Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tại Điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định: "Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn". Tôi xin hỏi, với quy định trên thì người sử dụng đất có được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… khi hết thời hạn sử dụng đất hay không?

Gia đình tôi có thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980, đã được cấp sổ đỏ ngày 26/10/2000, diện tích 1.526 m2, đất chữ T, thời hạn sử dụng lâu dài. Năm 2015, tôi làm thủ tục tách thửa thì các cơ quan UBND huyện chỉ đồng ý cho 600 m2 đất ở còn lại là đất vườn. Tôi xin hỏi, hiện quy định này có còn đúng với Luật Đất đai 2024 hay không?

Tôi có 200 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2010. Nay tôi có nhu cầu tách thửa để tặng cho con, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện đề nghị tôi trích đo hiện trạng thửa đất. Theo trích đo, kích thước, ranh giới, hình thể thửa đất không thay đổi so với Giấy chứng nhận nhưng diện tích tăng thêm 20 m2. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi được giải quyết như thế nào, có phải cấp lại hay cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay không? Tôi có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học kinh tế chuyên ngành quản trị kinh doanh thì có được cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng (lĩnh vực quản lý dự án) hay không? Tôi đã tham gia thi kiến thức pháp luật đạt điểm tối đa các lĩnh vực quản lý dự án đã đăng ký cấp gia hạn chứng chỉ (vì năm 2019 ông đã thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề quản lý dự án, thời hạn đến ngày 31/12/2024). Tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp theo quy định, bao gồm cả bảng điểm chứng minh đã được học các môn liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Nhưng cơ quan chuyên môn và hội đồng thẩm đánh giá thông báo ông không đạt điều kiện về chuyên môn phù hợp tham gia lĩnh vực này. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

Tôi xin hỏi, Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất có xét đến 2 trường hợp: xây dựng trên đất đủ điều kiện được bồi thường về đất và xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất hay không? Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP thì trường hợp đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần khi Nhà nước thu hồi đất mà phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật (hoặc vẫn tồn tại và sử dụng được) thì thực hiện bồi thường theo quy định nào? Trường hợp nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được thì phần bị phá dỡ tính giá trị hiện có hay giá trị xây mới? Trường hợp nhà, công trình bị phá dỡ một phần mà khi phá dỡ ảnh hưởng đến phần còn lại nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng (có kết cấu liên hoàn với phần nhà, công trình nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng) thì phần nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng có được bồi thường hay không? Nếu có thì theo quy định nào?

Tôi xin hỏi, theo quy định pháp luật đất đai trong đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, việc phù hợp quy hoạch được hiểu như thế nào? Theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải dựa trên mốc giới thực tế. Như vậy nếu quy hoạch sử dụng đất (1/10.000), quy hoạch chi tiết (1/500) chưa xác định các mốc giới thì có được áp dụng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Dự án A có thông báo thu hồi đất tháng 7/2023. Đến nay, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang được lập chưa được phê duyệt, quyết định thu hồi đất chưa ban hành. Phương án giá đất cụ thể để tính tiền đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thẩm định tháng 5/2024. Tôi xin hỏi, đến nay thông báo thu hồi đất của dự án A còn hiệu lực hay không, có phải ban hành lại theo quy định của Luật Đất đai 2024 không? Nếu phải ban hành lại thì phương án giá đất cụ thể và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có phải lập lại theo thông báo thu hồi đất mới hay không?

Tôi đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở từ năm 2006, diện tích 615 m2. Tuy nhiên, căn cứ chiều dài các cạnh của thửa đất thì diện tích đất của tôi phải là 743,7 m2 + 55,8 m2 (hành lang giao thông). Tôi có trình cấp xã xin được đính chính diện tích là 743,7 m2 theo đúng số cạnh của thửa đất thì được trả lời là không được vì theo Luật Đất đai là nếu cấp lại chỉ được công nhận 500 m2. Xin hỏi, như vậy có đúng không? Tôi có thể làm thủ tục đính chính diện tích theo đúng số đo các cạnh của thửa đất không? Thực tế hiện nay các cạnh, mốc giáp ranh không thay đổi, không tranh chấp.

Tôi công tác tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, tôi nhận được hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy phép môi trường như sau: Công ty đã được cấp giấy phép môi trường (chưa đi vào hoạt động), nay công ty chuyển đổi thành pháp nhân mới nhưng cùng 1 người đại diện pháp luật. Công ty nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi thành pháp nhân mới (khác mã số thuế và cùng người đại diện theo pháp luật; công ty cũ đã ngưng hoạt động). Xét theo các quy định hiện hành thì không thể cấp đổi do chưa vận hành thử nghiệm các công trình xử lý chất thải cũng như việc chuyển giao tài sản giữa hai pháp nhân có cùng người đại diện theo pháp luật không được Bộ luật Dân sự cho phép. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn xử lý trường hợp nêu trên để doanh nghiệp mau chóng đi vào hoạt động.

Tôi xin hỏi, cá nhân mở tiệm cắt tóc, không thuê thêm công nhân thì có phải đăng ký môi trường hay không?

Tôi xin hỏi, nếu thời điểm phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ khác với thời điểm phê duyệt phương án tái định cư, thì giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được tính dựa trên thời điểm nào? Ví dụ: Thời điểm phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ là ngày 15/7/2024, thời điểm phê duyệt phương án tái định cư là ngày 1/2/2025, thời điểm quyết định cấp đất tái định cư là ngày 1/2/2026.