Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Nhà đất của anh tôi có diện tích 58 m2, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở năm 2011. Khu nhà đất này nằm trong khu vực giải phóng mặt bằng cho dự án cải tạo rạch. Diện tích còn lại sau khi giải tỏa là 26,9 m2. Gia đình anh tôi không còn nhà ở, đất ở nào khác trên cùng địa bàn phường. Tôi xin hỏi, gia đình anh tôi có đủ điều kiện để được cấp đất tái định cư mà không phải bàn giao phần diện tích còn lại (26,9 m2) cho nhà nước hay không?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình và người đứng tên là bố tôi vào thời điểm 12/9/2002. Nay tôi muốn chuyển đổi sang tên cá nhân ông. Tôi được Phòng Địa chính xã và Văn phòng công chứng hướng dẫn chuẩn bị nhiều giấy tờ thủ tục, trong đó có giấy xác nhận các thành viên hộ gia đình tại thời điểm 12/9/2002. Tôi đến công an cấp xã xin giấy xác nhận này, nhưng chỉ được xác nhận tại thời điểm ngày 29/8/2003 vì trước đó không còn dữ liệu nữa. Với giấy xác nhận nêu trên Văn phòng công chứng không có căn cứ làm hồ sơ sang tên cho cá nhân tôi vì không có dữ liệu thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ngày 12/9/2002, mặc dù giấy tờ khác của tôi đầy đủ. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để có thể làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình sang tên cá nhân tôi? Có thể thay thế giấy tờ khác hay không?

Gia đình tôi đang quản lý sử dụng thửa đất 364 m2 (8x45,5) mua lại của người dân địa phương, được UBND cấp huyện cho làm thủ tục chuyển nhượng đất ở 100 m2 từ năm 1996, diện tích còn lại chưa có giấy tờ, gia đình vẫn rào giậu trồng cây, không có tranh chấp. Năm 2019, UBND cấp huyện hướng dẫn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất còn lại nhưng đến năm 2021 thì trả lời là đất đủ điều kiện nhưng có quyết định thu hồi nên không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thực tế diện tích đất nằm trong quyết định thu hồi 160 m2 (8x20). Quyết định thu hồi ban hành năm 2001. Tôi xin hỏi, theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì gia đình tôi đủ điều kiện để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Trình tự thủ tục thế nào? Nếu không được thì lý do gì?

Nhà máy của tôi đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường cho 2 dây chuyền nghiền xi măng (không có công đoạn sản xuất clinker) với tổng công suất sản xuất là 3,1 triệu tấn/năm ở cấp tỉnh. Hiện tại, nhà máy đang sản xuất dây chuyền 1 và đã được cấp phép môi trường cho dây chuyền 1. Nhà máy dự kiến xây dựng dây chuyền sản xuất số 2 trong 18 tháng. Thời gian hoàn công của dây chuyền 2 dự kiến là tháng 7/2027. Tôi xin hỏi, thời điểm nào thì nhà máy phải nộp hồ sơ xin cấp phép môi trường cho cả 2 dây chuyền này mà bảo đảm sau khi dây chuyền 2 hoàn công xong thì đi vào hoạt động luôn? Trong thời gian xin cấp phép môi trường dây chuyền 2 có được sản xuất không? Mẫu báo cáo xin cấp phép môi trường cho trường hợp này là theo quy định nào? Cơ quan phê duyệt đánh giá tác động môi trường là cấp tỉnh.

Tôi mua 6 con chim trĩ bảy màu qua mạng (3 con màu đỏ, 3 con màu vàng). Xin hỏi, tôi nuôi làm cảnh có phải xin cấp phép không? Nếu phải xin cấp phép mà không có giấy tờ gì thì phải làm thế nào?

Ngày 12/12/1990, UBND TP. Hải Phòng ban hành Quyết định về việc phê chuẩn kế hoạch giao đất cho công nhân làm nhà ở năm 1990 trên địa bàn xã An Đồng. Khi đó, ông S là một trong số các công nhân đã được Nhà máy Giầy vải Thống Nhất giao đất. Tuy nhiên, ông S chỉ nhận được Biên bản bàn giao đất từ nhà máy mà không có Quyết định phê chuẩn của UBND thành phố. Do Nhà máy Giầy vải Thống Nhất đã giải thể và thời gian lưu trữ quyết định cũng đã lâu, việc ông S tìm kiếm và yêu cầu cung cấp quyết định này là không thể thực hiện được. Hiện nay, ông S chuẩn bị làm thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất được giao hơn 30 năm trước. Giấy tờ hiện có là Biên bản bàn giao đất (không ghi ngày tháng năm), Phiếu nộp tiền sử dụng đất ngày 4/6/1991, không có dấu của cơ quan thu tiền mà chỉ có chữ ký của thủ quỹ và cán bộ thanh toán. Tôi xin hỏi, ông S có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định nào của Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và ông S có phải nộp tiền sử dụng đất?

Theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 109 Luật Đất đai, căn cứ kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện (xã), UBND cấp huyện có trách nhiệm lập và tổ chức thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm tại địa phương. Phương án nêu trên được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, trên thực tế, tôi chưa thấy có hướng dẫn cụ thể về trình tự, cách thức xây dựng phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Tôi xin hỏi, có phải sau khi tổ công tác tiến hành kiểm đếm hộ gia đình, xác định đầy đủ các số liệu liên quan đến đất đai, tài sản, cây cối và nhân khẩu thì UBND mới căn cứ vào đó để xây dựng phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hay không?

Công ty tôi được cấp giấy phép đo đạc bản đồ với nội dung “Đo đạc, thành lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1:500, 1:1.000, 1:2.000, 1:5.000”. Xin hỏi, công ty tôi có được phép đo đạc, thành lập bản đồ địa hình đáy sông hay không? Trong khi nội dung này không có tại Danh mục hoạt động đo đạc và bản đồ phải có giấy phép quy định tại Điều 29 Nghị định số 27/2019/NĐ-CP ngày 13/3/2019 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đo đạc và bản đồ, được sửa đổi bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 136/2021/NĐ-CP.

Gia đình tôi có 4 thửa đất nông nghiệp đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2002. Năm 2012, địa phương thực hiện chủ trương dồn điền, đổi thửa và cấp Giấy chứng nhận đồng loạt cho người dân. Các thửa đất của gia đình tôi đã tham gia dồn đổi ruộng đất, có tên trong phương án dồn điền đổi thửa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, thời điểm đó gia đình tôi không có mặt tại địa phương nên chưa được cấp Giấy chứng nhận theo dự án của tỉnh. Nay, gia đình tôi phát hiện Giấy chứng nhận đã được cấp năm 2002 bị thất lạc. Tôi xin hỏi, nay gia đình tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đã có trong phương án dồn điền, đổi thửa, gia đìnhcần nộp hồ sơ khai báo mất Giấy chứng nhận tại cơ quan nào? Cơ quan nào có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi?

Năm 1995, UBND xã bán trái thẩm quyền mảnh đất 574 m2, có biên bản giao đất và phiếu thu tiền (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính). Hiện trạng tôi đã xây dựng công trình nhà ở trên một nửa mảnh đất. Xin hỏi, tôi có được cấp toàn bộ diện tích 574 m2 là đất ở không và có phải nộp tiền hay không?

Đơn vị tôi đang thi công một công trình cầu. Hiện tại chỉ có một bên mố có đường vận chuyển vật liệu, máy móc vào, trong khi mố bên kia không có đường vào. Trong bản vẽ thiết kế thi công được duyệt cũng không có biện pháp vận chuyển máy móc, thiết bị, vật liệu sang phía bên kia. Khi dự thầu, nhà thầu không đề xuất khối lượng thiếu. Hợp đồng là hợp đồng trọn gói. Tôi xin hỏi, đơn vị tôi có được bổ sung biện pháp thi công không? Nếu không bổ sung, đơn vị sẽ không thể thi công được.