Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Tôi có 262,8 m2 đất, trong đó đất ở 183 m2 và đất trồng cây hằng năm khác 79,8 m2. Tháng 6/2025, phần đất trồng cây hằng năm khác của tôi đã được chấp thuận cho chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và tôi đã nộp 100% tiền sử dụng đất. Xin hỏi, theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP thì phần 79,8 m2 đất trên có phải là diện tích trong hạn mức giao đất ở để được giảm 70% tiền sử dụng đất không, hay chỉ được giảm 50% đối với trường hợp vượt 1 lần hạn mức? Hạn mức giao đất của thửa đất trên được UBND tỉnh Bình Định (cũ) quy định là 150 m2.

Tại khoản 3 Điều 13 Thông tư số 26/2026/TT-BTC quy định đơn vị dự toán cấp I ở địa phương giao dự toán ngân sách cho đơn vị trực thuộc theo mẫu B, mẫu C Phụ lục II và các mẫu biểu số 47, 48 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư. Đồng thời, đơn vị gửi cơ quan tài chính để kiểm tra, gửi Kho bạc Nhà nước khu vực quản lý địa bàn cùng cấp và Kho bạc Nhà nước nơi đơn vị sử dụng ngân sách giao dịch để thực hiện. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp dự toán bổ sung nhiều lần trong năm do UBND phường, xã quyết định thì áp dụng biểu mẫu nào để thực hiện?

Theo quy định tại Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức có trách nhiệm thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân. Quy định cũng nêu thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản. Tuy nhiên, công ty tôi chưa rõ khái niệm “kỳ thanh toán” trong trường hợp này được xác định như thế nào. Tôi xin hỏi, nếu hợp đồng quy định thanh toán tiền thuê theo tháng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có phải là ngày 20 của tháng tiếp theo hay không? Nếu hợp đồng quy định thanh toán theo quý thì thời hạn kê khai có phải là ngày cuối cùng của tháng đầu quý tiếp theo hay không? Đối với các trường hợp thanh toán 06 tháng/lần hoặc 03 tháng/lần nhưng không trùng theo quý dương lịch thì thời hạn kê khai thuế được xác định như thế nào?

Hiện nay, một số địa phương đã thực hiện các thủ tục lập điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 theo Luật Quy hoạch cũ, Nghị quyết số 66.2/2025/NQ-CP (như: rà soát báo cáo và trình UBND tỉnh phê duyệt nội dung điều chỉnh quy hoạch tỉnh, quyết định phê duyệt nội dung cần điều chỉnh, quyết định phê duyệt dự toán được thực hiện trước ngày 31/12/2025...), đã lựa chọn được đơn vị tư vấn thực hiện lập điều chỉnh và đã có dự thảo báo cáo tổng hợp gửi lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị, địa phương trong tỉnh. Tôi xin hỏi, với những công việc đã thực hiện như vậy thì địa phương có cần lập lại các thủ tục từ đầu theo Luật mới (Luật Quy hoạch 2025 và Nghị định số 70/2026/NĐ-CP) hay không? Trường hợp phải lập lại thì các thủ tục như thế nào?

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách hiểu và áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Theo tôi, quy định này được phân tách bằng dấu chấm phẩy (;), do đó cần xác định rõ đây có phải là các nhóm đối tượng độc lập hay không để tránh vướng mắc trong thực tiễn giải quyết hồ sơ tại địa phương. Cụ thể, đối với nhóm trường hợp "đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất", đề nghị làm rõ người sử dụng đất có phải chỉ cần thửa đất còn chung với đất ở tại thời điểm xin chuyển mục đích hay vẫn phải đáp ứng thêm điều kiện tách thửa trước ngày 01/7/2014. Đối với nhóm trường hợp "đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thành các thửa riêng", đề nghị xác định rõ mốc thời gian "trước ngày 01/7/2014" có phải chỉ áp dụng riêng cho trường hợp này hay không.

Tôi có 300m² đất, gồm 50m² đất ở và còn lại là đất nông nghiệp. Trên đất có nhà ở, cây trồng. Thửa đất được tôi nhận chuyển nhượng từ người khác. Hiện tôi có nhu cầu chuyển thêm 60m² đất nông nghiệp sang đất ở. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội hay không? Trường hợp không thuộc diện được giảm, tôi đề nghị cơ quan chức năng cho biết cụ thể đối tượng được hưởng chính sách này.

Gia đình tôi đang sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không đăng ký hộ khẩu/cư trú tại địa chỉ này. Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án khu dân cư đô thị, gia đình tôi được bồi thường bằng đất tái định cư theo quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai và đã có quyết định giao đất tái định cư. Tuy nhiên, số tiền bồi thường về đất ở thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất tái định cư được giao. Gia đình tôi có nhu cầu ghi nợ phần chênh lệch tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi có ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ hay không?

Gia đình tôi đã hoàn thành hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 02/2026 và được UBND phường ban hành quyết định cho phép chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, hồ sơ chưa thể tiếp tục giải quyết do cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, trong thời gian chưa có hướng dẫn cụ thể, người dân có được ghi nợ tiền sử dụng đất để tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận, cấp phép xây dựng hay không? Cơ quan chức năng có thể tạm tính nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành rồi quyết toán lại sau khi có hướng dẫn chính thức hay không?

Tôi đang kinh doanh trên sàn thương mại điện tử muamau. Mặc dù nền tảng đã được Bộ Công Thương xác nhận đăng ký hoạt động, song thực tế vận hành có nhiều điểm chưa rõ ràng. Người bán sau khi mở gian hàng không được tự đăng sản phẩm mà chỉ được lựa chọn hàng hóa có sẵn trên hệ thống để kinh doanh. Khi phát sinh đơn hàng, người bán phải ứng trước tiền hàng cho sàn xử lý đơn. Sau khoảng 7 ngày kể từ khi giao hàng thành công, người bán mới được nhận lại tiền hàng cùng phần lợi nhuận sau khi trừ phí sàn. Tôi cho rằng cơ chế này có dấu hiệu tương tự hoạt động huy động vốn từ người bán, trong khi chưa thấy được thể hiện cụ thể trong quy chế hoạt động đã đăng ký với cơ quan quản lý. Bên cạnh đó, sàn muamau hiện chưa thực hiện việc khai thuế, khấu trừ và nộp thuế thay cho cá nhân, hộ kinh doanh hoạt động trên sàn theo doanh thu phát sinh. Khi được hỏi, phía sàn cho biết đang hoàn thiện hệ thống và sẽ phối hợp với cơ quan thuế khi cần thiết. Hiện tôi đã tạm ngừng hoạt động kinh doanh trên sàn Muamau. Từ thực tế trên, tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn trách nhiệm kê khai, nộp thuế đối với cá nhân, hộ kinh doanh trên sàn thương mại điện tử; đồng thời xem xét mô hình "ứng tiền trước – nhận tiền sau" có vi phạm quy định về hoạt động thương mại điện tử hay không.

Gia đình tôi có 500 m² đất, trong đó 300 m² là đất ở và 200 m² là đất vườn. Hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200 m². Hiện tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 200 m² đất vườn sang đất ở. Tôi xin hỏi, khi tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích này, tôi có được áp dụng mức thu 30% cho toàn bộ 200 m² hay phải trừ đi 300 m² đất ở đã được công nhận để xác định phần diện tích còn trong hạn mức?

Công ty tôi có nhu cầu sản xuất và kinh doanh một số hóa chất thuộc danh mục hóa chất trọng điểm quy định tại Phụ lục I Nghị định số 24/2026/NĐ-CP. Xin hỏi, đối với hóa chất trọng điểm, công ty tôi cần thực hiện những thủ tục pháp lý nào để được phép sản xuất, kinh doanh các loại hóa chất này theo đúng quy định hiện hành?