Danh sách câu hỏi

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 11 Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp: “Các trường hợp điều chỉnh diện tích khu công nghiệp ngoài Khoản 1 và Khoản 2 Điều này phải trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định theo quy định tại Nghị định này”.

Qua nghiên cứu thực tế, công ty X lập hồ sơ như sau:

- Trình UBND tỉnh đề nghị trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp Y.

- Trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp Y sau khi có chủ trương cho phép của Thủ tướng.

- Trình cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh và điều chỉnh dự án.

Tuy nhiên, ban quản lý khu kinh tế không đồng ý và hướng dẫn: Việc điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp Y như phương án nêu trên không cần xin chủ trương Thủ tướng Chính phủ vì Thủ tướng Chính phủ đã duyệt điều chỉnh quy hoạch chung của khu kinh tế đã có phần tăng thêm diện tích của khu công nghiệp Y. Ban quản lý khu kinh tế yêu cầu công ty X lập hồ sơ điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Y trên cơ sở cập nhật lại diện tích điều chỉnh theo phương án hoán đổi với khu công nghiệp M để làm cơ sở trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh cho dự án khu công nghiệp Y theo quy định của Luật Đầu tư 2013.

Xin hỏi, dự án khu công nghiệp Y của công ty X đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch và đang triển khai, nay phải điều chỉnh ranh giới theo chủ trương của tỉnh như nêu trên thì có phải lập hồ sơ điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định của Luật Đầu tư 2013 như ban quản lý khu kinh tế đã hướng dẫn không? Hay công ty X trình hồ sơ điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp theo quy định của Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế như đề xuất của công ty X?

Năm 1997, mẹ tôi đưa các anh chị em vào Tây Nguyên sinh sống. Mẹ tôi cắt hộ khẩu năm 1997, còn một số anh chị em của tôi cũng cắt khẩu khi lập gia đình.

Hộ khẩu gia đình tôi mới nhập về lại anh trai, chị dâu, chị gái và ba đứa cháu nội (chị gái lấy chồng gần nhà nên không cắt khẩu chuyển đi mà tách hộ về nhà bên chồng).

Năm 2019, bố tôi mất không để lại di chúc. Nay toàn bộ đất đai của hộ gia đình bố tôi – hộ ông Lê Thanh Trà bị giải toả trắng.

Xin hỏi, bố tôi đã mất vậy mẹ tôi có quyền kê khai đất đai khi Nhà nước thu hồi đền bù và có quyền nhận tiền đền bù hay không? Có cần các con ủy quyền cho mẹ không?

Khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình, ngoài bồi thường bằng tiền thì khi cấp lại đất tái định cư sổ đỏ sẽ mang tên của ai?

Ví dụ: Doanh nghiệp thuê đất 20 năm với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất còn đến hết ngày 1/3/2022 nhưng tại thời điểm này doanh nghiệp đã nộp hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền để gia hạn sử dụng đất.

Qua xem xét thì tại thời điểm này khu đất của doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chuyên ngành và doanh nghiệp cũng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất hàng năm tính đến thời điểm nộp hồ sơ. Như vậy, tại thời điểm hiện nay, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất của khu đất này với thời gian được gia hạn từ ngày 1/3/2022 đến hết ngày 1/3/2042 có đúng quy định hay không?

Công ty X làm chủ đầu tư dự án kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Dự án có nguồn vốn từ doanh nghiệp Nhà nước giữ 100% vốn. Dự án đã được cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định dự án (gồm thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư) và đã phê duyệt thực hiện từ năm 2014 theo Luật Xây dựng năm 2003.

Hiện nay, trong quá trình đầu tư, dự án cần điều chỉnh tổng mức đầu tư và thiết kế cơ sở để phù hợp thực tế làm cơ sở tiếp tục triển khai hoàn thành dự án. Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 16 Thông tư 18/2016/TT-BXD về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế và dự toán xây dựng thì "Cơ quan chủ trì thẩm định dự án, thiết kế cơ sở điều chỉnh là cơ quan đã chủ trì thẩm định đối với dự án, thiết kế cơ sở được duyệt".

Tôi xin hỏi, dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp do công ty X đang làm chủ đầu tư như nêu trên, trước đây do cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định dự án (gồm thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư) thì nay nếu điều chỉnh thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư có phải trình Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh đối với dự án Nhóm A theo quy định tại Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng không?