Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định, cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu đã hết thời hạn hoạt động ghi trong quyết định công bố mở, nếu không được gia hạn hoạt động thì chủ cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu phải tháo dỡ công trình, thiết bị có ảnh hưởng đến an toàn giao thông, rà quét và thanh thải vật chướng ngại trong khu nước cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu (nếu có) trong thời gian 60 ngày, kể từ ngày hết thời hạn hoạt động theo quy định. Cơ quan có thẩm quyền công bố mở cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu phối hợp với UBND xã, phường, thị trấn tổ chức giám sát việc tháo, dỡ công trình cảng, bến thủy nội địa, rà quét và thanh thải vật chướng ngại trong khu nước cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu. Tuy nhiên thực tế, đã có nhiều trường hợp chủ cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu không tự thực hiện với nhiều lý do khác nhau (doanh nghiệp ngừng hoạt động, phá sản, giải thể,…). Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên thì cơ quan nào sẽ thực hiện tháo dỡ công trình, thiết bị có ảnh hưởng đến an toàn giao thông, rà quét và thanh thải vật chướng ngại trong khu nước cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu và kinh phí thực hiện từ nguồn kinh phí nào? Nếu sử dụng kinh phí của nhà nước thì rất vô lý vì khi công bố mở bến, chủ bến chỉ nộp cho nhà nước tiền phí 40.000 đồng nhưng việc tháo dỡ này lại rất tốn kinh phí, thời gian. Do đó, tôi đề nghị cần xem xét có quy định rõ đối với trường hợp này. (2) Về thỏa thuận thông số kỹ thuật xây dựng và công bố bến thủy nội địa, theo quy định chủ bến phải nộp hồ sơ “Bản sao kèm bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử hoặc bản sao điện tử từ sổ gốc hoặc bản sao điện tử có chứng thực từ bản chính giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất”. Thực tế cho thấy, bến thủy nội địa là công trình giao thông, đất sử dụng đầu tư xây dựng bến thủy nội địa gồm có phần đất tiếp giáp đất hành lang bảo vệ trên bờ sông, kênh, rạch và đất hành lang bảo vệ trên bờ sông, kênh, rạch. Phần lớn chủ bến đều có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất đối với đất tiếp giáp đất hành lang bảo vệ trên bờ sông, kênh, rạch nhưng không có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất đối với đất hành lang bảo vệ trên bờ sông, kênh, rạch (mặc dù đất đó không phải đất công). Do đó, tôi đề nghị có quy định rõ để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong đầu tư xây dựng bến thủy nội địa. (3) Đối với việc cấp giấy phép vào, rời cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu đối với phương tiện, thủy phi cơ, theo quy định, phương tiện, thủy phi cơ được cấp giấy phép vào, rời cảng, bến thủy nội địa khi bảo đảm các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 08/2021/NĐ-CP gồm: nộp và xuất trình đầy đủ hồ sơ của thuyền viên, phương tiện; (kiểm tra) sự phù hợp của giấy tờ theo quy định; (kiểm tra) điều kiện an toàn thực tế của phương tiện trên cơ sở giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của phương tiện. Hiện tại, nội dung thứ 3 “kiểm tra điều kiện an toàn thực tế của phương tiện trên cơ sở giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của phương tiện” là rào cản lớn nhất trong việc chuyển đổi số để thực hiện dịch vụ công một cửa quốc gia. Tôi cho rằng, một là cần tách bạch nội dung này thành khâu riêng lẻ để cấp giấy phép vào, rời cảng, bến thủy nội địa, khu neo đậu đối với phương tiện, thủy phi cơ; hai là các giấy tờ nộp và xuất trình cần phải được quan tâm cấp thêm bản điện tử ngoài bản giấy đã được các cơ quan, đơn vị cấp như hiện nay. (4) Về cảng, bến thủy nội địa, theo tôi, cần định nghĩa lại loại hình cảng, bến thủy nội địa để phân biệt có kinh doanh và không có kinh doanh khai thác cảng, bến thủy nội địa. Việc phân biệt rõ hơn để xác định tầm quan trọng trong định hướng phát triển kinh tế, xã hội, kết nối giao thông đối với từng loại hình cảng, bến thủy nội địa có kinh doanh và không có kinh doanh khai thác cảng, bến thủy nội địa. Cảng, bến thủy nội địa có kinh doanh khai thác cảng, bến thủy nội địa (khai thác cầu tàu, xếp dỡ, thu gom xử lý rác thải, bảo trì, bảo dưỡng phương tiện, cung cấp nhiên nhiệu,…) cần được quan tâm tạo điều kiện để phục vụ nhu cầu chung của xã hội. Đối với bến thủy nội địa không có kinh doanh (chỉ phục vụ nhu cầu cá nhân) thì cần có các quy định, giải pháp để hạn chế như: thu phí sử dụng vùng nước khai thác bến thủy nội địa,… (5) Về hoạt động vận tải hành khách công cộng bằng phương tiện thủy trên các tuyến đường thủy, tôi đề nghị có quy định riêng để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận tải hành khách công cộng; có quy định cụ thể về các điểm dừng (không nhất thiết là cảng, bên thủy nội địa) đón, trả khách; miễn, giảm phí, lệ phí, thủ tục đối với phương tiện tham gia hoạt động vận tải hành khách công cộng.

Tôi xin hỏi, khi nào các Sở Xây dựng tổ chức lại việc thi chứng chỉ hành nghề và cấp, gia hạn năng lực hoạt động xây dựng? Sau khi Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ban hành các Sở đều dừng hoạt động này, trong khi đó tổ chức và cá nhân hết hạn chứng chỉ không thể làm việc ảnh hưởng lớn đến hoạt động. Đồng thời, tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về các định mức chi phí áp dụng với các gói thầu tư vấn các dự án trong khoảng 15-20 tỷ đồng (lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật). Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ban hành đã nâng giá trị dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật từ 15 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng, trong khi đó chưa có định mức để áp dụng chi phí tư vấn trong khoảng này.

Gia đình tôi mua thửa đất nông nghiệp vào tháng 7/2022. Do đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên hai bên làm hợp đồng viết tay có xác nhận của trưởng thôn. Hiện gia đình tôi vẫn đang trồng trọt trên thửa đất này. Thửa đất đã được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã cấp bản vẽ trích lục năm 2022, loại đất trồng cây lâu năm; giấy xác nhận nguồn gốc đất khai hoang 2001 cho chủ cũ, được cấp năm 2022; giấy xác nhận đất không tranh chấp và không vướng quy hoạch, được cấp cho chủ cũ năm 2022. Xin hỏi, gia đình tôi có thể đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Gia đình tôi có thửa đất được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận ngày 5/4/1993, mục đích sử dụng "T". Tôi xin hỏi đất của gia đình tôi thuộc đất loại nào theo quy định hiện nay?

Theo tôi tìm hiểu, khu vực gia đình tôi đang ở (Xã Phúc Lộc, TP. Hà Nội) không yêu cầu có giấy phép và bản vẽ khi xây dựng nhà. Tuy nhiên, theo thông tin từ chính quyền địa phương, bất cứ xây dựng nhà ở kể cả bao nhiêu tầng cũng yêu cầu người dân phải có giấy phép và bản vẽ để cán bộ địa phương xét duyệt. Tôi xin hỏi, thông tin như trên có đúng không? Gia đình ở đang ở có thuộc khu vực cần phải xin giấy phép xây nhà và yêu cầu phải có bản vẽ khi xây nhà dưới 3 tầng không?

Tôi là nhân viên kinh doanh tại một công ty ở Hà Nội, thu nhập bình quân hằng tháng dưới 15 triệu đồng, tuy nhiên có những tháng thu nhập của tôi lên 17 triệu đồng (gồm cả lương cứng và lương kinh doanh), có những tháng chỉ được nhận lương cứng là 8 triệu đồng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội theo quy định không?

Theo khoản 4.1 Mục 4 Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề Giám sát công tác xây dựng công trình hạng III là "Được làm giám sát trưởng; giám sát khảo sát xây dựng các loại công trình/hạng mục công trình từ cấp III trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình". Tôi xin hỏi, căn cứ quy định trên, ông A có chứng chỉ hành nghề Giám sát công trình giao thông hạng III (theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP) được giao làm giám sát viên xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nông nghiệp và phát triển nông thôn cấp I thì có đúng với quy định pháp luật về xây dựng không? Theo Mục 6 Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạng II là "Được làm giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng các dự án từ nhóm B trở xuống". Xin hỏi, ông B có chứng chỉ hành nghề Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông hạng II (theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP) nhưng chưa có kinh nghiệm về quản lý dự án công trình hạ tầng kỹ thuật thì có đủ điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề hạng II hoặc làm Giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nhóm B hay không?

Tôi tạm trú trên địa bàn TP. Hà Nội, là lao động tự do không có hợp đồng lao động, độc thân, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng. Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội theo diện đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Tôi xin hỏi, cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận tôi là đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị? Việc này thực hiện theo biểu mẫu nào?

Tôi có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội. Xét theo điều kiện về mức thu nhập thì người độc thân có thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do doanh nghiệp nơi đối tượng đang làm việc xác nhận. Tại doanh nghiệp nơi tôi đang công tác, ngoài lương ra còn có khoản thưởng tết. Tôi xin hỏi, khoản thu nhập đến từ thưởng tết này có xét đến trong điều kiện trên không? Có cần đưa giá trị khoản thưởng vào trong bảng lương trong hồ sơ mua nhà ở xã hội không? Lương của tôi là 13 triệu đồng, sau khi trừ các phí bảo hiểm và phí khác thì thực nhận còn hơn 12 triệu đồng. Thưởng tết tháng lương 13 là 11 triệu đồng, thưởng hiệu quả công việc là 30 triệu đồng. Vậy tôi có đủ điều kiện là đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội không?

Tôi xin hỏi, khi thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng thì việc đánh giá năng lực của đơn vị tư vấn khảo sát xây dựng là tại thời điểm lập hồ sơ báo cáo kết quả khảo sát hay tại thời điểm thẩm định?

Gia đình tôi sử dụng ổn định 300 m² đất từ trước năm 1990 đến nay. Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở (ONT), tên người sử dụng là bố tôi. Thửa đất trước đây thuộc quyền quản lý của hợp tác xã, được sử dụng làm đường ngõ và một phần sân trường tiểu học. Tuy nhiên, phần đất này đã không còn được hợp tác xã sử dụng từ thời điểm gia đình tôi bắt đầu sử dụng làm sân và vườn. Hiện nay, gia đình tôi mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất? Việc gia đình tôi sử dụng đất có bị xử phạt hành chính hay không? Nếu có thì áp dụng theo quy định nào? Trong trường hợp không bị xử phạt do sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, thì hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải nộp văn bản xử lý vi phạm, biên bản xử phạt hành chính hoặc giấy tờ nào khác liên quan đến việc xử lý vi phạm không? Tôi có thể căn cứ văn bản pháp luật cụ thể nào?