Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, Quyết định số 295/QĐ-BYT ngày 6/2/2024 của Bộ Y tế bãi bỏ thủ tục cấp giấy khám sức khỏe cho người lái xe ô tô, vậy giờ người đi học lái xe ô tô hoặc đi đổi giấy phép lái xe ô tô thì có cần phải có giấy khám sức khỏe nữa không?

Hiện tại các biển báo tốc độ đều gần ở lề đường, khuất tầm nhìn, do vậy người lái xe dễ vi phạm tốc độ, gây tai nạn và dễ bị phạt nguội, gây tốn kém cho người dân. Tôi đề nghị cơ quan chức năng gắn biển báo tốc độ giới hạn trên thanh long môn giống như ở trên đường cao tốc để người dân dễ nhìn, tránh tình trạng vi phạm tốc độ, gây tai nạn.

Hiện tại tôi có đang làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh Hà Tĩnh. Hội đồng xét duyệt chỉ chấp thuận diện tích đất tôi đang sử dụng là 100% đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn chuyển thành đất ở 300 m2. Tôi là người có công với cách mạng theo quy định hiện hành tôi được giảm 70% thuế. Vậy cho tôi hỏi là quy trình làm hồ sơ như thế nào? Tôi có phải làm xong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 100% cây lâu năm rồi sau đó mới làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Thửa đất của gia đình tôi thuộc diện thu hồi để mở rộng đường. Phần thu hồi là 240 m2, trong đó 40 m2 đất nông nghiệp, thời điểm sử dụng trước ngày 15/10/1993, gia đình đã láng sân, có công trình phục vụ đời sống sinh hoạt và 200 m2 đất ở. Nguồn gốc đất là ông cha để lại. Phần diện tích còn lại không bị thu hồi là 40 m2 đất nông nghiệp, có thời điểm sử dụng trước ngày 15/10/1993 (diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương là 30 m2), nhà tôi không có đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã nơi sinh sống nữa mà số nhân khẩu sinh sống trên mảnh đất bị thu hồi là 18 người gồm 3 hộ (cặp vợ chồng) sinh sống, mỗi hộ đều có công tơ điện riêng, đồng hồ nước riêng, cửa ngõ riêng, nhà riêng biệt. Hai hộ bị mất hết đất, một hộ còn 40 m2 là đất nông nghiệp. Nhà tôi chưa được cấp sổ đỏ và cũng chưa lên UBND xã để làm biên bản chia cho các con. Tôi xin hỏi, hai hộ gia đình bị mất hết đất có được đền bù tái định cư không?

Vừa qua, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường ở tỉnh tôi căn cứ vào quy định tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2013 về khuyến khích đầu tư vào đất đai đã có văn bản hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân thực hiện việc cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp. Văn bản của ngành tài nguyên và môi trường tỉnh hướng dẫn thực hiện như sau: "1. Các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp gửi Đơn đề nghị cải tạo đất nông nghiệp đến Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã). 2. Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp. UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố (gọi tắt là UBND cấp huyện) kiểm tra vị trí đề xuất cải tạo đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân. Trên cơ sở kết quả kiểm tra, UBND cấp xã có văn bản báo cáo, đề xuất gửi UBND cấp huyện để xem xét giải quyết cho phép hộ gia đình, cá nhân cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp. 3. Sau khi nhận được báo cáo, đề xuất của UBND cấp xã về việc xem xét giải quyết cho phép hộ gia đình, cá nhân cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp, UBND cấp huyện có văn bản thống nhất hoặc không thống nhất để UBND cấp xã giải quyết hồ sơ đề nghị cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp UBND cấp huyện thống nhất cho hộ gia đình, cá nhân cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp, giao UBND cấp xã có văn bản cho phép hộ gia đình, cá nhân cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp, giao các phòng, ban chuyên môn của huyện phối hợp với UBND cấp xã kiểm tra, giám sát việc cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân, đảm bảo thửa đất sau khi cải tạo, khai hoang, phục hóa được sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không san gạt dưới cost địa hình tự nhiên khu vực xung quanh, đảm bảo các vấn đề về an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình cải tạo đất, không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề và các vấn đề liên quan. Việc xác định thời gian, diện tích khu vực cải tạo đất của các hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với điều kiện thực tế. Trong quá trình cải tạo đất phải giữ lại lớp đất mặt để san gạt lại, đảm bảo nâng cao hiệu quả sử dụng đất sau cải tạo. 4. Vị trí đổ thải đất dư thừa sau khi cải tạo đất phải được sự thống nhất của chính quyền địa phương, đảm bảo các vấn đề về môi trường. Nếu chất lượng đất sau cải tạo, khai hoang, phục hóa đáp ứng được điều kiện để sử dụng vào mục đích đất san lấp, thì Chủ đầu tư/đơn vị thi công các công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước có nhu cầu sử dụng đất san lấp liên hệ với UBND cấp huyện và UBND cấp xã để thống nhất vị trí đổ đất. 5. Các đơn vị sử dụng đất dôi dư sau cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp để phục vụ cho công trình, dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Việc thanh, quyết toán đối với các công trình sử dụng đất san lấp dôi dư trong quá trình cải tạo đất được thực hiện theo hướng dẫn của các Sở chuyên ngành, đảm bảo không làm thất thoát ngân sách nhà nước". Tôi xin hỏi, việc cơ quan tài nguyên và môi trường tỉnh có văn bản hành chính (công văn) để hướng dẫn thực hiện Điều 9 Luật Đất đai như vậy có phù hợp không? Việc quy định trình tự, thủ tục hộ gia đình, cá nhân cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp như vậy có được xem là đặt ra thủ tục hành chính mới hay không? Việc cho phép chủ đầu tư/đơn vị thi công sử dụng đất dôi dư (khối lượng lớn) do cải tạo đất nông nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ bản (làm quốc lộ) có phù hợp với quy định của pháp luật về khoáng sản hiện nay hay không? Nếu UBND cấp xã có trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin cải tạo, khai hoang, phục hóa đất nông nghiệp và đã được chấp thuận, vậy thì chủ đầu tư/đơn vị thi công sử dụng đất dôi dư phải thực hiện các loại nghĩa vụ tài chính nào đối với Nhà nước?

Tôi có một lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng là đất trồng cây hàng năm khác (HNK). Theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của huyện thì lô đất trên được quy hoạch là đất trồng cây lâu năm (CLN). Xin hỏi, tôi muốn chuyển lô đất trên thành đất nông nghiệp khác (NKH) thì thủ tục như thế nào?

Bố mẹ tôi có 191 m2 đất ở, kèm nhà cấp 4, đang kinh doanh buôn bán. Nhà tôi có 3 anh chị em. Năm 2021, tôi lập gia đình, vẫn chung sống cùng bố mẹ tại diện tích đất trên. Năm 2022, bố mẹ tôi muốn tặng cho tôi 80 m2. Khi bố mẹ tôi đến địa chính phường để làm thủ tục tách sổ đỏ thì nhận thông tin là toàn bộ diện tích đất đang ở đã nằm trong quy hoạch và không thể tách sổ đỏ được. Tôi đã làm thủ tục tách sổ hộ khẩu nhưng vẫn ở chung trên diện tích đó. Gia đình tôi không còn mảnh đất nào khác. Xin hỏi, theo luật hiện nay, nếu giải toả đền bù, ngoài bố mẹ được chia lại đất thì tôi và vợ con có được đền bù đất ở hay không?

Gia đình tôi có 3 thế hệ (ông, bà, bố, mẹ, con, cháu) sống chung. Năm 1999, ông nội tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 7.720 m2 đất (ghi cấp cho hộ gia đình), trong đó, đất ở tại nông thôn 400 m2, đất trồng cây lâu năm 3.900 m2, đất lúa 3.420 m2. Năm 2023, tôi nhận chuyển nhượng thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 320 m2. Thửa đất trên là tài sản riêng bố mẹ tôi mua cho tôi và đứng tên cá nhân tôi. Sau đó tôi xin chuyển mục đích sử dụng 270 m2 sang đất ở tại nông thôn (hạn mức giao đất ở tại địa phương tôi là 300 m2). Nay Văn phòng Đăng ký đất đai xác định diện tích tôi xin chuyển mục đích là vượt hạn mức. Tôi xin hỏi, việc xác định tôi vượt hạn mức đất ở có đúng hay không trong khi tôi chưa được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất lần nào, chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất lần nào?

Tôi xin hỏi, chi phí chung trong tổng mức đầu tư của các công trình đường dây và trạm biến áp (cấp điện áp 35 kV trở xuống) có tổng mức đầu tư nhỏ hơn 15 tỷ đồng lập theo hướng dẫn tại Bảng 3.1 hay Bảng 3.2 Phụ lục III Thông tư số 11/2021/TT-BXD?

Theo quyết định từ ngày 1/12/2016 của UBND thị xã về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ để giải phóng mặt bằng thực hiện công trình giao thông thì nguồn vốn thực hiện chi trả bồi thường là ngân sách Trung ương thuộc dự án đường nội thị thị xã, dự án đã kết thúc từ năm 2021, nguồn vốn còn tồn tại thời điểm kết thúc dự án đã bị hủy bỏ. Trong quá trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ thì có 1 hộ gia đình (chồng Võ Minh C. và vợ Nguyễn Thị M.) đang tranh chấp đất nên chưa thể bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Đến ngày 26/9/2023, bà M. được giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án, phán quyết cuối cùng là đất thuộc quyền sử dụng của bà M và bà có đơn xin được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ mà trước đây dự án thực hiện đất còn đang tranh chấp nên chưa nhận. Tôi xin hỏi, vậy bà M. có được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ không? Trường hợp bà M. được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thì thực hiện theo quy định nào? Có phải thực hiện điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ đã được quyết định tại quyết định đã ban hành ngày 1/12/2016 không? Nguồn kinh phí do ngân sách cấp nào bảo đảm?

Tôi đã xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất trồng cây ăn trái. Nay tôi có nguyện vọng xin chuyển đổi diện tích trồng cây ăn trái (đã xây dựng nhà cấp 4) sang đất ở. Tôi xin hỏi, thủ tục, hồ sơ được thực hiện như thế nào và gia đình phải liên hệ với cơ quan nào để giải quyết?