Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi là vợ liệt sĩ, được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ vào năm 2019. Tôi là người sử dụng thửa đất ở diện tích 998,4 m2, có nguồn gốc nhận tặng, cho từ mẹ vào năm 1975. Năm 2004, tôi được UBND thị xã trao tặng nhà tình nghĩa trên đất. Trước đó, năm 1997, ông N.V.L tự ý kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất của tôi. Năm 2019, tôi khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N.V.L. Ngày 04/11/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Long An ban hành Bản án hành chính và tuyên xử: "Buộc Ủy ban nhân dân thành phố Tân An thực hiện nhiệm vụ công vụ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật". Tôi xin hỏi, vậy khi tôi thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, tôi có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính không? Tôi có thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Công ty tôi dự định đầu tư dự án nhà máy lắp ráp ô tô trong một khu công nghiệp. Dây chuyền sản xuất có công đoạn hàn, sơn và lắp ráp hoàn thiện. Theo tiêu chí pháp luật về đầu tư công thì thuộc dự án nhóm A. Xin hỏi, dự án của công ty tôi có phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hay không?

Tôi xin hỏi, theo quy định mới nhất, người gốc Việt Nam có được sở hữu đất ở, sở hữu nhà ở trên đất riêng lẻ hay không? Thủ tục cần những gì?

Tôi đang là giáo viên dạy thực hành lái xe tại trung tâm giáo dục nghề nghiệp và sát hạch lái xe. Tôi đã tốt nghiệp đại học chuyên ngành Công nghệ thông tin và có chứng chỉ sư phạm dạy nghề cấp năm 2009. Tôi xin hỏi, chứng chỉ sư phạm dạy nghề của tôi hiện tại có đáp ứng tiêu chuẩn của giáo viên dạy lái xe theo quy định tại Nghị định số 160/2024/NĐ-CP không? Chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm dạy nghề của tôi dạy được trình độ nào? Nếu chứng chỉ này đáp ứng tiêu chuẩn thì văn bản nào chứng minh?

Tôi đang chạy xe hợp đồng dưới 8 chỗ trên nền tảng taxi công nghệ Xanh SM. Theo Khoản 9 Điều 56 Chương 4 Luật Đường bộ số 35/2024/QH15: "Kinh doanh vận tải hành khách bằng xe taxi là loại hình kinh doanh vận tải hành khách sử dụng xe ô tô chở người dưới 08 chỗ (không kể chỗ của người lái xe) để thực hiện vận tải theo yêu cầu của hành khách; tiền cước chuyến đi do hành khách lựa chọn theo một trong các phương thức sau đây: a) Tiền cước được tính thông qua đồng hồ tính tiền; b) Tiền cước được tính qua phần mềm tính tiền có kết nối trực tiếp với hành khách thông qua phương tiện điện tử; c) Tiền cước theo thoả thuận với đơn vị kinh doanh vận tải". Tôi xin hỏi, trường hợp xe của tôi có phải là xe taxi hay không, vì trước khi luật trên có hiệu lực, xe của tôi được dán tem phản quang là xe hợp đồng. Tôi phải thực hiện Thông tư số 36/2024/TT-BGTVT về các yêu cầu theo loại hình xe taxi hay xe hợp đồng?

Dự án đã có báo cáo đánh giá tác động môi trường/đề án bảo vệ môi trường được phê duyệt đã đi vào vận hành trước khi Luật Bảo vệ môi trường 2020 có hiệu lực. Theo Luật Bảo vệ môi trường, dự án phải thực hiện vận hành thử nghiệm và xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường, tuy nhiên chủ dự án không thực hiện. Hiện nay, xin cấp giấy phép môi trường theo quy định Luật Bảo vệ môi trường mới thuộc đối tượng vận hành thử nghiệm. Tôi xin hỏi, vậy dự án có phải đưa kế hoạch vận hành thử nghiệm vào nội dung giấy phép và có phải vận hành thử nghiệm nữa không (dự án đã hoạt động được 10 năm và cũng thực hiện quan trắc định kỳ theo hồ sơ môi trường được phê duyệt)? Mặt khác, theo mẫu Phụ lục X Nghị định số 08/2022/NĐ-CP tại Chương VI chỉ quy định thực hiện kế hoạch vận hành thử nghiệm đối với trường hợp cấp lại giấy phép.

Trong quá trình tư vấn pháp luật, chúng tôi gặp một số vướng mắc liên quan đến việc xác định pháp luật áp dụng chuyển tiếp liên quan đến cơ chế ưu đãi và nghĩa vụ đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực, cụ thể: Loại dự án: Dự án khu đô thị; loại nhà ở phát triển: Nhà ở thương mại; địa điểm thực hiện dự án: Đô thị loại II/thành phố thuộc tỉnh; thời điểm dự án được cấp chủ trương đầu tư: Tháng 4/2016. Dự án thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị đó (dự án khu đô thị mới). Chúng tôi xin hỏi, trường hợp chủ đầu tư dự án khu đô thị mới trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị đó và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực và trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành thì việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án cần được tuân thủ theo quy định tại văn bản nào? Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%) được thực hiện theo quy định tại văn bản nào?

Vừa qua, tôi di chuyển trên cao tốc Nha Trang-Cam Lâm thì thấy chỉ cho phương tiện đi 2 làn bên phải, còn làn bên trái không cho phép đi. Biển báo lại phía trên đầu hầm, lái xe khó quan sát. Tôi cho rằng, cao tốc nên quy định làn khẩn cấp là làn bên phải, xe ô tô được phép chạy ở 2 làn bên trái là hầm Dốc Sạn mới phù hợp quy tắc giao thông.

Công ty tôi cấp nước sạch sinh hoạt, đã có giấy phép khai thác nước mặt sông. Tuy nhiên, công ty mua thêm nước của công ty thủy lợi. Công ty thủy lợi đã có giấy phép cho mục đích cấp nước tưới cho sản xuất nông nghiệp và tạo nguồn cấp nước sinh hoạt và công nghiệp. Xin hỏi, công ty tôi có cần phải làm thủ tục cấp giấy phép khai thác nước cho việc mua nước từ công ty thủy lợi không?

Tôi xin hỏi, trong trường hợp di chuyển gặp vạch mắc võng nhưng không có đèn tín hiệu cho phép rẽ hoặc biển báo phụ cho phép phương tiện rẽ phải thì người điều khiển phương tiện phải dừng lại hay phải di chuyển khỏi vạch? Theo quy định tại Điểm e Vạch 4.4 Quy chuẩn QCVN 41:2019/BGTVT quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020 quy định: "Vạch kẻ kiểu mắt võng được sử dụng để báo cho người điều khiển không được dừng phương tiện trong phạm vi phần mặt đường có bố trí vạch để tránh ùn tắc giao thông". Tuy nhiên, theo Điều 4 QCVN 41:2019/BGTVT về báo hiệu đường bộ thì khi đồng thời bố trí các hình thức báo hiệu có ý nghĩa khác nhau cùng ở một khu vực, người tham gia giao thông phải chấp hành loại hiệu lệnh theo thứ tự như sau: hiệu lệnh của người điều khiển giao thông; hiệu lệnh của đèn tín hiệu; hiệu lệnh của biển báo hiệu; hiệu lệnh của vạch kẻ đường và các dấu hiệu khác trên mặt đường. Tôi đề nghị được giải đáp thắc mắc trên.

Công ty tôi là doanh nghiệp tư nhân bất động sản. Công ty đang muốn nhận chuyển nhượng khoảng 2 ha đất nông nghiệp của cá nhân để làm dự án nhà ở xã hội (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, vẫn còn thời hạn sử dụng). Khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (đất ở đô thị) và quy hoạch đô thị (đất ở mới xây dựng cao tầng). Điểm c Khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, theo quy định trên, loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai là những loại đất nào? Trường hợp công ty thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất nông nghiệp trên để làm nhà ở xã hội có phù hợp về loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không? Trường hợp công ty được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng 2 ha đất nông nghiệp nêu trên để thực hiện dự án nhà ở xã hội, với chỉ tiêu giả định của dự án là 2.000 m2 giao thông + cây xanh, 18.000 m2 đất nhà ở xã hội thì công ty có được ưu đãi dành 20% của 18.000 m2 đất nhà ở xã hội nêu trên, tương đương 3.600 m2 để làm nhà ở thương mại không? Để công ty được làm chủ đầu tư nhà ở thương mại đó thì có cần điều kiện về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại như trong Điều 127 Luật Đất đai hay không?