Danh sách câu hỏi

Năm 2024, tôi mua 1 căn hộ nhà ở xã hội diện tích 32 m2. Đến năm 2026, do diện tích nhỏ, không đủ không gian sinh hoạt cho gia đình 5 thành viên nên tôi đã bán lại căn hộ cho chủ đầu tư. Xin hỏi, vậy tôi có được xét duyệt mua dự án nhà ở xã hội khác tại TPHCM không? Trong trường hợp như tôi, nếu luật hiện hành không được xét duyệt thì có hướng thay đổi để những hộ như tôi được an cư không?

Theo Thông tư số 01/2026/TT-BNV về nguyên tắc thực hiện xếp lương, thời gian công tác có đóng BHXH bắt buộc không phù hợp với yêu cầu về trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của vị trí việc làm được tuyển dụng thì không được tính để làm căn cứ xếp lương ở ngạch công chức tương ứng theo vị trí việc làm được tuyển dụng. Tôi xin hỏi, người hoạt động không chuyên trách tham gia BHXH bắt buộc dựa trên mức lương cơ sở (1.0) trong suốt thời gian công tác, không dựa trên trình độ chuyên môn, nghiệp vụ, vị trí việc làm, thì quá trình tham gia đó có được tính làm căn cứ xếp lương khi tiếp nhận công chức không, có được miễn tập sự không?

Năm 2017, tôi có mua điện thoại trả góp qua công ty tài chính. Do sơ suất, vào tháng cuối cùng, tôi đã quên thanh toán số tiền 1.150.000 đồng, dẫn đến khoản nợ chuyển thành nợ quá hạn. Vừa qua, sau khi phát hiện sự việc, tôi đã thanh toán toàn bộ số tiền gốc và lãi còn thiếu. Hiện tại, trên hệ thống quản lý của công ty tài chính đã xác nhận tôi tất toán hoàn toàn khoản nợ này. Tôi xin hỏi, sau khi đã thanh toán toàn bộ khoản nợ và được tổ chức tín dụng cập nhật trạng thái tất toán, thì sau bao lâu lịch sử nợ xấu trên Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia (CIC) sẽ được xóa hoặc cập nhật trạng thái mới? Với lịch sử nợ quá hạn đã được tất toán như trên, khi nào tôi đủ điều kiện để tiếp tục được xét duyệt vay vốn tại các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác?

Bà A đang sử dụng thửa đất số 2 có diện tích 400 m², trong đó có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đất được sử dụng ổn định từ sau ngày 15/10/1993, trước ngày 1/7/2004, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Bà A đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất số 2, trong đó đề nghị công nhận 300 m² đất ở và 100 m² đất trồng cây lâu năm. Theo quy định của địa phương đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, hạn mức giao đất ở tại khu vực này là 300 m². Trước đó, năm 2007, bà A đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 1, trong đó có 200 m² đất ở. Tôi xin hỏi, khi giải quyết cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất số 2, diện tích đất ở có được xác định riêng theo hạn mức giao đất ở của thửa đất này theo khoản 3 và khoản 7 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 hay không? Có phải cộng 200 m² đất ở của thửa đất số 1 đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007 với 300 m² đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 để xác định diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức hay không? Trường hợp phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa, đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ điều, khoản và văn bản pháp luật quy định việc cộng dồn. Trường hợp không cộng dồn, toàn bộ 300 m² đất ở đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở hay không? Nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở được công nhận trong trường hợp này được xác định theo quy định nào?

Ông A là công chức, được điều động về làm Phó Giám đốc trung tâm chính trị xã từ tháng 3/2025, ngạch hiện hưởng là chuyên viên chính (tương đương giảng viên chính). Khi làm hồ sơ chuyển ngạch giảng viên chính thì được cấp có thẩm quyền trả lời là không thể chuyển ngạch, do không đủ điều kiện theo quy định tại Thông tư số 40/2020/TT-BGDĐT và số 04/2022/TT-BGDĐT (ông A đã có bằng thạc sĩ và chứng nhận bồi dưỡng chức danh giảng dạy đại học). Trong thời gian công tác, ông A được phân công giảng dạy, đã hoàn thành giờ chuẩn theo quy định và vượt giờ. Hiện nay, chế độ phụ cấp ưu đãi đối với nhà giáo đang trực tiếp giảng dạy trong các cơ sở giáo dục công lập được quy định tại các văn bản sau: Quyết định số 244/2005/QĐ-TTg, Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC, Thông tư số 27/2018/TT-BGDĐT. Tại điểm c khoản 1 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về phạm vi, đối tượng quy định như sau: Cán bộ quản lý thuộc biên chế trả lương của các cơ sở giáo dục công lập trực tiếp giảng dạy đủ số giờ theo quy định của cấp có thẩm quyền. Tại điểm a khoản 2 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về điều kiện áp dụng quy định như sau:… Riêng đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Mục này không nhất thiết phải xếp vào các ngạch viên chức thuộc ngành giáo dục và đào tạo. Căn cứ các quy định trên ông A vẫn được chi trả 30% phụ cấp đứng lớp. Tôi xin hỏi, tính vượt giờ của ông A có được thanh toán theo Thông tư liên tịch số 07/2013/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC ngày 8/3/2013 không?

Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, nhưng chỉ có bảng lương của 6 tháng gần nhất, còn 6 tháng trước đó là lao động tự do không có hợp đồng lao động. Khi tôi lên Công an xã xin xác nhận thì được cho biết không thể hồi tố quá khứ để xác nhận cho tôi. Xin hỏi, tôi làm thế nào để có thể xin xác nhận thu nhập của 6 tháng là lao động tự do để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Tôi xin hỏi, trình tự, thủ tục thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp tại Mục 1 Chương XV.C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã bị hết hiệu lực bởi tiết e1 điểm e khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP thì giờ thực hiện theo trình tự nào?

Tôi đang là Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã. Vừa qua tôi được cho biết, tôi không thuộc trường hợp được xếp ngạch chuyên viên chính theo quy định mới. Xin hỏi, với chức danh, với vị trí công tác như trên, tôi có thuộc đối tượng được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính theo các quy định hiện hành không? Việc tôi đang giữ chức vụ Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã có phải là căn cứ để xác định tôi thuộc hoặc không thuộc đối tượng được xếp ngạch chuyên viên chính không? Trường hợp không thuộc thì theo quy định tại điều, khoản, điểm của văn bản quy phạm pháp luật hoặc văn bản hướng dẫn nào? Đối với trường hợp cán bộ, công chức đang giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý hoặc chức danh chuyên trách tại HĐND cấp xã nhưng hiện đang được xếp ở ngạch chuyên viên, việc xác định ngạch tương ứng sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được thực hiện theo quy định nào? Nếu tôi thuộc diện được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính, tôi cần đáp ứng những điều kiện, tiêu chuẩn nào về vị trí việc làm, chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm, trình độ đào tạo, bồi dưỡng, thời gian giữ ngạch chuyên viên hoặc tương đương, kết quả công tác chứng chỉ hoặc các điều kiện khác (nếu có)? Nếu đủ điều kiện, tôi cần thực hiện thủ tục gì và phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ nào để được cơ quan có thẩm quyền xem xét xếp ngạch chuyên viên chính? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định hoặc đề nghị quyết định đối với trường hợp của tôi? Tôi có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, rà soát lại việc xếp ngạch không?

Tôi là giáo viên mầm non tư thục từ tháng 11/2019, có đóng BHXH. Tháng 3/2023, tôi được tuyển dụng vào viên chức làm giáo viên mầm non và giảng dạy tại trường mẫu giáo đến nay. Tính đến tháng 11/2024, tôi đã đóng được 5 năm BHXH bắt buộc, nhưng đến cuối tháng 12/2024 tôi mới có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp giáo viên mầm non. Xin hỏi, tôi có được cộng thời gian công tác trước khi có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp giáo viên để tính hưởng phụ cấp thâm niên không?

Ông Vũ Hải Nam (TPHCM) hỏi, căn cứ pháp lý nào để chỉnh lý bản đồ địa chính từ 1 thửa A (ở tờ bản đồ lập năm 1991) thành 2 thửa B, C nằm trong thửa A (ở tờ bản đồ địa chính lập năm 2005) trong khi thửa A chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi xin hỏi, gói thầu dịch vụ phi tư vấn cung cấp ấn phẩm thực hiện theo hình thức chào giá trực tuyến rút gọn, chủ đầu tư có được phép đưa yêu cầu cung cấp hàng mẫu vào phần yêu cầu kỹ thuật trong thông báo mời thầu hay không? Việc yêu cầu cung cấp hàng mẫu nêu trên có phù hợp với các quy định của Luật Đấu thầu và các văn bản hướng dẫn thi hành hay không?