Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất của gia đình tôi thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội (đoạn đi qua TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Năm 2017, gia đình nhận được quyết định thu hồi đất kèm theo quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về đất, tuy nhiên chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về nhà ở cũng như các chính sách đi kèm (tái định cư) thì dự án tạm ngưng. Năm 2024, có chủ trương chuyển tiếp dự án. Tôi xin hỏi, quyết định thu hồi đất ban hành khi chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về tài sản và các chính sách đi kèm như trên có phù hợp và bảo đảm các quy định pháp luật không? Trường hợp gia đình tôi sẽ áp dụng tiếp tục phần chuyển tiếp nào theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ?

Tôi xin hỏi, “khu dân cư” nêu tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 được xác định như thế nào? Thế nào là đất nông nghiệp trong khu dân cư và căn cứ để xác định là gì?

Công ty chúng tôi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao theo hình thức trúng đấu giá, toàn bộ loại đất là thương mại, dịch vụ. Theo quy hoạch chi tiết, khu đất phân chia thành các mục đích sử dụng khác nhau như hạ tầng giao thông, biệt thự, cây xanh. Xin hỏi, chúng tôi muốn tách khu đất thành các Giấy chứng nhận khác nhau theo ranh giới các thửa đất của từng lô thửa theo quy hoạch chi tiết thì có được không?

Tôi gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các nội dung liên quan đến việc xác nhận điều kiện về nhà ở để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau: Người dân có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng Giấy chứng nhận đó không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở, do vậy, cơ quan có thẩm quyền xác nhận không xác nhận vào Mẫu số 02 - Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở với lý do: Khoản 1 Điều 29 quy định: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Mẫu số 02 ban hành theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng có nội dung: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Nếu xác nhận thì không đúng theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn về nội dung nêu trên.

Công ty tôi đang chuẩn bị triển khai công trình “Nhà máy sản xuất, gia công hàng phụ trợ công nghiệp may mặc”. Theo hồ sơ thiết kế, trong quá trình thi công, sau khi đào hạ cốt và san lấp tạo mặt bằng công trình vẫn có một khối lượng đất dư thừa phải vận chuyển đổ ra ngoài phạm vi công trình. Tôi xin hỏi, sau khi được cấp phép xây dựng công ty tôi có phải làm thủ tục xin hạ cốt nền không?

Tôi kết hôn với người nước ngoài. Cá nhân tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi có được đứng tên một mình mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi là lao động tự do, theo Luật Nhà ở 2023 thì tôi thuộc đối tượng “Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị”. Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì tôi thuộc đối tượng thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6: "c) Các đối tượng quy định tại Khoản 5, Khoản 6, Khoản 8, Khoản 9, Khoản 10 và Khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này;". Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì trường hợp của tôi thuộc Điểm c Khoản 1 Điều 38: "c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại Khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng". Như nội dung nêu trên thì tôi không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I của Thông tư số 05/2024/TT-BXD được mà phải thực hiện theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng như Điểm c Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để tôi có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Địa phương tôi đang triển khai dự án xây dựng trang trại chăn nuôi lợn, diện tích: 17,8 ha; thuộc khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng (đất nông nghiệp khác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác. Tôi xin hỏi, việc thẩm định hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng hay cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng cấp huyện? Việc thẩm định dự án trên có bắt buộc phải có cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định hay không? Theo quy định tại Điều 92 Luật Xây dựng và Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì phải có quy hoạch hoặc văn bản chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan; vậy đối với dự án nêu trên có bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết không? Đồng thời việc phê duyệt tổng mặt bằng của dự án thực hiện theo trình tự, thủ tục và căn cứ như thế nào khi không có quy hoạch xây dựng được duyệt?

Tôi thấy hiện nay doanh nghiệp hoạt động khảo sát địa hình đã có giấy phép khảo sát địa hình hạng II do Sở Xây dựng cấp, nhưng vẫn còn phải có giấy phép đo đạc, bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp. Tôi xin hỏi, như vậy có bị trùng lặp lĩnh vực quản lý hay không? Doanh nghiệp nên có giấy phép nào thì đủ điều kiện hoạt động?

Tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trên Giấy chứng nhận không thể hiện tọa độ của thửa đất. Khi tôi làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, Phòng Quản lý đô thị yêu cầu tôi phải đổi Giấy chứng nhận có tọa độ thì mới cấp Giấy phép xây dựng. Vị trí đất của tôi nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, tuy nhiên chủ đầu tư đã giải thể. Diện tích đất của bà bị thay đổi giảm do nhà nước làm đường lấy vào và một mặt bị sông sạt lở. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư có cần phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 trước rồi tôi mới được xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch hay không? Nếu chủ đầu tư đã giải thể mà phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 rồi tôi mới được cấp đổi Giấy chứng nhận, thì lúc này ai phải là người làm điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500? Theo trường hợp này nếu không thay đổi cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 thì tôi có được làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để cập nhật theo hiện trạng được không?

Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 và sử dụng ổn định cho đến nay. Gia đình làm thủ tục tặng cho thửa đất trên cho cá nhân tôi thì được biết, khi đo đạc theo dự án Vlap (bản đồ chính quy) diện tích đất gia đình đang sử dụng khác với sổ đỏ đã cấp. Gia đình tôi chưa thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo đo đạc chính quy (tăng diện tích nhưng không phải do nhận chuyển nhượng thêm quyền sử dụng đất từ người khác). Tôi xin hỏi, trong trường hợp này gia đình tôi có được làm thủ tục tặng cho cho tôi không, hay phải cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích chính quy rồi mới thực hiện tặng cho?