Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có 554,6 m² đất nông nghiệp, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay, tôi được phép chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho 50 năm. Cơ quan Thuế tính tiền thuê đất phải nộp bằng công thức: (Đơn giá đất thương mại dịch vụ x Hệ số điều chỉnh 3,1) x Diện tích chuyển mục đích sử dụng Tôi xin hỏi, khi tính tiền thuê đất, tôi có được trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của phần diện tích đất nông nghiệp ban đầu không? Nếu được trừ thì có được nhân (x) với 3,1 lần hệ số điều chỉnh không? Đất thương mại, dịch vụ có được áp dụng hạn mức như đất ở (ví dụ 200 m² trong hạn mức hưởng hệ số điều chỉnh thấp hơn) không?

Tôi là giám đốc doanh nghiệp, đã có chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức về phòng cháy và chữa cháy, có chứng chỉ hành nghề chỉ huy về phòng cháy và chữa cháy. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện kinh doanh thi công, lắp đặt hệ thống phòng cháy và chữa cháy không? Nếu không đủ điều kiện thì bà phải hoàn thiện thêm những điều kiện gì?

Dự án của công ty tôi đầu tư năm 2023 và được UBND tỉnh cấp giấy phép môi trường. Sau đó dự án điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2024 và được UBND tỉnh cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh trong cùng năm. Hiện nay dự án không thay đổi chủ trương đầu tư (quy mô, công suất không thay đổi), chỉ tăng máy móc thiết bị (do quá trình đánh giá chưa đánh giá chính xác số lượng máy móc thiết bị để đáp ứng được quy mô công suất đã phê duyệt năm 2024) dẫn đến tăng hệ thống xử lý khí thải (từ 4 hệ thống lên 9 hệ thống) từ tổng lưu lượng xả thải là 182.500 m3/h lên 360.000 m3/h. Tại thời điểm cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh năm 2024 dự án thuộc nhóm B (theo Luật Đầu tư công), dự án nhóm II. Tuy nhiên đến nay theo Nghị định số 05/2025/NĐ-CP dự án này không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh nữa. Tôi xin hỏi, vậy thẩm quyền cấp lại giấy phép môi trường cho dự án nêu trên thuộc cấp nào?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực có cần phải làm thủ tục thông báo thông tin về doanh nghiệp không, hay chỉ áp dụng với doanh nghiệp đăng ký dịch vụ sau khi Luật này có hiệu lực?

Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thu hồi theo khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận là của cơ quan nào?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực may quần áo, cơ sở trong khu công nghiệp. Quá trình hoạt động không sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất, có phát sinh nước thải sinh hoạt của công nhân với lưu lượng tối đa 50 m3/ngày.đêm. Nước thải được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn đấu nối của khu công nghiệp sau đó hợp đồng đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp. Chất thải nguy hại phát sinh tối đa 300 kg/năm, không phát sinh khí thải công nghiệp phải xử lý. Xin hỏi, công ty tôi có phải lập thủ tục cấp giấy phép môi trường hay không?

Đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29, Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và thẩm quyền thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện có phát sinh khó khăn, vướng mắc về việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể như sau: Theo khoản 1 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993… thì diện tích đất ở được công nhận là hạn mức công nhận đất ở…". Theo khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014… nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở… thì diện tích đất ở được xác định là hạn mức giao đất ở". Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP không quy định rõ "diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất". Tôi xin hỏi, việc xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với trường hợp trên là "công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất" hay "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất"?

Bố tôi tham gia chiến trường Campuchia từ năm 1978 đến năm 1989, được tặng thưởng nhiều huân, huy chương các loại (Huy chương vì nghĩa vụ quốc tế, Huân chương chiến công, Huân chương bảo vệ tổ quốc...). Năm 2013, gia đình tôi có mua một lô đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, trường hợp của bố tôi có được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất không và thủ tục cần làm là gì?

Tôi mua một thửa đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng; đã nộp hồ sơ biến động tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và được cán bộ tiếp nhận cấp Phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận. Trong bộ hồ sơ đã nộp, tôi đã ghi rõ 2 nội dung trên Tờ khai mẫu số 11/DK: nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Xin hỏi, tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không? Tôi được biết nhiều trường hợp tương tự chỉ được đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận của chủ cũ, không cấp mới.

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, trong đó ghi rõ 1.080 m2 là đất thổ cư thời hạn sử dụng lâu dài (đây là đất từ thời ông cha để lại). Nay tôi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Trong báo cáo nguồn gốc đất của UBND phường có khẳng định 1.080 m2 có nguồn gốc đất ở đô thị, được hình thành trước ngày 18/12/1980, không có tranh chấp. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai lại không công nhận đủ 1.080 m2 là đất ở. Tôi xin hỏi, 1.080 m2 đất thổ cư lâu dài ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận mới thành 1.080 m2 đất ở hay không?

Gia đình tôi có 847 m2 đất, trong đó 300 m2 là đất ở và 547 m2 là đất nông nghiệp. Sổ đỏ cấp năm 1999. Tôi và gia đình 2 người con sinh sống tại 2 căn nhà cấp IV xây dựng trên diện tích 300 m2 đất ở, không có vi phạm hay tranh chấp đến nay. Xin hỏi, khi Nhà nước thu hồi đất làm đường gia đình tôi có được bồi thường đủ 300 m2 đất ở để 3 gia đình cùng sinh sống hay không?