Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi mua ba thửa đất gồm ba sổ liền nhau. Tôi muốn nhập lại thành một sổ, nhưng bên môi giới cho biết, chỉ có thể nhập thành hai sổ vì có hai sổ cùng thời hạn sử dụng là năm 2071, còn một sổ thời hạn sử dụng là năm 2043. Ba sổ là ba thửa đất liền nhau, cùng loại hình là đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, có cách nào để tôi có thể nhập thành một sổ đỏ không?

Dự án sử dụng vốn khác, công trình cấp II (công trình ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng) đã được đã được chủ đầu tư phê duyệt dự án, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi với quy mô đầu tư gồm: - Một công trình nhà chung cư cao 19 tầng (chưa kể tầng tum); chiều cao nhà (nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái tum 68,1 m (tầng 1 cao 5,2 m; tầng 2-19 cao 3,3 m, tầng tum cao 3,5 m), cốt nền nhà cao hơn cốt sân 0,45 m. - Một công trình trường mầm non cao 3 tầng không có tầng tum, chiều cao nhà nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái là 10,8 m; mỗi tầng cao 3,6 m, cốt nền nhà cao hơn cốt sân 0,45 m; - Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà. Nội dung chủ đầu tư dự kiến điều chỉnh: - Một công trình nhà chung cư cao 19 tầng: điều chỉnh chiều cao tầng 1 từ 5,2 m xuống còn 4,7 m; tầng tum từ 3,5 m lên đến 4,0 m. Không thay đổi chiều cao nhà (nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái tum vẫn là 68,1 m); cốt sân so với cốt nền không thay đổi; giải pháp thiết kế kiến trúc về phân khu các chức năng sử dụng chính bên trong công trình không thay đổi; giải pháp thiết kế kế cấu công trình không thay đổi (kết cấu móng cọc, hệ không cột, dầm, sàn bê tông cốt thép toàn khối). - Công trình trường mầm non chỉ bổ sung tầng tum che cầu thang cao 3,5 m và làm cầu thang lên tum; chiều cao công trình tính từ nền tầng 1 đến sàn mái tum: 14,3 m (trước điều chỉnh 10,8 m) (không làm thay đổi các thông số, chỉ tiêu của quy hoạch). Dự án đã được cơ quan công an thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy tại thời điểm tháng 11/2024 với thiết kế công trình theo nội dung dự kiến điều chỉnh nêu trên. Tôi xin hỏi, nội dung dự kiến điều chỉnh có thuộc trường hợp phải trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi hay không? Trường hợp chỉ điều chỉnh nội dung thứ nhất thì dự án có thuộc trường hợp phải trình cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi không?

Tháng 4/1994, UBND xã giao một lô đất thổ cư 194 m2 cho ông T.V.T theo hợp đồng thỏa thuận giữa UBND xã và ông T, thay thế tiền đền bù một lô đất thổ cư. Tháng 12/2000, Chủ tịch UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi 194 m2 đất ở lâu dài, 100 m2 hành lang theo đề nghị (ông T.V.T cho gia đình em trai sử dụng lô đất, tôi là em dâu, đại diện làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận). Hằng năm gia đình sử dụng, đóng thuế sử dụng đất cho 194 m2 đầy đủ, không có tranh chấp. Tháng 9/2000, Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đính chính tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có sai sót, đính chính lại là đất ở 110 m2, hành lang 50 m2 không có quyết định, bản mô tả vị trí, sơ đồ thửa đất sau đính chính, gia đình không có chuyển nhượng, mua bán, cho tặng thửa đất mà vẫn hoàn toàn sử dụng 194 m2 đóng thuế liên tục từ năm 2000 đến nay. Tháng 2/2026, UBND xã ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cấp cho tôi do đã cấp không đúng đối tượng. Tôi xin hỏi, nay ông T.V.T lập hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận cho lô đất 194 m2 (sau đo đạc hiện trạng năm 2026 là 186 m2) thì áp dụng căn cứ pháp luật nào? Hộ gia đình có nguyện vọng cấp lại hiện trạng đất ở đã sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật, không có tranh chấp, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần bổ sung hồ sơ, tài liệu gì khác theo quy định không?

Chủ đầu tư A và nhà thầu B ký hợp đồng thi công xây dựng gói thầu C (là gói thầu quy mô lớn) thuộc lĩnh thủy lợi, trong đó giá trị hợp đồng đã ký kết là 370 tỷ đồng, giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng theo mức tối đa là 10% (37 tỷ đồng). Thời điểm ký kết hợp đồng là tháng 8/2022, công trình thực hiện nguồn vốn vay ODA và hiệp định vay vốn đã kết thúc vào ngày 30/6/2024. Khi hiệp định vay vốn kết thúc nhà thầu đã thi công phần khối lượng đạt 160 tỷ đồng/370 tỷ đồng giá trị hợp đồng đã ký kết, đã được chủ đầu tư nghiệm thu vào ngày 30/6/2024 (không hoàn thành hợp đồng do chủ đầu tư bàn giao mặt bằng không kịp thời). Trong suốt thời gian công trình tạm ngừng thi công chủ đầu tư vẫn yêu cầu nhà thầu thực hiện bảo lãnh thực hiện hợp đồng. Đến tháng 6/2026, chủ đầu tư được cấp có thẩm quyền quyết định chuyển sang sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Tôi xin hỏi, khi ký kết phụ lục hợp đồng để gia hạn thời gian thi công và thực hiện phần khối lượng còn lại của hợp đồng, nhà thầu có được bảo lãnh thực hiện hợp đồng cho phần giá trị còn lại của hợp đồng và giảm % giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng không?

Gia đình tôi đang sinh sống trên thửa đất có diện tích 450 m2. Thửa đất này được gia đình sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ năm 1994 đến nay. Năm 2025, gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cả thửa đất 450 m2. Ngay sau đó, cơ quan chức năng tại địa phương đã thực hiện xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Cụ thể, thửa đất này có 2 phần diện tích với 2 nguồn gốc đất khác nhau. Trong đó, phần 200 m2 đất có nhà ở được xác định có nguồn gốc sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, phần 250 m2 thì được xác định là đất lấn, chiếm theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024. Sau khi xác định nguồn gốc đất, cơ quan chức năng đề nghị tách thửa đất của gia đình tôi thành hai thửa riêng biệt 200 m2 và 250 m2 để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng thửa riêng do có nguồn gốc đất khác nhau. Tôi nghiên cứu thì nhận thấy trong Luật Đất đai và các Nghị định có liên quan không có quy định cụ thể trường hợp này. Xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có bắt buộc phải tách thửa để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận hay không? Điều khoản nào quy định về trường hợp như gia đình tôi?

Công ty tôi đang thực hiện gói thầu tư vấn lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật xây dựng cải tạo, sửa chữa công trình trụ sở làm việc bằng nguồn vốn chi thường xuyên ngân sách tỉnh năm 2026, trong đó có mục chi phí khảo sát đo vẽ, cập nhật số liệu hiện trạng của công trình. Trong quá trình thực hiện gói thầu tư vấn, công ty tiến hành khảo sát, đo vẽ lại hiện trạng công trình và tính chi phí đo vẽ bằng cách lập dự toán chi phí lương chuyên gia. Xin hỏi, công ty tôi có được thanh toán chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng công trình cùng với chi phí tư vấn lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật không?

Theo nội dung Bản án của Tòa án nhân dân thành phố, đã có hiệu lực thi hành thì ông Nguyễn Văn A và các đồng thừa kế được hưởng 50 m2 trong tổng 150 m2 của bà Nguyễn Thị B. Ngày 27/9/2024, UBND thành phố ban hành kèm theo Quyết định quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách là 80 m2. Theo quy định tại Điều 146 Luật Đất đai năm 2024, thửa đất nêu trên không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 11/12/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Tại khoản 3 Điều 11 cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất theo bản án đã có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024. Do đó thửa đất 50 m2 theo bản án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện thi hành án, do thửa đất trước khi tách có 2 mặt ngõ, nội dung bản án thể hiện tách trả toàn bộ diện tích mặt thửa đất đang sử dụng giao cho bên được thi hành án, phần còn lại 100 m2 có ngõ đi, nhưng toàn bộ mặt ngõ bên phải thi hành án đã xây dựng nhà kiên cố, nếu muốn có lối đi phải đục tường hậu của nhà mới có lối đi. Do đó, việc thực hiện thi hành án gặp khó khăn. Hồ sơ thì có ngõ, nhưng thực tế không có ngõ; căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật”. Tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 152/2025/NĐ-CP ngày 13/5/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật thi hành án dân sự quy định: “Đương sự phải chịu trách nhiệm về nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, không đúng với thực tế, làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba hoặc nhằm trốn tránh phí thi hành án”. Do vậy, để thực hiện được bản án, việc ông Nguyễn Văn A thỏa thuận thay đổi ranh giới thửa đất giữ nguyên diện tích để gia đình bà Nguyễn Thị B có lối đi vào có vi phạm điều cấm của pháp luật không?

Mẹ tôi có 1.175 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình tôi làm thủ tục thừa kế do mẹ tôi đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng được xác định và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng được xác định. Tôi xin hỏi, UBND xã xác định diện tích đất ao có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng được xác định thì có đúng không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không? Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?

Đất của tôi thuộc đất ở nông thôn, được miễn cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tôi có nhu cầu được cấp giấy phép xây dựng thì có được cấp hay không? Nếu có, thủ tục thực hiện như thế nào?

Dự án Trang trại ương giống và nuôi thương phẩm cá chình công nghệ cao đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Khu vực thực hiện dự án có diện tích 26.259,4 m² bao gồm đất và tài sản đang do UBND xã quản lý. Qua nghiên cứu, tôi nhận thấy dự án trên không thuộc phạm vi điều chỉnh của Điều 79 Luật Đất đai (về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo đúng tiến độ được phê duyệt (12 tháng hoàn thành thủ tục đất đai), tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn các nội dung sau: Đối với quỹ đất và tài sản công do UBND xã đang quản lý, trường hợp này có phải thực hiện thủ tục thu hồi đất hay không? Nếu thuộc trường hợp phải thực hiện thu hồi đất thì căn cứ điều khoản cụ thể nào và quy trình như thế nào?

Tôi đã có sổ hồng do UBND tỉnh (cũ) cấp năm 2002, ghi đất ở 200 m², đất vườn 407,6 m². Nay đo đạc lại, cơ quan đo đạc ghi đất ở 200 m² còn lại là đất trồng cây lây năm. Xin hỏi, như vậy có đúng quy định không (vì đất vườn này là gắn liền đất ở, nhà ở)?