Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, dự án trang trại chăn nuôi heo (cấp IV, tổng mức đầu tư 150 tỷ đồng) có bắt buộc phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng hay không? Dự án đang triển khai có diện tích 29 ha (đất chăn nuôi tập trung đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 150 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác.

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/1998 với diện tích đóng thuế là 1.200 m2. Theo quy định hiện nay, hạn mức đất ở giảm xuống còn tối đa là 400 m2. Tôi đến UBND xã để đăng ký làm thủ tục hạ hạn mức đất ở nhằm thuận tiện trong quá trình sử dụng và đóng nộp thuế thì được cán bộ phụ trách đất đai trả lời, xã chưa xây dựng được quy trình. Tôi xin hỏi, vậy quy trình này có được xây dựng đồng bộ trên phạm vi cả nước hay có sự khác nhau ở mỗi địa phương? Nếu thủ tục này không thực hiện ở cấp xã thì gia đình tôi có thể đến cơ quan nào để thực hiện việc hạ hạn mức đất ở? Quy trình này gồm những bước nào? Thủ tục giấy tờ ra sao? Và phí dịch vụ là bao nhiêu?

Tôi xin hỏi, người dân muốn mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Làm sao để biết danh sách dự án, thời điểm mở bán chính thức và thông tin công khai từ chủ đầu tư? Các cơ quan chức năng có biện pháp gì để xử lý tình trạng “cò mồi” rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

Năm 2000, gia đình tôi mua lại mảnh đất 122,1 m2 (hiện nay trên bản đồ địa chính có tên N.V.T) từ cơ quan thi hành án huyện nhưng đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đang sinh sống ổn định, đã làm nhà ở trên mảnh đất đó. Hiện nay, gia đình chỉ còn biên bản bàn giao đất trên thực địa có chính quyền xã, đại diện Phòng Giao thông Xây dựng huyện, Chi cục Thi hành án huyện, UBND xã, trưởng thôn ký tên; các giấy tờ khác do thời gian đã lâu nên thất lạc. Tôi xin hỏi, làm thế nào và phải có những điều kiện gì để gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Gia đình tôi đã đến Trung tâm hành chính công liên phường hỏi thủ tục và nhận được yêu cầu phải có hàng loạt giấy tờ để chứng minh, mà những giấy tờ đó gia đình không có.

Bố tôi là cán bộ nghỉ hưu và hưởng trợ cấp người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học. Thời gian vừa qua, tại quê của bố tôi (Ninh Bình) có một số dự án nhà ở xã hội, vậy bố tôi có thuộc diện được ưu tiên mua nhà ở xã hội hay không (chưa có nhà, đất ở địa phương)?

Năm 1991, thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước, đồng thời thực hiện Luật Đất đai năm 1987 (có hiệu lực thi hành từ ngày 8/1/1988), UBND huyện Thuận Thành, tỉnh Hà Bắc và các cấp chính quyền triển khai việc kê khai đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tập trung cho 1.610 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã Gia Đông. Bố tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Thuận Thành, tỉnh Hà Bắc cấp ngày 18/12/1991. Luật Đất đai năm 1987, điểm b mục 2 phần V Thông tư số 302-TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất quy định về nội dung khi viết trên Giấy chứng nhận: “Chú ý: - Tên của tổ chức hoặc cá nhân ghi trong Giấy chứng nhận phải đúng với tên đã ghi trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, sổ địa chính, danh sách đã được duyệt. - Nếu chủ sử dụng đất là cá nhân thì ghi thêm số Chứng minh thư nhân dân”. Mặt khác, theo Công văn số 373/CV-CNVPĐKĐĐ ngày 13/10/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận Thành; Công văn số 231/TNMT-ĐĐ ngày 18/10/2023 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Thuận Thành; Công văn 1472/UBND-TNMT của UBND thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh ngày 24/10/2024 và Công văn số 74/CV-TNMT của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Thuận Thành ngày 03/04/2023 thì: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Thuận Thành, tỉnh Hà Bắc cấp ngày 18/12/1991 mang tên bố tôi là cấp cho hộ gia đình tôi bao gồm các thành viên theo xác nhận của UBND xã Gia Đông ngày 14/3/2023. Tôi xin hỏi, như vậy đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Thuận Thành, tỉnh Hà Bắc cấp ngày 18/12/1991 mang tên bố của tôi là cấp cho hộ gia đình hay cấp riêng cho cá nhân bố tôi?

Năm 2023, tôi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội và đã đáp ứng đủ điều kiện ký hợp đồng thuê mua (hợp đồng thuê mua ký tháng 12/2023), nhưng năm nay chủ đầu tư lại gọi điện báo xét duyệt lại để làm sổ hồng thì tôi không đủ điều kiện vì thu nhập vượt qua mức 15 triệu đồng/tháng. Tôi xin hỏi, người đăng ký mua nhà xét duyệt theo hồ sơ năm nào?

Gia đình tôi mua lại một mảnh đất vào năm 1986. Mảnh đất có nguồn gốc được chính quyền cấp từ khoảng năm 1980-1981, nằm trong khu dân cư, 3 mặt giáp nhà ở của dân cư, một mặt giáp mương tưới tiêu ruộng đồng. Sau khi mua lại đất, gia đình tôi sinh sống đến khoảng năm 1996 thì chuyển đi nơi khác do trũng thấp, nhưng vẫn duy trì trông coi, chăn nuôi, canh tác. Ngày 24/4/2008, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên. Thời điểm được Giấy chứng nhận, do vị trí trũng thấp, hàng rào cây cối xung quanh hơi rậm, một hướng giáp với ao cá của hàng xóm mà bờ ao rậm rạp đã bị sói lở nên việc đo đạc thủ công lúc đó cho diện tích thửa đất là 230 m2. Hiện nay có chính sách cấp lại Giấy chứng nhận mới, gia đình tôi đăng ký sau khi đã phát quang cây cối, xây dựng hàng rào gạch, kè lại bờ ao. Cán bộ đo đạc xác nhận số đo tăng thêm 39 m2 (tổng diện tích là 230 + 39 = 269 m2). Mặc dù không có thay đổi về ranh giới, không có tranh chấp đất với các hộ xung quanh nhưng cán bộ phụ trách vẫn không công nhận và đưa diện tích đất dôi dư này vào diện đất trồng cây lâu năm. Phần diện tích đo dư ra là đất hợp pháp do điều kiện đất ở khi đó và đo đạc thủ công chưa bảo đảm chính xác nên có sai sót. Hiện tại gia đình tôi cùng các hộ dân xung quanh không có bất kỳ tranh chấp, các hộ xung quanh cũng đã được cấp lại Giấy chứng nhận vào khoảng năm 2021-2022, trong khi hàng rào xung quanh gia đình tôi đã xây dựng từ năm 2010. Tôi xin hỏi, diện tích dư ra của gia đình tôi có được công nhận là đất ở sáp nhập vào diện tích gốc của Giấy chứng nhận hay không? Cơ quan đơn vị thực hiện làm có đúng hay không khi cắt ngang phần đất của gia đình và cho rằng đây phải là đất trồng cây lâu năm bởi vì cứ đo dư ra là phải thế, quy định thế? Khi không được đơn vị đăng ký đất đai xã chấp thuận yêu cầu thì gia đình tôi phải kiến nghị, đề xuất như thế nào, với đơn vị nào?

Tôi xin hỏi, điều kiện gì để doanh nghiệp thành lập sau ngày 1/7/2025 (ngày đã bãi bỏ cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng) được phép tham gia trong lĩnh vực xây dựng công trình vốn ngân sách nhà nước (dự án chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật)? Những doanh nghiệp có chứng chỉ năng lực đã hết hạn và những doanh nghiệp mới thành lập có thể tiếp tục tham gia hoạt động trong lĩnh vực xây dựng (lĩnh vực xây dựng vốn ngân sách nhà nước với dự án quy mô nhỏ chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) nữa không?

Theo khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này. Điểm b khoản 1 Điều 107 (được sửa đổi tại điểm b khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) yêu cầu có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật này. Tôi xin hỏi, như vậy việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (đã được cấp giấy phép xây dựng) thì khi khởi công xây dựng công trình có cần gửi thông báo khởi công lên cơ quan có thẩm quyền hay không?

Căn cứ quy định, người mua nhà ở xã hội phải có thu nhập 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/hộ/tháng. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, trong bối cảnh 2 vợ chồng nuôi 2 con nhỏ, chi phí sinh hoạt, giáo dục, y tế… đã rất cao thì gần như không còn khả năng tích lũy để mua nhà. Quy định này chưa thật sự sát thực tế, gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu nhà ở thật sự. Về tình trạng mua bán nhà ở xã hội, tại nhiều dự án, trong đó có dự án ở địa phương của bà Bích xuất hiện tình trạng hồ sơ không có nhu cầu mua ở thực tế (thông qua quan hệ ghép hồ sơ vào chờ có khách bán chênh). Các căn hộ nhà ở xã hội bị “cò” đẩy giá chênh cao hơn nhiều so với giá gốc. Điều này khiến chính sách hỗ trợ đúng đối tượng bị bóp méo, người dân có nhu cầu thực sự rất khó tiếp cận. Do vậy, tôi kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét lại mức trần thu nhập phù hợp hơn với thực tế chi tiêu và giá nhà hiện nay. Tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ hồ sơ xét duyệt, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ, mua bán chênh lệch trái quy định. Có cơ chế minh bạch để người dân có nhu cầu thật sự tiếp cận được nhà ở xã hội đúng nghĩa.