Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi là nhân viên có hợp đồng lao động, thu nhập tại công ty dưới 15 triệu đồng/tháng. Khi tôi xin xác nhận vào Mẫu số 05 về điều kiện thu nhập để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thì công ty không xác nhận với lý do, không biết được ngoài thu nhập ở công ty, tôi còn thu nhập ở nơi khác hay không. Tôi xin hỏi, có điều luật nào bắt buộc công ty phải xác nhận cho nhân viên có hợp đồng lao động không? Nếu công ty vẫn không xác nhận thì tôi phải làm việc với cơ quan nào để được giải quyết?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Tân Uyên, tỉnh Bắc Giang cấp từ năm 1991 (đất sử dụng lâu dài). Xin hỏi, nay sáp nhập tỉnh, tôi có cần phải đổi lại Giấy Chứng nhận không? Nếu không đổi thì có ảnh hưởng gì không?

Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành, các hoạt động xây dựng thuộc lĩnh vực đường bộ, đường thủy nội địa, đường hàng không.... có cần yêu cầu chứng chỉ năng lực hoạt động của tổ chức tham gia nữa hay không?

Quyết định số 1386/QĐ-TTg ngày 10/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc theo phương thức PPP xác định đây là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 17.200 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án 6.500 tỷ đồng. Theo Nghị quyết số 151/NQ-HĐND ngày 09/12/2022 của HĐND tỉnh về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP, dự án được phân loại là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 19.521 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án khoảng 7.761 tỷ đồng. Quyết định số 1166/QĐ-TTg ngày 10/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung danh mục dự án và kiện toàn Ban Chỉ đạo nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải có tên 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Căn cứ các văn bản nêu trên, tôi xin hỏi, 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương có phải là dự án quan trọng quốc gia hay không?

Tôi đang thực hiện công tác cấp phép xây dựng tại UBND xã. Trên địa bàn xã có một số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thuộc các khu vực có quy hoạch chi tiết khu trung tâm xã và điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500. Dự án chỉ đầu tư xây dựng giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng,… không đầu tư xây dựng công trình nhà ở trên đất và người dân trúng đấu giá quyền sử dụng đất tự xây dựng. Trong quy hoạch chi tiết đã có các thông số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như số tầng cao, mật độ xây dựng, cốt tầng 1, hệ số sử dụng đất….). Theo ý kiến của Sở Xây dựng, xã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nêu trên vẫn không được miễn giấy phép xây dựng, mà phải là công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, từ ngày 1/7/2025 muốn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như thế nào? Có bắt buộc phải đến Văn phòng Đăng ký đất đai tại các xã có dự án nhà ở xã hội như trước để xác nhận không?

Công ty tôi kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ ô tô, chuyên phân phối ô tô cho các nhà sản xuất và nhập khẩu ô tô tại Việt Nam. Tôi nhận thấy nhiều nội dung tại Nghị định số 116/2017/NĐ-CP quy định điều kiện sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu và kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô không còn phù hợp, khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian và chi phí. Một trong số đó là điều kiện về kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng. Hiện nay, người dân được tự do kinh doanh các ngành nghề mà pháp luật không cấm; hoạt động kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng xe ô tô là một hoạt động rất bình thường khi nhu cầu sử dụng ô tô tăng cao. Các garage bảo dưỡng, sửa chữa ô tô được thành lập rất nhiều và hoạt động không cần giấy chứng nhận. Trong khi đó, các doanh nghiệp phân phối cho nhà máy sản xuất lại phải trải qua nhiều thủ tục và chi phí, còn phải chứng minh "Nhà xưởng được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp". Đây là 1 điều khoản tạo ra nút thắt. Tôi cho rằng các nhà phân phối ô tô cho các hãng sản xuất nếu có cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng thì chỉ cần đáp ứng đủ Quy chuẩn Việt Nam 121:2024/BGTVT Quy chuẩn quốc gia về cơ sở bảo hành, bảo dưỡng xe cơ giới cùng với cam kết của hãng/nhà máy sản xuất về hỗ trợ là đủ cơ sở để vận hành. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm bảo đảm nhà phân phối ủy quyền của họ tuân thủ quy chuẩn là được vì không nhà sản xuất nào muốn đánh mất uy tín, tên tuổi của mình nếu cơ sở hoạt động không đạt chất lượng. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tiêu chuẩn, sự tuân thủ của các nhà phân phối ủy quyền và báo cáo với Bộ Xây dựng định kỳ. Do vậy, tôi đề xuất bỏ việc cấp giấy chứng nhận cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô để giảm thủ tục hành chính, giải phóng nguồn lực doanh nghiệp.

Theo định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng Phụ lục VI kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Chương I công tác phá dỡ, tháo dỡ, làm sạch bộ phận, kết cấu công trình thì mã SA.11800 là cạo bỏ lớp vôi, sơn cũ (đối với lớp sơn không có phần cạo bở trên tường cột, trụ, xà dầm, trần). Tôi xin hỏi, vậy có được áp dụng mã hiệu SA.11811 đối với phần cạo bỏ trên tường cột, trụ và SA.11812 đối với phần cạo bỏ lớp sơn trên xà dầm, trần không? Nếu không được thì áp dụng mã hiệu nào đúng và phù hợp?

Tôi muốn mua nhà ở xã hội, dự kiến quý 4/2025 dự án nhận hồ sơ. Xin hỏi, thời điểm hiện tại tôi xin giấy xác nhận điều kiện nhà ở thì đến quý 4/2025 giấy còn hiệu lực không?

Tại khoản 7 Điều 3 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định: "7. Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công bao gồm: dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn chi thường xuyên ngân sách nhà nước, dự án đầu tư xây dựng của quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách theo Luật Ngân sách nhà nước; dự án sử dụng vốn vay do Chính phủ bảo lãnh theo Luật Quản lý nợ công; dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp, doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ; dự án sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định pháp luật có liên quan; trừ dự án sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công", trong đó có cụm từ "dự án sử dụng vốn nhà nước khác" theo quy định pháp luật có liên quan. Tôi xin hỏi, việc vay vốn từ Ngân hàng phát triển Việt Nam (VDB) để thực hiện dự án xây dựng có được coi là sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP hay không? Việc xác định dự án sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định pháp luật có liên quan theo những quy định nào?

Tôi và anh trai là con liệt sĩ. Anh tôi đang chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Tôi nghiên cứu nhưng không thấy quy định về điều kiện thu nhập đối với đối tượng nêu tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Xin hỏi, anh trai tôi không có hợp đồng lao động thì có phải làm xác nhận điều kiện thu nhập theo Mẫu số 05 không? Chị dâu tôi có phải xin xác nhận về điều kiện thu nhập hay không (chị dâu tôi cũng không có hợp đồng lao động)?