Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đã có hộ khẩu riêng, được cha mẹ cho xây nhà chung trên mảnh đất có nhà của cha mẹ đứng chủ sở hữu. Đất này là đất nông nghiệp. Nay Nhà nước thu hồi đất để xây khu đô thị mới. Tôi xin hỏi, tôi có được bố trí tái định cư hay không? Tôi không còn nhà hay đất ở nào khác trong khu vực.

Tôi có 847,1 m2 đất, trong đó đất ở đô thị là 140 m2, đất trồng cây lâu năm là 707,1 m2. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất trồng cây lâu năm trong cùng một thửa đất ở. Khi nhà nước cấp đất ở cũng là lúc trùng với quy hoạch đô thị nên không cho xây dựng nhà ở. Nay nhà nước thu hồi đất, bồi thường là đất nông nghiệp, không hỗ trợ 50% theo giá đất ở theo quy định là đất ở có vườn, ao. Tôi xin hỏi, tôi có thuộc trường hợp được hỗ trợ theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai hay không?

Năm 1982, gia đình tôi được cấp 400 m2 đất làm nhà ở. Giai đoạn 1982-1983, gia đình đã khai khẩn đất hoang khu vực liền kề (3.038 m2) và sử dụng ổn định, không tranh chấp từ đó tới nay (có xác nhận của các hộ gia đình liền kề cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất và tổ trưởng tổ dân phố). Năm 1994, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ với diện tích 1.859 m2, trong đó có 250 m2 là đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã cấp không đúng ranh giới đất gia đình đang sử dụng. Năm 2008, đơn vị tư vấn đo vẽ hiện trạng được diện tích trong ranh giới là 3.038 m2. Năm 2011, hồ sơ địa chính được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt chính thức đã thể hiện rõ thửa đất có diện tích là 3.038 m2. Năm 2017, gia đình tôi được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.969 m2, một lần nữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã cấp không đúng với ranh giới hiện trạng. Năm 2023, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có đo đạc lại hiện trạng và kết quả ranh giới đất và diện tích không thay đổi từ trước tới nay, phù hợp với hồ sơ địa chính được phê duyệt năm 2011. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 3.038 m2 đúng theo ranh giới đất của gia đình hay không? Phần đất ở có được cấp đúng với diện tích 400 m2 như ban đầu không? Tôi có phải nộp tiền sử dụng đất trong việc cấp đổi này hay không?

Tôi có một thửa đất tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, diện tích 606 m2, trong đó, 50 m2 đất ở tại nông thôn, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Năm 2022, tôi đăng ký chuyển đổi thêm 250 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn thì được hướng dẫn tách làm 2 thửa mới chuyển đổi được. Thủ tục sau đó được hoàn thành và thông tin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng được ghi thêm trên sổ (không đổi sổ mới). Tôi xin hỏi, hiện tại, nếu tôi đăng ký đổi sổ mới hoặc chuyển nhượng cả mảnh đất này thì có phải tách thành 2 sổ riêng không? Nếu tôi muốn hợp 2 thửa đã tách thành một thì có được không? Điều kiện và thủ tục như thế nào?

Tôi là hộ kinh doanh, có 40.000 m2 (4 ha) đất nông nghiệp bao gồm đất lúa 1 vụ 8.000 m2 (0,8 ha) và 32.000 m2 (3,2 ha) đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm. Toàn bộ diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho cá nhân tôi. Tôi đã có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà thịt tại khu đất trên. Về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, khu đất 4 ha thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh quyết định phê duyệt. Diện tích đất lúa đã có nghị quyết của HĐND tỉnh đồng ý chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất nông nghiệp khác. Hiện nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng 4 ha đất sang đất nông nghiệp khác để thực hiện dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà thịt. Xin hỏi, khi tôi lập đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nông nghiệp khác thì thẩm quyền quyết định là UBND huyện hay UBND tỉnh? Trường hợp thẩm quyền quyết định là UBND huyện thì tôi có phải lập hồ sơ xin văn bản chấp thuận của UBND tỉnh hay không?

Khoản 5 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ hướng dẫn thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê đối với trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thực hiện theo quy định, thủ tục nào?

Tôi tham khảo các quy định của pháp luật về đất đai và thấy có nội dung, hạn mức công nhận đất ở đối với nhà ở có vườn, ao trước năm 1980 (thuộc nhóm đất nông nghiệp gắn liền nhà ở) tối đa là 5 lần. Tôi xin hỏi, vậy đối với trường hợp đất sử dụng ổn định vào mục đích sửa chữa ô tô gắn liền nhà ở trước năm 1980 thì thuộc loại đất sản xuất hay dịch vụ, và hạn mức công nhận có được xem xét theo tinh thần của đất ở có vườn, ao không? Hiện tôi không thấy quy định cụ thể đối với trường hợp đất sản xuất, kinh doanh trước năm 1980 được công nhận như thế nào.

Tôi có 1.169 m2 đất, đã được UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch đất ở nông thôn cho toàn bộ diện tích. Tôi lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo đúng quy hoạch cho thửa đất này. Tuy nhiên UBND huyện không giải quyết với lý do, tôi xin chuyển mục đích sử dụng hơn 1.000 m2 là không đúng với quy định của UBND huyện. Tôi xin hỏi, việc UBND huyện chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 1.000 m2 trở xuống có đúng quy định của pháp luật không?

Dự án A có quy mô trên 80 ha gồm chức năng cảng thủy nội địa, cảng cạn và trung tâm logistics (chức năng trung tâm logistics chiếm trên 60% diện tích đất của dự án) đã được HĐND tỉnh chấp thuận danh mục thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương. Theo các quy định hiện hành thì chức năng cảng thủy nội địa và cảng cạn thuộc kết cấu hạ tầng giao thông vận tải thuộc trường hợp Nhà nước thu đất để phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Tuy nhiên, trung tâm logistics lại là chức năng thương mại dịch vụ, mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ. Theo Luật Đầu tư và Luật Đấu thầu thì dự án (bao gồm cả chức năng trung tâm logistics) đã lựa chọn được nhà đầu tư. Còn theo Luật Đất đai, khu đất chức năng trung tâm logistics thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, dự án có phải tách chức năng trung tâm logistics thành dự án độc lập để thực hiện giải phóng mặt bằng phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất hay không?

Tôi muốn khoan giếng khai thác nước sinh hoạt cá nhân, hộ gia đình trong phần đất của mình, vậy tôi có phải xin phép xã hay huyện không?

Tôi xin hỏi, hiện nay tôi muốn chuyển đổi đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất sản xuất kinh doanh thì có được không? Căn cứ quy định nào?