Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi có 383,4 m2 đất, phù hợp đất ở tại địa phương. Nay gia đình làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng 100 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được cán bộ cho biết, bắt buộc phải chuyển toàn bộ diện tích trong Giấy chứng nhận. Xin hỏi, gia đình tôi có phải chuyển mục đích toàn bộ 383,4 m2 hay không?

Tôi đóng BHXH từ tháng 8/2018, đến tháng 8/2024 thì nghỉ việc. Tại thời điểm chốt sổ, thời gian đóng BHXH của tôi là 06 năm 04 tháng (đã từng nhận trợ cấp thai sản cho vợ). Tháng 2/2025, tôi làm việc tại một công ty khác và đóng BHXH từ tháng 4/2025 (mức đóng BHXH bằng mức đóng tháng cuối cùng ở công ty cũ). Tôi kiểm tra VssID chỉ thấy báo quá trình tham gia là 6 tháng. Xin hỏi, quá trình tham gia BHXH trước đó của tôi ở công ty cũ có bị bỏ đi không? Thủ tục để cộng nối 2 giai đoạn đóng BHXH với nhau như thế nào?

Tôi nghiên cứu Nghị định số 73/2024/NĐ-CP thì thấy người làm việc theo chế độ hợp đồng tại Nghị định 111/2022/NĐ-CP cũng được hưởng chế độ tiền thưởng. Tuy nhiên, năm 2024 và 2025 tại đơn vị tôi, các đối tượng này không được hưởng chế độ tiền thưởng. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi đang làm kế toán ở Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực, trong quá trình làm việc có liên quan đến việc tăng giảm giá trị bảo đảm hợp đồng của hợp đồng xây dựng, tôi có một số thắc mắc sau: Trường hợp hợp đồng xây dựng bắt đầu ký và có hiệu lực từ ngày 7/9/2023, có giá trị hợp đồng là 7 tỷ đồng (bảo đảm hợp đồng cũng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/9/2023 và giá trị của bảo đảm hợp đồng là 3% giá trị hợp đồng tức là: 210 triệu đồng, quy định trong hợp đồng). Tại thời điểm ngày 1/9/2025 giá trị hợp đồng tăng thêm 3 tỷ đồng, vậy tổng giá trị hợp đồng sau khi điều chỉnh là 10 tỷ đồng. Tôi đề nghị công ty làm điều chỉnh tăng giá trị bảo đảm hợp đồng cho phần phát sinh 3 tỷ đồng. Như vậy, theo ý của tôi là sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng. Công ty không đồng ý với đề nghị của tôi và cho rằng tại thời điểm ngày 1/9/2025 công ty đã hoàn thành giá trị hợp đồng cũ được 3 tỷ đồng thì chỉ cần làm tùy chỉnh bảo lãnh theo giá trị hợp đồng còn lại là 4 tỷ đồng cộng với 3 tỷ đồng phát sinh thêm là 3% của 7 tỷ đồng (có nghĩa là không thay đổi giá trị bảo đảm hợp đồng mà chỉ thay đổi giá trị hợp đồng trong bảo đảm hợp đồng, công ty vẫn giữ nguyên bảo đảm hợp đồng 210 triệu đồng). Tuy nhiên, tôi nghiên cứu quy định về bảo đảm hợp đồng thì thấy mức bảo đảm hợp đồng là 2%-11% giá trị hợp đồng và bảo đảm hợp đồng có hiệu lực từ khi ký và đến khi công trình đưa vào bảo hành và trong hợp đồng tôi có quy định là 3% giá trị hợp đồng. Tôi cho rằng sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng mới đúng. Hiện tại công trình chưa hoàn thành và chưa đưa vào bảo hành nên bảo lãnh hợp đồng ban đầu vẫn chưa hết hiệu lực. Tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp để thuận tiện trong công việc.

Hộ kinh doanh của tôi đăng ký ngành nghề 8559 và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế. Đồng thời, cơ sở đáp ứng các điều kiện sau: Cơ sở vật chất: Có 01 phòng học tại tầng 1, bảo đảm ánh sáng, bàn ghế, tivi, quạt và các điều kiện thiết yếu cho việc dạy học. Phòng cháy chữa cháy: Trang bị tiêu lệnh, bình chữa cháy và tuân thủ quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy. Giáo viên: Bảo đảm về trình độ chuyên môn, bằng cấp, đạo đức nghề nghiệp và các giấy tờ liên quan theo quy định. Nguyên tắc giảng dạy: Không dạy học sinh do giáo viên phụ trách tại trường; không dạy theo sách giáo khoa hay Chương trình Giáo dục phổ thông 2018; chỉ tổ chức giảng dạy các nội dung như luyện thi chứng chỉ Cambridge, IOE, ngữ âm cơ bản, ngữ pháp cơ bản. Công khai thông tin: Niêm yết đầy đủ nội dung giảng dạy, học phí, lịch học, giáo viên, thời khóa biểu và các quy định liên quan. Tôi xin hỏi, với những điều kiện đã đáp ứng nêu trên hộ kinh doanh của tôi có được phép tổ chức dạy tiếng Anh ngoài nhà trường (bao gồm luyện thi chứng chỉ Cambridge, IOE, ngữ âm cơ bản, ngữ pháp cơ bản và giao tiếp tiếng Anh) cho học sinh mầm non và tiểu học hay không?

Tôi hiện là Giám đốc công ty TNHH một thành viên, hằng tháng đóng BHXH đầy đủ theo quy định. Xin hỏi, tôi có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo các quy định mới nhất hay không?

Tôi là viên chức, nhận công tác từ ngày 25/8/2022, hệ số lương 2,34. Ngày 1/9/2026 tôi sẽ đến hạn nâng lương thường xuyên. Trong 3 năm học 2022-2023, 2023-2024, 2024-2025, tôi đều hoàn thành tốt nhiệm vụ và đạt một số thành tích được Sở Giáo dục và Đào tạo, UBND huyện tặng giấy khen. Xin hỏi, tôi có được xét nâng lương trước thời hạn không? Hiện nay, theo trả lời từ phía nhà trường, do tôi chưa được nâng lương thường xuyên lần nào nên chưa được xét nâng trước thời hạn, phải được nâng thường xuyên 1 lần thì mới được xét nếu đủ điều kiện. Tôi xin hỏi, có quy định nào về việc viên chức được xét nâng lương trước thời hạn phải sau khi viên chức nâng lương thường xuyên lần đầu không?

Tôi là giáo viên tự do, đã đăng ký hộ kinh doanh với mã ngành 8559 (Dạy ngoại ngữ và kỹ năng đàm thoại). Tôi có bằng cử nhân Ngôn ngữ Anh, chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm, chứng chỉ CEFR B2, cùng chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ giáo dục Giá trị sống, Kỹ năng sống. Vậy tôi có được phép giảng dạy đàm thoại tiếng Anh, kỹ năng giao tiếp và kỹ năng sống cho học sinh tiểu học, sử dụng giáo trình riêng (không sử dụng sách giáo khoa phổ thông) hay không?

Tôi xin hỏi, Ban quản trị đã hết nhiệm kỳ (đã ghi trong quyết định) và chấm dứt hoạt động thì trong khoảng thời gian đề nghị công nhận Ban quản trị mới cho đến khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định công nhận Ban quản trị mới, trách nhiệm xử lý các vấn đề quyền hạn của Ban quản trị thuộc về ai? Việc Ban quản trị hết nhiệm kỳ (chấm dứt hoạt động do hết nhiệm kỳ) sẽ chịu điều chỉnh bởi khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở hay khoản 5 Điều 26 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/ 2024?

Gia đình tôi đã nộp hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 2/2025. Trong quá trình đo đạc, gia đình đã thu thập được chữ ký giáp ranh của 3/4 chủ đất liền kề, 1 chủ đất còn lại hiện không cư trú tại địa phương nên không thể thực hiện ký giáp ranh. Tuy nhiên, cán bộ đo đạc thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thông báo. do thiếu chữ ký giáp ranh nên không tiếp tục giải quyết hồ sơ, đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải cung cấp thông tin cá nhân của chủ đất giáp ranh chưa ký mới tiến hành thủ tục niêm yết. Từ khi nộp hồ sơ đến nay, cán bộ đo đạc chỉ trao đổi qua điện thoại, chưa cung cấp bất kỳ tài liệu nào về tiến trình xử lý hồ sơ. Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận được không?

Tôi là nhân viên kế toán trong biên chế và thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại một dự án theo quy định. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ tháng 10. Tuy nhiên, tháng 9/2025, chồng tôi đã chuyển công tác sang đơn vị khác và đơn vị cũ không đồng ý ký xác nhận thu nhập cho chồng tôi. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi cần thực hiện những bước nào để đơn vị cũ của chồng xác nhận bảng lương 12 tháng và xác nhận chồng tôi thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?