Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Ngày 30/9/2004, UBND thành phố đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ bà Đinh Thị Oanh. Nay, bà Đinh Thị Kim Oanh đề nghị được đính chính Giấy chứng nhận đã cấp về thông tin người sử dụng đất từ "hộ bà Đinh Thị Oanh" thành "Đinh Thị Kim Oanh". Bà Oanh cung cấp Giấy chứng nhận mang tên Đinh Thị Oanh và Căn cước công dân của bà Đinh Thị Kim Oanh. Ngoài ra, bà Oanh không cung cấp được giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp. UBND phường đã thông báo cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai nhưng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời không tìm thấy hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nêu trên. Theo quy định tại mục 2, mục 3 phần XIV của phần C thuộc Phần V Phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, việc người sử dụng đất không cung cấp được giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp; không có hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã cấp để kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót thì không có cơ sở để đính chính Giấy chứng nhận đã cấp. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp này thì hướng giải quyết như thế nào theo quy định?

Năm 2002, gia đình tôi mua một mảnh đất trồng cây lâu năm bằng giấy viết tay. Nguồn gốc đất như sau: Năm 1988, UBND xã giao đất cho ông A theo Bản hợp đồng giao nhận đất hoang để sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Khi nhà nước xây dựng công trình thủy lợi một phần trên thửa đất, ông A có nhận được đền bù từ Sở Nông nghiệp TPHCM. Tháng 1/2002, ông A bán một phần thửa đất cho ông B. Tháng 4/2002, ông B bán một phần thửa đất cho tôi. Năm 2014, UBND huyện gửi thư mời tôi lên nộp hồ sơ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đây, tôi biết được cả khu đất bao gồm đất nhà tôi và những người xung quanh được ghi trong bản đồ địa chính là đất công theo công văn năm 2015. Tôi lên UBND xã hỏi thì cán bộ tiếp dân cho biết, hiện tại đang chờ nhà nước rà soát để xem xét phần nào là đất công, phần nào là đất tư thì sẽ được cấp Giấy. Tôi được biết, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được cấp cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, thửa đất trên đã được giao vào năm 1988 thì sao lại vẫn xét là đất công? Việc rà soát đất công có bao gồm mục đích xác định ranh giới giữa phần đất công và tư hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học năm 2015 và đã tham gia hoạt động xây dựng được 10 năm. Chứng chỉ hành nghề trước đây của tôi có thời hạn 5 năm (2019-2024), nay đã hết hạn. Tôi đã nộp hồ sơ xin cấp lại Chứng chỉ thiết kế công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (thủy lợi) hạng III theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Tôi đã kê khai đủ 2 công trình cấp IV tương tự đã thực hiện, nhưng đơn vị xét hồ sơ cho rằng 2 công trình này thực hiện năm 2024 chưa đủ thời gian kinh nghiệm 2 năm, trong khi tôi tham gia hoạt động xây dựng từ lâu và thực hiện các công trình này khi chứng chỉ cũ còn hiệu lực. Xin hỏi, việc đơn vị xét hồ sơ từ chối cấp chứng chỉ như trên đã đúng theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP hay chưa?

Khoản 39 Điều 3 Luật Xây dựng quy định, thiết bị lắp đặt vào công trình gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ. Thiết bị công trình là thiết bị được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng. Thiết bị công nghệ là thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ. Theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng thì chi phí giám sát lắp đặt thiết bị xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại Bảng 2.22 kèm theo Thông tư này) nhân với chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu thiết bị. Tại địa phương tôi, một số dự án đầu tư xây dựng công trình có bao gồm hạng mục mua sắm trang thiết bị thông thường (bàn, ghế, tủ, máy tính, máy giặt, giá, kệ, tủ, quầy, máy nóng lạnh, quạt, thùng rác,...) hoặc trang thiết bị lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao... (máy thở, bơm tiêm, dao mổ, giường bệnh, bàn ghế học sinh, dụng cụ thí nghiệm, dụng cụ thể dục thể thao...) được chủ đầu tư phê duyệt dự toán (không phê duyệt thiết kế xây dựng hoặc thiết kế công nghệ) trong đó có khoản mục chi phí giám sát đối với các trang thiết bị này được xác định theo định mức tỷ lệ % của chi phí giám sát lắp đặt thiết bị được ban hành tại Bảng 2.22 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD nêu trên. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư xác định chi phí giám sát các trang thiết bị như trên đã phù hợp với quy định chưa? Trường hợp chưa đúng với quy định, tôi xin kiến nghị Bộ Xây dựng sớm cho ý kiến hướng dẫn cách thức xác định dự toán cho công việc giám sát các trang thiết bị này để địa phương có cơ sở thực hiện công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng bảo đảm quy định hiện hành.

Theo khoản 26 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, lập dự án đầu tư xây dựng gồm việc lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng. Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định số 98/2025/NĐ-CP ngày 6/5/2025, đối với nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng có dự toán kinh phí thực hiện từ 500 triệu đồng trở lên đến 20 tỷ đồng: Thủ trưởng cơ quan, đơn vị quản lý công trình xây dựng lập, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình để làm căn cứ tổ chức thực hiện. Tôi xin hỏi, đối với nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng có dự toán kinh phí từ 500 triệu đồng trở lên đến 20 tỷ đồng thực hiện theo Nghị định số 98/2025/NĐ-CP là phải hình thành dự án đầu tư xây dựng, thực hiện lập dự án theo quy định của Luật Xây dựng có đúng không?

Năm 2021, tôi xây căn nhà 5 tầng, cho thuê một số phòng, số phòng còn lại để ở. Theo giải thích của Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì nhà tôi thuộc quản lý của Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy Thành phố, tôi phải khắc phục, lắp bổ sung các thiết bị Phòng cháy, chữa cháy theo quy chuẩn. Tôi trang bị mỗi tầng 3 bình bột chữa cháy (theo quy định 50 m2 phải có 1 bình, nhà của tôi 80 m2 nên mỗi tầng tôi để 03 bình). Mỗi người sinh sống trong căn nhà 1 mặt nạ phòng khói độc có tem kiểm định; lắp đầu báo khói cho từng phòng và các khu vực tầng 1; tủ trung tâm đủ kênh; có thang thoát hiểm ngoài nhà bảo đảm mọi khu vực đều có thể tiếp cận thang thoát hiểm nhanh chóng. Gia đình tôi được yêu cầu phải lắp hệ thống ống nước có họng nước tại mỗi tầng và 3 máy bơm tăng áp theo quy chuẩn, nhưng nhà tôi đã xây từ trước thời điểm Nghị định xử phạt có hiệu lực (trước ngày 1/1/2022) do các hạng mục khắc phục không được thiết kế từ đầu nên rất khó khăn như không có giếng thang để đi đường ống. Việc khoan rút lõi sàn rất phức tạp, ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà và vướng lối đi, dẫn đến cản trở thoát nạn. Hoặc có giếng thang nhưng thể tích bể ngầm, tổng thể tích bồn chứa nước trên nóc nhà không đủ tiêu chuẩn, không bảo đảm duy trì thời gian bơm tăng áp theo quy định. Việc lắp hệ thống ống nước vô cùng bất cập, tốn rất nhiều tiền mà vẫn không bảo đảm theo quy chuẩn, vẫn có thể bị xử phạt hoặc dừng hoạt động cho thuê dẫn đến vô cùng lãng phí và thiệt hại cho gia đình. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết trường hợp của tôi.

Sau khi đo đạc lại diện tích đất nhà tôi tăng thêm 18 m2 so với Giấy chứng nhận cũ. Nguyên nhân tăng được UBND phường xác nhận là do đo đạc tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận tính toán bị sai số. Tôi xin hỏi, tôi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình tôi có phải đóng tiền thuế không?

Công ty tôi là nhà thầu thi công xây dựng không có vốn nhà nước. Xin hỏi, công ty tôi cần thực hiện tự công khai thông tin về năng lực hoạt động xây dựng như thế nào? Công khai trên website của công ty có được không?

Tôi xin hỏi, quy định “việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi” tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 có áp dụng cho tất cả loại đất không, hay chỉ áp dụng cho một số loại cụ thể? Luật không nêu rõ loại đất nào không áp dụng, vậy có phải hiểu là quy định này áp dụng cho toàn bộ loại đất theo Luật Đất đai năm 2024 không? Theo tôi, nếu áp dụng cho toàn bộ loại đất thì rất bất cập, ví dụ trường hợp bố mẹ để lại 2 sào ruộng giữa cánh đồng, muốn tách cho 2 con trai thì chắc chắn không đủ điều kiện để tách. Xin hỏi, vậy hiểu thế nào mới đúng về “bảo đảm có lối đi”? Có phải lối đi cần là đường hợp pháp, được UBND xã thừa nhận, có thể hiện trên bản đồ địa chính và có mã đất (DGT) không, hay chỉ cần là một con đường nhỏ do gia đình tự mở, có kết nối với đường giao thông công cộng, và được các hộ dân có liên quan ký cam kết sử dụng chung cũng được coi là “có lối đi”, đủ điều kiện xem xét tách, hợp thửa cho đất rừng?

Khoản 18 Điều 122 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về chứng chỉ hành nghề xây dựng có nội dung: "... Trường hợp có lĩnh vực được mở rộng phạm vi theo quy định tại Nghị định này thì được áp dụng theo Nghị định". Tôi xin hỏi, những trường hợp có lĩnh vực được mở rộng phạm vi nêu trong quy định trên là những trường hợp nào?

Gia đình tôi được UBND xã cấp cho lô đất từ trước năm 1993, có đóng thuế hằng năm đầy đủ, đến khi nhà nước không thu thuế nữa thì ngưng nộp nhưng gia đình vẫn sử dụng để trồng rau. Năm 2018, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do không kiểm tra kỹ nên gia đình không biết diện tích trong Giấy chứng nhận ít hơn diện tích đất thực tế. Đến nay, gia đình tôi muốn xây nhà thì mới biết không đủ đất để xây dựng. Hiện tại, các thửa liền kề với đất của gia đình tôi đều không có tranh chấp, gia đình đến UBND xã để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho phần đất thiếu nhưng không được cán bộ hướng dẫn tiếp nhận thủ tục làm hồ sơ với lý do, đang giải quyết các vấn đề tồn đọng nên chưa giải quyết việc cấp sổ lần đầu. Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có đủ điều kiện để xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu không? Nếu được thì cần làm thế nào để sớm được hoàn thành?