Danh sách câu hỏi

Tôi là người lao động ngoài khu công nghiệp. Hiện tôi muốn thuê nhà ở xã hội tại một dự án cho thuê nhà ở xã hội. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 (đã hết hiệu lực từ ngày 1/8/2024), thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm và không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024) không còn quy định nội dung này và cũng không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Mẫu số 03 Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được ban hành kèm theo Phụ lục VI Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở lại quy định "Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm". Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành cũng không quy định bắt buộc hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội phải thực hiện theo mẫu mà chỉ giao cho Bộ Xây dựng ban hành mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Tôi xin hỏi, vậy có bắt buộc thực hiện hợp đồng theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD không? Việc Thông tư số 05/2024/TT-BXD giới hạn thời gian thuê tối đa như trên có phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không?

Hiện nay nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh gặp vướng mắc về xác định hình thức để lựa chọn nhà thầu với gói thầu tư vấn lập quy hoạch xây dựng sử dụng nguồn vốn sự nghiệp, có giá từ 100 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng. Điểm m Khoản 1 Điều 23 của Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 thì quy định áp dụng với "dự án đầu tư theo Luật Đầu tư công" mà không quy định rõ nguồn vốn, thực tế nhiều gói thầu quy hoạch xây dựng sử dụng nguồn vốn sự nghiệp mà không phải sử dụng vốn đầu tư công trong khi gói thầu này lại thuộc đối tượng đầu tư công. Tôi xin hỏi, trường hợp lựa chọn nhà thầu tư vấn lập quy hoạch xây dựng sử dụng nguồn vốn sự nghiệp có giá gói thầu từ 100 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng như trên có được áp dụng theo quy định của Điểm m Khoản 1 Điều 23 Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 là thực hiện hình thức chỉ định thầu hay không?

Tôi là giáo viên dạy bộ môn ở một trường tiểu học thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Những năm học gần đây, tôi thường xuyên được phân công dạy lớp ghép, số tiết dạy lớp ghép chiếm trên 50% tổng số tiết dạy. Tôi xin hỏi, giáo viên dạy bộ môn như tôi có được hưởng chế độ lớp ghép không? Các trường ở huyện nơi tôi công tác chỉ chi trả chế độ lớp ghép cho giáo viên dạy Toán, Tiếng Việt.

Quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Khoản 6 Điều 76 Luật nhà ở năm 2023 chưa rõ ràng: "Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp". Tôi đề nghị cần có văn bản hướng dẫn áp dụng nội dung này, quy định "người lao động" ở đây có bao gồm "người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam" hay không?

Năm 2014, 2015, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh đã ký kết hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với công ty tôi tại khu công nghiệp. Bây giờ hợp đồng thuê đất này được xác định không đúng thẩm quyền do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh không có thẩm quyền cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013 và nếu ký lại hợp đồng thuê đất mới theo giá thuê đất mới, nhà đầu tư sẽ bị thiệt hại gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá thuê đất lúc đầu. Tôi xin hỏi, văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 có những quy định nào về giá thuê đất và được tính thế nào để bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư trong trường hợp này trong khi Luật đất đai năm 2013 không có quy định?

Gia đình tôi sinh sống và làm việc tại nước Đức. Tôi và gia đình muốn về Việt Nam thăm người thân và đi tham quan trong thời gian 6 tuần. Xin hỏi, vậy có cần đăng ký tạm trú không?

Tôi xin hỏi, viên chức thiết bị thí nghiệm có được hưởng phụ cấp ưu đãi nhà giáo theo Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGD&ĐT-BNV-BTC được sửa đổi bởi Thông tư 27/2018/TT-BGDĐT hay không? Theo Thông tư số 20/2023/TT-BGDĐT ngày 30/10/2023 của Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo hướng dẫn về vị trí việc làm, cơ cấu viên chức theo chức danh nghề nghiệp và định mức số lượng người làm việc trong các cơ sở giáo dục phổ thông và các trường chuyên biệt công lập thì vị trí việc làm thiết bị, thí nghiệm mã số V.07.07.20 thuộc danh mục vị trí việc làm nghề nghiệp chuyên ngành, không còn ở vị trí phục vụ hỗ trợ nữa.

Tôi có thời gian đóng BHXH chưa được hưởng chế độ BHXH một lần là 12 năm, tuy nhiên thời gian đóng BHXH tại vị trí việc làm phù hợp với vị trí tuyển dụng và có trình độ chuyên môn phù hợp với vị trí tuyển dụng chỉ có 6 năm. Tôi xin hỏi, theo Thông tư số 05/2024/TT-BNV, thời gian căn cứ xếp lương đối với tôi là tính tổng thời gian đóng BHXH hay phải căn cứ vào thời gian đóng BHXH có vị trí việc làm và trình độ chuyên môn tương ứng?

Tôi đang kinh doanh mặt hàng điện tử, điện máy gia dụng. Các hãng thường xuyên cập nhật đời máy, kỹ thuật, khiến cho mặt hàng có công nghệ cũ sớm trở nên lạc hậu thị hiếu. Do đó, tôi muốn áp dụng hình thức “Giảm giá hàng bán” để dọn kho và nhập hàng mới. Xin hỏi, giảm giá hàng bán đối với hàng lạc hậu thị hiếu có được coi là hình thức khuyến mại hay không? Trường hợp giảm giá hàng bán đối với hàng lạc hậu thị hiếu không được coi là hình thức khuyến mại và không phải làm thủ tục thông báo khuyến mại thì mức tối đa được phép giảm giá đối với hàng lạc hậu thị hiếu có bị giới hạn ở 50% không?

Tôi xin hỏi, cách tính tiền sử dụng đất đối với đất ở liền kề với mật độ xây dựng 100% và đất ở biệt thự với mật độ xây dựng 40% có giống nhau không, có cho ra một giá trị như nhau không? Đối với đất ở, mật độ xây dựng ảnh hưởng như thế nào đến cách tính tiền sử dụng đất, có cho ra giá trị khác nhau nếu mật độ khác nhau không? Công ty tôi là chủ đầu tư dự án Khu dân cư, đã có quyết định giao đất từ năm 2004. Trong bản đồ quy hoạch chi tiết được duyệt theo quyết định từ năm 2002, lô đất số 12a,12b, 12c,12d là đất xây dựng biệt thự. Năm 2020, công ty làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này các lô đất này đã được điều chỉnh thành các lô đất 20a, 20b; là đất công trình thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng đa chức năng. Tuy nhiên, do trong Luật Đất đai 2013 không có loại "đất công trình thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng đa chức năng" nên khi đó Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ. Năm 2023, để bảo đảm tính đồng bộ theo pháp luật về đất đai và để thống nhất về tên gọi giữa ngành Xây dựng và ngành Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng Thành phố đã thống nhất trình và đã được UBND Thành phố chấp thuận điều chỉnh tên gọi từ "Các khu thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng đa chức năng" thành "Nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ (nhà chung cư)" đối với các lô đất nêu trên. Tôi xin hỏi, các lô đất nêu trên, công ty đã nộp tiền sử dụng đất là "đất thương mại, dịch vụ", nay các lô đất được điều chỉnh tên gọi thành "đất xây dựng nhà chung cư" thì công ty phải nộp tiền sử dụng đất theo thời điểm được giao đất (năm 2004) hay theo thời điểm hiện nay? Tại Khoản 8 Điều 4 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ, có nêu: "…8. Giá đất của thửa đất cần định giá được xác định bằng cách lấy bình quân số học đối với các giá đất ước tính của thửa đất cần định giá theo từng thửa đất so sánh đã xác định theo quy định tại Khoản 7 Điều này; giá đất của thửa đất cần định giá đã xác định phải bảo đảm chênh lệch với từng giá đất ước tính không quá 15%…". Xin hỏi, trong trường hợp nếu xuất hiện nhiều thửa đất so sánh có giá trị chuyển nhượng/trúng đấu giá chênh lệch nhau quá nhiều thì phải lấy thửa đất nào làm chuẩn để so sánh? Công ty tôi cũng làm chủ đầu tư một dự án khu tái định cư, quyết định giao đất được chia làm 3 đợt theo tiến độ giải phóng mặt bằng vào các năm 2009, 2018, 2019. Trong bản đồ quy hoạch chi tiết được duyệt theo quyết từ năm 2020, các lô đất dọc theo đường A6 là đất xây dựng biệt thự. Các lô đất này trước đây là đất công trình dịch vụ, thương mại (theo quyết định từ năm 2018 của UBND Thành phố) và đã được giao đất theo các quyết định giao đất đợt 2 (năm 2018) và đợt 3 (năm 2019). Đến năm 2020, các lô đất dịch vụ, thương mại này đã được điều chỉnh thành đất xây dựng biệt thự (theo Quyết định số 1402/QĐ-UBND ngày 13/7/2020). Để phù hợp với quy hoạch chi tiết được điều chỉnh, ngày 6/12/2021, công ty đã gửi tờ trình đến Sở Tài nguyên và Môi trường xin điều chỉnh diện tích đất ở (ODT) tại các quyết định giao đất năm 2018 và 2019. Tuy nhiên, công ty chưa nhận được phản hồi. Tôi xin hỏi, căn cứ Điểm c, d Khoản 3 Điều 155 và Khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024, công ty phải nộp tiền sử dụng đất chênh lệch cho lô đất xây dựng biệt thự nêu trên theo thời điểm được giao đất (năm 2018, 2019) hay theo thời điểm được điều chỉnh quy hoạch (năm 2020)? Nếu quyết định điều chỉnh quyết định giao đất từ đất dịch vụ, thương mại thành đất ở được ban hành sau ngày 1/8/2024 thì công ty có được áp dụng chuyển tiếp theo Khoản 2 Điều 257 hay không?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư một dự án liên quan đến giao thông, hạ tầng kỹ thuật và đang tổ chức lựa chọn nhà thầu gói thầu xây lắp với phương thức lựa chọn nhà thầu là 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ (phát hành E-HSMT trước ngày 1/1/2024). Trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu, nhà thầu A đã vượt qua bước đánh giá về kỹ thuật, tài chính và được mời vào đối chiếu tài liệu, thương thảo hợp đồng. Tuy nhiên, trong quá trình đối chiếu nhà thầu A đã không cung cấp đủ tài liệu đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu (cụ thể là nhân sự đề xuất trong hồ sơ dự thầu thuộc tiêu chí đánh giá về kỹ thuật). Trên cơ sở đó, đơn vị tôi đã tiến hành xác minh hồ sơ dự thầu liên quan đến bằng cấp của các nhân sự. Kết quả cơ quan tổ chức Y đã xác nhận không cung cấp bằng tốt nghiệp cho nhân sự mà nhà thầu đề xuất trong E-HSDT (nhà thầu A đã không cung cấp tài liệu này để đối chiếu). Tôi xin hỏi, đơn vị tôi đánh giá nhà thầu A gian lận và xử lý nhà thầu vi phạm theo quy định và đồng thời mời nhà thầu xếp hạng tiếp theo vào đối chiếu tài liệu, thương thảo hợp đồng có phù hợp không?