Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Chú tôi có 1 thửa đất ở + đất vườn, nay muốn tách thửa để tặng cho con một phần và một phần chuyển nhượng cho tôi. Diện tích tối thiểu tách thửa bảo đảm điều kiện theo quyết định của UBND tỉnh. Theo quy định của UBND tỉnh thì phải có ý kiến của UBND xã về các yếu tố quy hoạch, tranh chấp và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bảo đảm để thực hiện tách thửa. Theo tôi tìm hiểu thì thửa đất của chú tôi bảo đảm các yếu tố hạ tầng kỹ thuật tại địa phương, không tranh chấp, diện tích tách thửa bảo đảm theo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa. Riêng yếu tố quy hoạch tại thửa đất là đất ở nông thôn, không có quy hoạch chi tiết, chỉ có quy hoạch chung được UBND tỉnh ban hành vào ngày 4/11/2024 và thửa đất đề nghị tách thửa của chú tôi nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, UBND xã lại có văn bản có ý kiến là hiện tại UBND xã đang lập Đồ án quy hoạch chung xã trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2269/QĐ-UBND ngày 17/10/2025 và đang tiếp tục hoàn thiện Đồ án quy hoạch chung xã trình UBND tỉnh phê duyệt. Do đó vị trí thửa đất có nhu cầu tách thửa của chú tôi chưa xác định sự phù hợp với quy hoạch theo quy định để thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, căn cứ điều kiện quy hoạch như trên, thửa đất của chú tôi không đủ điều kiện tách thửa và bị trả hồ sơ thì có đúng với quy định của pháp luật đất đai hay không? Nếu chú tôi muốn tách thửa thì phải chờ UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch có đúng không? Tại sao tại thời điểm tách thửa hiện nay không sử dụng bản đồ quy hoạch chung đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 4/11/2024 mà phải chờ quyết định của UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch trong tương lai?

Trong phạm vi đất một dự án xây dựng trường học có cột điện và đường dây điện thuộc tài sản Nhà nước quản lý, chủ đầu tư đã tự bỏ kinh phí để thực hiện di dời theo đúng yêu cầu bàn giao mặt bằng. Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Quyết định 10/2019/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Giang (cũ) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì chi phí di dời công trình hạ tầng kỹ thuật (cột điện, đường điện) có được đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để hoàn trả cho chủ đầu tư hay không? Nếu có, tôi đề nghị hướng dẫn cụ thể căn cứ pháp lý và quy trình thực hiện.

Tôi có 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn 600 m2 và 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn 100 m2. Thửa đất ở nông thôn nằm trong thửa đất vườn theo bản đồ địa chính, nhưng được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thêm 50 m2 đất vườn sang đất ở nông thôn vào sát thửa đất ở nông thôn đã được cấp, vậy tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa đất không?

Cá nhân A có 2.000 m2 đất nhận chuyển nhượng năm 1992, có xác thực chữ ký đăng ký tại xã, có lập hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất. Tuy nhiên chỉ được cấp giấy hợp thức hóa nhà, cấp 400 m2 đất xây dựng nhà ở (có họa đồ vị trí thể hiện toàn bộ diện tích khuôn viên là 2.000 m2). Năm 1994, công ty tôi mua lại toàn bộ diện tích đất của cá nhân A để sử dụng (làm kho và làm nhà ở). Tại thời điểm mua, công ty có lập giấy tờ chuyển nhượng, có xác thực chữ ký của xã và có làm hợp đồng mua bán nhà tại UBND huyện, được xác nhận bán toàn bộ căn nhà nêu trên cho công ty tôi. Tuy nhiên trong hợp đồng chưa thể hiện diện tích toàn bộ khuôn viên của thửa đất là 2.000 m2. Tôi xin hỏi, bây giờ công ty tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên thì phải thực hiện như thế nào và căn cứ điều khoản nào? Công ty mong muốn được công nhận vào mục đích sử dụng đất ở. Đất này mua bán qua các đời chủ đều có giấy tờ mua bán có xác thực chữ ký và thể hiện mục đích sử dụng là thổ cư tập trung tại tất cả các thời điểm.

Gia đình tôi có thửa đất mua bán bằng giấy viết tay từ năm 1989. Năm 2011 gia đình xây dựng nhà trên thửa đất đó. Nay tôi kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Khi cán bộ xã kiểm tra xác minh phát hiện căn nhà xây dựng nên đã tiến hành lập biên bản xử lý vi phạm hành chính đối với căn nhà trên. Qua kiểm tra quy hoạch thì căn nhà của tôi xây dựng đúng vị trí quy hoạch đất ở, phù hợp theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện cũ, mặc dù thửa đất của tôi chưa được cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, cán bộ xã xử lý vi phạm căn nhà của tôi theo khoản 2 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP là đúng hay sai?

Tôi mới làm nhà xong theo đúng giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế. Khi đăng ký tài sản gắn liền với đất, cán bộ tiếp nhận hồ sơ yêu cầu hồ sơ đo đạc. Tuy nhiên, tôi tham khảo quy định thì phần mục sơ đồ nhà ở chỉ yêu cầu đối với trường hợp không có giấy phép xây dựng (có hồ sơ thiết kế phù hợp với hiện trạng nhà ở) theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, yêu cầu của cán bộ tiếp nhận hồ sơ có đúng không? Nếu yêu cầu thêm hồ sơ đo đạc, việc thực hiện thủ tục sẽ kéo dài thay vì 8 ngày làm việc như quy định.

Tôi khai hoang 1 thửa đất nông nghiệp vào năm 1998, hiện tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. UBND xã cho rằng nhà tôi chiếm đất, theo sổ mục kê là đất UBND quản lý và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, mốc thời gian vi phạm là năm 1998. Theo tôi tìm hiểu thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm. Tôi xin hỏi, tại sao UBND xã lại lấy mốc xử phạt là năm 1998, như vậy có đúng không?

Gia đình tôi được UBND xã giao 320 m2 đất ở vào ngày 15/12/1993, đã nộp đủ tiền sử dụng đất, hiện còn giữ biên lai nộp tiền sử dụng đất (nội dung biên lai ghi bồi hoàn đất thổ cư). Ngày 20/10/2025, UBND phường thu hồi đất của gia đình tôi để làm đường vành đai 2, trong phương án bồi thường lại trừ đi tiền sử dụng đất do giao đất ở vượt hạn mức, mặc dù gia đình tôi đã nộp đủ tiền sử dụng đất và mặt khác hạn mức giao đất ở tại thời điểm năm 1993 là 400 m2 mỗi hộ. Tôi xin hỏi, trường hợp giao đất trái thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất thì khi bồi thường hỗ trợ có khấu trừ tiền sử dụng đất giao vượt hạn mức không, nếu có thì quy định ở điều khoản nào? Gia đình tôi bị thu hồi hết 100% đất ở, không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn, gia đình gồm nhiều thế hệ chung sống, vợ chồng con tôi cùng chung hộ khẩu, chưa tách hộ khẩu nên UBND phường không giao thêm đất ở cho vợ chồng con tôi với lý do chưa tách hộ, trường hợp khác tách hộ thì được giao thêm đất ở. Tôi xin hỏi, như vậy đúng hay sai?

Tôi ốt nghiệp đại học năm 2015, đã tham gia hoạt động xây dựng được 10 năm. Chứng chỉ hành nghề trước đây của tôi có thời hạn 5 năm, nay đã hết hạn. Tôi nộp hồ sơ xin cấp lại Chứng chỉ thiết kế công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (thủy lợi) hạng III theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Tôi đã kê khai đủ 5 công trình cấp IV tương tự đã thực hiện, nhưng đơn vị xét hồ sơ cho rằng có 2 công trình (trong số 5 công trình đã kê khai) thực hiện trong năm 2024, so với thời điểm hiện tại là chưa đủ thời gian kinh nghiệm 2 năm, trong khi tôi tham gia hoạt động xây dựng từ lâu và thực hiện các công trình này khi chứng chỉ cũ còn hiệu lực. Tôi xin hỏi, việc đơn vị xét hồ sơ từ chối cấp chứng chỉ như trên có đúng theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP hay không?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Ranh giới thửa đất trên Giấy chứng nhận và ngoài thực tế không thay đổi. Tuy nhiên, khi tiến hành đo đạc lại thì diện tích thửa đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, tôi gặp vướng mắc như sau: Phần diện tích tăng thêm chưa được thẩm định, do sơ đồ đo vẽ của đơn vị đo đạc chưa được cán bộ địa chính phường xác nhận. Vì vậy, theo cán bộ tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ của gia đình ông chưa đủ điều kiện để nộp thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Tôi cho rằng phần diện tích tăng thêm vẫn nằm trong ranh giới thửa đất cũ theo hồ sơ gốc, không có sự thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp. Tôi xin hỏi, việc phải nộp bản đo vẽ đã được thẩm định có phải là yêu cầu bắt buộc khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm hay không? Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi thì có cần thực hiện thủ tục xác nhận riêng, hay có thể thực hiện đồng thời với thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận? Nếu chưa xác định được việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không thì có ảnh hưởng đến thời gian giải quyết hồ sơ hay không?

Nhà tôi được xây dựng từ năm 1967, tường gạch, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà nghiêng, nứt có nguy cơ bị đổ sập. Khi tôi liên hệ với UBND phường để xin cấp phép xây dựng thì được trả lời, nhà bị vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới của nhà tôi không đủ diện tích xây dựng mới. UBND phường chỉ đồng ý cho tôi sửa chữa các hạng mục như thay tôn, lát nền. Do căn nhà của tôi xây dựng đã lâu, nhiều chỗ đã mục nát nên khó có thể sửa chữa, nếu tôi dỡ ra sửa chữa nguy cơ đổ sập rất cao. Quy hoạch lộ giới đường đã được thực hiện từ năm 1995, mặc dù Nhà nước chưa có kế hoạch mở rộng đường nhưng cơ quan chức năng cũng từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho tôi. Tôi cũng được biết, tại TPHCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân như tôi. Tôi đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể việc xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa xây dựng nhà trong những trường hợp nêu trên.