Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Nhà tôi nằm trong dự án giải phóng mặt bằng quốc lộ. Nhà nằm trong hẻm và theo dự án sẽ bị giải tỏa một phần và phần còn lại sau giải tỏa chỉ còn 28 m2, phần 28 m2 này sau giải tỏa sẽ tiếp giáp với quốc lộ. Tôi được biết, nếu sau khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất còn lại dưới diện tích tối thiểu thì người dân có quyền yêu cầu Nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại. Tôi xin hỏi, vậy phần đất còn lại 28 m2 nếu Nhà nước thu hồi sẽ tính giá đất mặt tiền hay vẫn tính giá đất hẻm?

Tôi xin hỏi, trường hợp đã có Giấy chứng nhận, nay có quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) và thuộc trường hợp phải xin phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 1/7/2014 thì có được thực hiện hồ sơ đăng ký biến động để được cấp Giấy chứng nhận từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp (đất ở…) và thuộc trường hợp phải xin phép hay không? Hay quy định đăng ký đất theo điểm b khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP chỉ nhằm mục đích đăng ký biến động trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ cập nhật vào hồ sơ địa chính để cơ quan nhà nước quản lý theo dõi và không thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận thay đổi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp? Do việc thực hiện quy định trên ở một số địa phương cấp huyện (nay là cấp xã) còn bất cập, chưa thống nhất về cách làm và cách hiểu. Một số địa phương cho phép dựa vào quyết định xử phạt để thực hiện biến động từ đất nông nghiệp sang đất ở… mà không cần quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép; một số địa phương lại yêu cầu có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mới được cấp Giấy chứng nhận thay đổi mục đích sử dụng đất.

Công ty tôi đề xuất dự án xây dựng nhà máy gạch theo công nghệ hiện đại trên địa bàn một xã thuộc huyện Sóc Sơn (nay là xã Đa Phúc, TP. Hà Nội) với diện tích 2,4 ha (phù hợp với quy hoạch được duyệt là đất công nghiệp). Huyện Sóc Sơn trước đây đã có quy hoạch chung 1/10.000 được TP. Hà Nội phê duyệt; xã (cũ) cũng đã có quy hoạch chung xã tỷ lệ 1/5.000 được huyện duyệt. Hà Nội được xác định là đô thị loại đặc biệt. Tôi xin hỏi, công ty tôi có được áp dụng khoản 4 Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP để tổ chức lập quy hoạch chi tiết rút gọn (lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc) không?

Đơn vị tôi đang thực hiện thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở. Hiện tại, Thông tư số 12/2021/TT-BXD chỉ quy định xác định chi phí thuê thẩm định với thiết kế cơ sở. Tôi xin hỏi, đối với thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì chi phí thuê tổ chức, cá nhân tham gia thẩm định được xác định như thế nào, có được tính vào tổng mức đầu tư hay không?

Tôi làm ở Phòng Thí nghiệm LAS-XD. Trước đây, việc đánh giá chất lượng nhựa đường đặc (Petrolimex, Shell có độ kim lún 60 đến 70) áp dụng theo Thông tư số 27/2014/TT-BGTVT. Tuy nhiên, Thông tư số 27/2014/TT-BGTVT đã bị bãi bỏ bởi Thông tư số 50/2023/TT-BGTVT. Tôi xin hỏi, sau ngày Thông tư số 50/2023/TT-BGTVT có hiệu lực (1/3/2024) thì việc đánh giá chất lượng nhựa đường đặc (Petrolimex, Shell có độ kim lún 60 đến 70) áp dụng theo văn bản hay tiêu chuẩn, quy chuẩn nào?

Tôi và anh trai đều có thu nhập thấp, muốn đăng ký mua nhà ở xã hội. Tôi thấy đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 là "người thu nhập thấp tại khu vực đô thị". Tôi đang làm việc tại xã Đông Anh, TP. Hà Nội, xin hỏi, xã nơi tôi làm việc có được gọi là đô thị không? Anh trai tôi sinh sống và làm việc tại thị trấn thuộc tỉnh giáp TP. Hà Nội, sau sáp nhập thì thị trấn trở thành xã, vậy xã sau khi sáp nhập có còn là đô thị không? Việc xác định khu vực đô thị, nông thôn quy định cụ thể tại văn bản nào?

Tôi xin hỏi, cá nhân có quyết định phân công giám sát (do đơn vị/công ty có đủ điều kiện ra quyết định giám sát thi công xây dựng) đối với 2 công trình cấp IV và công trình đã đi vào hoạt động thì có được xét thi cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng lĩnh vực giám sát không?

Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định, trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nghị định cũng đã cung cấp biểu mẫu để UBND cấp xã thực hiện xác nhận khi người dân có nhu cầu hoàn thiện hồ sơ để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, khi người dân đi lấy xác nhận về điều kiện thu nhập đối với đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã lại không thực hiện xác nhận cho với lý do là không xác minh được thu nhập. Điều này dẫn đến việc chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội của nhà nước không đến được với người dân. Theo tôi quy định đã rõ, cần có văn bản chỉ đạo của UBND cấp tỉnh để cán bộ cấp xã không lấy lý do trốn tránh việc xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân, hoặc cần có thêm hướng dẫn chi tiết để thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập của người không có hợp đồng lao động tại UBND cấp xã được thuận lợi, đúng thời hạn.

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh A được Viện Kiểm sát nhân dân tối cao giao thực hiện một công trình cải tạo, nâng cấp xây mới từ nguồn vốn Trung ương. Dự án thuộc nhóm C, vốn chi thường xuyên. Tôi xin hỏi, dự án này có phải xin cấp giấy phép xây dựng không? Ngoài ra, trường hợp thẩm quyền phê duyệt dự án thuộc Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, nhưng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã phân cấp phê duyệt dự án cho Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh (các dự án nhóm B, C) thì lúc này có được coi người quyết định đầu tư xây dựng vẫn là Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao và được miễn giấy phép xây dựng hay không?

Tôi có hộ khẩu thường trú ở xã Hòn Đất, làm việc và đăng ký tạm trú ở phường Rạch Giá. Mức lương 2 vợ chồng tôi chưa đến 30 triệu đồng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đối với quy định người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị hay không? Trường hợp tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi cần nộp những hồ sơ gì? Về quy định xác nhận đối tượng và xác nhận điều kiện thu nhập thì UBND cấp xã nơi thường trú hay tạm trú xác nhận? Xác nhận về điều kiện thu nhập là đối tượng thu nhập thấp tính từ 1 năm liền kề kể từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Vậy, trong 1 năm liền kề đó có 5 tháng tôi không có thu nhập thì có cần kê khai không và có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không? Tôi đã nộp hồ sơ xét duyệt, tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền trả lời, tôi không đủ điều kiện mua do không phải người có thu nhập thấp tại đô thị vì tôi không có hộ khẩu thường trú tại đô thị.

Công ty tôi là nhà thầu xây lắp một dự án đầu tư công do UBND huyện làm chủ đầu tư (nay chuyển về UBND xã làm chủ đầu tư). Theo hồ sơ thiết kế, sau khi sử dụng một phần đất đắp thì còn dôi dư một lượng đất đủ điều kiện để đắp. Trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình phần đất dư thừa đó sẽ vận chuyển đến khu tập kết. Tuy nhiên, sau khi rà soát, để không phải tập kết, trung chuyển khối lượng dư thừa ra vị trí khác tránh thất thoát tài nguyên và giảm kinh phí đầu tư xây dựng, UBND huyện đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư để thu hồi đất dư thừa tại chân dự án. Tuy nhiên, khi làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường để lập hồ sơ xin đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản thì Sở trả lời, UBND tỉnh chỉ cấp giấy đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản cho chủ đầu tư dự án. Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Địa chất và khoáng sản 2024 và điểm a khoản 1 Điều 96 Nghị định số 193/2025/NĐ-CP ngày 02/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Địa chất và khoáng sản thì chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư được cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy xác nhận đăng ký thu hồi khoáng sản đối với khối lượng khoáng sản dư thừa của dự án. Công ty tôi làm việc với chủ đầu tư thì được trả lời, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã chỉ có chức năng quản lý, giám sát hoạt động khoáng sản, không có chức năng hoạt động khoáng sản như: khai thác, tận thu, thu hồi, vận chuyển, cất giữ và tiêu thụ khoáng sản. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã có được thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư xây dựng đầu tư công hay không? Nếu được chủ đầu tư giao và ủy quyền thì công ty tôi (có năng lực về hoạt động khoáng sản) có được cơ quan chức năng cấp giấy xác nhận thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư công nêu trên không?