Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Luật số 33/2023/QH13 Luật Phòng chống, thiên tai và Điểm b, Điểm c Khoản 18 Điều 1 Luật số 60/2020/QH14 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống thiên tai và Luật Đê điều: “2. Hỗ trợ trung hạn được quy định như sau: a) Hỗ trợ trung hạn được thực hiện tiếp theo cứu trợ khẩn cấp, tập trung vào hỗ trợ giống cây trồng, vật nuôi, vật tư, trang thiết bị, nhiên liệu thiết yếu khác để phục hồi sản xuất; cung ứng vật tư, hàng hóa thiết yếu và thực hiện các biện pháp quản lý giá, bình ổn thị trường; sửa chữa, khôi phục trụ sở, công trình phòng, chống thiên tai, giao thông, thông tin, thủy lợi, cấp nước sinh hoạt, điện lực, trường học, cơ sở y tế và công trình hạ tầng thiết yếu khác bị thiệt hại; b) Đối tượng được hỗ trợ trung hạn bao gồm tổ chức, cá nhân sản xuất nông nghiệp bị thiệt hại; cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang; đơn vị sự nghiệp và doanh nghiệp có công trình quy định tại Điểm a Khoản này; c) Nguồn lực cho hỗ trợ trung hạn bao gồm lương thực, hàng hóa dự trữ của Nhà nước; ngân sách nhà nước; Quỹ phòng, chống thiên tai và đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân; hỗ trợ từ quốc tế”. Trường hợp tại địa phương đề nghị sử dụng nguồn Quỹ phòng, chống thiên tai để đầu tư nâng cấp, xây mới công trình phòng chống thiên tai thì có trái với quy định của Luật Phòng, chống thiên tai không? Kính đề nghị Quý cơ quan hướng dẫn để công dân thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Đơn vị tôi đang nạo vét bùn của một hồ nước sinh thái để sửa chữa (hồ mục đích là tạo cảnh quan môi trường và điều hòa không khí khu vực). Tôi xin hỏi, bùn nạo vét được từ hồ nước đơn vị tôi có thể tận dụng để trồng cây xanh, làm phân bón cải tạo đất canh tác được không?

Tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thửa đất diện tích khoảng 500 m2. Tuy nhiên khi làm thủ tục xin cấp, tôi nhận được thông tin rằng Chủ tịch UBND huyện chỉ cho phép cấp sổ đỏ với diện tích tối đa 120 m2. Như vậy có đúng với quy định pháp luật không?

Công ty tôi ký hợp đồng thi công xây dựng công trình, hình thức điều chỉnh giá theo Thông tư số 07/2016/TT-BXD. Trong Phụ lục Thông tư số 07/2016/TT-BXD hướng dẫn, các chỉ số giá Ln, En, Mn... là chỉ số giá hoặc giá hiện hành (tại thời điểm điều chỉnh) tương ứng với mỗi loại chi phí (vật tư, nhân công, máy) cho thời gian "n" được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán theo quy định của hợp đồng. Tôi xin hỏi, nếu ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán là ngày giữa tháng thì các chỉ số giá hoặc giá hiện hành được lấy của tháng trước hay của tháng đến hạn nộp hồ sơ thanh toán (ví dụ, ngày hết hạn nộp hồ sơ là 15/5 thì chỉ số giá lấy theo tháng 4 hay tháng 5)?

Tôi có Giấy phép lái xe hạng B2 nhưng hiện tôi cần Giấy phép hạng D. Thời gian để thi nâng hạng B2 lên D mất 5 năm, trong khi đó thời gian để nâng hạn từ C lên D chỉ mất 3 năm. Qua tìm hiểu, tôi được biết Giấy phép lái xe (GPLX) B2 và C độc lập nhau, người dân có thể sở hữu cùng lúc 2 Giấy phép này. Tôi hỏi Sở Giao thông vận tải thì được trả lời, GPLX B2 và C không được cấp song song, nếu có C thì phải bỏ B2. Tôi xin hỏi, trường hợp này nếu tôi đã có GPLX B2 rồi thì có thể đăng ký học và thi GPLX hạng C mới từ đầu chứ không nâng hạng từ B2 lên C được không, và 2 bằng có được sử dụng song song hay phải bỏ GPLX hạng B2 khi có GPLX hạng C như Sở Giao thông vận tải trả lời?

Dự án hạ tầng kỹ thuật nhóm C, cấp II, được HĐND Thành phố phê duyệt tổng mức đầu tư 9,6 tỷ đồng. Sở Xây dựng phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư là 6,41 tỷ đồng trên cơ sở ranh giới thực hiện dự án được UBND phường xác định là đất công và quản lý (dự án có xây dựng hàng rào bao quanh để chống lấn chiếm và quản lý). Tuy nhiên khi dự án triển khai thi công thì trong ranh giới thực hiện dự án phát sinh nguồn gốc đất nông nghiệp của các hộ dân được giao khoảng 300 m2 với giá trị bồi thường khoảng 500 triệu đồng. Tôi xin hỏi, như vậy có phải điều chỉnh chủ trương đầu tư từ HĐND Thành phố không? Hay chỉ điều chỉnh báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng?

Tôi xin hỏi, lãnh đạo đơn vị của tôi là người Hàn Quốc và có bằng lái xe quốc tế, vậy bằng này có sử dụng được trên lãnh thổ Việt Nam không? Nếu sử dụng được có cần dịch thuật công chứng không?

Công ty B được UBND tỉnh cho phép thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn thuê 50 năm. Do vị trí khu đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn nên công ty được miễn tiền thuê đất 7 năm và miễn 2 năm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản. Công ty B đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho thời hạn thuê 41 năm còn lại và được cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Tôi xin hỏi, công ty B có được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp theo quy định của pháp luật đất đai và Nghị định số 99/2022/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm không?

Khu cư dân tại chung cư tôi ở có 310 căn hộ, riêng biệt từ tầng 5 đến tầng 20, đi sảnh riêng, thang máy riêng, có phí bảo trì riêng, có đơn vị vận hành riêng. Khu dịch vụ văn phòng tại chung cư của chủ đầu tư có sảnh riêng, thang máy riêng, đơn vị quản lý vận hành riêng thuộc chủ đầu tư, chủ đầu tư bảo trì riêng. Ban quản trị hiện tại có một đại diện chủ đầu tư làm phó ban. Mô hình quản lý chung cư không theo như Mục 3 về quản lý vận hành nhà chung cư của Thông tư số 02/2016/TT-BXD là chỉ có một đơn vị quản lý vận hành và có phí bảo trì chung của các chủ sở hữu. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư có được tham gia hội nghị và biểu quyết bầu ban quản trị và các nội dung theo Điều 25 Thông tư số 02/2016/TT-BXD trong hội nghị nhà chung cư hay không?

Điểm c Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định 5 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép nhưng cần đăng ký biến động, tuy nhiên không quy định chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác. Tôi xin hỏi, muốn xây dựng chuồng trại nuôi tằm và dựng nhà tôn để trồng nấm thì có phải thực hiện chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác hay không? Nếu có thì căn cứ pháp luật quy định như thế nào?

Tôi được biết Chính phủ đã tổ chức họp lấy ý kiến sửa Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Tôi có một số ý kiến liên quan tới điều khoản chuyển tiếp của Dự thảo Nghị định. Tôi đã nghiên cứu Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP thấy có nội dung, đối với các dự án đã được giao đất sau năm 2014 mà sau 12 tháng kể từ ngày ra quyết định Nhà nước chưa phê duyệt giá đất thì giá đất được tính tại thời điểm ra quyết định, đồng thời nhà đầu tư sẽ bị tính thu thêm 1 khoản bằng với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại Nhà nước. Về vấn đề này tôi xin kiến nghị: Thứ nhất, nên phân loại đối tượng và xác định việc chậm xác định giá đất xuất phát từ nguyên nhân nào mới áp dụng phần thu thêm. Nếu đã giao đất mà nhà đầu tư chưa đầu tư trên phần đất đã giao và Nhà nước chưa quyết định giá đất thì tính như Dự thảo. Còn trường hợp đã giao đất, nhà đầu tư đã và đang thực hiện đầu tư các hạng mục công trình thuộc dự án mà chưa quyết định giá đất do có nguyên nhân khách quan (như dịch bệnh…), hoặc cơ chế chính sách tại thời điểm chưa rõ ràng gây khó khăn cho việc tính toán, xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất thì không thể tính khoản thu thêm như Dự thảo đã nêu, vì bản chất vấn đề là lỗi không thuộc về nhà đầu tư. Thứ hai, trường hợp Chính phủ quyết định phải thu thêm một khoản ngoài tiền sử dụng đất như Dự thảo đã nêu, thì tôi kiến nghị phần thu thêm ngoài tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm giao đất chỉ nên ở mức tối đa bằng 50% lãi suất có kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại Nhà nước, nhưng thời gian phải quy định là tính từ tháng thứ 13 kể từ ngày ra quyết định giao đất cho đến ngày phê duyệt giá đất, nếu tính từ ngày ra quyết định thì quá thiệt thòi cho doanh nghiệp đầu tư. Tôi mong muốn cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết để bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, đồng thời hài hoà lợi ích, chia sẻ khó khăn giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Tôi cũng đề nghị sớm ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để khai thông các bế tắc trong việc xác định giá đất các dự án bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.