Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đang thiết kế trường mần non, quy mô 3 tầng cao, mỗi tầng diện tích 900 m2, chiều cao phòng cháy, chữa cháy dưới 15 m. Khu đất hình vuông, có 2 trục đường lớn tiếp cận. Tôi tuân thủ chính xác khoảng lùi 6 m theo hồ sơ quy hoạch. Thiết kế khối trường học hình chữ U và chừa sân ở giữa rất lớn để làm sân vườn, cây xanh, và sân chơi cho trẻ. Xin hỏi, tôi có cần thiết kế đường cho xe chữa cháy, bãi tránh xe chữa cháy đi vào sân trong trường không? Nếu có thì nên đặt vị trí cách mép tường bao nhiêu là phù hợp?

Tôi xin hỏi, theo quy định mới thì người lao động cần đáp ứng điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?

Đất của tôi bị ảnh hưởng dự án, đã được bồi thường, cơ quan nhà nước giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để điều chỉnh, cắt trừ phần thu hồi. Tuy nhiên đã lâu chưa có kết quả. Khi tôi liên hệ thì được yêu cầu đo đạc lại do giấy cũ không có số đo và yêu cầu gia đình tôi nộp tiền. Tôi xin hỏi, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi ảnh hưởng dự án thuộc trách nhiệm của cơ quan nào và yêu cầu người dân nộp tiền để chỉnh lý có đúng không?

Tại Mục 1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu đối với trường hợp đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai của Phụ lục kèm theo Quyết định số 1085/QĐ-BTNMT ngày 28/3/2023 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung; thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thành phần hồ sơ gồm: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04a/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất... (3) Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai của nhà nước... Như vậy, giấy tờ kèm theo hồ sơ là giấy tờ được quy định theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2104/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, đối với các trường hợp đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà thửa đất đó thuộc trường hợp quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì ngoài Đơn đăng ký cấp giấy, hồ sơ cần những giấy tờ gì? Việc chưa rõ ràng trong quy định về hồ sơ cho từng trường hợp đã gây khó khăn cho công dân khi đề nghị cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Công trình A được phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu gồm 5 gói thầu (01: Xây dựng tòa nhà; 02: Thiết bị văn phòng; 03: Tư vấn giám sát xây dựng; 04: Bảo hiểm; 05: Thẩm định giá thiết bị). Trong quá trình thực hiện công trình, phát sinh sân nền, điều chỉnh kế hoạch lựa chọn nhà thầu, bổ sung gói thầu 06: Nhà xe phát sinh. Công trình đầu tư công, sử dụng vốn ngân sách Nhà nước. Tôi xin hỏi, theo các quy định hiện hành, nhà thầu thi công xong gói thầu 01 và không gây ảnh hưởng gì đến việc thi công hoàn thành của các gói thầu khác; đã hoàn thành tất cả hồ sơ hoàn công, bảo đảm chất lượng, tiến độ, tiếp tục trình hồ sơ cho chủ đầu tư gửi đến các cơ quan liên quan xin tổ chức kiểm tra cho ý kiến, nghiệm thu đưa vào sử dụng gói thầu số 01 này có được không? Có ý kiến cho rằng nhà thầu thực hiện gói 01 phải chờ thi công xong gói thầu 02 và 06 thì mới được nghiệm thu đưa vào sử dụng toàn bộ công trình một lần cuối cùng. Theo tôi, như vậy nhà thầu sẽ không bảo đảm thời gian thực hiện hợp đồng của mình, mặc dù đã hoàn thành (bảo đảm trong tiến độ hợp đồng gói 01) nhưng do phải chờ hai gói thầu 02 và 06 thực hiện xong cũng như hoàn tất các thủ tục hồ sơ hoàn công, mới được tổ chức nghiệm thu cùng một lần. Đồng thời, thời gian bảo hành cho gói thầu 01 của nhà thầu cũng bị ảnh hưởng kéo dài thêm (cộng thêm thời gian chờ các gói thầu khác hoàn thành), điều này sẽ gây bất lợi cho nhà thầu. Việc bảo hành cho từng gói thầu là trách nhiệm của từng nhà thầu ký hợp đồng với chú đầu tư. Tôi xin hỏi, vậy gói thầu xây lắp lại phải chờ đợi, liên đới trách nhiệm bởi những gói thầu khác thì có phù hợp không?

Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức xây dựng chỉ tính định mức chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với công trình dưới 15 tỷ đồng. Tôi xinhỏi, đối với công trình trên 15 tỷ đồng thực hiện theo hình thức lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì áp dụng định mức chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật như thế nào?

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/2005. Khi tôi làm thủ tục để tách thửa thì cơ quan địa chính trả lời, không thực hiện được vì Giấy chứng nhận có sai sót, sơ đồ thửa đất tôi được cấp chứng nhận quyền sử dụng còn thể hiện sơ đồ thửa đất của các hộ khác. Thửa đất của tôi cũng không thể hiện đường vào thửa đất (mặc dù mảnh đất cha ông để lại vẫn có đường ra lối vào từ nhiều đời nay); sai hình dáng và sai hướng so với thực địa. Tôi xin hỏi, trách nhiệm sửa sai sót và chi phí tài chính thuộc về ai? Việc tách thửa của tôi có tiếp tục thực hiện được không?

Tôi có một doanh nghiệp thành lập năm 2018, nhưng không đăng ký ngành nghề kinh doanh Bất động sản theo Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP do thực tế không hoạt động thường xuyên. Doanh nghiệp của tôi có mua 1 sàn thương mại tại 1 tòa nhà, không dùng hết diện tích và muốn cho 1 đơn vị khác thuê lại 1 phần diện tích sàn thương mại này. Xin hỏi, doanh nghiệp của tôi có được cho thuê không? Định nghĩa cho thuê bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên được hiểu như thế nào?

Tôi xin hỏi, đối với hợp đồng tư vấn khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật của công trình xây dựng cấp II trở lên thì nhà thầu có phải bắt buộc mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp không? Trong Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo kinh tế - kỹ thuật có bao gồm chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và giám sát tác giả không?

Đơn vị tôi là đơn vị hành chính sự nghiệp thuộc UBND cấp huyện. Đơn vị tôi có sửa chữa công trình xây dựng có tổng dự toán sửa chữa dưới 500 triệu đồng và trên 100 triệu đồng. Khi được cấp có thẩm quyền thống nhất chủ trương cho đầu tư sửa chữa công trình xây dựng từ nguồn kinh phí thường xuyên và nguồn thu khác của đơn vị, đơn vị đã thuê đơn vị tư vấn thực hiện các chi phí theo Nghị định số 10/2021/NĐ-CP của chính phủ (tư vấn lập hồ sơ, thẩm tra, xây dựng, giám sát…) để làm cơ sở trình cấp có thẩm quyền phê duyệt dự toán và kế hoạch lựa chọn nhà thầu để triển khai thực hiện. Tuy nhiên khi cơ quan thanh tra kiểm tra, các chi phí tư vấn bị thu hồi vì lý do: Thanh toán các chi phí tư vấn không đúng theo Khoản 4 Điều 35 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP và Khoản 4 Điều 3 Thông tư số 14/2021/TT-BXD. Tôi xin hỏi, đối với những gói thầu sửa chữa công trình dưới 500 triệu đồng và trên 100 triệu đồng thì chi phí tư vấn này có được thuê tư vấn hay không và nếu không được thuê thì ai là người lập hồ sơ để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt dự toán? Đơn vị tôi không có cán bộ chuyên môn nào về lĩnh vực đầu tư xây dựng trong khi hồ sơ để cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định thì cần có bản vẽ thiết kế, dự toán chi tiết…

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xây dựng bộ tiêu chí để đánh giá đô thị đạt đô thị thông minh, có cơ chế ưu đãi cho các đô thị phát triển theo mô hình đô thị thông minh. Đề nghị xây dựng và ban hành bộ tiêu chí đánh giá kết quả thực hiện mục tiêu ứng phó với biến đổi khí hậu của các tỉnh, thành phố.