Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty TNHH MTV là công ty con, có tư cách pháp nhân độc lập, có con dấu, tài khoản, được cấp giấy phép khai thác, sử dụng nước mặt. Hiện công ty chuyển đổi mô hình hoạt động sang chi nhánh, hoạt động theo ủy quyền của doanh nghiệp. Tôi xin hỏi, trường hợp này giấy phép khai thác, sử dụng nước mặt có được cấp lại cho chi nhánh không?

Tôi đang lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư gồm (giao thông, thoát nước, cấp điện, cấp nước và điện chiếu sáng). Xin hỏi, phân loại và cấp công trình này như thế nào cho phù hợp?

Theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, dự án đầu tư nhóm I, nhóm II và nhóm III có phát sinh nước thải, bụi, khí thải xả ra môi trường phải được xử lý hoặc phát sinh chất thải nguy hại phải được quản lý theo quy định về quản lý chất thải khi đi vào vận hành chính thức. Tôi xin hỏi, công trình sửa chữa, bảo dưỡng tài sản công (có tổng mức đầu tư khoảng 5 tỷ đồng) với các nội dung công việc như cạo trát, trát, sơn... có phát sinh bụi, nước thải trong quá trình thi công có được coi là nước thải, bụi phải được xử lý hay không? Các dự án sửa chữa tài sản công như trên có phải xin giấy phép bảo vệ môi trường hay không?

Năm 2020, tôi có nhu cầu nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn đến tháng 5/2050, đất không có tranh chấp. Xin hỏi, tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm ở hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hay không? Hay phải chuyển sang hình thức thuê đất có trả tiền? Thửa đất trồng cây lâu năm đã đăng ký với chính quyền địa phương xin chuyển đổi sang đất nông nghiệp khác, đã được UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2022 sang đất nông nghiệp khác tại quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của huyện năm 2022, vậy tôi phải làm gì để được chứng nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Tôi xin hỏi, cơ quan nào ban hành đơn giá bồi thường cụ thể đối với cây trồng, vật nuôi là thủy sản khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2013 (UBND cấp tỉnh hay cấp huyện)?

Theo Luật Đo đạc và bản đồ số 27/2018/QH14 ngày 14/6/2018, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng cho hoạt động đo đạc và bản đồ bao gồm: "Điều 10. Nội dung hoạt động đo đạc và bản đồ cơ bản 1. Thiết lập hệ thống số liệu gốc đo đạc quốc gia, hệ tọa độ quốc gia, hệ độ cao quốc gia và hệ trọng lực quốc gia. 2. Thiết lập hệ thống số liệu các mạng lưới đo đạc quốc gia. 3. Xây dựng hệ thống dữ liệu ảnh hàng không và hệ thống dữ liệu ảnh viễn thám. 4. Xây dựng, vận hành, cập nhật cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia; thành lập và cập nhật hệ thống bản đồ địa hình quốc gia. 5. Đo đạc và bản đồ về biên giới quốc gia. 6. Đo đạc và bản đồ về địa giới hành chính. 7. Chuẩn hóa địa danh. 8. Xây dựng, vận hành công trình hạ tầng đo đạc cơ bản. … Điều 22. Nội dung hoạt động đo đạc và bản đồ chuyên ngành 1. Thiết lập hệ thống số liệu các mạng lưới đo đạc cơ sở chuyên ngành. 2. Đo đạc và bản đồ quốc phòng. 3. Đo đạc, thành lập bản đồ địa chính. 4. Thành lập bản đồ hành chính. 5. Đo đạc, thành lập hải đồ. 6. Đo đạc, thành lập bản đồ hàng không dân dụng. 7. Đo đạc, thành lập bản đồ công trình ngầm. 8. Đo đạc, thành lập bản đồ phục vụ phòng, chống thiên tai, cứu hộ, cứu nạn, khắc phục sự cố môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. 9. Thành lập tập bản đồ; đo đạc, thành lập bản đồ chuyên ngành không thuộc quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này. 10. Xây dựng, vận hành công trình hạ tầng đo đạc chuyên ngành". Tôi xin hỏi, việc đo đạc khảo sát bình đồ phục vụ thiết kế bản vẽ thi công các dự án đầu tư xây dựng như các công trình giao thông, thủy lợi, xây dựng dân dụng... có phải trình thẩm định bản đồ qua Sở Tài nguyên và Môi trường như đo đạc bản đồ địa chính hay không?

Tôi xin hỏi, đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn 11 năm ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Tôi đã tham khảo Điểm c Khoản 4 Điều 174 Luật Đất đai 2013, trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, nhưng không quy định cụ thể là được miễn toàn bộ thời gian thuê hay một thời gian thuê. Tôi cũng muốn biết, tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân mà không phải sử dụng để thực hiện dự án và không có chức năng kinh doanh bất động sản không?

Công ty tôi có nhà máy nhiệt điện than. Công ty đang nghiên cứu phương án đồng đốt vật liệu sinh khối Biomass cùng với than nhằm giảm nồng độ khí thải SO2. Tôi xin hỏi, theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các văn bản dưới Luật có liên quan, khi công ty chính thức đưa Biomass vào đồng đốt với than thì công ty có cần thực hiện xin cấp lại giấy phép môi trường hay đánh giá tác động môi trường không?

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp) có thời hạn sử dụng đến năm 2021. Năm 2019, UBND tỉnh công bố quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Năm 2020, UBND thành phố ban hành thông báo thu hồi đất. Tôi xin hỏi, đến thời điểm hiện tại đã hết thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước đang làm thủ tục bồi thường, hỗ trợ thì chủ sử dụng đất có được bồi thường về đất hay không, hoặc có phải làm thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất trước khi làm thủ tục bồi thường về đất hay không?

Cơ sở sản xuất, kinh doanh của công ty tôi có hệ thống xả thải công suất tối đa 500 m3/ngày đêm, tuy nhiên thực tế chỉ xả thải khoảng 200-300 m3/ngày đêm. Vậy, công ty tôi có phải bố trí nhân sự phụ trách về bảo vệ môi trường không? Theo quy định, nhân sự phụ trách về bảo vệ môi trường được đào tạo chuyên ngành môi trường hoặc lĩnh vực chuyên môn phù hợp với công việc được đảm nhiệm. Tôi xin hỏi, lĩnh vực chuyên môn phù hợp khác là lĩnh vực chuyên môn nào? Một người lao động có thể được giao kiêm nhiệm phụ trách về bảo vệ môi trường tại nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh trong hệ thống được không?

Theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì phải gửi kèm văn bản đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất với bên mua, thuê mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, trừ trường hợp được bên mua và bên nhận thế chấp đồng ý. Tôi xin hỏi, tại thời điểm chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa có bên mua nhà nên chỉ có văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý được mua bán nhà ở và chủ đầu tư cam kết trước khi ký hợp đồng sẽ tiến hành giải chấp nhà ở đó (trừ trường hợp bên mua và bên nhận thế chấp chấp thuận không phải giải chấp) thì có phù hợp với quy định nêu trên hay không? Sở Xây dựng ra thông báo về đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có phù hợp với quy định nêu trên không?