Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có một thửa đất hơn 2.000 m², do bố tôi nhận chuyển nhượng từ ông nội tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006, trong đó, đất ở tại nông thôn là 40 m², còn lại là đất trồng cây lâu năm. Năm 2006, bố tôi xây dựng nhà ở kiên cố diện tích khoảng 100 m² trên phần đất này. Tuy nhiên, đến năm 2020, khi bố tôi muốn tách thửa và cho tặng đất cho con để xây dựng nhà ở riêng, thì Văn phòng Đăng ký đất đai từ chối với lý do diện tích nhà xây vượt quá diện tích đất ở được công nhận (vượt 60 m²); không thể vẽ sơ đồ tách thửa, không chuyển mục đích sử dụng đất, không đổi sổ đỏ, không tách sổ được. Gia đình đã làm việc với địa phương nhiều năm, nhưng sự việc vẫn không được giải quyết, không có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ. Hiện tại, các con cháu không thể xây dựng nhà ở riêng trên phần đất của ông bà để lại, dù đất có sổ đỏ và không có tranh chấp gì. Xin hỏi, gia đình tôi có được xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hay không và trình tự, thủ tục cụ thể cần làm là gì? Gia đình có thể xin điều chỉnh, hợp thức hóa phần nhà đã xây dựng vượt diện tích đất ở hay không? Trong trường hợp nhà đã xây hơn 15 năm, có được xem xét cấp đất ở theo hiện trạng sử dụng và tạo điều kiện tách thửa cho con cái không? Tôi mong được cơ quan chức năng hỗ trợ để ổn định cuộc sống cho các thế hệ sau và bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của gia đình.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cần có định nghĩa rõ ràng đất nông nghiệp trong khu dân cư là như thế nào để UBND cấp xã và cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp trên có căn cứ chính xác cho phép hay không cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật khác liên quan không quy định, định nghĩa thế nào là đất nông nghiệp trong hay ngoài khu dân cư. Do đó, khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với những trường hợp đất nông nghiệp đã phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng khó khăn trong việc xác định thửa đất đó trong hay ngoài khu dân cư. Mặt khác, ở những vùng nông thôn, vùng núi, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các nhà dân trong cùng một xóm, thôn, tổ dân phố thông thường có mật độ rất thưa, khoảng cách giữa các hộ gia đình rất xa nhau. Một số trường hợp hộ gia đình chưa có đất ở, xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất nông nghiệp sang đất ở thì cơ quan chuyên môn cấp huyện kiểm tra và xác định là không gần các hộ liền kề, trong khi đất đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở.

Tôi xin hỏi, trường hợp thêm các ký tự làm biến dạng biển báo giao thông thì có bị coi là vi phạm pháp luật không?

Gia đình tôi có 2 thửa đất ở tại nông thôn liền kề. Gia đình có nhu cầu tách một phần diện tích của thửa thứ nhất, phần diện tích còn lại do không đủ diện tích tối thiểu theo nên sẽ hợp với thửa thứ 2. Tuy nhiên, thực tế đo đạc cho thấy, kích thước các cạnh của thửa thứ 2 không thay đổi nhưng diện tích tổng thể nhỏ hơn so với diện tích trên sổ đỏ cấp lần đầu năm 2001. Đồng thời, sổ cấp lần đầu là sổ cấp cho hộ gia đình. Theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành, gia đình tôi phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tách, hợp thửa. Tôi xin hỏi, để giảm thiểu chi phí, lệ phí (như thẩm định, phôi sổ,...), thời gian (nộp nhiều lần) cho người dân và rút ngắn thời gian tiếp nhận hồ sơ của cán bộ thì người dân có thể nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục này trong cùng một lần được không?

Hộ gia đình ông A có thửa đất diện tích 360 m2, làm nhà ở từ trước ngày 15/10/1993, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đủ hạn mức công nhận đất ở tại địa phương là 360 m2). Năm 2005, ông A được UBND xã bán trái thẩm quyền một lô đất ở diện tích 100 m2 và chưa nộp tiền sử dụng đất. Nay ông A đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 100 m2 được tính là đất ở vượt hạn mức hay trong hạn mức giao đất ở (hạn mức giao đất ở tại địa phương là 150 m2)?

Đơn vị tôi đang thực hiện dự toán mua phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với giá dự toán khoảng hơn 2 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, ngoài Bộ Nông nghiệp và Môi trường (thông qua Trung tâm Kiểm định và Kỹ thuật địa chính, Cục Quản lý đất đai) thì còn cơ quan đơn vị nào được phép bán phôi Giấy chứng nhận không? Trong trường hợp này đơn vị tôi có áp dụng việc mua sắm phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm o Khoản 3 Điều 82 Nghị định số 17/2025/NĐ-CP ngày 6/2/2025 của Chính phủ không?

Dự án khai thác khoáng sản của công ty tôi có nước thải sinh hoạt là 3 m3/ngày và không phát sinh nước thải sản xuất, chỉ có nước mưa chảy tràn khi trời mưa to. Tôi xin hỏi, nước mưa chảy tràn dự án khai thác mỏ có phải là nước thải công nghiệp không? Có thuộc đối tượng cấp giấy phép môi trường không?

Ngày 20/3/2025, tôi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế. Ngày 25/3, tôi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, cán bộ thuế tại bộ phận Một cửa hướng dẫn kê khai nộp thuế đất phi nông nghiệp. Tôi đã về phường làm thủ tục kê khai thuế đất phi nông nghiệp nhưng mãi không có thông báo nộp thuế, tôi phải lên chi cục thuế làm việc, đến ngày 07/5 mới có kết quả số thuế phải nộp và khi đó tôi mới nộp tiền và hoàn thiện hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai được. Theo quy định của pháp luật thì quá 30 ngày kể từ ngày công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế sẽ bị phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, việc chậm trễ này không phải do lỗi chủ quan của tôi. Xin hỏi, vậy trường hợp này xử lý như thế nào?

Tôi xin hỏi, dự án đầu tư công nêu tại điểm a khoản 1 Điều 26a Nghị định số 05/2025/NĐ-CP là các dự án vốn nhà nước hay là bao gồm các dự án thực hiện thủ tục môi trường theo tiêu chí đầu tư công? Điểm a khoản 1 Điều 26a Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường quy định: "Điều 26a. Phân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép môi trường thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường 1. Phân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép môi trường (nếu thuộc đối tượng cấp giấy phép môi trường) đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường (trừ dự án thuộc một trong các trường hợp: Nằm trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; nằm trên vùng biển chưa xác định trách nhiệm quản lý hành chính của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; có nguồn tiếp nhận nước thải là nguồn nước mặt liên tỉnh đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố theo quy định của pháp luật về tài nguyên nước) sau đây: a) Dự án đầu tư công không thuộc thẩm quyền quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, trừ dự án thực hiện dịch vụ tái chế, xử lý chất thải;".

Tôi xin hỏi, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thì khi tính tiền thuê đất có được trừ giá trị nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp không? Nếu được trừ thì áp dụng điều khoản nào của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?

Tại TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên có dự án nhà ở xã hội Bích Hợp được cho phép xây dựng và khởi công vào năm 2017, dành cho những người thu nhập thấp, chưa có nhà ở trong địa bàn sinh sống làm việc. Thời điểm đó, tôi chưa có đủ điều kiện về tài chính và cũng nghe thông tin người đăng ký đã đủ (ưu tiên cho những người có công với cách mạng và những người hoạt động, làm việc trong cơ quan nhà nước) nên tôi không đăng ký. Dự án hoàn thành xong và phân thành khu A, khu B. Khu A đều đã được cấp sổ đỏ (thời gian sử dụng đất lâu dài), còn khu B hiện tại vẫn chưa được cấp sổ, vì lý do pháp lý và những vấn đề liên quan khác đến việc chủ dự án cho thuê, hoặc bán nhà ở xã hội… Do nhu cầu, tôi đã đi thuê lại nhà ở xã hội để ở. Tôi thuê trực tiếp từ chủ sử dụng nhà ở xã hội, sau đó tôi đề nghị chủ sử dụng nhà ở xã hội chuyển nhượng cho tôi theo quy định pháp luật. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, tôi đã liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để đăng ký sang tên. Sau khoảng 01 tháng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả hồ sơ với lý do: - Hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định, hoàn toàn hợp lệ, nhưng dự án nhà ở xã hội Bích Hợp là dự án cho thuê trong 50 năm, nên không xác nhận việc chuyển nhượng được (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề thời gian sử dụng đất: lâu dài). - Chưa có bảng giá đất để áp dụng cho loại đất sử dụng cho dự án nhà ở xã hội, do đó chưa có cơ sở để tính thuế đất. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời thêm, sẽ xin ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tuy nhiên đến nay tôi không nhận được hồi âm. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ vướng mắc để tôi có thể hoàn thành thủ tục cho căn nhà.