Danh sách câu hỏi

Ngày 21/8/1996, UBND TP. Hà Nội có quyết định thu hồi đất do hợp tác xã nông nghiệp đang quản lý, sử dụng; giao cho 80 hộ gia đình xã viên sử dụng để làm nhà ở. Ngày 10/12/1996, các hộ được cấp phép xây dựng. Ngày 6/3/1997 có trích lục bản đồ của Sở Địa chính, sau đó hợp tác xã đã giao đất cho 80 hộ gia đình. Cấp trái thẩm quyền. Tôi xin hỏi, vậy việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các hộ xã viên sẽ thực hiện như thế nào?

Người thân của tôi là giáo viên đang nghỉ thai sản. Theo Quyết định số 244/2006/QĐ-TTg, nhà giáo trực tiếp giảng dạy hưởng phụ cấp ưu đãi nhà giáo. Theo Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGD&ĐT-BNV-BTC, không tính hưởng phụ cấp ưu đãi với thời gian nghỉ ốm đau, thai sản vượt quá thời hạn theo quy định của Điều lệ BHXH hiện hành. Tôi xin hỏi, vậy người thân của tôi nghỉ thai sản trong thời hạn 6 tháng có được hưởng phụ cấp ưu đãi nhà giáo không?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng một phần đất nhà hàng xóm năm 2007, hiện trạng bản đồ địa chính đã đo thành hai thửa. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời điểm sử dụng đất được xác định là năm 2007 hay từ thời điểm chủ cũ sử dụng?

Tôi là viên chức đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND thành phố, vị trí việc làm hiện tại là chuyên viên. Tổng thời gian làm việc có đóng BHXH bắt buộc là 9 năm 7 tháng. Tôi đã trải qua các vị trí công tác: Phó Chỉ huy trưởng Ban Chỉ huy quân sự phường (cán bộ không chuyên trách) 5 năm 2 tháng (từ ngày 1/3/2016 đến ngày 31/5/2021), viên chức (tập sự) 1 năm (từ ngày 1/6/2021 đến ngày 31/5/2022), viên chức (chính thức) 3 năm 4 tháng (từ ngày 1/6/2022 đến nay). Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ tiêu chuẩn được tiếp nhận vào làm công chức xã không?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp Chứng chỉ hành nghề dược lần đầu tại Sở Y tế địa phương tôi và được thông báo, việc nộp hồ sơ xin cấp Chứng chỉ hành nghề dược đang tạm ngừng do Nghị định số 54/2017/NĐ-CP đã hết hiệu lực và đợi công bố quyết định mới của Bộ Y tế. Tuy nhiên, tôi đã tìm hiểu và được biết, Sở Y tế tại địa phương khác vẫn nhận hồ sơ và thực hiện thủ tục hành chính này. Tôi xin hỏi, việc tạm ngừng nhận hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề Dược là chung do đợi văn bản hướng dẫn hay việc này chỉ mang tính chất khu vực, có nơi tạm ngừng và có nơi vẫn được cấp?

Hàng xóm nhà tôi đăng ký trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính với lý do cấp đổi, ranh giới thửa đất thay đổi so với bản đồ địa chính. Việc này khiến một phần đất của nhà tôi và 1 hộ khác hợp vào thửa gốc của hàng xóm thành thửa đất mới. Tôi xin hỏi, việc lập bản đồ chỉnh lý ảnh hưởng đến đất của nhà tôi mà không ai thông báo có coi là có dấu hiệu vi phạm hay không?

Theo Nghị định số 150/2025/NĐ-CP, Phòng Văn hóa - Xã hội có nhiệm vụ văn thư, lưu trữ nhà nước. Hiện tại một số cấp xã, do sắp xếp tổ chức bộ máy theo mô hình kiêm nhiệm, nhiệm vụ văn thư, lưu trữ được giao cho công chức phụ trách văn hóa - xã hội. Tuy nhiên, việc giao quản lý như trên không bảo đảm tính hệ thống, hồ sơ của UBND xã nằm rải rác, việc tiếp nhận, phát hành, lưu trữ văn bản không được theo dõi tập trung. Theo Thông tư số 13/2019/TT-BNV, công chức Văn phòng - Thống kê có nhiệm vụ văn thư, lưu trữ, tiếp nhận, xử lý văn bản đi/đến, quản lý con dấu, quản lý hồ sơ hành chính của UBND. Điều 5, 7 Luật Lưu trữ 2011 quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức trong công tác văn thư, lưu trữ; Thông tư số 01/2019/TT-BNV cũng hướng dẫn nghiệp vụ về công tác văn thư tại cơ quan, tổ chức hành chính nhà nước. Tôi xin đề xuất chuyển nhiệm vụ văn thư, lưu trữ về Văn phòng HĐND - UBND cấp xã nhằm bảo đảm công tác văn thư, lưu trữ đúng chức năng, đúng người, đúng chuyên môn, tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, bảo đảm an toàn tài liệu, giảm tải nhiệm vụ không phù hợp cho công chức Văn hóa - Xã hội.

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/12/1996 với tổng diện tích 1.290,0 m2. Qua đối chiếu theo bản đồ đo đạc tổng thể năm 2017 và bản đồ 299: Hình thể thửa đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1996 so với số liệu đo đạc tổng thể năm 2017 có sự khác nhau, đất cấp trên Giấy chứng nhận không đúng vị trí thửa đất gia đình đang sử dụng mà trùng vào vị trí đất của 4 hộ gia đình khác. Giữa gia đình tôi và các hộ dân không có tranh chấp. Gia đình tôi thấy có sai sót nên đã đề nghị cấp có thẩm quyền giải quyết cấp lại Giấy chứng nhận đúng với vị trí và diện tích của gia đình, tuy nhiên cán bộ phường lại hướng dẫn ra tòa. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét hướng dẫn thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận cho gia đình tôi.

Theo Điều 9 Thông tư số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; cá nhân cho thuê tài sản không gồm dịch vụ cư trú thì kê khai theo kỳ phát sinh hoặc năm, nhưng nếu cho thuê tài sản dưới dạng làm dịch vụ cư trú thì phải kê khai thuế theo tháng, quý. Khi tham khảo quy định trên, tôi thấy rằng cách trình bày tại khoản 1 Điều 9 khá khó hiểu để phân biệt được sự khác nhau giữa việc cho thuê tài sản với dịch vụ cư trú để thực hiện 2 chế độ khai thuế khác nhau. Do vậy, tôi đề xuất nên chỉnh lại cách trình bày, làm rõ từng trường hợp để nhìn rõ sự khác nhau về định nghĩa, từ đó tuyên truyền để người dân hiểu và lưu ý bổ sung mục đích sử dụng tài sản trong hợp đồng cho thuê nhà vì nhiều khi người cho thuê chỉ biết là cho thuê chứ không quan tâm người thuê sử dụng làm gì. Việc để nhiều chế độ khai báo khác nhau sẽ dễ bị rối khi thực hiện. Ví dụ, chủ nhà có nhà cho thuê làm cửa hàng nhưng cũng có căn khác cho thuê để ở. Tôi xin đề xuất, đối với cho thuê tài sản chỉ cần khai báo theo năm với tất cả các trường hợp. Ngoài ra, hiện trên Etax chỉ cho cá nhân kinh doanh khai báo theo chế độ khoán, kê khai theo kỳ phát sinh; chưa có chức năng kê khai theo Điều 9 dành cho các trường hợp đặc thù (kê khai theo năm). Các biểu mẫu yêu cầu thông tin về thời gian hoạt động, quy mô nhân viên, ngành nghề kinh doanh… không phù hợp với việc cho thuê tài sản. Do vậy, nên bổ sung mẫu biểu phù hợp cho việc cho thuê tài sản nói chung và cho thuê nhà nói riêng. Đối với việc khai báo thuế dành cho cá nhân cho thuê nhà, tôi cho rằng cần được làm rõ trong các văn bản, hướng dẫn vì thực tế hiện nay nhiều cán bộ thuế, trung tâm dịch vụ công vẫn chưa biết cách khai báo trên hệ thống để hướng dẫn cho người dân. Với mức doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế nhưng không đề cập đến việc có phải kê khai thuế hay không (đối với hộ kinh doanh). Tôi đề nghị làm rõ trong văn hướng dẫn và nếu được thì nên miễn kê khai để giảm bớt thủ tục. Việc cho thuê tài sản là khá đặc thù vì trên thực tế nó có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào, nếu có mâu thuẫn giữa 2 phía thì không có hợp đồng thanh lý. Do vậy, tôi đề nghị bổ sung hướng dẫn chấm dứt nghĩa vụ kê khai thuế dựa trên việc chủ nhà khai báo đã chấm dứt việc cho thuê mà không cần cung cấp biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê cho cơ quan thuế. Theo tôi, Cục Thuế nên thành lập Tổng đài tư vấn hỗ trợ để tránh trường hợp mỗi cán bộ thuế tư vấn khác nhau, cũng như nhận phản ánh, kiến nghị của người dân và doanh nghiệp khi gặp khó khăn khi khai thuế.

Tôi tốt nghiệp đại học chuyên ngành Kỹ thuật xây dựng. Tháng 6/2015, tôi ký hợp đồng tập sự với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện và ký hợp đồng lao động chính thức vào tháng 6/2016. Tháng 1/2022, tôi được tuyển dụng viên chức, làm việc tại Ban Quản lý dự án huyện. Từ tháng 7/2022 đến tháng 6/2025, tôi được điều động biệt phái sang phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện (hỗ trợ lĩnh vực xây dựng). Sau khi chuyển sang thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp đến nay, tôi trở lại công tác tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực (trong quá trình công tác có đóng BHXH bắt buộc). Hiện nay một số xã mới thành lập đang thiếu công chức phụ trách lĩnh vực xây dựng. Xin hỏi, thời gian công tác của tôi có phù hợp và đủ điều kiện để được tiếp nhận vào làm công chức cấp xã không? Nếu đủ điều kiện thì quy trình và thủ tục như thế nào? Người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền tuyển dụng quyết định tiếp nhận công chức theo thẩm quyền là cơ quan nào?

Năm 2018, tôi mua một thửa đất ở nông thôn diện tích 385 m², trong đó 100 m² đất ở, 285 m² đất trồng cây lâu năm. Trên đất đã có nhà ở (do chủ cũ xây dựng từ trước). Gia đình tôi sinh sống ổn định tại đây nhiều năm. Năm 2024, khi Luật Đất đai mới được ban hành, để tránh vướng mắc về sau, tôi liên hệ UBND xã (sau khi địa phương sáp nhập) để làm lại Giấy chứng nhận. Cán bộ đo đạc bằng vệ tinh và ghi nhận hiện trạng nhà ở thực tế đã xây hơn 100 m². Tôi có nguyện vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở lên khoảng 300 m² theo hạn mức đất ở nông thôn, nhưng được cán bộ thông báo là “khó chuyển”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn theo hạn mức 300 m² không? Việc không cho phép chuyển đổi có đúng quy định pháp luật hiện hành không? Gia đình tôi cần thực hiện thủ tục hoặc căn cứ vào điều khoản pháp luật nào để bảo đảm quyền lợi hợp pháp?