Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đơn vị tôi đang lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cải tạo thay gạch block lát vỉa hè bằng lát đá, thay thế viên vỉa bằng đá của tuyến đường giao thông cấp 2 (không ảnh hưởng đến mặt đường). Tôi xin hỏi, công trình nêu trên là loại công trình gì, thuộc cấp mấy?

Đất nhận chuyển nhượng năm 1992, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định từ đó đến nay. Hộ gia đình cử người chị đầu kê khai, tuy nhiên chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chị mất. Năm 2022, mẹ là người thừa kế duy nhất, kê khai nhận di sản là thửa đất trên. Khi đăng ký làm Giấy chứng nhận thì bị từ chối với lý do, không đáp ứng điều kiện tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (do đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu nhưng nhận thừa kế sau ngày 1/7/2014 nên Luật chưa có hướng dẫn). Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không, trường hợp này cần làm thủ tục gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi có một thửa đất ở tại phường Nam Tiến, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có nhà ở, gia đình tôi chỉ để cuối tuần về nghỉ ngơi. Hiện nay nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ở và nhà của gia đình. Gia đình phải di chuyển chỗ ở. Gia đình tôi không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn phường Nam Tiến. Tuy nhiên hộ khẩu thường trú của gia đình tôi là ở xã Thành Công, TP. Phổ Yên. Xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có được giao đất tái định cư không? Thành phố trả lời do gia đình tôi không có hộ khẩu thường trú tại phường Nam Tiến nên không được xét giao đất tái định cư là đúng hay sai?

Khi triển khai một số công tác phê duyệt kết quả thiết kế trên địa bàn tỉnh thì các Sở không phê duyệt giá trị tổng mức đầu tư hay tổng dự toán của công trình. Theo ý kiến của các Sở: - Về quan điểm: Cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ đánh giá sự tuân thủ quy định của pháp luật về việc xác định dự toán xây dựng. Chủ đầu tư căn cứ các kiến nghị của cơ quan chuyên môn về xây dựng và báo cáo kết quả thẩm tra (nếu cần thiết) để xác định dự toán xây dựng công trình. - Cơ sở pháp lý: Căn cứ Khoản 26 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi; Khoản 5 Điều 38 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP (kèm theo Mẫu số 06 – Phụ lục I Nghị định số 15/2021/NĐ-CP); Căn cứ Khoản 3 Điều 13 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng; Căn cứ Khoản 4 Điều 13 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của Chủ đầu tư. - Tính thực tiễn: Hiện nay, nhiều Sở quản lý xây dựng chuyên ngành trong tỉnh cũng như các tỉnh khác đã thực hiện việc thẩm định thiết kế và dự toán triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định hiện hành. Vì vậy, cần nghiên cứu để thực hiện bảo đảm tính đồng bộ, đúng thẩm quyền, tránh chồng chéo gây khó khăn, lúng túng cho các đơn vị, địa phương, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện và giải ngân vốn đầu tư. Đối với các chủ đầu tư: Nhà nước ngày càng quy định chặt chẽ về điều kiện năng lực của các cơ quan được giao làm chủ đầu tư cũng như quản lý dự án nhằm bảo đảm yêu cầu nhiệm vụ. Vì vậy, công tác thẩm định thiết kế và dự toán triển khai sau thiết kế cơ sở cần thực hiện đúng quy định hiện hành nhằm hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ trong việc phân cấp, phân quyền và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, giải ngân vốn đầu tư công. Từ những phân tích nên trên thì các Sở cho rằng nhiệm vụ xác định giá trị dự toán xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư. Tôi xin hỏi, vậy việc không xác định kết quả tổng mức đầu tư hay tổng dự toán có đúng không? Và nếu có giá trị khác nhau giữa hai kết quả thì sao?

Tôi sinh sống và có hộ khẩu thường trú tại xã Minh Đức, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Tôi mua một thửa đất ở và có xây dựng nhà ở, các công trình phụ trợ trên thửa đất tại xã Phúc Thuận, TP. Phổ Yên để cuối tuần vào nghỉ dưỡng. Thửa đất của gia đình tôi có 400 m2 là đất ở nông thôn. Nay TP. Phổ Yên thu hồi đất và gia đình tôi không còn đất ở trên địa bàn xã Phúc Thuận nữa. Tôi có nộp đơn đề nghị giao đất tái định cư thì UBND Thành phố trả lời, tôi không đủ điều kiện, do gia đình không có hộ khẩu tại xã Phúc Thuận và chỉ cuối tuần vào nghỉ dưỡng, không phải ở liên tục. Theo tôi tìm hiểu Điều 79 Luật Đất đai và Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì gia đình tôi đủ điều kiện được giao đất tái định cư, pháp luật không quy định phải có khẩu thường trú tại nơi có đất và không cấm người dân được sở hữu nhiều nhà ở tại nhiều tỉnh thành. Xin hỏi, với trường hợp nêu trên, gia đình tôi có đủ điều kiện được giao đất tái định cư hay không? UBND Thành phố trả lời như vậy có đúng không?

Tôi tốt nghiệp Đại học Thủy lợi năm 2013, được cấp bằng kỹ sư ngành Kỹ thuật xây dựng công trình. Đến nay tôi làm thủ tục gia hạn chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng thì được trả lời là không công nhận tôi là kỹ sư thủy lợi mà chỉ công nhận trình độ kỹ thuật xây dựng công trình và không đồng ý gia hạn chứng chỉ hành nghề thiết kế và giám sát công trình nông nghiệp phát triển nông thôn, mặc dù tôi đã cung cấp bảng điểm, quyết định công nhận tốt nghiệp theo yêu cầu. Xin hỏi, với tình trạng này thì tôi liên hệ với cơ quan nào để giải quyết?

Tôi xin hỏi, giai đoạn chuẩn bị dự án do chủ đầu tư A thực hiện, giai đoạn thực hiện dự án do chủ đầu tư B quản lý thực hiện thì việc phân chia chi phí quản lý giữa hai chủ đầu tư A và B như thế nào?

Tôi có 1 thửa đất ở nông thôn tại tỉnh Long An, là đất trống, chưa có nhà trên đất, diện tích 248 m2 và tôi không có hộ khẩu thường trú tại đây. Hiện nay đã có thông báo thu hồi đất và dự án thu hồi đất có bố trí khu tái định cư. Theo Điều 75, 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì tôi đủ điều kiện được bồi thường về đất và được bồi thường bằng đất ở, nhưng theo quyết định của tỉnh UBND tỉnh thì tôi không được bố trí tái định cư do đất của tôi không có nhà trên đất và tôi không có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được bồi thường bằng nền tái định cư trong dự án hay không? Tại sao UBND tỉnh lại ra quyết định trái ngược với quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP như vậy?

Công trình hồ chứa nước cấp II, nhóm B', đập đất cao 20 m, dung tích trên 3,4 triệu m3 hữu ích; tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng, vốn bố trí đến hết năm 2022 là 180 tỷ đồng, phê duyệt năm 2017. Thiết kế bản vẽ thi công, dự toán được cơ quan chuyên môn phê duyệt năm 2018 là 175 tỷ đồng. Năm 2020: Bổ sung chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng 2,3 tỷ đồng (chính quyền địa phương phê duyệt); Thiết kế biện pháp thi công thiết bị chống thấm nền đập không phù hợp dẫn đến phải điều chỉnh thiết kế biện pháp thi công (gầu không đào được đất cứng phù hợp với kết quả khảo sát địa chất) một phần hạng mục thiết bị chống thấm nền đập từ hào bentonite sang khoan phụt; giá trị tăng thêm do điều chỉnh khoảng 2,8 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Năm 2019 đến năm 2021: Phát sinh đào đá (địa chất không thay đổi vì đã vẽ trong bản vẽ thi công được duyệt là đá), chẻ đá để tận dụng làm đống đá thoát nước và một số hạng mục khác; giá trị tăng thêm khoảng 2 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Năm 2020: Điều chỉnh, bổ sung kênh dẫn dòng thoát lũ, giảm 0,2 tỷ đồng (kênh tăng 0,17 tỷ đồng, hạng mục đê quây và kênh phương án cũ giảm 0,37 tỷ đồng) - chủ đầu tư phê duyệt. Năm 2021: Bổ sung khối lượng thép, bê tông tràn, đập do tính thiếu; điều chỉnh thiết kế kết cấu, bổ sung hạng mục công trình trên kênh, bổ sung thiết bị trên tuyến đường ống; điều chỉnh kết cấu cọc mố cầu,..; kinh phí tăng khoảng 3 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Tổng kinh phí: 177,3 tỷ đồng < vốn bố trí 180 tỷ đồng (tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng). Tôi xin hỏi, với công trình trên, bây giờ điều chỉnh tổng mức đầu tư thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư hay người quyết định đầu tư? Và trị số tổng mức đầu tư sẽ là 177,3 tỷ đồng hay vẫn phải để 200 tỷ đồng?

Tôi xin hỏi, Phó Chủ tịch UBND quận/huyện có được ký quyết định thu hồi đất và quyết định phương án hỗ trợ và đền bù chi tiết theo Luật Đất đai 2013 không?

Công ty tôi đang quản lý 1 dự án có tổng mức đầu tư 267 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách, thực hiện 2 giai đoạn (thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công). Hiện nay, tại giai đoạn thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công) có phát sinh 1 khoản mục chi phí tư vấn là tư vấn thí nghiệm nén tĩnh cọc, tuy nhiên việc phát sinh chi phí này không làm thay đổi tổng mức đầu tư của dự án. Công ty tôi đang trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu bổ sung, theo đó sẽ bổ sung gói thầu này để thực hiện do giai đoạn trước không có gói thầu này, tuy nhiên Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng cần phải điều chỉnh dự án trước khi trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Tôi xin hỏi, việc bổ sung chi phí này có dẫn đến phải điều chỉnh dự án hay không?