Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 thì trường hợp lựa chọn chủ đầu tư cụm công nghiệp có phải thực hiện thủ tục đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay không? Chính phủ đã ban hành Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý cụm công nghiệp. Nội dung của Nghị định không đề cập đến việc đấu giá, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Theo tôi được biết, một số địa phương đang có kế hoạch đấu giá đất cụm công nghiệp để lựa chọn nhà đầu tư.

Theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư này. Tôi xin hỏi, vậy tôi xin thông tin thửa đất không thuộc quyền sử dụng của mình có được không?

Tôi xin hỏi, mục đích sử dụng đất ghi chữ "hl" ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 nghĩa là gì?

Nhà tôi có 1.450 m2 đất. Bố tôi đã mất, hiện mẹ tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn tách sổ, tặng cho các con. Tôi nộp hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường nhưng không được tiếp nhận với lý do, đất nhà tôi vượt mức 1.000 m2 so với quy định của nhà nước, phải chờ công văn của huyện thì mới giải quyết. Xin hỏi, Phòng Tài nguyên và Môi trường trả lời như vậy có đúng luật hiện hành hay không?

Tôi là nhà đầu tư tại một khu công nghiệp ở TPHCM. Chủ đầu tư khu công nghiệp thuê đất Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, nhưng khi cho công ty tôi thuê lại thì theo hình thức trả tiền một lần cho suốt thời gian thuê. Số tiền này được tách thành 2 phần: tiền thuê đất trả hằng năm, tiền thuê cơ sở hạ tầng trả một lần cho suốt thời gian thuê. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư tách thành 2 nội dung thuê như trên có phù hợp với pháp luật về đất đai và đầu tư của Việt Nam hay không? Nếu chủ đầu tư tách thành nội dung tiền thuê cơ sở hạ tầng thì công ty tôi có quyền gì đối với nội dung này (ví dụ chuyển nhượng lại quyền thuê cơ sở hạ tầng này cho doanh nghiệp khác)?

Tôi xin hỏi, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thời hạn sử dụng đất: 2025 được hiểu là thời hạn sử dụng đất đến ngày 31/12/2025 có đúng không?

Gia đình tôi là chủ sử dụng 318 m2 đất, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/6/2006. Trên Giấy chứng nhận thể hiện thông tin như sau: - Diện tích: 318 m2 - Hình thức sử dụng: Sử dụng chung 318 m2 - Mục đích sử dụng: Thổ cư - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Nguồn gốc: Bố tách. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền đã không thực hiện đúng trách nhiệm của mình, dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi có nhiều sai sót. Gia đình tôi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục "Đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp" đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính các thông tin: hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất. Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện trả lại hồ sơ với lý do, đã làm việc với UBND xã về xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất của gia đình tôi, căn cứ kết quả xác minh, thửa đất gia đình tôi đang sử dụng có nguồn gốc trong hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299 thể hiện là đất ao (đất nuôi trồng thủy sản). Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện chưa có đủ cơ sở pháp lý để đính chính mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ "Thổ cư" sang "Đất ở tại nông thôn". Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện xác minh thửa đất gia đình tôi theo Chỉ thị 299 mà không căn cứ theo: Bản đồ, Sổ mục kê 1997 (là thửa 209, tờ bản đồ số 14, diện tích 331 m2, loại đất T); bản đồ, Sổ mục kê đo đạc năm 2010 (là thửa đất số 66, tờ bản đồ số 16, diện tích 329 m2, loại đất ONT); danh sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 của UBND xã (trong đó ghi thửa 209, tờ bản đồ số 16, diện tích 318 m2, loại đất ở) như vậy có đúng hay không? Việc đính chính, cấp đổi lại sổ cho gia đình tôi sẽ căn cứ vào đâu? Mục đích sử dụng đất có được Nhà nước công nhận là đất ở tại nông thôn (ONT) hay không?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất tại bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nhưng không được tiếp nhận và yêu cầu nộp tại xã. Khi tôi hồ sơ cho xã thì cán bộ địa chính cho biết, trường hợp này không thuộc trách nhiệm của xã. Xin hỏi, vậy tôi phải nộp hồ sơ ở cơ quan nào?

Tôi có quyền sử dụng thửa đất rộng 104,5 m2, mục đích sử dụng là trồng cây hàng năm. Thửa đất nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn mới của xã. Hiện trạng thửa đất đang sử dụng đất đúng mục đích, chưa xây dựng vi phạm. Gia đình tôi đã nhiều năm kiến nghị về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, song các cán bộ cấp xã/huyện nhiều lần giải thích không được vì chưa có nhà xây dựng trước thời điểm ngày 1/7/2014. Qua tìm hiểu chính sách pháp luật, tôi được biết quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá dễ hiểu: Hàng năm công dân đăng ký kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở xã. Xã tập hợp nhu cầu và gửi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện. Huyện gửi tờ trình để HĐND TP. Hải Phòng phê duyệt. Cùng với đó, thửa đất đáp ứng các điều kiện: Đúng quy hoạch; đang sử dụng đất đúng mục đích, không vi phạm chính sách đất đai theo Điều 52, 57 Luật Đất đai 2013 và theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, thì sẽ được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không? Các giải đáp của cán bộ địa chính xã và cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường về việc tôi phải xây dựng nhà trước thời điểm năm 2014 là đúng hay sai theo Luật Đất đai 2013? Việc không thông báo cho người dân về việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất hàng năm có phải là việc vi phạm pháp luật không? Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì trường hợp của tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thuận lợi hơn không?

Theo quy định tại Nghị định số 136/2020/NĐ-CP, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy, tuy nhiên, tôi nhận thấy, địa phương còn chưa thống nhất về quản lý đối với loại hình nhà trọ (cho thuê dài hạn theo tháng, năm). Tôi xin hỏi, nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, có giấy phép đăng ký hộ kinh doanh hoặc không có giấy phép kinh doanh có thuộc đối tượng quy định tại Phụ lục I Nghị định số 136/2020/NĐ-CP không? Điều kiện cần đáp ứng về phòng cháy, chữa cháy là gì?

Ranh giới thửa đất gia đình tôi sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, theo bản đồ địa chính được phê duyệt năm 2011 có diện tích 3.000 m2. Năm 2017, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích chỉ là 1.900 m2 thuộc một phần của thửa đất. Năm 2023, tôi đã đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đo đạc hiện trạng thửa đất và đề nghị cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất. Kết quả, ranh giới thửa đất hiện trạng vẫn giống như ranh giới theo bản đồ địa chính năm 2011 và diện tích thửa đất vẫn là 3.000 m2. Tôi đang đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 2017 theo đúng ranh giới sử dụng đất hiện nay và diện tích theo hết ranh giới là 3.000 m2. Tôi xin hỏi, nguyên tắc cấp đất trong trường hợp này theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có được coi là trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?