Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi đã được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng Tư vấn giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hạng III theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 18 Điều 122 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, công ty tôi có được làm công việc tư vấn giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hạng III không?

Tôi có thửa đất số 589, tờ bản đồ số 24, diện tích 154,0 m² tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (cũ). Về nguồn gốc, đất được UBND phường (cũ) xác nhận, là đất trồng cây lâu năm do tôi nhận chuyển nhượng và tự xây dựng nhà ở vào thời điểm ngày 27/11/2013, sử dụng ổn định cho đến nay không có tranh chấp. Về quy hoạch, theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt ngày 12/6/2020 và theo quyết định điều chỉnh quy hoạch ngày 31/12/2020 của UBND TP. Tam Kỳ (cũ) thì vị trí thửa đất nằm trong quy hoạch đất giao thông (quy hoạch đường rộng 16,5m). Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch văn hóa An Hà, đã được Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt tại ngày 2/11/2006, vị trí thửa đất nằm trong đất không gian mặt nước và đất ruộng lúa, màu. Theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất đơn vị ở. Theo Quy hoạch chung thành phố TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất làng xóm hiện hữu (LX9) Về hiện trạng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Thửa đất không thuộc các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, dự kiến đầu tư hoặc đang là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự án có chủ trương Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất; không nằm trong khu vực có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2011-2020; không thuộc khu vực đã công bố, công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho các công trình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư. Tôi xin hỏi, với các thông tin như nêu trên, thửa đất của tôi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi có 1.500 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tháng 2/2008, tôi xây nhà trên thửa đất này. Nay, tôi nhận quyết định xử phạt do sử dụng đất sai mục đích và buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Xin hỏi, vậy tôi có được phép nộp Giấy chứng nhận, đơn đăng ký biến động, quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt để được cấp Giấy chứng nhận từ đất trồng lúa sang đất ở và không phải thực hiện quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước theo Điều 121 Luật đất đai năm 2024 hay không?

Tôi xin hỏi, trong quyết định thành lập ban chỉ huy công trường, ngoài nhân sự chủ chốt trong hồ sơ dự thầu thì có được bổ sung cán bộ kỹ thuật để thi công không? Nếu được bổ sung thì có phải đáp ứng yêu cầu gì không? Nhân sự bổ sung để thi công thì có được chủ đầu tư xác nhận khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng không?

Trong bộ định mức xây dựng cơ bản kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 có mã hiệu định mức AC.23200 - nhổ cừ Larsen bằng búa rung 170 kW. Thực tế trong quá trình thi công búa 170 kW có công suất rất lớn và khó tìm trên thị trường nên quá trình tham gia dự thầu nếu phải dùng búa này sẽ rất khó khăn, chỉ có 1 số công ty có thiết bị này. Tôi xin hỏi, có được đề suất thay bằng búa khác được không? Dự toán đóng cọc Bê tông DUL SW1000 cũng chỉ sử dụng búa rung 50 kW, vậy có thể thay thế thiết bị 170 kW được không?

Tôi có 300 m2 đất trồng cây hằng năm khác. Đất phù hợp quy hoạch là đất ở, đủ điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Xin hỏi, khi tôi xin phép chuyển 100 m2 đất trồng cây hằng năm sang đất ở thì tôi phải lập thủ tục tách thửa trước, hay nộp hồ sơ chuyển mục đích mà không cần lập thủ tục tách thửa trước và sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính xong mới nộp cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện tách thửa?

Tôi xin hỏi, xe ô tô đang đứng tên công ty, sau khi làm thủ tục đổi tên công ty, xe có đăng ký mới, biển số mới, tuy nhiên thời hạn đăng kiểm, phí đường bộ vẫn còn hiệu lực, vậy có phải đi đăng kiểm và đóng phí đường bộ theo thông tin biển số mới không?

Gia đình tôi có thửa đất do hợp tác xã cấp năm 1979. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1998, thửa đất có diện tích 833 m2 (200 m2 đất ở và 633 m2 đất vườn). Diện tích đo thực tế là 1.005,4 m2. Năm 2020, có dự án nâng cấp quốc lộ 1A, Nhà nước đã thu hồi 369,2 m2 và 5,4 m2 và đã đền bù cho gia đình tôi. Năm 2024, gia đình tôi đi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện từ chối với lý do chưa bảo đảm quy định vì không có đất ở, mặc dù đất của gia đình đã được UBND xã xác định ở trước năm 1980 và nhà xây từ năm 1990, không nằm trong phần đất bị thu hồi. Nếu bây giờ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có đất ở thì gia đình không có thửa đất nào để ở và cũng không thuộc diện tái định cư. Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có được xác định lại diện tích đất ở trước năm 1980 hay không và làm thủ tục nào để gia đình có đất ở để sử dụng?

Tôi đang làm việc tại Văn phòng đại diện một công ty nước ngoài tại Việt Nam. Công ty mẹ ở nước ngoài có kế hoạch phát triển một sản phẩm với nguyên liệu 100% bột vỏ sò đã được nung. Mục đích dùng để rửa bề mặt nông sản ngăn ngừa thối ở vết cắt (như trên cây măng tây). Xin hỏi, công ty tôi đăng ký sản phẩm này dưới dạng phụ gia thực phẩm (chất hỗ trợ trong chế biến) hay chất tẩy rửa nông sản?

Tôi đang làm tại một dự án bất động sản, vốn tư nhân, vai trò chủ đầu tư. Dự án có quy mô 693 căn biệt thự (các căn biệt thự riêng lẻ được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài để bán); hệ thống giao thông; cấp nước, điện; thoát nước, trường học... đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2015. Đối với 693 căn biệt thự, công ty tôi đã hoàn thành hồ sơ thiết kế cho 620 căn và bắt đầu xây dựng từ năm 2019. Các căn còn lại, hiện nay công ty đã hoàn thành hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi. Tham chiếu Luật Xây dựng hiện hành, Nghị định số 175/2024/ND-CP và các văn bản liên quan về xây dựng, tôi xin hỏi, hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi cho các căn biệt thự còn lại có cần cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hay không?

Để bổ sung hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu do mua đất tái định cư theo hướng dẫn của Ban giải phóng mặt bằng thì tôi đã thuê công ty có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính để trích đo địa chính thửa đất. Sau khi hoàn thiện hồ sơ đo vẽ thì công ty đã nộp hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đề xem xét thẩm định, ký duyệt hồ sơ. Cán bộ kiểm tra đã tiến hành kiểm tra hồ sơ đo vẽ và thực tế thửa đất, hiện tại đang ở giai đoạn trình cơ quan có thẩm quyền ký duyệt. Tuy nhiên, từ khi nộp hồ sơ đến nay đã gần 3 tháng nhưng vẫn chưa có kết quả, khi liên hệ để hỏi thì được cán bộ trả lời miệng là hiện nay chưa được hướng dẫn ký duyệt, hồ sơ không có công văn đề nghị của Phòng Nông nghiệp và Môi trường, không biết công ty đo đạc là công ty nào nên không ký. Ngoài ra, không biết phí kiểm tra, thẩm định được thực hiện như thế nào, do đơn vị nào thực hiện. Dẫn đến hiện nay, hồ sơ trích đo thửa đất của tôi vẫn chưa được giải quyết. Nay tôi kính mong được giải đáp các vấn đề sau: (1) Theo quy định hiện nay thì tôi có thể thuê tổ chức có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính để thực hiện trích đo bản đồ địa chính thửa đất không? (2) Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận, ký duyệt sản phẩm trích đo địa chính thửa đất do tổ chức có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính thực hiện? (3) Việc cơ quan có thẩm quyền từ chối ký xác nhận phê duyệt với lý do chưa có văn bản hướng dẫn quy trình ký duyệt sản phẩm trích đo địa chính thửa đất do tổ chức có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính thực hiện và hồ sơ không có công văn đề nghị của Phòng Nông nghiệp và Môi trường nên từ chối thực hiện thì có đúng không? (4) Hồ sơ trình ký duyệt sản phẩm trích đo địa chính thửa đất do tổ chức có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính để thực hiện sẽ gồm những gì? (5) Phí kiểm tra, thẩm định được thực hiện như thế nào? Do đơn vị nào thu? (6) Hiện nay có văn bản nào hướng dẫn về quy trình ký duyệt sản phẩm trích đo địa chính thửa đất do tổ chức có chức năng hành nghề đo đạc bản đồ địa chính thực hiện không?