Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, Ban quản lý xã thành lập theo Nghị định số 27/2022/NĐ-CP của Chính phủ có được quản lý các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng sử dụng nguồn vốn chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới do UBND xã làm chủ đầu tư hay không? Các công trình nêu trên đều có quy mô nhỏ, tổng mức đầu tư dưới 2 tỷ đồng, không áp dụng cơ chế đặc thù, ban quản lý dự án xã có thuê tư vấn thiết kế và giám sát. Hiện nay, các cơ quan quản lý về xây dựng trên địa bàn huyện tôi cho rằng ban quản lý dự án xã không có năng lực quản lý dự án theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ nên không cho ban quản lý xã trực tiếp quản lý các dự án nêu trên mà phải thuê đơn vị có năng lực quản lý dự án. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn để địa phương triển khai đúng quy định.

Tôi không còn công tác trong ngành Công an. Xin hỏi, tôi muốn đổi bằng lái xe Công an sang dân sự thì cần giấy tờ gì? Căn cước công dân của tôi đang được cấp mới, tôi chưa nhận được, vậy tôi có dùng ứng dụng VneID để hoàn thiện thủ tục đổi được không?

Tôi có 60 m2 đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn chuyển mục đích sang đất chăn nuôi. Tôi tìm hiểu thì trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác (chăn nuôi) không thuộc "các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền", đồng thời cũng không thuộc "các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động" quy định tại Luật Đất đai và văn bản quy định liên quan. Xin hỏi, vậy tôi muốn chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác (chăn nuôi) thì phải làm thế nào? Trình tự thủ tục cụ thể ra sao? Cơ quan nào tiếp nhận, giải quyết?

Ban quản lý dự án - Quỹ đất huyện được giao làm chủ đầu tư một số công trình trên địa bàn huyện. Hiện nay, trong quá trình triển khai xây dựng các công trình, chủ đầu tư gặp trường hợp sau: Liên danh A+B tham gia đấu thầu 1 công trình (A thực hiện 85% công việc, B thực hiện 15% công việc theo thỏa thuận liên danh) và trúng thầu. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, A đã hoàn thành đúng phần công việc của mình, tuy nhiên B do vi phạm pháp luật nên đã bị Công an tỉnh tạm giam để phục vụ điều tra nên không có khả năng tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa. Chủ đầu tư đề xuất 2 phương án xử lý đối với phần khối lượng công việc chưa thực hiện của B như sau: Phương án 1: Nếu A có khả năng đáp ứng yêu cầu đã nêu trong hồ sơ mời thầu đối với phần công việc của B thì có thể xem xét cho phép A thực hiện tiếp phần công việc của B chưa thực hiện và bảo đảm những công việc được thay thế không làm phát sinh chi phí thực hiện hợp đồng so với hợp đồng đã ký kết. Phương án 2: Nếu A không có khả năng đáp ứng yêu cầu đã nêu trong hồ sơ mời thầu thì đề xuất với chủ đầu tư về việc bổ sung nhà thầu C thay thế nhà thầu B để tiếp tục thực hiện phần công việc của B, bảo đảm tiến độ và hiệu quả công việc. Căn cứ trên đề xuất của nhà thầu A, nếu nhà thầu C đáp ứng đủ các điều kiện về năng lực, kinh nghiệm, tài chính và kỹ thuật theo hồ sơ mời thầu thì chủ đầu tư ký kết phụ lục hợp đồng với nhà thầu C để thay thế công việc của nhà thầu B. Đồng thời, nhà thầu C phải thực hiện công việc bảo đảm chất lượng, không làm phát sinh các chi phí so với hợp đồng ban đầu các bên thỏa thuận. Nhằm bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình đã được phê duyệt, đồng thời để sớm đưa công trình vào sử dụng để bảo đảm hiệu quả đầu tư, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn chủ đầu tư xử lý trường hợp nêu trên.

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 400 m2 đất ở và 400 m2 đất trồng cây lâu năm từ năm 2018. Đến tháng 3/2019, ông được UBND thành phố cho chuyển mục đích sử dụng 400 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nay thành phố rà soát lại và cho rằng diện tích đất chuyển mục đích sử dụng của gia đình tôi không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng (đất thương mại du lịch); không phù hợp với quy hoạch phân khu (một phần là đất giao thông); theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2018 thì được xác định là đất ở tuy nhiên bảng chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất năm 2018 kèm theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của toàn phường lại không có. Vì vậy, UBND thành phố đã thu hồi, hủy quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 400 m2 của gia đình tôi. Xin hỏi, việc xử lý như vậy có đúng quy định hay không?

Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 36/2022/QĐ-UBND ngày 3/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về trình tự, thủ tục khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định số 858/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của UBND tỉnh quy định việc xác định nhu cầu sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở như sau: "2. Việc xác định nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện, thành phố khi lập, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện làm căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng sang đất ở […] phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: a) Địa chỉ thửa đất đề nghị chuyển mục đích phải cùng địa chỉ thường trú của hộ gia đình, cá nhân theo đơn vị hành chính cấp xã. Hộ gia đình, cá nhân phải có đăng ký thường trú (hoặc thường trú theo Luật Cư trú số 468/2020/QH14 ngày 13/11/2020 của Quốc hội) tại xã, phường, thị trấn trước 24 tháng kể từ thời điểm tiếp nhận đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở". Tôi xin hỏi, việc quy định chỉ cho phép người đăng ký thường trú tại cấp xã ít nhất 2 năm mới có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất thì có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Gia đình tôi có ở một mảnh đất được UBND xã giao theo diện cấp cho cán bộ công nhân viên chức Nhà nước từ tháng 12/1989 và còn lưu giữ giấy đó. Tôi xin hỏi, nếu bây giờ tôi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mất những chi phí gì?

Tôi xin hỏi, gara sửa chữa có được phép hoạt động trong khu dân cư hay không vì phát sinh ra tiếng ồn ảnh hưởng sức khỏe người dân?

Điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định về căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, trong đó có căn cứ có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng. Tôi xin hỏi, vậy thế nào là có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp? Nếu có nguồn thu từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng đó nhưng nguồn thu này không phải là nguồn thu nhập chủ yếu của hộ gia đình, cá nhân mà nguồn thu nhập chủ yếu của hộ gia đình, cá nhân từ sản xuất kinh doanh thì trường hợp này có được xem là có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng hay không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi được cấp năm 1999, diện tích 1.000 m2 gồm đất ở nông thôn và đất nông nghiệp, 2 mặt giáp đường và giáp với một hộ liền kề. Nhưng trên Giấy chứng nhận lại không có sơ đồ thửa đất cũng như kích thước cạnh thửa. Hiện nay tôi thực hiện đo đạc để cấp đổi Giấy chứng nhận thì diện tích tăng lên là 1.500 m2. Tôi đã xây tường rào cố định cũng như nhà trên đất. Còn lại trồng cây nông nghiệp theo đúng mục đích. Ranh giới không thay đổi, cũng như không tranh chấp hộ liền kề. Xin hỏi, giờ tôi cấp đổi Giấy chứng nhận thì có khó khăn gì không khi diện tích lớn hơn thực tế khá nhiều, và thủ tục như thế nào?

Xin hỏi, tôi đang hưởng chế độ hưu trí thì có được nhận thừa kế đất nông nghiệp mẹ và ông nội để lại hay không (đất trồng cây lâu năm đã đăng ký theo Chỉ thị số 299 vào năm 1986)? Tôi có cần phải có giấy xác nhận cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?