Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trích lục bản đồ địa chính, vậy đã đủ điều kiện để làm hợp đồng chuyển nhượng hay chưa?

Tôi xin hỏi, liệu trong tương lai biến đổi khí hậu có khiến mùa đông biến mất không?

Tôi xin hỏi, giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư theo Khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai 2013 có phải thông qua Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định hay không?

Năm 1991, gia đình tôi có mua 180m2 đất của UBND xã, đã thanh toán tiền và sử dụng từ đó đến nay, tuy nhiên, do thời gian đã lâu, gia đình không còn giữ được giấy tờ (có lưu diện tích trong sổ của xã). Nay gia đình tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cán bộ địa chính xã thông báo phải nộp đủ tiền sử dụng đất 180 m2 theo giá của UBND tỉnh hiện nay. Xin hỏi, gia đình cần làm những thủ tục gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình tôi có phải đóng tiền như cán bộ địa chính xã thông báo không?

Tôi xin hỏi, đối với việc lập dự toán xây dựng công trình mới trên địa bàn xã thì khi nào phải áp dụng hệ số định mức chi phí quản lý dự án, chi phí lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật, chi phí giám sát,... theo Thông tư số 13/2019/TT-BXD? Có phải đối với những công trình sử dụng nguồn vốn xây dựng nông thôn mới thì mới áp dụng Thông tư 13/2019/TT-BXD chỉ áp dụng, còn những công trình sử dụng nguồn vốn khác như ngân sách, đầu tư công... thì sử dụng hệ số theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD hay không?

Đơn vị tôi đang lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cải tạo thay gạch block lát vỉa hè bằng lát đá, thay thế viên vỉa bằng đá của tuyến đường giao thông cấp 2 (không ảnh hưởng đến mặt đường). Tôi xin hỏi, công trình nêu trên là loại công trình gì, thuộc cấp mấy?

Đất nhận chuyển nhượng năm 1992, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định từ đó đến nay. Hộ gia đình cử người chị đầu kê khai, tuy nhiên chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chị mất. Năm 2022, mẹ là người thừa kế duy nhất, kê khai nhận di sản là thửa đất trên. Khi đăng ký làm Giấy chứng nhận thì bị từ chối với lý do, không đáp ứng điều kiện tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (do đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu nhưng nhận thừa kế sau ngày 1/7/2014 nên Luật chưa có hướng dẫn). Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không, trường hợp này cần làm thủ tục gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi có một thửa đất ở tại phường Nam Tiến, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có nhà ở, gia đình tôi chỉ để cuối tuần về nghỉ ngơi. Hiện nay nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ở và nhà của gia đình. Gia đình phải di chuyển chỗ ở. Gia đình tôi không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn phường Nam Tiến. Tuy nhiên hộ khẩu thường trú của gia đình tôi là ở xã Thành Công, TP. Phổ Yên. Xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có được giao đất tái định cư không? Thành phố trả lời do gia đình tôi không có hộ khẩu thường trú tại phường Nam Tiến nên không được xét giao đất tái định cư là đúng hay sai?

Khi triển khai một số công tác phê duyệt kết quả thiết kế trên địa bàn tỉnh thì các Sở không phê duyệt giá trị tổng mức đầu tư hay tổng dự toán của công trình. Theo ý kiến của các Sở: - Về quan điểm: Cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ đánh giá sự tuân thủ quy định của pháp luật về việc xác định dự toán xây dựng. Chủ đầu tư căn cứ các kiến nghị của cơ quan chuyên môn về xây dựng và báo cáo kết quả thẩm tra (nếu cần thiết) để xác định dự toán xây dựng công trình. - Cơ sở pháp lý: Căn cứ Khoản 26 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi; Khoản 5 Điều 38 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP (kèm theo Mẫu số 06 – Phụ lục I Nghị định số 15/2021/NĐ-CP); Căn cứ Khoản 3 Điều 13 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng; Căn cứ Khoản 4 Điều 13 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của Chủ đầu tư. - Tính thực tiễn: Hiện nay, nhiều Sở quản lý xây dựng chuyên ngành trong tỉnh cũng như các tỉnh khác đã thực hiện việc thẩm định thiết kế và dự toán triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định hiện hành. Vì vậy, cần nghiên cứu để thực hiện bảo đảm tính đồng bộ, đúng thẩm quyền, tránh chồng chéo gây khó khăn, lúng túng cho các đơn vị, địa phương, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện và giải ngân vốn đầu tư. Đối với các chủ đầu tư: Nhà nước ngày càng quy định chặt chẽ về điều kiện năng lực của các cơ quan được giao làm chủ đầu tư cũng như quản lý dự án nhằm bảo đảm yêu cầu nhiệm vụ. Vì vậy, công tác thẩm định thiết kế và dự toán triển khai sau thiết kế cơ sở cần thực hiện đúng quy định hiện hành nhằm hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ trong việc phân cấp, phân quyền và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, giải ngân vốn đầu tư công. Từ những phân tích nên trên thì các Sở cho rằng nhiệm vụ xác định giá trị dự toán xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư. Tôi xin hỏi, vậy việc không xác định kết quả tổng mức đầu tư hay tổng dự toán có đúng không? Và nếu có giá trị khác nhau giữa hai kết quả thì sao?

Tôi sinh sống và có hộ khẩu thường trú tại xã Minh Đức, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Tôi mua một thửa đất ở và có xây dựng nhà ở, các công trình phụ trợ trên thửa đất tại xã Phúc Thuận, TP. Phổ Yên để cuối tuần vào nghỉ dưỡng. Thửa đất của gia đình tôi có 400 m2 là đất ở nông thôn. Nay TP. Phổ Yên thu hồi đất và gia đình tôi không còn đất ở trên địa bàn xã Phúc Thuận nữa. Tôi có nộp đơn đề nghị giao đất tái định cư thì UBND Thành phố trả lời, tôi không đủ điều kiện, do gia đình không có hộ khẩu tại xã Phúc Thuận và chỉ cuối tuần vào nghỉ dưỡng, không phải ở liên tục. Theo tôi tìm hiểu Điều 79 Luật Đất đai và Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì gia đình tôi đủ điều kiện được giao đất tái định cư, pháp luật không quy định phải có khẩu thường trú tại nơi có đất và không cấm người dân được sở hữu nhiều nhà ở tại nhiều tỉnh thành. Xin hỏi, với trường hợp nêu trên, gia đình tôi có đủ điều kiện được giao đất tái định cư hay không? UBND Thành phố trả lời như vậy có đúng không?

Tôi tốt nghiệp Đại học Thủy lợi năm 2013, được cấp bằng kỹ sư ngành Kỹ thuật xây dựng công trình. Đến nay tôi làm thủ tục gia hạn chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng thì được trả lời là không công nhận tôi là kỹ sư thủy lợi mà chỉ công nhận trình độ kỹ thuật xây dựng công trình và không đồng ý gia hạn chứng chỉ hành nghề thiết kế và giám sát công trình nông nghiệp phát triển nông thôn, mặc dù tôi đã cung cấp bảng điểm, quyết định công nhận tốt nghiệp theo yêu cầu. Xin hỏi, với tình trạng này thì tôi liên hệ với cơ quan nào để giải quyết?