Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Chung cư nơi tôi ở quy mô 15 tầng, mỗi tầng 10 căn hộ, có 5 thang máy. Phí quản lý của từng căn hộ là 7.500 đồng/m2. Trước đây có một đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, tuy nhiên sau thời gian kinh doanh không hiệu quả, đơn vị quản lý vận hành đã rút lui. Hiện nay, chung cư của tôi đang thực hiện theo hình thức tự quản bao gồm Ban quản trị, Ban quản lý và các thành viên nhóm bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật bảo trì; riêng thang máy vẫn duy trì công ty chuyên nghiệp về thang máy thực hiện công tác bảo dưỡng, bảo trì và sửa chữa. Tôi xin hỏi, chung cư nơi tôi ở có thể tiếp tục vận hành theo mô hình tự quản như hiện nay với điều kiện các thành viên Ban quản trị, Ban quản lý và các thành viên được đào tạo nghiệp vụ bài bản theo quy định của pháp luật hay không?

Tôi tham khảo khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội, xin hỏi thu nhập hằng tháng thực nhận trong điều khoản này có được hiểu là thu nhập bình quân trong một năm liền kề không? Nhiều trường hợp đang vướng mắc khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, thu nhập trung bình cả năm dưới mức 15 triệu đồng/người nhưng trong năm có một tháng được thưởng Tết nên thu nhập thực nhận trong tháng đó vượt trên mức 15 triệu đồng. Tôi xin hỏi, như vậy thì có bảo đảm điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi là người độc thân, mức thu nhập thực nhận hằng tháng là 11 triệu đồng. Riêng tháng 01 hằng năm, tôi nhận thêm thưởng Tết 40 triệu đồng. Xin hỏi, xét riêng tiêu chí thu nhập, tôi có được mua nhà ở xã hội hay không? Các điều kiện khác tôi đều đáp ứng đầy đủ.

Tôi đang sửa chữa một căn nhà cấp IV (1 tầng). Căn nhà xây trên đất ở nông thôn, không thuộc khu di tích, không có quy hoạch, không có hành lang lộ giới. Xin hỏi, tôi có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

Đơn vị tôi đang sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc để quản lý các công trình bảo trì (cấp IV) theo hình thức lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Tôi xin hỏi, theo quy định của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thì cá nhân phụ trách quản lý dự án của các công trình như nêu trên có phải bắt buộc có chứng chỉ hành nghề quản lý dự án hay không?

Tôi có 10.000 m2 đất nông nghiệp, đã lập phương án sử dụng đất kết hợp thương mại dịch vụ trên phần diện tích 4.000 m2. Thửa đất của tôi ở khu vực được địa phương quy hoạch chung xây dựng là điểm dân cư (đất ở) giai đoạn 2021-2030. Luật Đất đai không quy định yêu cầu sử dụng đất kết hợp phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng. Tôi xin hỏi, tôi có được xem xét phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích như trên không?

Tôi có 6 phòng cho thuê, còn gia đình tôi ở 2 phòng. Xin hỏi, tôi có phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy không, nếu có thì hồ sơ, thủ tục như thế nào?

Công ty tôi ký kết hợp đồng mua bán cá sấu với một trại cá sấu, đồng thời ủy quyền cho đơn vị này thực hiện các thủ tục xuất khẩu theo quy định. Công ty đã thiết lập quan hệ thương mại với đối tác Trung Quốc thông qua hợp đồng mua bán được phê duyệt đầy đủ, kèm theo giấy phép nhập khẩu đã được cơ quan Hải quan và Kiểm dịch Trung Quốc cấp. Căn cứ việc tuân thủ quy định kiểm dịch quốc tế, công ty tôi gửi công văn đến Chi cục Thú y vùng để xin hướng dẫn quy trình cách ly và kiểm dịch cá sấu xuất khẩu. Tuy nhiên, theo phản hồi của Chi cục Thú y vùng, phải xét nghiệm 100% số lượng cá sấu xuất khẩu mới được tiến hành cách ly. Việc thực hiện xét nghiệm 100% số lượng cá sấu sẽ làm phát sinh chi phí quá lớn, khoảng 300.000 đồng/con, khiến công ty bị lỗ nghiêm trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế của doanh nghiệp mà còn tác động tiêu cực đến khả năng cạnh tranh của hàng xuất khẩu Việt Nam trên thị trường quốc tế. Qua nghiên cứu quy định kiểm dịch quốc tế và thông lệ thương mại, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép áp dụng phương pháp lấy mẫu xét nghiệm tần suất tổng số lượng cá sấu xuất khẩu thay vì 100% như yêu cầu hiện tại. Phương án xét nghiệm tần suất không chỉ đáp ứng yêu cầu của nước nhập khẩu mà còn phù hợp với thông lệ quốc tế trong kiểm dịch động vật, vừa bảo đảm an toàn dịch bệnh vừa tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất khẩu.

Bố mẹ tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bố tôi mất cách đây 13 năm, sau đó 1 năm, mẹ tôi đăng ký biến động đất đai và Giấy chứng nhận chỉ thể hiện tên của mẹ tôi. Gia đình tôi có 4 chị em ruột, ông bà nội, ngoại đã mất hết. Xin hỏi, khi mẹ tặng cho tôi một phần đất thì có cần những chị em khác trong gia đình ký tên xác nhận không? Trên Giấy chứng nhận đã cấp đổi năm 2012 có vẽ tay vùng khoanh nét đứt phân định xác định khu vực đất ở và khu vực đất trồng cây lâu năm. Tổng diện tích là 1.019,8 m2, trong đó đất ở là 400 m2. Mẹ tôi tặng cho tôi 415 m2, trong đó có 150 m2 đất ở. Tôi xin hỏi, khoanh vùng đất ở đã thể hiện Giấy chứng nhận có thể bỏ đi không? Phần đất mẹ tôi cho tôi không nằm trong phần khoanh vùng đất ở đó nên Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời là phải đăng ký tăng thêm biến động đất ở trong phần đất mà mẹ tôi cho tôi, còn phần đất ở 400 m2 của mẹ tôi không thể chia tách cho tôi được. Xin hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời như vậy có đúng không? Tôi nghiên cứu Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận giai đoạn này thì không có quy định định vị vị trí thổ cư hay đất ở trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở. Tại khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 quy định các thủ tục hành chính về đất đai cũng không có thủ tục hành chính về xác định lại vị trí đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp. Vì vậy, pháp luật không quy định phải xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất nông nghiệp trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Chúng tôi là chủ đầu tư dự án khu tái định cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 8/2003. Dự án đã trải qua 3 Luật Đất đai và được UBND thành phố ba lần giao đất vào các năm: 2018 (đợt 1), 2019 (đợt 2), 2020 (đợt 3). Từ năm 2020 đến nay, do giải phóng mặt bằng khó khăn, hạ tầng chưa thi công đồng bộ nên chúng tôi chưa được giao đất, thuê đất theo quy định. Nay công ty chúng tôi đã giải phóng xong mặt bằng và đang làm hồ sơ đề nghị UBND thành phố giao đất, thuê đất đợt 4 nhằm kết thúc dự án. Tuy nhiên, để đủ điều kiện trình UBND thành phố ra quyết định giao đất, thuê đất, cơ quan thẩm định hồ sơ yêu cầu chúng tôi thực hiện theo khoản 9 Điều 255 Luật Đất đai năm 2024 quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành và khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo công ty chúng tôi, đây không phải là dự án mới thực hiện giao đất, thuê đất lần đầu mà phải làm quy trình giao đất, thuê đất như dự án mới thực hiện. Đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn quy trình giao đất, cho thuê đất đối với những dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm như đã nêu trên. Công ty chúng tôi thực hiện theo khoản 9 Điều 255 Luật Đất đai năm 2024, không cần thực hiện theo khoản 2 Điều 122 Luật đất đai năm 2024, hay phải thực hiện theo khoản 9 Điều 255 và khoản 2 Điều 122 Luật đất đai năm 2024 thì dự án khu tái định cư mới đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất?

Đối với thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất, hiện nay một số Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu UBND cấp xã xác minh quyền sử dụng đất có thế chấp hay không thông qua hình thức gửi công văn xác minh tới tất cả ngân hàng, tổ chức tín dụng, công ty tài chính cho vay trên địa bàn tỉnh và yêu cầu phải có phản hồi của các tổ chức tín dụng, ngân hàng, công ty tài chính xác nhận. Tôi xin hỏi, cách thức xác minh này được quy định ở văn bản nào? Sau khi đủ hồ sơ quy định tại Điều 39 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai ra quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất (trong Điều 39 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và trong Luật Đất đai 2024 không có quy định). Thời gian chờ để ra quyết định hủy Giấy chứng nhận thường không có lịch hẹn, có khi kéo dài 6 tháng, 1 năm... Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn trình tự, thủ tục cụ thể, thời gian giải quyết để người dân thực hiện thủ tục đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất theo đúng quy định pháp luật.