Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, người dân không có nhu cầu hoặc không muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ, mà lại nộp hồ sơ sử dụng đất kết hợp với mục đích thương mại dịch vụ thì giải quyết như thế nào?

Quy định tại Điều 30 về điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội vẫn còn bất cập (người độc thân, thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng), việc xác định điều kiện dựa trên tổng thu nhập thực nhận là chưa phản ánh đầy đủ và công bằng mức độ khó khăn thực tế của từng trường hợp. Chẳng hạn, một cá nhân có thu nhập hơn 15 triệu đồng/tháng nhưng phải nuôi con nhỏ, chăm sóc cha mẹ già không có lương hưu, rõ ràng có hoàn cảnh khó khăn hơn một người độc thân không có người phụ thuộc, dù thu nhập của người này dưới 15 triệu đồng. Vì vậy, tôi đề xuất Chính phủ xem xét điều chỉnh phương pháp xác định điều kiện thu nhập khi xét mua nhà ở xã hội theo hướng áp dụng cơ sở "thu nhập chịu thuế" thay vì tổng thu nhập thực nhận, nhằm phản ánh sát hơn khả năng chi trả thực tế sau khi đã trừ các khoản giảm trừ cho người phụ thuộc theo quy định pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Hệ thống cơ sở dữ liệu ngành thuế hiện nay đã đủ năng lực để kiểm tra, xác minh thu nhập chịu thuế của người dân một cách minh bạch, thuận tiện và chính xác. Do đó, việc sử dụng thu nhập chịu thuế sẽ giúp quá trình thẩm định hồ sơ trở nên công bằng và khách quan hơn.

Tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 81,7 m2 đất trồng lúa sang đất ở nông thôn, đã thực hiện thủ tục trích đo. Tôi xin hỏi, thửa đất của tôi có thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai hay không? Nếu không thuộc điều khoản trên thì trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của tôi cụ thể như thế nào?

Tôi là lao động tự do, làm việc tại quán ăn, thu nhập 10 triệu đồng/tháng. Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Khi tôi ra UBND phường làm việc thì được thông báo, chưa có văn bản hướng dẫn xác nhận chứng minh thu nhập trường hợp như của tôi. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể.

Đơn vị phát triển quỹ đất được giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sau khi hoàn thành phần hạ tầng, bàn giao cho các đơn vị khác quản lý, phần đất ở thì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, còn không thực hiện thủ tục giao đất theo quy định của Luật Đất đai do không phải là đối tượng sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy đơn vị phát triển quỹ đất chỉ thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và thực hiện dự án có đúng không?

Tôi xin hỏi, nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng có dự toán kinh phí thực hiện từ 500 triệu đồng trở lên đến 20 tỷ đồng quy định tại Nghị định 98/2025/NĐ-CP có phải lập dự án đầu tư xây dựng không?

Theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, kinh nghiệm để được cấp chứng chỉ lĩnh vực hành nghề chỉ huy trưởng công trường hạng II là đã làm chỉ huy trưởng 1 công trường hạng II hoặc 2 công trường hạng III. Tôi xin hỏi, cần cung cấp những giấy tờ liên quan nào khi cơ quan ban ngành kiểm tra để chứng minh năng lực đã làm chỉ huy trưởng 1 công trường hạng II?

Bố tôi có mảnh đất do cha ông để lại, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 bởi tỉnh Hòa Bình, diện tích 2.000 m² đất ở. Sau sáp nhập, mảnh đất hiện thuộc xã Hòa Lạc, TP. Hà Nội. Hiện nay, tôi có nhu cầu chia đất cho 5 người con. Tuy nhiên, khi làm thủ tục tách thửa và cấp đổi Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước chỉ công nhận 400 m² đất ở, còn lại 1.600 m² chuyển sang đất trồng cây lâu năm. Trong khi đó, trên thực tế gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên diện tích hơn 800 m². Tôi xin hỏi, nếu Nhà nước chỉ công nhận 400 m² đất ở thì phần diện tích xây dựng hơn 400 m² còn lại của gia đình tôi có bị xem là xây dựng trái phép và có bị cưỡng chế tháo dỡ hay không? Việc giảm diện tích đất ở từ 2.000 m² xuống 400 m² như vậy có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Nếu đúng, Nhà nước có chính sách hỗ trợ nào để bảo đảm quyền lợi cho người dân, tránh tình trạng gia đình phải bỏ ra khoản chi phí rất lớn để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở?

Công ty tôi dự định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 300 m2 đất tại Cầu Giấy, trong đó 250 m2 là đất ở và 50 m2 là đất trồng cây lâu năm. Theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024, tổ chức muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như công ty tôi dự định thực hiện thì công ty có cần lập phương án sử dụng đất nông nghiệp để xin phê duyệt trước khi nhận chuyển nhượng hay không? Vì trên thực tế diện tích đất nông nghiệp nhỏ, xen kẽ trong khu dân cư nên việc lập phương án sử dụng đất nông nghiệp trong trường hợp này không phù hợp với thực tế, khó khả thi.

Ông A có thửa đất ở đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đất có nguồn gốc do được UBND xã cấp bán trái thẩm quyền trước năm 1993. Không lưu giữ được bất cứ giấy tờ gì liên quan đến việc mua bán và hoá đơn nộp tiền. Theo bản đồ năm 1993 và bảng kê kèm theo thể hiện là thổ cư và mang tên ông Nguyễn Văn A. Nay ông A có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, những giấy tờ cần nộp khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận là gì? Việc không lưu giữ được giấy tờ gì có gây khó khăn cho việc cấp Giấy chứng nhận không và có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Khoản 37 Điều 1 Luật số 90/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 70 Luật Đấu thầu, theo đó chủ đầu tư được quyền xem xét, quyết định việc điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên tại khoản 3 Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định, trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định. Tôi xin hỏi, vậy, đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công khi điều chỉnh tiến độ (làm kéo dài thời gian so với hợp đồng đã ký) nhưng không vượt thời gian thực hiện dự án thì thực hiện như thế nào? Có phải báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định hay chủ đầu tư tự xem xét, quyết định?