Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận. Theo Quyết định số 2873/QĐ-UBND ngày 07/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Phú Vang, vị trí thửa đất của tôi được thể hiện là đất nông nghiệp/đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, theo Quyết định số 2032/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND TP. Huế về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Phú Đa, huyện Phú Vang, thành phố Huế, quy hoạch đến năm 2045, khu vực thửa đất của tôi thuộc khu dân cư/đất ở theo quy hoạch chung thị trấn. Xin hỏi, đất của tôi có được xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không? Cơ quan địa phương có được từ chối hồ sơ chỉ với lý do quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đang thể hiện là đất nông nghiệp, trong khi quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt sau đó thể hiện khu vực này là đất ở/khu dân cư không? Khi có sự khác nhau giữa quy hoạch sử dụng đất cấp huyện năm 2024 và quy hoạch chung thị trấn năm 2025, thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được căn cứ theo quy hoạch nào? Thửa đất không thuộc trường hợp đang có thông báo thu hồi đất, không tranh chấp, không thuộc dự án tái định cư hoặc dự án khác đang triển khai.

Ngày 25/02/2025, UBND phường A lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông B vì hành vi chiếm đất công. Hiện nay ông B vẫn tiếp tục hành vi vi phạm của mình và không bị cơ quan có thẩm quyền quyết định xử lý vi phạm hành chính. Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định thời hiệu xử lý vi phạm là 02 năm kể từ khi cơ quan chức năng phát hiện ra. Tôi xin hỏi, nếu sau 02 năm kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính ông B vẫn tiếp tục vi phạm thì có hết thời hiệu về xử phạt vi phạm hành chính không?

Mẹ tôi có 1.175 m2 đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình tôi làm thủ tục thừa kế do mẹ tôi đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định. Tôi xin hỏi, việc UBND xã xác định diện tích đất ao, có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định như vậy có đúng không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không? Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?

Theo Điều 58 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm: "1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này. 2. Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này. 3. Hồ sơ thiết kế xây dựng: … b) Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề)". Tôi xin hỏi, công ty tôi chỉ cần nộp hồ sơ như trên thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có đúng không? Tại sao đi hỏi thì UBND phường báo không cấp nhà ở riêng lẻ được và yêu cầu công ty phải thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500?

Tôi là viên chức. Trước thời điểm sáp nhập tỉnh, tôi đã mua và được cấp Giấy chứng nhận 01 căn hộ nhà ở xã hội tại tỉnh Hòa Bình (cũ). Hiện nay, tôi công tác tại phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Khoảng cách từ căn hộ nhà ở xã hội đã sở hữu đến cơ quan nơi tôi làm việc khoảng 70 km theo tuyến đường bộ. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi hiện khoảng 35 triệu đồng/tháng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện để tiếp tục được mua 01 căn nhà ở xã hội tại phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ hay không?

Tôi công tác tại UBND xã. Vừa qua, xã tôi tiếp nhận, giải quyết các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót của công dân trên địa bàn. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện thủ tục, xã nhận được ý kiến bằng văn bản của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực với nội dung, UBND xã thực hiện thủ tục đính chính đối với các nội dung “không phải là sai sót phát sinh tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà là thông tin phát sinh, thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”. Sau đó, xã cũng đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hướng dẫn và tiếp tục nhận được văn bản với nội dung: “Các nội dung UBND xã đã xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thông tin thay đổi, phát sinh sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, không phải sai sót tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nên không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024”. Sau khi kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai, tôi đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường quan tâm, xem xét, hướng dẫn rõ hơn về thông tin tại thời điểm nào để thực hiện đính chính Giấy chứng nhận cho công dân và đánh giá hồ sơ mà xã tôi đã hoàn thiện có bảo đảm theo quy định của Luật Đất đai hay không?

Tôi xin hỏi, phương tiện cơ giới và xe máy chuyên dùng chỉ lưu thông trong khuôn viên nhà máy, khai trường khai thác mỏ, không tham gia giao thông công cộng thì có phải đăng ký, kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường không?

Tôi xin hỏi, việc điều chỉnh dự toán không vượt dự toán đã phê duyệt nhưng làm thay đổi cơ cấu các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng do yếu tố trượt giá và lấy dự phòng vào chi phí xây dựng thì chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền làm chủ đầu tư phải làm những gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng 3.000 m2 đất trồng cây lâu năm được cấp trước khi kết hôn ghi tên cá nhân chồng tôi. Hiện nay phần đất này bị nhà nước thu hồi. Chồng tôi là công chức, được xác nhận là không thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 22 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, nhưng tôi đang trực tiếp canh tác trên mảnh đất nông nghiệp nêu trên, được xác nhận là nhân khẩu trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó. Xin hỏi, tôi có được hưởng chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất hay không? Nếu được hỗ trợ thì diện tích tính hỗ trợ là toàn bộ diện tích hay chỉ tính hỗ trợ bằng 50% diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi (tính theo tỷ lệ % của số nhân khẩu trực tiếp sản xuất nông nghiệp)?

Tôi xin hỏi, cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và đã mua đứt, thì trong 5 năm đầu có thể cho người khác thuê lại để kiếm thêm thu nhập không?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật Bảo vệ môi trường 2020 và khoản 3 Điều 168 Luật số 146/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của 15 luật trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường, tôi nhận thấy quy định hiện hành chỉ nêu nội dung "tiếp nhận đăng ký môi trường", nhưng chưa quy định rõ: hình thức tiếp nhận hồ sơ; quy trình tiếp nhận; mẫu giấy tiếp nhận hoặc biên nhận; thời hạn tiếp nhận hoặc phản hồi; trách nhiệm xử lý của UBND cấp xã. Do chưa có hướng dẫn thống nhất nên hiện nay mỗi địa phương thực hiện một cách khác nhau, gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án. Cụ thể: Có địa phương tiếp nhận hồ sơ rất nhanh thông qua Bộ phận Một cửa (Trung tâm Hành chính công), cấp giấy biên nhận có xác nhận của UBND ngay tại thời điểm tiếp nhận để doanh nghiệp làm căn cứ triển khai các thủ tục tiếp theo. Có địa phương chỉ thực hiện đóng dấu công văn đến mà không cấp giấy biên nhận hoặc xác nhận tình trạng xử lý hồ sơ. Có địa phương không tiếp nhận hồ sơ thông qua Bộ phận Một cửa hoặc dịch vụ công trực tuyến, mà yêu cầu doanh nghiệp nộp trực tiếp cho chuyên viên phụ trách; không có xác nhận ngày nhận hồ sơ, sau nhiều tháng vẫn không xử lý và không có phản hồi chính thức. Có địa phương sau khi chuyên viên tiếp nhận thì tổ chức kiểm tra rồi mới cấp giấy tiếp nhận. Có địa phương sau khi đã tiếp nhận hồ sơ qua Bộ phận Một cửa (văn thư UBND) thì nhiều tháng sau mới ban hành văn bản trả hồ sơ, yêu cầu chỉnh sửa rất chi tiết, kéo dài thời gian xử lý và ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai dự án của doanh nghiệp. Các cơ quan ban ngành yêu cầu giấy tiếp nhận để thuận lợi cho việc xử lý hồ sơ nên doanh nghiệp phải cố gắng để có giấy biên nhận có xác nhận của UBND tiếp nhận. Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành, thủ tục "tiếp nhận đăng ký môi trường" đúng quy định phải được thực hiện như thế nào? Cơ quan tiếp nhận có bắt buộc phải cấp giấy tiếp nhận hoặc giấy biên nhận hồ sơ hay không? Thời hạn tiếp nhận, phản hồi hoặc trả kết quả là bao lâu? Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định thì cơ quan tiếp nhận có phải thông báo trong thời hạn nhất định hay không? Việc kéo dài nhiều tháng mà không tiếp nhận hoặc không phản hồi hồ sơ có phù hợp với tinh thần cải cách thủ tục hành chính và chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm hay không? Hiện nay đang có chủ trương cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư và triển khai dự án. Tuy nhiên, thực tế tại một số địa phương, việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký môi trường còn thiếu thống nhất, kéo dài thời gian xử lý và phát sinh nhiều yêu cầu không cần thiết, gây ảnh hưởng lớn đến hoạt động của doanh nghiệp. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền: có hướng dẫn thống nhất trên toàn quốc về quy trình tiếp nhận đăng ký môi trường; quy định rõ hình thức tiếp nhận, giấy biên nhận và thời hạn xử lý; tăng cường kiểm tra việc thực hiện tại cấp xã để tránh gây phiền hà, chậm trễ cho doanh nghiệp.