Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, sau khi sáp nhập 4 xã và 1 thị trấn thành 1 xã mới thì mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khu vực thị trấn cũ là đất ở đô thị hay đất ở nông thôn?

Vợ chồng tôi đều là giáo viên đã về hưu, đang thường trú ở xã, lương hưu của cả hai vợ chồng 22 triệu đồng/tháng, chưa đứng tên nhà đất và chưa được hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. Tôi đăng ký mua nhà ở xã hội, có xác nhận ở trường về việc tôi là viên chức đã nghỉ hưu, có quyết định chế độ hưởng lương hưu hằng tháng, Văn phòng đăng ký đất đai cũng xác nhận tôi chưa đứng tên nhà đất. Tuy nhiên, Sở Xây dựng không đồng ý nhận hồ sơ với lý do tôi là viên chức đã về hưu nên không được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội, yêu cầu xét theo diện lao động tự do (không hợp đồng lao động). Tôi xin hỏi, cán bộ, công chức, viên chức về hưu có được mua nhà ở xã hội hay không? Nếu được thì cần làm thủ tục gì, cơ quan nào xác nhận về đối tượng và sẽ thuộc đối tượng nào?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000 m2. Xin hỏi, đơn vị tôi phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào?

Ông nội tôi khai hoang thửa đất năm 1985, sử dụng trồng cây lâu năm. Năm 2015, ông nội cho lại tôi. Tôi sử dụng trồng cây lâu năm, đến năm 2018 thì cất nhà trên đất, ở đến nay. Thửa đất tôi đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch đất ở). Nay, tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích sử dụng là đất ở có được không? Nếu cấp đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào và nộp theo quy định nào?

Công ty tôi sản xuất thức ăn thủy sản có quy mô nhỏ. Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 77 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP thì các doanh nghiệp sản xuất thức ăn chăn nuôi thuộc đối tượng phải tái chế bao bì theo tỉ lệ quy định. Tuy nhiên công ty tôi sản xuất thức ăn thủy sản, theo đó định nghĩa trong Luật Chăn nuôi về thức ăn chăn nuôi và thức ăn thủy sản là khác nhau. Tôi xin hỏi, vậy công ty tôi có cần thực hiện việc tái chế bao bì hay không?

Năm 2007, tôi mua một phần thửa đất của nhà kế bên. Năm 2009, khi đo đạc đã được đo thành 2 thửa. Xin hỏi, nay tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Thời điểm sử dụng đất xác định theo giấy tờ mua bán hay thời điểm sử dụng của người bán đất (hiện trạng có nhà ở, chủ đất sử dụng từ năm 1990)?

Tôi gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện Thủ tục hành chính 1.013993 “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014”, cụ thể như sau: Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 đã công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đất đai, với điều kiện: (i) Thửa đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trước ngày 01/7/2014; (ii) Hiện trạng thửa đất phù hợp với quy hoạch; (iii) Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Như vậy, theo tôi hiểu, hành vi xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất nông nghiệp, dù phát sinh trước hay sau ngày 1/7/2014, nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên thì đều thuộc phạm vi xem xét, giải quyết theo Thủ tục hành chính 1.013993. Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng trước đây thường giới hạn thời điểm vi phạm “trước ngày 1/7/2014” (theo Điều 139 Luật Đất đai), dẫn đến cách hiểu và áp dụng khác nhau tại các địa phương, gây khó khăn cho công dân. Về sự thống nhất với quy định xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP (thay thế, kế thừa Nghị định số 91/2019/NĐ-CP), hành vi sử dụng đất sai mục đích bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: “a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai; b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm”. Căn cứ Điều 63, Điều 68 Nghị định số 78/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, việc viện dẫn khoản, điều luật phải dựa vào nội dung chính của khoản điều đó, không bị giới hạn bởi tiêu đề điều luật. Do đó, khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai có giá trị áp dụng độc lập, không bị ràng buộc bởi mốc thời gian “trước ngày 1/7/2014” nêu trong tiêu đề Điều 139. Cách hiểu này phù hợp với cấu trúc và tinh thần lập quy của Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, khi nhiều điều đã tách bạch ngoại lệ “trừ trường hợp khoản 3 Điều 139”, thể hiện ý chí lập pháp muốn khoản 3 vận hành như một cơ chế độc lập, không máy móc buộc khôi phục trong các trường hợp đáp ứng điều kiện. Từ những căn cứ trên, tôi xin hỏi, khi giải quyết theo Thủ tục hành chính 1.013993, hộ gia đình, cá nhân có thuộc diện bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả “buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm” hay không? Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận/giải quyết hồ sơ với lý do hành vi sử dụng sai mục đích phát sinh sau ngày 1/7/2014, hoặc viện dẫn các quy định xử phạt vi phạm hành chính tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP để từ chối, thì xử lý như thế nào cho thống nhất?

Ngày 28/5/1990, gia đình tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.064 m2 đất, mục đích sử dụng: đất khu dân cư, nguồn gốc sử dụng: cấp năm 1976. Tôi xin hỏi, căn cứ Quyết định số 237/QĐ-LB ngày 3/8/1989 của Liên Tổng cục Quản lý ruộng đất và Tổng cục Thống kê thì loại đất khu dân cư tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận là loại đất gì, có phải là loại đất ở thành thị hay không?

Tại khoản 1 Điều 24 nghị định số 53/2024/NĐ-CP ngày 16/5/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước quy định: “Điều 24. Phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước đối với sông, suối, kênh, rạch 1. Đối với hành lang bảo vệ sông, suối, kênh, rạch có chức năng bảo vệ sự ổn định của bờ và phòng, chống lấn chiếm đất ven nguồn nước, phạm vi của hành lang bảo vệ nguồn nước quy định như sau: a) Không nhỏ hơn 10 m tính từ mép bờ đối với đoạn sông, suối, kênh, rạch chảy qua các đô thị, khu dân cư tập trung hoặc được quy hoạch xây dựng đô thị, khu dân cư tập trung; b) Không nhỏ hơn 05 m tính từ mép bờ đối với đoạn sông, suối, kênh, rạch không chảy qua các đô thị, khu dân cư tập trung;”. Tôi xin hỏi, cơ sở pháp lý xác định (xác định ranh giới, thể hiện trên đồ án quy hoạch) đô thị, khu dân cư tập trung, quy hoạch xây dựng đô thị, khu dân cư tập trung là gì?

Công ty tôi là chủ đầu tư trung tâm thương mại, tổng vốn đầu tư 60 triệu USD, diện tích sử dụng khoảng 11.900 m2 (diện tích xây dựng 19.700 m2). Nước thải sinh hoạt phát sinh từ trung tâm thương mại (lưu lượng trung bình khoảng 130 m3/ngày) được thu gom, xử lý sơ bộ và dẫn về hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án khu dân cư do công ty TNHH đầu tư địa ốc làm chủ đầu tư để xử lý trước khi xả thải ra nguồn tiếp nhận (công ty TNHH đầu tư địa ốc đã được cấp giấy phép môi trường, trong đó có biện pháp xử lý nước thải từ trung tâm thương mại). Chất thải rắn sinh hoạt khoảng 1,5 tấn/ngày; chất thải rắn công nghiệp thông thường khoảng 5 tấn/năm; chất thải nguy hại tối đa 436 kg/năm. Tôi xin hỏi, hiện nay trung tâm thương mại thuộc đối tượng phải thực hiện thủ tục giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường theo quy định?

Gia đình tôi được giao ruộng từ năm 1993, năm 2000 khi điều chỉnh giao bổ sung, gia đình xin giao đất ruộng về vùng quy hoạch chuyển đổi được phép làm vườn ao. Hồ sơ đo đạc năm 2006 đã thể hiện loại đất là vườn ao (bản đồ địa chính năm 2006). Giờ gia đình tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được trả lời do không có giấy tờ cho phép chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất vườn ao nên không cấp bìa đất nông nghiệp được. Xã cũng không lưu giấy tờ gì chứng minh gia đình tôi được phép chuyển đổi. Gia đình tôi sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Tôi xin hỏi, tôi cần làm gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp?