Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, trong trường hợp di chuyển gặp vạch mắc võng nhưng không có đèn tín hiệu cho phép rẽ hoặc biển báo phụ cho phép phương tiện rẽ phải thì người điều khiển phương tiện phải dừng lại hay phải di chuyển khỏi vạch? Theo quy định tại Điểm e Vạch 4.4 Quy chuẩn QCVN 41:2019/BGTVT quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020 quy định: "Vạch kẻ kiểu mắt võng được sử dụng để báo cho người điều khiển không được dừng phương tiện trong phạm vi phần mặt đường có bố trí vạch để tránh ùn tắc giao thông". Tuy nhiên, theo Điều 4 QCVN 41:2019/BGTVT về báo hiệu đường bộ thì khi đồng thời bố trí các hình thức báo hiệu có ý nghĩa khác nhau cùng ở một khu vực, người tham gia giao thông phải chấp hành loại hiệu lệnh theo thứ tự như sau: hiệu lệnh của người điều khiển giao thông; hiệu lệnh của đèn tín hiệu; hiệu lệnh của biển báo hiệu; hiệu lệnh của vạch kẻ đường và các dấu hiệu khác trên mặt đường. Tôi đề nghị được giải đáp thắc mắc trên.

Công ty tôi là doanh nghiệp tư nhân bất động sản. Công ty đang muốn nhận chuyển nhượng khoảng 2 ha đất nông nghiệp của cá nhân để làm dự án nhà ở xã hội (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, vẫn còn thời hạn sử dụng). Khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (đất ở đô thị) và quy hoạch đô thị (đất ở mới xây dựng cao tầng). Điểm c Khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, theo quy định trên, loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai là những loại đất nào? Trường hợp công ty thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất nông nghiệp trên để làm nhà ở xã hội có phù hợp về loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không? Trường hợp công ty được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng 2 ha đất nông nghiệp nêu trên để thực hiện dự án nhà ở xã hội, với chỉ tiêu giả định của dự án là 2.000 m2 giao thông + cây xanh, 18.000 m2 đất nhà ở xã hội thì công ty có được ưu đãi dành 20% của 18.000 m2 đất nhà ở xã hội nêu trên, tương đương 3.600 m2 để làm nhà ở thương mại không? Để công ty được làm chủ đầu tư nhà ở thương mại đó thì có cần điều kiện về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại như trong Điều 127 Luật Đất đai hay không?

Đất của gia đình tôi thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội (đoạn đi qua TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Năm 2017, gia đình nhận được quyết định thu hồi đất kèm theo quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về đất, tuy nhiên chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về nhà ở cũng như các chính sách đi kèm (tái định cư) thì dự án tạm ngưng. Năm 2024, có chủ trương chuyển tiếp dự án. Tôi xin hỏi, quyết định thu hồi đất ban hành khi chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về tài sản và các chính sách đi kèm như trên có phù hợp và bảo đảm các quy định pháp luật không? Trường hợp gia đình tôi sẽ áp dụng tiếp tục phần chuyển tiếp nào theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ?

Tôi xin hỏi, “khu dân cư” nêu tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 được xác định như thế nào? Thế nào là đất nông nghiệp trong khu dân cư và căn cứ để xác định là gì?

Công ty chúng tôi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao theo hình thức trúng đấu giá, toàn bộ loại đất là thương mại, dịch vụ. Theo quy hoạch chi tiết, khu đất phân chia thành các mục đích sử dụng khác nhau như hạ tầng giao thông, biệt thự, cây xanh. Xin hỏi, chúng tôi muốn tách khu đất thành các Giấy chứng nhận khác nhau theo ranh giới các thửa đất của từng lô thửa theo quy hoạch chi tiết thì có được không?

Tôi gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các nội dung liên quan đến việc xác nhận điều kiện về nhà ở để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau: Người dân có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng Giấy chứng nhận đó không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở, do vậy, cơ quan có thẩm quyền xác nhận không xác nhận vào Mẫu số 02 - Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở với lý do: Khoản 1 Điều 29 quy định: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Mẫu số 02 ban hành theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng có nội dung: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Nếu xác nhận thì không đúng theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn về nội dung nêu trên.

Công ty tôi đang chuẩn bị triển khai công trình “Nhà máy sản xuất, gia công hàng phụ trợ công nghiệp may mặc”. Theo hồ sơ thiết kế, trong quá trình thi công, sau khi đào hạ cốt và san lấp tạo mặt bằng công trình vẫn có một khối lượng đất dư thừa phải vận chuyển đổ ra ngoài phạm vi công trình. Tôi xin hỏi, sau khi được cấp phép xây dựng công ty tôi có phải làm thủ tục xin hạ cốt nền không?

Tôi kết hôn với người nước ngoài. Cá nhân tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi có được đứng tên một mình mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi là lao động tự do, theo Luật Nhà ở 2023 thì tôi thuộc đối tượng “Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị”. Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì tôi thuộc đối tượng thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6: "c) Các đối tượng quy định tại Khoản 5, Khoản 6, Khoản 8, Khoản 9, Khoản 10 và Khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này;". Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì trường hợp của tôi thuộc Điểm c Khoản 1 Điều 38: "c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại Khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng". Như nội dung nêu trên thì tôi không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I của Thông tư số 05/2024/TT-BXD được mà phải thực hiện theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng như Điểm c Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để tôi có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Địa phương tôi đang triển khai dự án xây dựng trang trại chăn nuôi lợn, diện tích: 17,8 ha; thuộc khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng (đất nông nghiệp khác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác. Tôi xin hỏi, việc thẩm định hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng hay cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng cấp huyện? Việc thẩm định dự án trên có bắt buộc phải có cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định hay không? Theo quy định tại Điều 92 Luật Xây dựng và Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì phải có quy hoạch hoặc văn bản chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan; vậy đối với dự án nêu trên có bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết không? Đồng thời việc phê duyệt tổng mặt bằng của dự án thực hiện theo trình tự, thủ tục và căn cứ như thế nào khi không có quy hoạch xây dựng được duyệt?

Tôi thấy hiện nay doanh nghiệp hoạt động khảo sát địa hình đã có giấy phép khảo sát địa hình hạng II do Sở Xây dựng cấp, nhưng vẫn còn phải có giấy phép đo đạc, bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp. Tôi xin hỏi, như vậy có bị trùng lặp lĩnh vực quản lý hay không? Doanh nghiệp nên có giấy phép nào thì đủ điều kiện hoạt động?