Danh sách câu hỏi

Công trình A được UBND huyện giao cho Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư của công trình là 1,8 tỷ đồng. Sau khi được UBND huyện phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trong đó hình thức quản lý dự án, cấp thẩm quyền đã quy định rõ là: Giao cho chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án khi đủ điều kiện, năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án theo đúng quy định. Sau khi rà soát về năng lực tổ chức quản lý dự án, thì Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện không bảo đảm, do đó khi lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư đưa chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư vào phần công việc thuộc kế hoạch lựa chọn nhà thầu để lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện, năng lực quản lý và điều hành dự án. Khi trình UBND huyện phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, thì đơn vị thẩm định là Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện không đồng ý chi phí tư vấn quản lý dự án nằm trong phần công việc thuộc kế hoạch lựa chọn nhà thầu mà yêu cầu nằm trong phần công việc không áp dụng được một trong các hình thức lựa chọn nhà thầu.Tôi xin hỏi, quan điểm của cơ quan thẩm định nêu trên có phù hợp với quy định?

Tôi làm ở Ban QLDA ĐTXD 2 thành phố Bà Rịa. Có 1 công trình là duy tu thảm bê tông nhựa gồm 22 tuyến đường có tổng chiều dài là 20 km. Khi thi công thực tế thì có 1 tuyến đường phê duyệt dài 1.000 mét nhưng thi công thực tế thảm dài 1.300 mét; đồng thời có 1 số tuyến chiều dài thi công thực tế giảm so với chiều dài thiết kế. Tổng cộng chiều dài thi công thực tế của 22 tuyến vẫn nhỏ hơn 20km. Cho tôi hỏi, với trường hợp như trên thì có cần điều chỉnh dự án hay chủ đầu tư xử lý biên bản hiện trường để quyết toán theo khối lượng thực tế?

Tôi hiện là cư dân đang sinh sống tại một chung cư có chức năng hỗn hợp tại TP. Hồ Chí Minh. Liên quan đến nghĩa vụ nộp phí bảo trì của nhà chung cư đối với phần thương mại, dịch vụ, của chủ đầu tư, tôi kính mong quý Bộ giải đáp để tôi và các cư dân có căn cứ yêu cầu chủ đầu tư phải nộp khoản tiền bảo trì này cho Ban quản trị nhà chung cư để quản lý:

Hiện tại, khoản tiền bảo trì 2% theo hợp đồng mua bán đã được cư dân đóng đầy đủ cho chủ đầu tư. Trong quá trình bàn giao kinh phí bảo trì này, Ban quản trị của cư dân có yêu cầu chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì cho phần thương mại, dịch vụ, văn phòng và bãi xe của chủ đầu tư vì khu vực này chủ đầu tư đang sở hữu thuộc phần khối đế của toà nhà có liên quan đến phần chung của toàn bộ toà nhà. Do đó, kính mong Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính chi tiết kinh phí bảo trì của chủ đầu tư.

Tôi xin nêu chi tiết các thông số liên quan đến dự án: Hiện chủ đầu tư đang sở hữu: 2.000 m² (bãi xe), 2.000 m² sàn thương mại, 1.000 m² văn phòng cho thuê. Giá bán căn hộ: Căn thấp nhất là 1,5 tỷ đồng/50m² (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì) và căn hộ cao nhất Penthouse là 8 tỷ đồng/100m² (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì).

Công ty tôi hiện chưa đủ điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn thiết kế theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP để tham gia gói thầu tư vấn khảo sát lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Để tham gia gói thầu trên công ty tôi có thể liên danh với một đơn vị khác có đủ năng lực để tham gia thực hiện gói thầu trên hay không?

Tôi là Việt kiều hiện mang quốc tịch Mỹ. Năm 2016, tôi có mua một căn hộ chung cư tại TPHCM, nhưng do chưa có giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam nên phải mua với tư cách là người nước ngoài. Đầu năm 2018, tôi đã được cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, có thời hạn là 50 năm. Hiện nay, tôi đã tìm lại được giấy tờ cá nhân và được cấp Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam (do cơ quan Ủy ban Việt kiều của Bộ Ngoại giao Việt Nam cấp). Xin hỏi, tôi có được làm thủ tục chuyển đổi sang tư cách là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam và chuyển đổi thời hạn sở hữu nhà ở từ 50 năm thành sở hữu không có thời hạn hay không? Tôi phải làm thủ tục như thế nào, cơ quan nào thụ lý hồ sơ giải quyết?

Tôi công tác tại ban quản lý dự án huyện, tôi xin được hỏi, dự án dưới 15 tỷ đồng, thiết kế một bước phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Dự án đã được cấp quyết định đầu tư phê duyệt chủ trương đầu tư. Khi trình cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì cơ quan chuyên môn yêu cầu bổ sung chi phí đo đạc cắm mốc. Nhưng trong dự toán chuẩn bị đầu tư không có chi phí đo đạc cắm mốc. Như vậy, việc bổ sung chi phí đo đạc cắm mốc vào phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật có phù hợp không? Chi phí này được lấy từ dự phòng phí không làm vượt tổng mức đầu tư so với chủ trương đã phê duyệt.

Công ty tôi tham gia liên danh để giám sát thi công dự án gồm 2 gói thầu xây lắp, trong đó phân chia công việc giám sát như sau:

Công ty tôi là thành viên đứng đầu liên danh thực hiện giám sát thi công gói thầu xây lắp số 1 và cử người đảm nhận vị trí trưởng đoàn giám sát.

Thành viên liên danh đảm nhận việc giám sát thi công toàn bộ gói thầu xây lắp số 2 và cử người đảm nhận vị trí phó đoàn giám sát điều hành toàn bộ việc giám sát gói thầu xây lắp số 2.

Tôi xin hỏi, phó đoàn giám sát trên ký bản vẽ hoàn công của gói thầu xây lắp số 2 có đúng không?

- Trong quá trình triển khai thực hiện gói thầu X, công ty tôi tạm ứng (cấp) một số loại vật tư, vật liệu chính và tài chính cho đơn vị A để thi công một số hạng mục của gói thầu X trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng giao khoán dưới sự quản lý và theo sự chỉ đạo điều hành toàn diện của công ty về mọi mặt thông qua ban điều hành và bộ máy của công ty.

- Công ty ký toàn bộ các hồ sơ liên quan đến quản lý chất lượng, hồ sơ nghiệm thu, thanh, quyết toán với chủ đầu tư, tư vấn giám sát, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư, trước pháp luật về toàn bộ quá trình thực hiện thi công gói thầu X (kể cả phần khối lượng giao khoán cho đơn vị A) về tiến độ, chất lượng, kỹ thuật, công nghệ..., hồ sơ quản lý chất lượng, các thủ tục, công tác nghiệm thu khối lượng, nghiệm thu thanh toán, quyết toán, về việc cung cấp hóa đơn, chứng từ cho chủ đầu tư…

Theo ý kiến của chủ đầu tư, trong quá trình thực hiện gói thầu X, sau khi chủ đầu tư nắm bắt được thông tin có hợp đồng giao khoán giữa công ty và đơn vị A (thời điểm này đơn vị A đã thực hiện hoàn thành khối lượng với giá trị khoảng 55 tỷ đồng), chủ đầu tư cho rằng công ty tôi đã vi phạm về chuyển nhượng thầu theo quy định tại Khoản 8, Điều 89 Luật Đấu thầu vì công ty chuyển nhượng cho nhà thầu khác phần công việc thuộc gói thầu X có giá trị lớn hơn 10% tính trên hợp đồng đã ký và đề nghị sẽ xử lý theo quy định của hợp đồng và Điều 90 Luật Đấu thầu; Điều 121 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.

Tôi xin hỏi, việc công ty thực hiện hợp đồng giao khoán với đơn vị A như nêu trên có đúng quy định của pháp luật và các quy định hiện hành hay không? Việc chủ đầu tư có ý kiến cho rằng công ty tôi đã vi phạm về chuyển nhượng thầu theo quy định tại Khoản 8, Điều 89 Luật Đấu thầu có đúng không?

Chủ đầu tư đề nghị sẽ xử lý công ty theo quy định của hợp đồng và Điều 90 Luật Đấu thầu, Điều 121 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP có đúng không?