Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Địa phương tôi đã có một số cụm công nghiệp (với tính chất sản xuất cơ bản không gây ô nhiễm môi trường về tiếng ồn, bụi, khói) được phê duyệt quy hoạch chi tiết và triển khai đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, căn cứ theo các chỉ tiêu tại QCXDVN 01:2008/BXD, trong đó không bố trí khoảng cách ly theo Mục 2.11.6 và Mục 2.11.7 QCXDVN 01:2008/BXD. Đến nay, các cụm công nghiệp này cần phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nhưng không còn quỹ đất để bố trí khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định tại Mục 2.5.2 QCVN 01:2021/BXD và Mục 3.4 QCVN 01:2019/BXD. Tôi xin hỏi, việc bố trí khoảng cách an toàn về môi trường đối với các cụm công nghiệp cũ này như thế nào? Về bãi đỗ xe, tại Mục 4.3.3 QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch các công trình phục vụ giao thông trong đô thị quy định: "Trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải dành đất bố trí chỗ để xe, ga-ra. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải bố trí bãi đỗ xe, ga-ra có xưởng sửa chữa". Tuy nhiên, tại QCXDVN 01:2008/BXD không quy định chỉ tiêu diện tích chỗ đỗ xe theo dân số (m2/người). Tại Mục 2.9.4 QCVN 01:2021/BXD về Công trình giao thông khác trong đô thị quy định: "Trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải bố trí chỗ để xe, bãi đỗ xe. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải bố trí bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa;". Chỉ tiêu bãi đỗ xe toàn đô thị được quy định cụ thể tại Bảng 2.18 QCVN 01:2021/BXD, căn cứ theo quy mô dân số của đô thị. Như vậy, căn cứ quy định chuyển tiếp Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng qua các thời kỳ (Mục 1 nêu trên), việc bố trí cho các khu đô thị, nhà ở mà trước đây đồ án quy hoạch chi tiết được lập và tính toán các chỉ tiêu theo QCXDVN 01:2008/BXD (trước ngày 1/7/2020); đến nay thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu đô thị, nhà ở và phải bố trí đất bãi đỗ xe là rất khó khăn. Tôi xin hỏi, vậy việc bố trí bãi đỗ xe đối với các khu nhà ở, khu đô thị được phê duyệt trước ngày 1/7/2020 như thế nào?

Trường hợp đăng ký xe máy cá nhân theo nơi tạm trú thì trên giấy chứng nhận đăng ký xe mô tô có mục “ngày đến hạn”. Tôi xin hỏi, “ngày đến hạn” là ngày hết hạn tạm trú đúng có không? Tôi đang tạm trú thì có phải gia hạn chứng nhận đăng ký xe 2 năm/lần không? Vì hạn tạm trú thường chỉ được 2 năm, nếu quá hạn trên chứng nhận đăng ký xe mà vẫn chưa gia hạn được tạm trú thì lưu thông trên đường có làm sao không?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có mua một số căn nhà, biệt thự, shophouse của khu trung tâm thương mại, vậy doanh nghiệp có được cho thuê lại các căn nhà, biệt thự và shophouse này không?

Chồng tôi có quốc tịch nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Xin hỏi, chồng tôi có được cùng đứng tên trên sổ hồng và có quyền sở hữu lâu dài như người Việt Nam khi vợ chồng bà tôi mua chung cư thương mại để ở hay không?

Công ty tôi là nhà thầu thi công công trình giao thông, dân dụng, có trạm trộn bê tông xi măng và ô tô trộn bê tông để phục vụ các công trình do mình thi công. Ngoài ra, công ty tôi có bán bê tông tươi cho các tổ chức, đơn vị, cá nhân để thi công các công trình khác (không phải công ty tôi thi công). Xin hỏi, trong trường hợp này công ty tôi có phải đăng ký kinh doanh vận tải không?

Công ty tôi đang lập tổng mức đầu tư xây dựng và tổng dự toán cho dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Tôi xin hỏi, theo quy định của pháp luật thì tổng mức đầu tư xây dựng và tổng dự toán khác nhau như thế nào? Tổng dự toán có bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không? Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng có nội dung "… Tổng dự toán gồm các dự toán xây dựng công trình và chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án", vậy chi phí khác trong tổng dự toán nêu trên bao gồm những chi phí nào?

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Các chủ đầu tư tư nhân phải xây dựng nhà ở. Tôi xin hỏi, nếu chủ đầu tư là UBND cấp huyện, cấp tỉnh thực hiện đất đấu giá thì có phải xây dựng nhà ở không, hay giao đất cho người dân tự xây dựng? Các dự án khu tái định cư sử dụng vốn đầu tư công của UBND huyện, thành phố có được phân lô bán nền hay không?

Tôi được Sở Giao thông vận tải thông báo đã tích hợp bằng lái xe 2 bánh và xe 4 bánh. Trong năm tôi có vi phạm giao thông và bị tước bằng lái xe 2 bánh 23 tháng. Đến nay bằng lái xe 4 bánh của tôi đến hạn đổi. Xin hỏi, tôi có đổi được bằng lái xe không? Nếu không tại sao?

Tôi có mảnh đất diện tích 130 m2, trong đó có 88 m2 đất ở và 42 m2 đất vườn. Do sổ làm từ năm 2007 nên chưa có phân định rõ vị trí đất ở và đất vườn. Vừa qua tôi tới Văn phòng một cửa của huyện làm thủ tục đính chính vị trí đất ở và đất vườn (bây giờ gọi là đất trồng cây lâu năm), hồ sơ có kèm theo sơ đồ đo đạc. Đất nhà tôi được cấp trước thời điểm cấp sổ rất lâu nên đã xây dựng các công trình trên diện tích được cấp sổ, hiện tại diện tích còn lại để xác định vị trí đất trồng cây lâu năm là 4 m ngang mặt giáp đường và sâu vào 10,5 m theo hồ sơ đo đạc mà tôi nộp tại Văn phòng một cửa. Sau khi nộp hồ sơ, tôi nhận được thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai huyện yêu cầu tôi sửa lại vị trí diện tích đất trồng cây lâu năm. Cụ thể, phải để phần đất ở tiếp giáp với đường tối thiểu là 3 m, có nghĩa phần đất trồng cây lâu năm sẽ có 3,65 m giáp đường, sâu vào 11,5 m. Tôi xin hỏi, mảnh đất của tôi có mặt giáp đường 6,65 m, tại sao phải quy định khi phân định 2 loại đất thì mặt giáp đường của phần đất ở phải là 3 m? Có quy định nào như vậy không?

Công ty tôi là doanh nghiệp nhà nước, làm chủ đầu tư dự án với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng. Công ty tổ chức thực hiện quản lý dự án và thành lập ban quản lý dự án kiêm nhiệm sử dụng tư cách pháp nhân và bộ máy chuyên môn của mình. Tôi xin hỏi, thành viên ban quản lý dự án kiêm nhiệm do chủ đầu tư thành lập có cần chứng chỉ quản lý dự án hay không, hay chỉ cần chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ?

Tôi xin hỏi, điều kiện để đánh giá độc lập về pháp lý, tài chính giữa tổ chức tư vấn thẩm tra với chủ đầu tư và với các nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng theo Điểm b Khoản 4 Điều 35 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP hiện nay được quy định cụ thể như thế nào?