Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Ranh giới thửa đất trên Giấy chứng nhận và ngoài thực tế không thay đổi. Tuy nhiên, khi tiến hành đo đạc lại thì diện tích thửa đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, tôi gặp vướng mắc như sau: Phần diện tích tăng thêm chưa được thẩm định, do sơ đồ đo vẽ của đơn vị đo đạc chưa được cán bộ địa chính phường xác nhận. Vì vậy, theo cán bộ tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ của gia đình ông chưa đủ điều kiện để nộp thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Tôi cho rằng phần diện tích tăng thêm vẫn nằm trong ranh giới thửa đất cũ theo hồ sơ gốc, không có sự thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp. Tôi xin hỏi, việc phải nộp bản đo vẽ đã được thẩm định có phải là yêu cầu bắt buộc khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm hay không? Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi thì có cần thực hiện thủ tục xác nhận riêng, hay có thể thực hiện đồng thời với thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận? Nếu chưa xác định được việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không thì có ảnh hưởng đến thời gian giải quyết hồ sơ hay không?

Công ty tôi mỗi ngày bán khoảng 1.000 đơn hàng trên sàn thương mại điện tử. Tôi xin hỏi, khi xuất hóa đơn công ty có thể ghi nội dung “người mua không lấy hóa đơn” hay không? Công ty có thể gộp toàn bộ đơn hàng trong ngày để xuất một hóa đơn nhằm giảm thời gian và chi phí, thay vì phải xuất khoảng 1.000 hóa đơn điện tử mỗi ngày hay không?

Nhà tôi được xây dựng từ năm 1967, tường gạch, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà nghiêng, nứt có nguy cơ bị đổ sập. Khi tôi liên hệ với UBND phường để xin cấp phép xây dựng thì được trả lời, nhà bị vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới của nhà tôi không đủ diện tích xây dựng mới. UBND phường chỉ đồng ý cho tôi sửa chữa các hạng mục như thay tôn, lát nền. Do căn nhà của tôi xây dựng đã lâu, nhiều chỗ đã mục nát nên khó có thể sửa chữa, nếu tôi dỡ ra sửa chữa nguy cơ đổ sập rất cao. Quy hoạch lộ giới đường đã được thực hiện từ năm 1995, mặc dù Nhà nước chưa có kế hoạch mở rộng đường nhưng cơ quan chức năng cũng từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho tôi. Tôi cũng được biết, tại TPHCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân như tôi. Tôi đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể việc xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa xây dựng nhà trong những trường hợp nêu trên.

Tôi nhập ngũ tháng 1/1972. Trong đó, tôi phục vụ tại Quân chủng Hải quân từ năm 1983 đến năm 1988. Tôi ra quân tháng 6/1988 (có quyết định ra quân do Quân chủng Hải quân cấp). Tôi có tổng thời gian trong quân đội là 16 năm 6 tháng liên tục. Xin hỏi, với quá trình phục vụ trong quân đội như trên, tôi có thuộc diện được hưởng trợ cấp hằng tháng theo Quyết định số 142/2008/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ hay không? Trường hợp không thuộc diện hưởng trợ cấp hằng tháng theo quyết định này, tôi có thể được hưởng chế độ chính sách nào khác, chẳng hạn như BHYT hay không?

Tôi mở hộ kinh doanh dạy thêm tại tầng 2 của nhà ở, theo hình thức cá nhân 1 cô 1 trò. Số lượng học sinh trong ngày là 5 trẻ, diện tích phòng là 24 m2. Xin hỏi, tôi có phải đăng ký giấy chứng nhận phòng cháy, chữa cháy không, hay chỉ cần trang bị bình chữa cháy, nội quy, tiêu lệnh, biển báo?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1998 với diện tích 500 m², mục đích sử dụng ghi Q+T. Đến năm 2020, cơ quan chức năng xác định lại diện tích đất ở là 100 m², căn cứ theo sổ đăng ký ruộng đất (ghi 100 m²) và thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Tháng 9/2025, gia đình đề nghị xác định lại diện tích đất ở theo hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định tại thời điểm năm 2025, với hạn mức tối đa 300 m². Tôi xin hỏi, trường hợp thửa đất trước đây đã được xác định diện tích đất ở theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 thì có được xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 hay không?

Tôi là giáo viên, có bằng đại học năm 2012, lương hiện hưởng là 3,99. Năm 2020, tôi chuyển sang Giáo viên THCS hạng II, đến năm 2021 chuyển sang Giáo viên THPT hạng III. Vừa qua, tôi làm hồ sơ thăng hạng Giáo viên THPT hạng II thì được trả lời chưa đủ thời gian giữ hạng 9 năm. Tôi xin hỏi, việc tính thời gian giữ hạng của tôi như vậy có đúng không?

Công ty tôi có 3 cơ sở đang hoạt động, cùng nằm trong một khu công nghiệp, được cấp chung 1 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Theo mục 8 khoản 9 Điều 1 Nghị định số 05/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 6/1/2025, trường hợp các dự án đầu tư được sáp nhập thành 1 dự án đầu tư chung theo quy định của pháp luật, các quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đầu tư được sáp nhập là căn cứ để cấp giấy phép môi trường cho dự án đầu tư chung đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường là cơ quan cấp trên trong trường hợp nhiều cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác nhau phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, trừ trường hợp dự án đầu tư chung thuộc đối tượng quy định tại Điều 26a Nghị định này. Trường hợp dự án đầu tư chung có gắn với các thay đổi của dự án thuộc trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì thực hiện theo các quy định tương ứng đối với dự án đầu tư chung đó. Tôi xin hỏi, căn cứ quy định trên thì công ty tôi có được gộp 3 cơ sở vào 1 giấy phép môi trường hay không?

Một thửa đất có Bằng khoán điền thổ (bằng tiếng Pháp) đứng tên ông A, loại đất vườn cây trái. Năm 1975, ông A ra nước ngoài và lập giấy ủy quyền cho ông B chăm sóc khu đất, trong đó cho phép ông B xây nhà ở trên đất và khi bán được thì giao trả lại cho ông A. Giấy ủy quyền này được cơ quan có thẩm quyền thời điểm đó xác nhận. Sau đó, ông B giao lại cho con là ông C tiếp tục chăm sóc khu đất. Đến năm 1994, xảy ra tranh chấp giữa ông C và ông D. Sau khi xem xét, UBND thành phố ban hành quyết định giao ông B tiếp tục chăm sóc khu đất, căn cứ vào giấy ủy quyền năm 1975. Năm 2015, ông C làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND thành phố từ chối với lý do thửa đất có nguồn gốc thuộc quyền sử dụng của ông A theo Bằng khoán điền thổ. Ông C đã khởi kiện quyết định này ra tòa. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm năm 2016 đều bác đơn khởi kiện với cùng lý do: nguồn gốc đất thuộc về ông A theo Bằng khoán điền thổ và giấy ủy quyền năm 1975. Năm 2018, ông C tiếp tục đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, nhưng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao cũng có thông báo cho rằng trường hợp này không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vì nguồn gốc đất không thuộc quyền sử dụng của ông C. Theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, Bằng khoán điền thổ là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước năm 1993 làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện ông A đã mất, con cháu đang sinh sống ở nước ngoài và không về Việt Nam quản lý thửa đất. Tôi xin hỏi, trường hợp người đứng tên Bằng khoán đã mất và việc ủy quyền từ năm 1975 không còn hiệu lực, người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 đến nay có được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Thông tư số 20/2019/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: "Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch". Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực. Thông tư số 35/2023/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định: "Thông tư này quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định các đồ án quy hoạch xây dựng...". Thông tư số 17/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: "Phí thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn xác định theo quy định của Bộ Tài chính". Theo đó, hiện tại chỉ xác định được chi phí thẩm định (đồ án) quy hoạch, còn chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đang không có quy định. Xin hỏi, đơn vị tôi có thể hiểu là khi lập dự toán kinh phí sẽ không có và không cần xác định chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch hay không? Nếu phải xác định thì xác định bằng cách nào, có thể áp dụng định mức theo Thông tư số 35/2023/TT-BTC tương tự như chi phí thẩm định (đồ án) quy hoạch được không?

Tôi là giáo viên khối lớp 4, kiêm nhiệm chủ nhiệm. Tôi dạy tổng 23 tiết/tuần gồm: Toán 5 tiết, Tiếng Việt 7 tiết, Hoạt động trải nghiệm 3 tiết, Khoa học 2 tiết, Lịch sử địa lý 2 tiết, Đạo đức 1 tiết, phải dạy bù lớp khác 1 tiết, chủ nhiệm 2 tiết. Theo Điều 4 Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT, giáo viên tiểu học có định mức giảng dạy là 23 tiết/tuần. Về chế độ giảm tiết cho giáo viên chủ nhiệm, theo Điều 6 Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT, giáo viên làm công tác chủ nhiệm lớp được giảm 4 tiết dạy/tuần so với định mức nêu trên để thực hiện nhiệm vụ chủ nhiệm (quản lý lớp, họp phụ huynh, sinh hoạt lớp, theo dõi học sinh, hồ sơ...). Tôi xin hỏi, giáo viên tiểu học làm công tác chủ nhiệm chỉ phải thực hiện 19 tiết giảng dạy/tuần phải không và đồng thời phải thực hiện đầy đủ công tác chủ nhiệm theo quy định đúng không?