Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có 1.800 m2 đất chuyên trồng lúa nước, trong đó, 1.600 m2 trong quy hoạch đất cây xanh sử dụng công cộng và 200 m2 quy hoạch loại đất HH nhóm nhà ở dịch vụ. Toàn bộ 1.800 m2 tiếp giáp đường bê tông 5 m, tuy nhiên phần diện tích 200 m2 quy hoạch đất HH lại nằm trong và không giáp đường bê tông. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được phép chuyển 200 m2 này lên đất ở nông thôn (ONT) và sử dụng 1 phần diện tích còn lại làm đường để kết nối đường hiện trạng không?

Tôi từng tham gia giám sát kỹ thuật 2 dự án: một dự án trên tuyến Quốc lộ 7, một dự án trên tuyến Quốc lộ 1, đã hoàn thành, có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tôi nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát tại Sở Xây dựng nhưng bị trả lại với lý do chưa chứng minh được đã tham gia giám sát 2 công trình cấp IV, hoặc 1 công trình cấp III. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Công ty tôi đã xây xong nhà máy sản xuất thuốc bảo vệ thực vật sinh học. Công trình nghiên cứu thuốc bảo vệ thực vật sinh học đã bảo vệ thành công trước Hội đồng khoa học nhà nước năm 2019, được Cục Bảo vệ thực vật công nhận và đã khảo nghiệm quốc gia năm 2020 đạt kết quả tốt. Do một số trục trặc, công ty xin giấy phép khảo nghiệm thêm một số đối tượng nữa, tuy nhiên đến nay đã gần một năm, công ty vẫn chưa nhận được giấy phép. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, sớm giải quyết cấp giấy phép khảo nghiệm cho công ty.

Gia đình ông C được cấp Giấy chứng nhận từ năm 1997, nay sổ bị rách, hư hỏng nên gia đình ông làm thủ tục cấp đổi. Tuy nhiên, khi kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện phần diện tích trên Giấy chứng nhận có dấu hiệu bị tẩy xóa và yêu cầu thực hiện đính chính. Tôi xin hỏi, việc đính chính phải thực hiện riêng trước, hay có thể kết hợp trong quá trình cấp đổi? Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ trong trường hợp này?

Ban QLDA khu vực tỉnh tiếp nhận dự án đường giao thông giai đoạn 2021-2025 sau khi kết thúc chính quyền cấp huyện (tháng 7/2025). Công trình đang trong quá trình triển khai thi công xây dựng (dự án đầu tư công, khởi công từ năm 2022, hợp đồng trọn gói, thời gian thực hiện đến hết năm 2026). Sau khi tiếp nhận, Ban QLDA đã kiểm tra, rà soát và phát hiện một số nội dung sau: - Theo hợp đồng thi công xây dựng công trình, đất đắp phục vụ thi công xây dựng công trình gồm một phần được điều phối dọc tuyến (tận dụng đất dư thừa bảo đảm chất lượng làm đất đắp trong quá trình thi công nền đào công trình), một phần được mua từ các mỏ đất trên địa bàn tỉnh. Trong quá trình triển khai thực hiện dự án (từ năm 2022), do vướng mắc mặt bằng, chủ đầu tư cũ (cấp huyện) đã phê duyệt điều chỉnh thiết kế đối với các đoạn vướng mặt bằng vào tháng 11/2024 (điều chỉnh nâng cao độ thiết kế, thay đổi mái taluy nền đào, bổ sung tường chắn đất). Việc điều chỉnh thiết kế theo các nội dung trên làm khối lượng đất đào nền giảm (khoảng 30.000 m3), dẫn đến nguồn đất tận dụng để điều phối cho các đoạn đắp nền thiếu khoảng 30.000 m3. Sau khi phê duyệt thiết kế điều chỉnh, chủ đầu tư cũ (cấp huyện) và nhà thầu thi công xây dựng đã ký phụ lục hợp đồng trong đó thể hiện rõ khối lượng đất tận dụng để đắp giảm 30.000 m3 và số tiền giảm tương ứng với 30.000 m3 đất nêu trên (khoảng 03 tỷ đồng) nhưng không có phương án khai thác hoặc mua để bù đắp lại phần đất đắp còn thiếu do điều chỉnh thiết kế (thiếu 30.000 m3 đất đắp nền). - Khi phê duyệt thiết kế điều chỉnh công trình trên vào tháng 11/2024, để bảo đảm an toàn, chủ đầu tư cũ đã bổ sung hạng mục tường chắn đất bằng bê tông cốt thép (bản vẽ phê duyệt điều chỉnh thiết kế thể hiện đầy đủ kích thước hình học, tổng hợp khối lượng), tuy nhiên dự toán xây dựng điều chỉnh không tính giá trị bổ sung đối với toàn bộ hạng mục tường chắn này, vì vậy chủ đầu tư cũ và nhà thầu không ký phụ lục hợp đồng đối với hạng mục tường chắn này. Tôi xin hỏi, đối với phần đất đắp còn thiếu (khoảng 30.000 m3) và phần tường chắn bê tông cốt thép (đã phê duyệt thiết kế nhưng chưa có dự toán bổ sung), Ban QLDA có được phê duyệt điều chỉnh thiết kế, dự toán để bổ sung khối lượng đất đắp còn thiếu (khoảng 30.000 m3), bổ sung dự toán đối với phần tường chắn chưa tính để ký phụ lục hợp đồng bổ sung các khối lượng trên với nhà thầu thi công xây dựng không ?

Theo quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và phù hợp với quy hoạch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tôi xin hỏi, việc xác định "phù hợp quy hoạch" để cấp Giấy chứng nhận có bắt buộc phải đáp ứng tất cả các loại quy hoạch hay chỉ cần phù hợp một loại? Trường hợp quy hoạch sử dụng đất không phù hợp do vướng đồ án, nhưng quy hoạch xây dựng lại phù hợp thì có được xem xét cấp Giấy chứng nhận hay không? Trường hợp quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất, đồng thời trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm vẫn xác định là đất ở, người sử dụng đất có được bảo đảm quyền cấp Giấy chứng nhận theo Điều 76 Luật Đất đai 2024 hay không? Trường hợp hồ sơ đã được xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng sau đó có thay đổi địa giới hành chính (sáp nhập đơn vị), cơ quan chức năng có phải kiểm tra lại quy hoạch hay không? Nếu có, việc này có chịu tác động bởi Điều 150 Luật Đất đai hay không?

Năm 1999, bố mẹ tôi mua một mảnh đất nằm trong diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận ngày 30/12/1993. Khi mua, gia đình tôi được cấp bản photo công chứng của Giấy chứng nhận này, đồng thời trên hợp đồng mua bán có xác nhận của cán bộ địa chính và chính quyền địa phương (cấp huyện trước đây). Bố mẹ tôi vẫn sinh sống và nộp thuế sử dụng đất hằng năm đầy đủ từ đó đến nay. Hiện nay, sổ gốc qua thời gian đã bị thất lạc đồng thời người đứng tên trên sổ gốc đã mất. Bố mẹ tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mình đã mua nhưng được trả lời cần có Giấy chứng nhận gốc của mảnh đất cũ. Xin hỏi, gia đình tôi có thể sử dụng bản photo có công chứng để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của mình mua hay không?

Tôi có 1.600 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Xin hỏi, khi tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì có thuộc trường hợp phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm không? Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất có cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất không?

Tôi xin hỏi, khu vực nhà liền kề đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã đưa vào sử dụng muốn lắp đặt thêm trụ thu phát sóng viễn thông thụ động có cần phải xin phép hay không (vì làm thay đổi kiến trúc mặt tiền, thay đổi chiều cao, thay đổi kết cấu và làm tăng khả năng chịu lực của công trình nhà liền kề)?

Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP về kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng quy định: “1. Công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 45 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 bao gồm: a) Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục VIII Nghị định này; b) Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công; c) Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng ngoài các công trình đã nêu tại điểm a, điểm b khoản này”. Năm 2025, đơn vị tôi được bố trí dự toán 500 triệu đồng từ nguồn kinh phí hỗ trợ sắp xếp đơn vị hành chính (nguồn chi thường xuyên không tự chủ), để thực hiện công trình sửa chữa, nâng cấp trung tâm phục vụ hành chính công. Công trình được UBND phường phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Tôi xin hỏi, sau khi công trình hoàn thành, cơ quan chuyên môn về xây dựng có cần phải kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định không?

Công ty tôi đang làm thủ tục thuê lại đất trong khu công nghiệp để kinh doanh dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi. Lô đất của chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất công ty tôi thuê lại nằm trong lô đất trên, tuy nhiên, diện tích của thửa đất không bảo đảm diện tích tối thiểu để tách thửa với loại đất theo quy định tách thửa của UBND cấp tỉnh nên chưa được cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, trường hợp này, việc thuê lại đất trong khu công nghiệp có phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và địa phương hay không? Khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp có phải lập bản vẽ tách thửa không?