Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Năm 2020, tôi mua 1 thửa đất tại xã Trường Hòa, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh (sổ hồng, có đất ở). Nay tôi cần bán thửa đất này. Từ tháng 6 đến nay tôi nhiều lần đề nghị trích lục sơ đồ đất thì đều được bộ phận một cửa trả lời là không thể trích lục do thửa đất này thuộc diện không phải là lộ giới quy hoạch nhà nước. Tôi có hỏi qua tổng đài thì Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, có một số đường giao thông hình thành do người sử dụng đất tự chừa đường, tự nguyện trả đất cho nhà nước vào mục đích giao thông công cộng, một số đường giao thông không phù hợp quy hoạch. Người chủ cũ đã làm hồ sơ hiến đất và trên bản đồ địa chính đã có đường nên tôi mới mua, giờ cơ quan chức năng lại trả lời là không phù hợp quy hoạch. Xin hỏi, trường hợp này tôi phải làm thế nào?

Trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án sửa chữa các công trình trên địa bàn tỉnh, công ty tôi gặp khó khăn trong việc xác định các công trình có cần giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường hay không. Thông tin về công trình như sau: - Loại cấp công trình: Công trình dân dụng, cấp III – dự án nhóm C; - Tính chất công trình: Các công trình phục vụ giáo dục, y tế (các trường PTDT nội trú, trường THPT, trung tâm GDTX); - Quy mô đầu tư: Sửa chữa các hạng mục nhà cửa với các công việc chính như: Trát lại tường, sơn lại nhà, thay thế hệ thống điện nước, ốp lát lại gạch, chống thấm... và các công việc khác thuộc phạm vi là sửa chữa; - Nguồn vốn: Ngân sách tỉnh (không phải dự án đầu tư công). Với các nội dung như trên đề nghị cơ quan chức năng quan tâm, có hướng dẫn cụ thể làm cơ sở cho công ty tôi thực hiện.

Tôi bị một đối tượng giả mạo chữ ký để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đứng tên tôi. Tháng 4/2022, Tòa án đã xét xử vụ án và tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, tôi có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đính chính biến động về quyền sử dụng đất. Tháng 10/2022, tôi lên Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện để nộp đơn đề nghị đính chính biến động quyền sử dụng đất theo đúng nội dung bản án của tòa. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện trả lời, do bản án của tòa chỉ ghi cơ quan có thẩm quyền chứ không nêu rõ là Văn phòng Đăng ký đất đai nên không thể thực hiện đính chính cho tôi. Xin hỏi, vậy, theo như bản án, tôi có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền nào để đính chính biến động về quyền sử dụng đất của mình?

Đơn vị tôi thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt đánh giá tác động môi trường, trong đó có đề cập đến việc khai thác đất phục vụ cho công tác san nền trong cùng một khu vực của dự án. Theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tôi phải nộp hồ sơ xin cấp quyền khai thác khoáng sản và phải nộp đầy đủ các loại phí cấp quyền khai thác khoáng sản, phí bảo vệ môi trường và thuế tài nguyên. Tuy nhiên, theo tôi tìm hiểu, trường hợp khai thác khoáng sản trong diện tích đất của dự án đầu tư xây dựng công trình đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc cho phép đầu tư mà sản phẩm khai thác chỉ được sử dụng cho xây dựng công trình đó thì trước khi tiến hành khai thác khoáng sản, tổ chức, cá nhân phải đăng ký khu vực, công suất, khối lượng, phương pháp, thiết bị và kế hoạch khai thác tại UBND cấp tỉnh. Tôi xin hỏi, vậy dự án của đơn vị tôi có cần nộp hồ sơ xin cấp quyền khai thác khoáng sản không và có cần phải nộp các khoản phí bao gồm phí cấp quyền khai thác khoáng sản, phí bảo vệ môi trường và thuế tài nguyên không? Trong trường hợp dự án của đơn vị tôi không thuộc diện phải làm các thủ tục trên mà chỉ cần đăng ký khu vực, công suất, khối lượng, phương pháp, thiết bị và kế hoạch khai thác tại UBND cấp tỉnh thì đơn vị phải nộp các loại lệ phí gì?

Cơ quan tôi được giao làm chủ đầu tư dự án nâng cấp, sửa chữa công sở, tổng mức đầu tư khoảng 30 tỷ đồng, trong đó chi phí quản lý dự án là 645 triệu đồng, được đầu tư từ vốn đầu tư công của tỉnh. Do không đủ điều kiện năng lực, cơ quan tôi dự kiến trình người quyết định đầu tư là UBND tỉnh chấp thuận hình thức quản lý dự án là ban quản lý dự án chuyên ngành và giao cho Ban quản lý dự án Dân dụng và Công nghiệp tỉnh thực hiện quản lý dự án nêu trên. Tôi xin hỏi, dự án nêu trên có được áp dụng hình thức ban quản lý dự án chuyên ngành không? Nếu được áp dụng thì thủ tục giao nhiệm vụ cho Ban quản lý dự án Dân dụng và Công nghiệp tỉnh được thực hiện như thế nào?

Tôi bán một lô đất tại TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai; người mua yêu cầu tôi xác định ranh giới lô đất. Tôi đã làm đơn lên UBND phường xin xác định ranh giới, cán bộ chuyên môn trả lời, dải đất đó thiếu so với chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu tôi đi xin trích lục hồ sơ lô đất mang về phường nộp. Tôi đã làm theo yêu cầu, tuy nhiên đến nay đã quá nửa năm tôi vẫn chưa được cơ quan chức năng xác định ranh giới lô đất. Xin hỏi, tôi phải làm như thế nào để được xác định ranh giới lô đất? Và nếu trường hợp thiếu đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ai là người chịu trách nhiệm và hướng giải quyết như thế nào?

Thửa đất có diện tích 1.000 m2, là đất trồng cây lâu năm; nay chuyển mục đích sang đất ở thì tách thửa thành: Thửa thứ nhất có 500 m2 đất ở tại nông thôn và thửa thứ 2 có 500 m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bình Thuận thực hiện như sau: Thửa thứ nhất do UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận 500 m2 đất ở tại nông thôn. Thửa thứ hai do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận 500 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó, hồ sơ chuyển mục đích 1 phần thửa đất phải chuyển 2 cơ quan khác nhau để cấp Giấy chứng nhận nên rất mất thời gian. Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét việc cấp Giấy chứng nhận khi chuyển mục đích một phần thửa đất là do UBND cấp huyện thực hiện cho 2 thửa đất sau khi chia tách.

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp. Năm 2019, thiết kế cơ sở của dự án đã được Sở Xây dựng thẩm định với công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III. Năm 2023, do dự án phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch nên công ty trình Sở Xây dựng thẩm định điều chỉnh bổ sung thiết kế cơ sở điều chỉnh theo quy hoạch điều chỉnh cục bộ (cơ bản các nội dung không thay đổi so với thiết kế cơ sở đã được thẩm định năm 2019). Tuy nhiên, Sở Xây dựng yêu cầu tách, phân loại các hạng mục công trình trong thiết kế cơ sở để phân cấp công trình; trong đó có hạng mục đường giao thông theo phân cấp tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD thuộc công trình cấp I (vận tốc thiết kế >= 60km/h). Như vậy, theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD thì sẽ lấy cấp cao nhất của hạng mục là công trình cấp I. Sở Xây dựng thông báo là không thuộc thẩm quyền thẩm định, đề nghị thẩm định tại Bộ Xây dựng. Xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi là trưởng nhóm thi công công trình giao thông nông thôn của xã. Đất nhà tôi có đá, tôi muốn tận thu đá để rải công trình tôi đang thi công có được không? Nếu được thì thủ tục xin tận thu như thế nào?

Khoản 13 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 thì, "đối với dự án quy định tại Khoản 1 Điều 58 của Luật này còn phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định các nội dung theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 58 của Luật này, trừ dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng". Theo tôi hiểu, quy định trên có nghĩa là đối với công trình chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật do UBND cấp xã quyết định đầu tư thì không phải thẩm định qua cơ quan chuyên môn về xây dựng. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy có đúng không?

Tôi có khoảng 1.000 m2 đất, chưa có giấy tờ nào về quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Nếu được thì cần những giấy tờ, thủ tục gì, lệ phí như thế nào và đăng ký tại đâu?