Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, giai đoạn chuẩn bị dự án do chủ đầu tư A thực hiện, giai đoạn thực hiện dự án do chủ đầu tư B quản lý thực hiện thì việc phân chia chi phí quản lý giữa hai chủ đầu tư A và B như thế nào?

Tôi có 1 thửa đất ở nông thôn tại tỉnh Long An, là đất trống, chưa có nhà trên đất, diện tích 248 m2 và tôi không có hộ khẩu thường trú tại đây. Hiện nay đã có thông báo thu hồi đất và dự án thu hồi đất có bố trí khu tái định cư. Theo Điều 75, 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì tôi đủ điều kiện được bồi thường về đất và được bồi thường bằng đất ở, nhưng theo quyết định của tỉnh UBND tỉnh thì tôi không được bố trí tái định cư do đất của tôi không có nhà trên đất và tôi không có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được bồi thường bằng nền tái định cư trong dự án hay không? Tại sao UBND tỉnh lại ra quyết định trái ngược với quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP như vậy?

Công trình hồ chứa nước cấp II, nhóm B', đập đất cao 20 m, dung tích trên 3,4 triệu m3 hữu ích; tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng, vốn bố trí đến hết năm 2022 là 180 tỷ đồng, phê duyệt năm 2017. Thiết kế bản vẽ thi công, dự toán được cơ quan chuyên môn phê duyệt năm 2018 là 175 tỷ đồng. Năm 2020: Bổ sung chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng 2,3 tỷ đồng (chính quyền địa phương phê duyệt); Thiết kế biện pháp thi công thiết bị chống thấm nền đập không phù hợp dẫn đến phải điều chỉnh thiết kế biện pháp thi công (gầu không đào được đất cứng phù hợp với kết quả khảo sát địa chất) một phần hạng mục thiết bị chống thấm nền đập từ hào bentonite sang khoan phụt; giá trị tăng thêm do điều chỉnh khoảng 2,8 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Năm 2019 đến năm 2021: Phát sinh đào đá (địa chất không thay đổi vì đã vẽ trong bản vẽ thi công được duyệt là đá), chẻ đá để tận dụng làm đống đá thoát nước và một số hạng mục khác; giá trị tăng thêm khoảng 2 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Năm 2020: Điều chỉnh, bổ sung kênh dẫn dòng thoát lũ, giảm 0,2 tỷ đồng (kênh tăng 0,17 tỷ đồng, hạng mục đê quây và kênh phương án cũ giảm 0,37 tỷ đồng) - chủ đầu tư phê duyệt. Năm 2021: Bổ sung khối lượng thép, bê tông tràn, đập do tính thiếu; điều chỉnh thiết kế kết cấu, bổ sung hạng mục công trình trên kênh, bổ sung thiết bị trên tuyến đường ống; điều chỉnh kết cấu cọc mố cầu,..; kinh phí tăng khoảng 3 tỷ đồng (chủ đầu tư phê duyệt). Tổng kinh phí: 177,3 tỷ đồng < vốn bố trí 180 tỷ đồng (tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng). Tôi xin hỏi, với công trình trên, bây giờ điều chỉnh tổng mức đầu tư thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư hay người quyết định đầu tư? Và trị số tổng mức đầu tư sẽ là 177,3 tỷ đồng hay vẫn phải để 200 tỷ đồng?

Tôi xin hỏi, Phó Chủ tịch UBND quận/huyện có được ký quyết định thu hồi đất và quyết định phương án hỗ trợ và đền bù chi tiết theo Luật Đất đai 2013 không?

Công ty tôi đang quản lý 1 dự án có tổng mức đầu tư 267 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách, thực hiện 2 giai đoạn (thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công). Hiện nay, tại giai đoạn thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công) có phát sinh 1 khoản mục chi phí tư vấn là tư vấn thí nghiệm nén tĩnh cọc, tuy nhiên việc phát sinh chi phí này không làm thay đổi tổng mức đầu tư của dự án. Công ty tôi đang trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu bổ sung, theo đó sẽ bổ sung gói thầu này để thực hiện do giai đoạn trước không có gói thầu này, tuy nhiên Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng cần phải điều chỉnh dự án trước khi trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Tôi xin hỏi, việc bổ sung chi phí này có dẫn đến phải điều chỉnh dự án hay không?

Tôi thường trú tại TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Tôi có 1 lô đất tại huyện Cam Lâm, hiện Nhà nước thu hồi toàn bộ. Trên đất tôi chưa xây dựng nhà ở, vậy tôi có được tái định cư không? Ở nơi thường trú tôi chưa đứng tên nhà ở nào cả.

Tôi xin hỏi, các dự án sử dụng vốn đầu tư công để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thuộc đối tượng nhà nước phải thực hiện thu hồi đất thì có phải thực hiện thủ tục giao đất rồi mới triển khai thi công xây dựng không, hay chỉ cần có bàn giao mặt bằng là đủ điều kiện để khởi công xây dựng? Theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, kể cả các dự án do nhà nước thực hiện thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng cũng phải hoàn tất thủ tục giao đất rồi mới triển khai thi công xây dựng, nếu không thực hiện đúng thì vi phạm Điều 12 Luật Đất đai năm 2013. Xin hỏi, như vậy có đúng không? Một dự án có cho phép ban hành quyết định giao đất thành nhiều lần hay không? Theo tôi, các dự án thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng không phải yêu cầu thủ tục giao đất rồi mới triển khai vì khi thông báo thu hồi đất là đã ghi cụ thể mục đích thu hồi đất là để giao thực hiện dự án.

Tôi xin hỏi, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì phải đáp ứng 2 tiêu chí là, được sử dụng ổn định trước 15/10/1993; không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận, như vậy có đúng không?

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại và giải trí được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 11/3/2020. Đất được quy hoạch: Đất thương mại, dịch vụ. Thời điểm Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 8/2/2021), dự án chưa được giao đất cho thuê đất. Đến ngày 19/12/2021, UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư do điều chỉnh phân kỳ thực hiện dự án, không điều chỉnh hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 14b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung tại Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP), do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành giao đất, cho nhà đầu tư thuê đất không qua đấu giá. Tôi xin hỏi, đất thương mại dịch vụ đối với dự án trên giao đất không qua đấu giá có đúng quy định của pháp luật không?

Quy định về quản lý chi phí giá gói thầu bao gồm cả dự phòng phí. Tuy nhiên, khi thanh quyết toán công trình, các cơ quan tài chính đề nghị cắt dự phòng phí với lý do chi phí không hợp lý đối với các hợp đồng thi công xây lắp mà hình thức hợp đồng là trọn gói. Tôi xin hỏi, vậy trong các hợp đồng trọn gói có chi phí dự phòng hay không? Đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện cắt giảm chi phí dự phòng trong trường hợp hợp đồng trọn gói.

Tôi đang công tác tại một ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực. Năm 2015, thành phố đã phê duyệt dự án đầu tư cho 1 khu tái định cư để phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị biển xâm thực tại thôn A, xã B trên địa bàn thành phố. Năm 2017, dự án trên đã thi công hoàn thành, đưa vào sử dụng và cũng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quyết toán hoàn thành. Từ năm 2017 đến nay thành phố đã bố trí tái định cư cho toàn bộ các hộ dân tại thôn A, xã B theo mục tiêu ban đầu, tuy nhiên hiện nay quỹ đất tái định cư đang còn dôi dư khá nhiều. Tôi xin hỏi, quỹ đất tái định cư còn dư nêu trên có thể tiếp tục sử dụng bố trí tái định cư cho các hộ dân tại khu vực khác trên địa bàn thành phố hay không? Thẩm quyền quyết định việc sử dụng quỹ đất tái định cư còn dư nêu trên là của ai và được quy định như thế nào trong các văn bản pháp luật hiện hành?