Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có thời gian công tác trong quân đội từ tháng 5/1972 đến tháng 8/1977, được công nhận là thương binh (hạng 4 – 26%). Em tôi là liệt sĩ (tôi là người thờ cúng liệt sĩ), vợ tôi là người tàn tật đặc biệt nặng. Xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ điều kiện làm đơn xin hỗ trợ sửa chữa hoặc làm lại nhà mới để ở không? Có bắt buộc gia đình tôi phải có tiền đối ứng để được nhà nước xét đơn khi hỗ trợ không?

Tôi xin hỏi, người học về chuyên ngành kinh tế (có học về kinh tế xây dựng, dự toán) có được tham gia thi và cấp chứng chỉ hành nghề quản lý dự án không?

Tại Điểm l Khoản 1 Điều 28; Khoản 21 Điều 30 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định: “… Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai…”. Tuy nhiên, Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12, 13 không quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai đối với các trường hợp thuộc quy định tại Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.

Gia đình tôi có 1.200 m2 đất, mua vào năm 1997 (mua bán bằng giấy viết tay, không có chi tiết diện tích đất ở). Thửa đất này đã được vợ chồng người chủ cũ ở liên tục, sử dụng từ trước năm 1980 cho đến thời điểm bán cho gia đình tôi. Năm 2009, mẹ tôi làm sổ đỏ thì chỉ được cấp 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, thửa đất này của gia đình tôi có được coi là có nguồn gốc đất trước năm 1980 hay không? Nếu được thì gia đình có được hưởng chế độ hạn mức đất ở gấp 5 lần so với hạn mức thông thường không (tức là 1.000 m2 đất ở)? Và gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để được công nhận nguồn gốc đất trước năm 1980?

Công ty tôi nhận thầu công trình được thực hiện theo quy trình khẩn cấp, hợp đồng được ký vào tháng 5/2024 với đơn giá được đề xuất dựa trên thông báo giá tại cùng thời điểm trên. Loại hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh. Đến tháng 10/2024, chủ đầu tư có trình thẩm định và phê duyệt dự toán chi tiết công trình, lấy đơn giá theo thông báo giá tại thời điểm tháng 10/2024. Do có sự chênh lệch về đơn giá vật liệu giữa hai thời điểm nên chủ đầu tư có yêu cầu nhà thầu phải ký phụ lục hợp đồng theo đơn giá mới. Tôi xin hỏi, với các công trình làm theo quy trình khẩn cấp thì dự toán được lập dựa trên thông báo giá tại thời điểm ký hợp đồng hay thời điểm phê duyệt dự toán? Nếu phải điều chỉnh thì phần khối lượng công việc đã được thực hiện tính theo đơn giá nào?

Tôi xin hỏi, bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất mà người sử dụng đất tự lập có đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ hay không? Trong trường hợp nêu trên, nếu bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất mà người sử dụng đất tự lập đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất có phải trả chi phí đo đạc hay không?

Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp không có giấy tờ. Năm 1995, bố tôi đã san bằng, xây nhà ở, sử dụng ổn định đến nay và được thể hiện trên bản đồ địa chính đo năm 2003 với mục đích sử dụng là đất ở (ký hiệu T), phù hợp với quy hoạch đất ở. Tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên địa chính xã cho biết, đất gia đình tôi có nguồn gốc đất nông nghiệp, muốn cấp thành đất ở phải xin ý kiến của UBND tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi xin hỏi, địa chính xã hướng dẫn như vậy có đúng không, được quy định tại điều khoản nào của luật? Theo tôi được biết đất sử dụng ổn định không có giấy tờ vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2023, lao động tự do như vợ chồng tôi có tổng thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ xin xác nhận về điều kiện thu nhập ở UBND xã/phường tại nơi thường trú. Tuy nhiên, UBND phường nơi đăng ký thường trú của tôi không xác nhận thu nhập, chỉ xác nhận lời kê khai. Khi tôi nộp giấy xác nhận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư không chấp nhận, yêu cầu phải xác nhận thu nhập, chứ không phải xác nhận lời kê khai. Tôi đã quay lại UBND phường, nhưng phường vẫn không xác nhận với lý do, Thành phố không có hướng dẫn về vấn đề này. Tôi đã liên hệ với phòng chức năng của Sở Xây dựng, là cơ quan tiếp nhận, thẩm định, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân do chủ đầu tư gửi lên, tuy nhiên cũng không nhận được hướng dẫn giải quyết. Luật Nhà ở 2023 tạo điều kiện thông thoáng hơn cho người dân thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp, nhưng khi triển khai, địa phương lại lúng túng trong hướng dẫn. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có chỉ đạo cụ thể để các địa phương triển khai, đưa chính sách đi vào cuộc sống.

Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc nếu thửa đất đã thực hiện chuyển quyền thì không xác định công nhận diện tích đất ở trước ngày 18/12/1980. Tuy nhiên trong quy trình làm hồ sơ tôi có một số thắc mắc cần giải đáp như sau: Thứ nhất, vợ chồng là chủ sử dụng đất đều chết, thừa kế cho con. Vậy người con sau khi nhận thừa kế có được thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở khi thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 hay không (có giấy tờ chứng minh nguồn gốc theo quy định)? Thứ hai, đối với thửa đất bị hủy Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì hạn mức công nhận đất ở được quy định như thế nào đối với thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 (có giấy tờ chứng minh nguồn gốc theo quy định)? Sau thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận, việc phân chia di sản thừa kế thì sẽ thực hiện như thế nào đối với trường hợp đã được nêu ở nội dung hỏi thứ nhất?

Tôi xin hỏi, dự án sản xuất hạt nhựa tái chế có sử dụng phế liệu nhựa trong nước với công suất dưới 500 tấn/ngày phải thực hiện thủ tục môi trường nào?

Tôi đang triển khai dự án xây dựng mới phòng giao dịch ngân hàng với quy mô nhà 3 tầng, diện tích 200 m2. Tổng mức đầu tư 10 tỷ đồng. Công trình có nhà vệ sinh, có bể phốt thiết kế đạt yêu cầu kỹ thuật xả ra hệ thống thoát nước chung khu vực, không phát sinh chất thải nguy hại đến môi trường. Tôi xin hỏi với quy mô như vậy, dự án có phải làm hồ sơ cấp phép môi trường không?