Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có hộ khẩu thường trú ở xã Hòn Đất, làm việc và đăng ký tạm trú ở phường Rạch Giá. Mức lương 2 vợ chồng tôi chưa đến 30 triệu đồng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đối với quy định người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị hay không? Trường hợp tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi cần nộp những hồ sơ gì? Về quy định xác nhận đối tượng và xác nhận điều kiện thu nhập thì UBND cấp xã nơi thường trú hay tạm trú xác nhận? Xác nhận về điều kiện thu nhập là đối tượng thu nhập thấp tính từ 1 năm liền kề kể từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Vậy, trong 1 năm liền kề đó có 5 tháng tôi không có thu nhập thì có cần kê khai không và có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không? Tôi đã nộp hồ sơ xét duyệt, tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền trả lời, tôi không đủ điều kiện mua do không phải người có thu nhập thấp tại đô thị vì tôi không có hộ khẩu thường trú tại đô thị.

Công ty tôi là nhà thầu xây lắp một dự án đầu tư công do UBND huyện làm chủ đầu tư (nay chuyển về UBND xã làm chủ đầu tư). Theo hồ sơ thiết kế, sau khi sử dụng một phần đất đắp thì còn dôi dư một lượng đất đủ điều kiện để đắp. Trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình phần đất dư thừa đó sẽ vận chuyển đến khu tập kết. Tuy nhiên, sau khi rà soát, để không phải tập kết, trung chuyển khối lượng dư thừa ra vị trí khác tránh thất thoát tài nguyên và giảm kinh phí đầu tư xây dựng, UBND huyện đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư để thu hồi đất dư thừa tại chân dự án. Tuy nhiên, khi làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường để lập hồ sơ xin đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản thì Sở trả lời, UBND tỉnh chỉ cấp giấy đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản cho chủ đầu tư dự án. Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Địa chất và khoáng sản 2024 và điểm a khoản 1 Điều 96 Nghị định số 193/2025/NĐ-CP ngày 02/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Địa chất và khoáng sản thì chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư được cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy xác nhận đăng ký thu hồi khoáng sản đối với khối lượng khoáng sản dư thừa của dự án. Công ty tôi làm việc với chủ đầu tư thì được trả lời, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã chỉ có chức năng quản lý, giám sát hoạt động khoáng sản, không có chức năng hoạt động khoáng sản như: khai thác, tận thu, thu hồi, vận chuyển, cất giữ và tiêu thụ khoáng sản. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã có được thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư xây dựng đầu tư công hay không? Nếu được chủ đầu tư giao và ủy quyền thì công ty tôi (có năng lực về hoạt động khoáng sản) có được cơ quan chức năng cấp giấy xác nhận thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư công nêu trên không?

Tôi là nhân viên có hợp đồng lao động, thu nhập tại công ty dưới 15 triệu đồng/tháng. Khi tôi xin xác nhận vào Mẫu số 05 về điều kiện thu nhập để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thì công ty không xác nhận với lý do, không biết được ngoài thu nhập ở công ty, tôi còn thu nhập ở nơi khác hay không. Tôi xin hỏi, có điều luật nào bắt buộc công ty phải xác nhận cho nhân viên có hợp đồng lao động không? Nếu công ty vẫn không xác nhận thì tôi phải làm việc với cơ quan nào để được giải quyết?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Tân Uyên, tỉnh Bắc Giang cấp từ năm 1991 (đất sử dụng lâu dài). Xin hỏi, nay sáp nhập tỉnh, tôi có cần phải đổi lại Giấy Chứng nhận không? Nếu không đổi thì có ảnh hưởng gì không?

Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành, các hoạt động xây dựng thuộc lĩnh vực đường bộ, đường thủy nội địa, đường hàng không.... có cần yêu cầu chứng chỉ năng lực hoạt động của tổ chức tham gia nữa hay không?

Quyết định số 1386/QĐ-TTg ngày 10/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc theo phương thức PPP xác định đây là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 17.200 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án 6.500 tỷ đồng. Theo Nghị quyết số 151/NQ-HĐND ngày 09/12/2022 của HĐND tỉnh về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP, dự án được phân loại là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 19.521 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án khoảng 7.761 tỷ đồng. Quyết định số 1166/QĐ-TTg ngày 10/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung danh mục dự án và kiện toàn Ban Chỉ đạo nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải có tên 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Căn cứ các văn bản nêu trên, tôi xin hỏi, 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương có phải là dự án quan trọng quốc gia hay không?

Tôi đang thực hiện công tác cấp phép xây dựng tại UBND xã. Trên địa bàn xã có một số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thuộc các khu vực có quy hoạch chi tiết khu trung tâm xã và điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500. Dự án chỉ đầu tư xây dựng giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng,… không đầu tư xây dựng công trình nhà ở trên đất và người dân trúng đấu giá quyền sử dụng đất tự xây dựng. Trong quy hoạch chi tiết đã có các thông số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như số tầng cao, mật độ xây dựng, cốt tầng 1, hệ số sử dụng đất….). Theo ý kiến của Sở Xây dựng, xã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nêu trên vẫn không được miễn giấy phép xây dựng, mà phải là công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, từ ngày 1/7/2025 muốn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như thế nào? Có bắt buộc phải đến Văn phòng Đăng ký đất đai tại các xã có dự án nhà ở xã hội như trước để xác nhận không?

Công ty tôi kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ ô tô, chuyên phân phối ô tô cho các nhà sản xuất và nhập khẩu ô tô tại Việt Nam. Tôi nhận thấy nhiều nội dung tại Nghị định số 116/2017/NĐ-CP quy định điều kiện sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu và kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô không còn phù hợp, khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian và chi phí. Một trong số đó là điều kiện về kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng. Hiện nay, người dân được tự do kinh doanh các ngành nghề mà pháp luật không cấm; hoạt động kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng xe ô tô là một hoạt động rất bình thường khi nhu cầu sử dụng ô tô tăng cao. Các garage bảo dưỡng, sửa chữa ô tô được thành lập rất nhiều và hoạt động không cần giấy chứng nhận. Trong khi đó, các doanh nghiệp phân phối cho nhà máy sản xuất lại phải trải qua nhiều thủ tục và chi phí, còn phải chứng minh "Nhà xưởng được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp". Đây là 1 điều khoản tạo ra nút thắt. Tôi cho rằng các nhà phân phối ô tô cho các hãng sản xuất nếu có cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng thì chỉ cần đáp ứng đủ Quy chuẩn Việt Nam 121:2024/BGTVT Quy chuẩn quốc gia về cơ sở bảo hành, bảo dưỡng xe cơ giới cùng với cam kết của hãng/nhà máy sản xuất về hỗ trợ là đủ cơ sở để vận hành. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm bảo đảm nhà phân phối ủy quyền của họ tuân thủ quy chuẩn là được vì không nhà sản xuất nào muốn đánh mất uy tín, tên tuổi của mình nếu cơ sở hoạt động không đạt chất lượng. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tiêu chuẩn, sự tuân thủ của các nhà phân phối ủy quyền và báo cáo với Bộ Xây dựng định kỳ. Do vậy, tôi đề xuất bỏ việc cấp giấy chứng nhận cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô để giảm thủ tục hành chính, giải phóng nguồn lực doanh nghiệp.

Theo định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng Phụ lục VI kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Chương I công tác phá dỡ, tháo dỡ, làm sạch bộ phận, kết cấu công trình thì mã SA.11800 là cạo bỏ lớp vôi, sơn cũ (đối với lớp sơn không có phần cạo bở trên tường cột, trụ, xà dầm, trần). Tôi xin hỏi, vậy có được áp dụng mã hiệu SA.11811 đối với phần cạo bỏ trên tường cột, trụ và SA.11812 đối với phần cạo bỏ lớp sơn trên xà dầm, trần không? Nếu không được thì áp dụng mã hiệu nào đúng và phù hợp?

Tôi muốn mua nhà ở xã hội, dự kiến quý 4/2025 dự án nhận hồ sơ. Xin hỏi, thời điểm hiện tại tôi xin giấy xác nhận điều kiện nhà ở thì đến quý 4/2025 giấy còn hiệu lực không?