Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Vài năm gần đây, phong trào nuôi chim cảnh như chim sâu, chim chích, chim hút mật… đang thịnh hành. Việc liên tục săn, bẫy các loài chim này dẫn đến số lượng giảm sút trầm trọng, khiến sâu bọ phát triển mạnh mẽ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến mùa màng. Tại nơi tôi sinh sống, vụ xoài năm nay bị sâu, bọ tàn phá nặng nề. Tôi đề nghị cơ quan chức năng sớm đánh giá thực trạng và ban hành chủ trương cấm săn bắt, nuôi nhốt các loài chim sâu, chim chích, chim hút mật… để bảo vệ loài thiên địch của sâu bọ, bảo vệ người nông dân và mùa màng.

Theo điểm đ khoản 3 Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: “đ) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư);”. Tôi xin hỏi, cụm từ “chi phí xây dựng” trên là bằng giá trị của tổng mức đầu tư trừ đi chi phí thiết bị của công trình, nghĩa là “chi phí xây dựng” này vẫn bao gồm 5 chi phí còn lại (đền bù giải phóng mặt bằng - tái định cư, quản lý dự án, tư vấn, khác và dự phòng), hay bằng giá trị của chi phí xây dựng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP?

Thửa đất của tôi đã có quyết định thu hồi từ năm 1999, đến nay 26 năm vẫn thuộc diện “treo”. Căn cứ Luật Đất đai 2024, một trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp đất của tôi, tôi có quyền yêu cầu được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Công ty tôi đã được cấp giấy phép môi trường, trong đó có nội dung cấp phép môi trường đối với khí thải cho 5 dòng thải. Do đặc trưng nguồn thải khác nhau nên chương trình quan trắc của các dòng thải không có đầy đủ hoặc không có tất cả các thông số (như các dòng thải hơi hữu cơ) để tính phí đổi. Xin hỏi, trong quá trình lập tờ khai nộp phí bảo vệ môi trường đối với khí thải công ty tôi có phải tiến hành lấy mẫu lại các chỉ tiêu không có trong chương trình quan trắc định kỳ đã được phê duyệt hay không?

Tôi công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất, đang thực hiện dự án và gặp vướng mắc liên quan đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, chưa được cấp Giấy chứng nhận, có nguồn gốc sử dụng ổn định trước năm 1992, sau đó chuyển nhượng tặng cho sau ngày 1/7/2004 cho đối tượng khác. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ hay không?

Theo khoản 8 Điều 15 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: “Đối với dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, khi phê duyệt dự án, người quyết định đầu tư giao chủ đầu tư đóng dấu phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng”. Khoản 7 Điều 19 quy định: “7. Việc đóng dấu hồ sơ thiết kế cơ sở và trả kết quả được thực hiện như sau: a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng đóng dấu xác nhận các nội dung đã được thẩm định trên các bản vẽ có liên quan của 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở. Mẫu dấu thẩm định theo quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục I Nghị định này; b) Đối với hồ sơ trình thẩm định được kết luận đủ điều kiện trình tổng hợp, phê duyệt, cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra, đóng dấu xác nhận bản vẽ thiết kế cơ sở. Người đề nghị thẩm định nhận kết quả thẩm định gồm Thông báo kết quả thẩm định và hồ sơ bản vẽ đã được đóng dấu xác nhận thẩm định;”. Tôi xin hỏi, đối với công trình một bước lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật, cơ quan thực hiện thẩm định có cần đóng dấu thẩm định hồ sơ thiết kế không?

Quy định về công khai hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu hiện nay là 15 ngày tại UBND cấp xã. Tôi xin hỏi, 15 ngày này có được tính cả Thứ 7, Chủ nhật không?

Tôi đang công tác tại Phòng Kinh tế của xã. Trong quá trình thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn xã, có 2 quan điểm khác nhau về cấp giấy phép xây dựng. Quan điểm thứ nhất cho rằng công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô… không bao gồm nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Quan điểm thứ hai, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị trên không phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn để đơn vị tôi thực hiện theo đúng quy định.

Năm 1994, bác tôi nhận chuyển nhượng 216 m2 đất của bà A (đã được UBND xã xác nhận vào giấy nhượng đất). Thửa đất có nguồn gốc do UBND xã cấp đất ở cho bà A vào năm 1992 có thu tiền, bà A đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; hiện trạng chỉ có tường bao quanh, trên đất không có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đối với quy định cũ, trường hợp bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa quy định cụ thể đối với trường hợp thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà đất không có nhà ở. Tôi xin hỏi, bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất nêu trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nào của pháp luật?

Theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025, sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025): miễn giấy phép xây dựng đối với "công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt". Hiện nay còn nhiều dự án tồn đọng từ các năm trước. Trước năm 2021, khi dự án thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng đều dùng là "thẩm định thiết kế cơ sở", không dùng "thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi”. Thiết kế cơ sở là một thành phần của báo cáo nghiên cứu khả thi. Tôi xin hỏi, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có được miễn phép xây dựng hay không? Vì bản chất nội dung thẩm định này cơ bản giống nhau chỉ thay tên gọi. Tôi cũng đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn rõ nơi gửi thông báo khởi công tại địa phương là Phòng Kinh tế - Hạ tầng thuộc UBND cấp xã hay Sở Xây dựng.

Tôi có một thửa đất tại đường trục thôn, con đường có quy hoạch mở rộng. Xin hỏi, phần diện tích còn lại sau khi mở rộng đường, tôi có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Khi tôi liên hệ phường, tôi được hướng dẫn viết đơn cam kết hiến đất làm đường và bổ sung bản đồ đo đạc thể hiện ranh giới quy hoạch (thửa đất đã trích đo bản đồ địa chính và đã được cấp sổ đỏ). Xin hỏi, hướng dẫn trên có chính xác không?