Giao thông - Xây dựng - Tài nguyên - Môi trường

Tôi tốt nghiệp đại học, ngành Kỹ thuật công trình xây dựng vào tháng 8/2018, tốt nghiệp văn bằng 2, ngành Kiến trúc vào tháng 9/2024. Từ năm 2018 đến hiện tại tôi tham gia thiết kế và chủ nhiệm thiết kế nhiều công trình dân dụng và công nghiệp cấp III. Xin hỏi, thời gian tôi tham gia hoạt động thiết kế với vị trí chủ nhiệm thiết kế, có quản lý hồ sơ phần kiến trúc thì có được tính là thời gian kinh nghiệm tham gia thực hiện dịch vụ kiến trúc không? Tôi có đủ điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc không?

Gia đình tôi có một thửa đất nuôi trồng thuỷ sản đã được cấp sổ. Hiện nay, nhu cầu của gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm để trồng dừa. Tôi xin hỏi, việc chuyển mục đích sử dụng đất như nêu trên có cần phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương không và phải thực hiện thủ tục như thế nào?

Tôi xin hỏi, “khu dân cư” nêu tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 được xác định như thế nào? Cơ quan nào xác nhận thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư và căn cứ pháp lý?

Tôi xin hỏi, diện tích đã trồng cây rừng nhưng chưa đạt các tiêu chí thành rừng theo Điều 8 Thông tư 33/2018/TT-BNNPTNT và Điều 5 Nghị định 156/2018/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 1 Nghị định 91/2024/NĐ-CP được xác định tại thời điểm kiểm tra hiện trường thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác hay không? Trong quy hoạch lâm nghiệp, việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng có phải làm thủ tục chuyển cả diện tích chưa có rừng (kể cả diện tích chưa trồng cây rừng) hay không và vì sao? Theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Luật Lâm nghiệp, một trong những căn cứ để chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác là "Diện tích rừng, đất quy hoạch để trồng rừng", tôi hiểu như sau: - Trường hợp có diện tích rừng không nằm trên diện tích đất quy hoạch để trồng rừng thì không chuyển mục đích sử dụng rừng; - Trường hợp đất được quy hoạch để trồng rừng nhưng không có rừng thì không chuyển mục đích sử dụng rừng; - Chỉ chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác khi có diện tích rừng nằm trên đất quy hoạch để trồng rừng. Xin hỏi, cách hiểu của tôi như vậy có đúng hay không?

Tôi xin hỏi, các định mức, tiêu chuẩn, đơn giá bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hiện nay được cụ thể hóa tại văn bản nào?

Trường tôi ở huyện A đã đi vào hoạt động từ năm 2010, không phải thực hiện thủ tục về môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường trước đây. Năm 2023, trường được phân bổ nguồn vốn để thực hiện hai dự án do trường làm chủ đầu tư trong cùng một quyết định (dự án 1 và dự án 2). Quy mô đầu tư dự án 1: Xây dựng một nhà học 3 tầng; cải tạo, sửa chữa một số khu nhà đã xuống cấp; đầu tư thiết bị phục vụ công tác đào tạo,... tại huyện A (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Một khu chuồng trại chăn nuôi với quy mô chăn nuôi khoảng 5 đơn vị vật nuôi chỉ phục vụ cho giảng dạy (như chuồng gà, chuồng bò, chuồng dê, chuồng lợn; không chăn nuôi thường xuyên) trên thửa đất tại huyện B cũng do trường quản lý. Là dự án nhóm III (dự án nhóm C theo quy định của pháp luật về đầu tư công) Phụ lục V Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ có hạng mục xây dựng nằm trên địa bàn 2 huyện. Quy mô đầu tư dự án 2: Xây dựng một nhà học 2 tầng; cải tạo nâng cấp sân, đường nội bộ, rãnh thoát nước, bồn hoa, tiểu cảnh, hệ thống chiếu sáng, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt... tại huyện A. Là dự án nhóm III (dự án nhóm C theo quy định của pháp luật về đầu tư công) Phụ lục V Nghị định số 08/2022/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, để tạo điều kiện thống nhất trong công tác quản lý hồ sơ và thuận lợi cho quá trình hoạt động của trường, thì chủ đầu tư có thể lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường tích hợp chung cho cả toàn trường (bao gồm dự án hiện trạng của trường và 2 dự án trên) không, hay chỉ thực hiện cho từng dự án (dự án hiện trạng, dự án và dự án 2)? Thẩm quyền cấp giấy phép môi trường và mẫu lập báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường thuộc phụ lục nào của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP?

Tôi là viên chức và có đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền. Đến nay, thời hạn sử dụng đất đã hết. Xin hỏi, theo Luật Đất đai 2024, ông có được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất không, hay bị thu hồi?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đối với trường lái đào tạo lái xe thì đất phải có quy hoạch là đất giáo dục sau đó chuyển đổi thành đất giáo dục. Đây là điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, theo quy định của lĩnh vực hạ tầng, nếu đất giáo dục thì mục đất xây dựng là đất công, mà muốn xây trường đào tạo lái xe thì phải là đất xây dựng các chức năng khác. Tôi xin hỏi, nếu đưa vào quy hoạch xây dựng chung của xã thì đưa đất vào mục đích gì? Tương ứng sẽ đưa vào kế hoạch sử dụng đất của huyện là loại đất gì?

Công ty tôi xây dựng nhà máy nước sạch để cung cấp nước khu vực xung quanh. Tôi xin hỏi, thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh nước sạch gồm những gì?

Tôi có 4 thửa đất ở, cấp theo đất quy hoạch chi tiết và đã được cấp 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn đổi sang sổ hồng và làm thủ tục tặng cho con trai 4 thửa đất nêu trên. Khi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng sử dụng đất thì thấy gia đình tôi đã tự ý gộp lô xây 1 ngôi nhà trên liền 4 lô đất. Do vậy, Chi nhánh cho biết, 4 thửa đất của gia đình tôi không đủ điều kiện để cấp đổi và làm thủ tục tặng cho. Tôi xin hỏi hồ sơ của tôi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả lại là đúng hay sai và quy định theo Luật Đất đai 2013 là như thế nào?

Điểm b Khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định: "2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây: … b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;". Tuy nhiên, tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP không thấy quy định chi tiết nội dung "có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư" là như thế nào, phải bảo đảm các tiêu chí nào (như đã quy định tại Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ trước đây). Việc không có quy định chi tiết về tiêu chí thẩm định năng lực tài chính sẽ dẫn đến các vướng mắc trong quá trình thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất khi thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư. Toi đề nghị cơ quan chức năng sớm có văn bản hướng dẫn.