Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đơn vị tôi đang thực hiện một dự án, khi được duyệt chủ trương đầu tư thì tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng (thuộc dự án 2 bước), tuy nhiên khi lập dự án đầu tư, tổng mức đầu tư chỉ còn khoảng 16 tỷ đồng (thuộc dự án 1 bước). Tôi xin hỏi, đối với dự án trên, cơ quan ông lập dự án thiết kế 2 bước hay chỉ lập dự án thiết kế 1 bước?

Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, "Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này". Khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội". Tôi xin hỏi, từ "thời điểm" trong các nội dung trên được hiểu như thế nào? Giả sử Văn phòng đăng ký đất đai có văn bản xác nhận cho tôi ngày 03/3/2025; UBND xã có văn bản xác nhận cho tôi ngày 05/3/2024; tôi hoàn thiện hồ sơ và nộp cho chủ đầu tư ngày 07/3/2025 (vẫn trong thời gian tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư) thì có bảo đảm về quy định "thời điểm" như trên không? Trường hợp trong ngày 04/3/2025, tôi phát sinh hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại nơi có dự án nhà ở xã hội; ngày 06/3/2025, tôi phát sinh thu nhập ảnh hưởng tới điều kiện về thu nhập thì như thế nào?

Cơ sở chăn nuôi heo của gia đình tôi nuôi khoảng 350 con heo thịt, nước thải chăn nuôi phát sinh hằng ngày ước tính khoảng 5 m3/ngày. Xin hỏi, gia đình tôi cần lập hồ sơ giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường ở cấp xã?

Tôi đang giữ chức Phó Trưởng phòng Phòng Quản lý chất lượng thuộc Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh. Chức năng nhiệm vụ của Phòng là tham mưu giúp Giám đốc Ban thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực giao thông và một số công trình thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật. Vừa qua, tôi được Ban Giám đốc, Trưởng phòng phân công phụ trách quản lý một số công trình do Phòng trực tiếp giám sát cũng như thuê tư vấn ngoài giám sát, cụ thể như sau: (1) Công trình: Công trình giao thông cấp III; công trình thuê tư vấn giám sát ngoài và đã hoàn thành đưa vào sử dụng... Chức danh: Tổ trưởng tổ giám sát chủ đầu tư (có Quyết định của Giám đốc Ban). (2) Dự án: Công trình giao thông đô thị cấp III (do nhân viên trong phòng trực tiếp giám sát). Phụ trách, quản lý trực tiếp và ký nháy và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình. (3) Công trình: Công trình giao thông đô thị cấp II (do nhân viên trong phòng trực tiếp giám sát). Phụ trách, quản lý trực tiếp và ký nháy và biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình "công trình hoàn thành 80%". Tôi xin hỏi, căn cứ khoản 2 Điều 83 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, đối với 3 công trình/dự án nêu trên, tôi đã đáp ứng được yêu cầu "Đã phụ trách lĩnh vực chuyên môn về giám sát thi công xây dựng của Ban quản lý dự án chuyên ngành..." hay chưa? Và có đủ điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công xây dựng hạng II hay không?

Trước đây tôi đã làm giấy được Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức xác nhận chưa sở hữu nhà hay bất động sản tại đây.Tôi nộp giấy này lên Sở Xây dựng thì được trả lời giấy này không đủ yêu cầu, bắt buộc phải làm lại giấy với yêu cầu phải xác nhận chưa sở hữu nhà hay bất động sản trên toàn TPHCM. Tôi xin hỏi như vậy có đúng không? Nếu đúng thì tôi phải lên cơ quan nào xin xác nhận chưa sở hữu nhà, bất động sản trên toàn TPHCM?

Cơ quan tôi được HĐND cấp tỉnh giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng công trình kè chống sạt lở (tổng mức đầu tư khoảng 142 tỷ đồng đã bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng). Chủ đầu tư trực tiếp sử dụng bộ máy và thuê một cá nhân có chuyên môn về xây dựng (có chứng chỉ hành nghề Định giá xây dựng hạng II) để tự thực hiện quản lý dự án với vị trí thành viên tham gia lĩnh vực quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quản lý rủi ro. Các vị trí khác chủ đầu tư đã có các cá nhân có đủ năng lực để thực hiện. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc để tổ chức quản lý dự án thì có được thuê một cá nhân để cùng tham gia quản lý dự án hay không?

Gia đình tôi có 2.300 m2 đất trồng lúa, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng vào năm 2000, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Gia đình tôi đã liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được hướng dẫn phải có giấy tờ viết tay kèm theo để chứng minh theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Tuy nhiên, do thời gian đã lâu nên gia đình đã bị mất giấy mua bán viết tay. Tôi xin hỏi vậy, gia đình tôi có đủ điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 không?

Điểm b, đ khoản 3 Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định: "Điều 5. Phân loại dự án đầu tư xây dựng 3. Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm: … b) Dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất), trừ dự án đầu tư xây dựng công trình di sản văn hoá thực hiện theo pháp luật về di sản văn hoá; … đ) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư);". Tôi xin hỏi, trường hợp dự án đầu tư xây dựng (cải tạo) không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng thì được áp dụng điểm b khoản 3 Điều 5 hay không và trường hợp nào thì áp dụng điểm đ khoản 3 Điều 5?

Tôi là một chủ một doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu. Trong quá trình kinh doanh, công ty tôi gặp khó khăn trong việc hiểu thế nào là miễn giấy phép vận chuyển hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ. Cụ thể, công ty tôi có một phương tiện là xe ô tô tải có khối lượng chuyên chở theo thiết kế là 1.900 kg. Xe này không phải là xe bồn chuyên dụng để vận chuyển xăng dầu. Tại điểm c khoản 8 Điều 14 Nghị định số 161/2024/NĐ-CP có ghi "nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn cấp giấy phép vận chuyển hàng hóa nguy hiểm theo quy định tại Nghị định này... Vận chuyển hàng hóa nguy hiểm là nhiên liệu lỏng có tổng dung tích nhỏ hơn 1.500 lít". Câu này được hiểu là, (1) nếu từng lần vận chuyển hàng hóa nguy hiểm là nhiên liệu lỏng có tổng dung tích nhỏ hơn 1.500 lít thì được miễn giấy phép vận chuyển hàng hóa nguy hiểm không phân biệt khối lượng hàng chuyên chở theo thiết kế của phương tiện vận chuyển (nếu không quá tải trọng cho phép), hay là (2) nếu phương tiện vận chuyển có khối lượng hàng chuyên chở theo thiết kế vượt 1.200 kg (quy đổi từ tổng dung tích nhiên liệu 1.500 lít với khối lượng riêng là 0.8 kg/lít). Khi vận chuyển nhiên liệu lỏng thì phải có giấy phép vận chuyển hàng hóa nguy hiểm không phân biệt dung tích nhiên liệu lỏng mang theo là bao nhiêu? Hay còn cách hiểu nào khác?

Tôi là lao động tự do, đang làm bán thời gian nhiều công việc, có thu nhập hằng tháng không đều, không đủ 150 triệu đồng/năm. Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Khi tôi ra UBND phường làm việc thì được thông báo, chưa có văn bản hướng dẫn xác nhận chứng minh thu nhập trường hợp như của tôi. Theo thông tin tôi được biết thì UBND phường chỉ cần chứng thực lời khai cho tôi. Tôi xin hỏi, 2 mẫu giấy xác định thu nhập và xác nhận đối tượng, UBND chứng thực lời khai như vậy có thỏa mãn điều kiện để thông qua xét duyệt Sở Xây dựng hay không? Tôi cần làm thế nào để phù hợp với quy định?

Tôi có một cửa hàng bán lẻ xăng dầu hoạt động từ năm 2001 đến nay, đứng tên cá nhân. Tôi có nhu cầu chuyển nhượng cho một đơn vị khác (nguồn gốc đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất) thời hạn sử dụng đất vẫn còn. Để bảo đảm các thủ tục pháp lý trước khi chuyển nhượng, tôi đã liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và được hướng dẫn là phải chuyển sang thuê đất trả tiền hằng năm. Tôi tham khảo khoản 5 Điều 127; khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai thì việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ của tổ chức cá nhân thông qua 4 trường hợp: (1) thuê đất công của nhà nước; (2) nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp kèm chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất; (3) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ (hình thức thuê đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất; (4) thuê lại đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng. Tôi xin hỏi, vậy đất của tôi có chuyển nhượng bình thường được không hay phải chuyển qua thuê đất trả tiền hằng năm?