Giao thông - Xây dựng - Tài nguyên - Môi trường

Gia đình tôi có thoả thuận đổi gần 1.000 m2 đất trồng lúa với gia đình ông B từ năm 2009, thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn đứng tên của gia đình ông B. Hiện trạng trên thửa đất đang có công trình ao, chuồng kết hợp làm vườn. Cho tôi hỏi, gia đình ông B có thể nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất cho gia đình tôi được hay không? Thửa đất trên gia đình tôi sử dụng từ ngày 30/1/2009 tới nay, đất không có tranh chấp, không kê biên, không có quyết định thu hồi đất từ chính quyền.

Tôi đang làm hồ sơ thiết kế thi công dự án mạng lưới nước sạch. Ở bước thiết kế báo cáo kinh tế - kỹ thuật có quy mô 63.000 m đường ống gồm các kích thước HDPE D315, D200, D160, D110, D90, D63, D50, D40 đã được cơ quan thẩm định phê duyệt. Hiện nay, bước thiết kế bản vẽ thi công tôi muốn thay đổi tăng thêm 7.000 m ống D50, D40. Ống D315 có chiều dài 5.500 m và tôi muốn thay đổi thành 5.300 m ống D315 và 200m ống D355. Tất các các thay đổi và thêm mới không làm thay đổi tổng mức đầu tư vẫn giữ nguyên. Vậy liệu các thay đổi đó của tôi có làm thay đổi quy mô đầu tư không?

Công ty của tôi hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ thử nghiệm vật liệu sắt thép và liên kết hàn, phòng thử nghiệm. Công ty tôi đã được Tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động thử nghiệm cho lĩnh vực cơ học, hóa học, thử nghiệm không phá hủy theo Nghị định số 107/2016/NĐ-CP. Và được Văn phòng công nhận chất lượng (BoA) thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ đánh giá và cấp chứng chỉ công nhận phù hợp với các yêu cầu của tiêu chuẩn ISO/IEC 17025:2017 về lĩnh vực thử nghiệm cơ, hóa và kiểm tra không phá hủy với mã số VILAS 1077. Với những điều kiện như trên công ty chúng tôi có đủ điều kiện kiểm tra thí nghiệm sắt thép và kiểm tra không phá hủy mối hàn với các phép thử đã được công nhận tại các công trình xây dựng nhà máy trên lãnh thổ Việt Nam hay không?

Đơn vị tư vấn giám sát của tôi được thuê giám sát một công trình thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước. Theo Điểm b Khoản 5 Điều 21 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 về quản lý chất lượng công trình, thành phần ký biên bản nghiệm thu có: "a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư; b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng hoặc của tổng thầu, nhà thầu chính". Tuy nhiên quá trình thi công có một số công việc khi thực hiện đơn vị thi công có cả chỉ huy trưởng và cán bộ tham gia kiểm soát chất lượng công việc (chỉ huy trường và cán bộ kỹ thuật đều có bằng cấp phù hợp với nội dung công việc). Khi nghiệm thu công việc, đơn vị tôi đề nghị các công việc đó phải chỉ huy trưởng ký trong thành phần nghiệm thu do chỉ huy trưởng có kinh nghiệm hơn cán bộ kỹ thuật và nhà thầu đã thống nhất. Nhưng chủ đầu tư không đồng ý và yêu cầu cán bộ kỹ thuật ký biên bản nghiệm thu công việc trên. Tôi xin hỏi, đơn vị tôi yêu cầu chỉ huy trưởng ký như vậy có vi phạm quy định không khi chỉ huy trưởng cũng tham gia trực tiếp công việc và có bằng cấp phù hợp với đối tượng công việc nêu trên?

Năm 2020, gia đình tôi mua một lô đất. Hiện nay, tôi có nhu cầu nhượng lại một phần cho người khác nhưng không thể tách được sổ (làm sổ hồng đất ở) vì cơ quan chức năng không cho phép người dân hiến đất làm đường để đủ điều kiện có đường mới tách được sổ. Năm 2021, gia đình tôi mua thêm một lô đất, nhưng 3 năm nay không thể làm hồ sơ tách sổ, sang tên đổi chủ thành (làm sổ hồng đất ở) vì cơ quan chức năng vẫn không cho phép người dân làm hồ sơ hiến đất làm đường để đủ điều kiện có đường mới tách được sổ. Theo tôi, quy định về đất đai này không hợp lý. Tại địa phương, nhiều gia đình bố mẹ đã nhiều tuổi, có nhu cầu tách đất cho con, nhưng không thể đạt được nguyện vọng, hoặc nhiều người có nhiều đất ở, muốn tách sổ ra sang nhượng cho người khác để phục vụ nhu cầu cuộc sống mà đều không được cho phép. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm có giải pháp hợp lý, hướng dẫn cụ thể để địa phương giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân.

Tôi có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và không ký hợp đồng lao động. Tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội và đã đến UBND phường nộp đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập nhưng không được. Tôi xin hỏi, trường hợp thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, không ký hợp đồng lao động thì phải chứng minh điều kiện thu nhập như thế nào để được mua nhà ở xã hội?

Gia đình tôi bị mất sổ đất canh tác nông nghiệp vào khoảng năm 2012. Đến năm 2019, gia đình tôi lên xã để trình báo thì cán bộ địa chính xã yêu cầu photo 1 số giấy tờ và đơn trình báo mất sổ, đơn xin cấp lại Giấy (sổ) chứng nhận quyền sử dụng đất canh tác nông nghiệp. Sau thời điểm trình báo một tháng, gia đình tôi lên xã theo giấy hẹn thì được thông báo, không tìm thấy hồ sơ liên quan. Tôi xin hỏi, bây giờ gia đình tôi làm như thế nào để cấp lại quyền sử dụng đất nông nghiệp? Gia đình tôi vẫn đang sử dụng và đóng thuế đầy đủ trên những thửa ruộng được giao.

Tôi công tác tại đơn vị hành chính sự nghiệp trực thuộc Tổng cục. Đơn vị tôi được phê duyệt kế hoạch sửa chữa công trình từ nguồn vốn ngân sách nhà nước chi thường xuyên, chi phí 450 triệu đồng. Tại Điểm a, Điểm b Khoản 6 Điều 3 Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 8/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc xác định chi phí tư vấn như sau: "a) Đối với các công việc tư vấn đã được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư ban hành định mức xây dựng thì chi phí thực hiện theo quy định tại Thông tư này. b) Đối với các công việc tư vấn như: quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì; khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa, thí nghiệm phục vụ công tác tư vấn bảo trì công trình và một số công việc tư vấn khác đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng thì thực hiện theo quy định tại Thông tư này". Liên quan đến việc xác định chi phí tư vấn phục vụ công tác sửa chữa công trình nêu trên, cách hiểu của đơn vị tôi như sau: "Thông tư này" được quy định tại Điểm a Khoản 6 Điều 3 Thông tư số 14/2021/TT-BXD là "thông tư ban hành định mức xây dựng" (theo quy định hiện hành là Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức xây dựng). "Thông tư này" được quy định tại Điểm b Khoản 6 Điều 3 Thông tư số 14/2021/TT-BXD là "thông tư hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng" (theo quy định hiện hành là Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng). Tôi xin hỏi, cách hiểu như trên của đơn vị tôi có đúng với nội dung quy định của Thông tư số 14/2021/TT-BXD hay không?

Tôi muốn hỏi, khi dự án đã được đơn vị cấp Giấy chứng nhận đầu tư chấp thuận việc dừng hoạt động dự án thì chủ dự án có bắt buộc phải gửi thông báo dừng hoạt động đến Sở Tài nguyên và Môi trường hay không? Nếu bắt buộc phải gửi thông báo đến Sở Tài nguyên và Môi trường thì điều này được quy định tại văn bản pháp luật nào? Nếu chủ dự án không gửi thông báo thì bị phạt hành chính như thế nào?

Tôi mua được 500 m2 đất trồng cây lâu năm (CLN), trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện đất ở đô thị, tuy nhiên quy hoạch xây dựng của thị trấn nơi có đất lại quy hoạch đất công viên. Vậy, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị được không? Trường hợp khác, tôi cũng có 500 m2 đất trồng cây lâu năm (CLN), trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện đất ở đô thị, tuy nhiên quy hoạch xây dựng của thị trấn nơi có đất lại quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp. Xin hỏi, tôi có xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị được không?

Tôi là người lao động ngoài khu công nghiệp. Hiện tôi muốn thuê nhà ở xã hội tại một dự án cho thuê nhà ở xã hội. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 (đã hết hiệu lực từ ngày 1/8/2024), thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm và không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024) không còn quy định nội dung này và cũng không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Mẫu số 03 Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được ban hành kèm theo Phụ lục VI Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở lại quy định "Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm". Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành cũng không quy định bắt buộc hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội phải thực hiện theo mẫu mà chỉ giao cho Bộ Xây dựng ban hành mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Tôi xin hỏi, vậy có bắt buộc thực hiện hợp đồng theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD không? Việc Thông tư số 05/2024/TT-BXD giới hạn thời gian thuê tối đa như trên có phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không?