Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Trong quá trình tư vấn pháp luật, chúng tôi gặp một số vướng mắc liên quan đến việc xác định pháp luật áp dụng chuyển tiếp liên quan đến cơ chế ưu đãi và nghĩa vụ đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực, cụ thể: Loại dự án: Dự án khu đô thị; loại nhà ở phát triển: Nhà ở thương mại; địa điểm thực hiện dự án: Đô thị loại II/thành phố thuộc tỉnh; thời điểm dự án được cấp chủ trương đầu tư: Tháng 4/2016. Dự án thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị đó (dự án khu đô thị mới). Chúng tôi xin hỏi, trường hợp chủ đầu tư dự án khu đô thị mới trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị đó và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực và trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành thì việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án cần được tuân thủ theo quy định tại văn bản nào? Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%) được thực hiện theo quy định tại văn bản nào?

Vừa qua, tôi di chuyển trên cao tốc Nha Trang-Cam Lâm thì thấy chỉ cho phương tiện đi 2 làn bên phải, còn làn bên trái không cho phép đi. Biển báo lại phía trên đầu hầm, lái xe khó quan sát. Tôi cho rằng, cao tốc nên quy định làn khẩn cấp là làn bên phải, xe ô tô được phép chạy ở 2 làn bên trái là hầm Dốc Sạn mới phù hợp quy tắc giao thông.

Công ty tôi cấp nước sạch sinh hoạt, đã có giấy phép khai thác nước mặt sông. Tuy nhiên, công ty mua thêm nước của công ty thủy lợi. Công ty thủy lợi đã có giấy phép cho mục đích cấp nước tưới cho sản xuất nông nghiệp và tạo nguồn cấp nước sinh hoạt và công nghiệp. Xin hỏi, công ty tôi có cần phải làm thủ tục cấp giấy phép khai thác nước cho việc mua nước từ công ty thủy lợi không?

Tôi xin hỏi, trong trường hợp di chuyển gặp vạch mắc võng nhưng không có đèn tín hiệu cho phép rẽ hoặc biển báo phụ cho phép phương tiện rẽ phải thì người điều khiển phương tiện phải dừng lại hay phải di chuyển khỏi vạch? Theo quy định tại Điểm e Vạch 4.4 Quy chuẩn QCVN 41:2019/BGTVT quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020 quy định: "Vạch kẻ kiểu mắt võng được sử dụng để báo cho người điều khiển không được dừng phương tiện trong phạm vi phần mặt đường có bố trí vạch để tránh ùn tắc giao thông". Tuy nhiên, theo Điều 4 QCVN 41:2019/BGTVT về báo hiệu đường bộ thì khi đồng thời bố trí các hình thức báo hiệu có ý nghĩa khác nhau cùng ở một khu vực, người tham gia giao thông phải chấp hành loại hiệu lệnh theo thứ tự như sau: hiệu lệnh của người điều khiển giao thông; hiệu lệnh của đèn tín hiệu; hiệu lệnh của biển báo hiệu; hiệu lệnh của vạch kẻ đường và các dấu hiệu khác trên mặt đường. Tôi đề nghị được giải đáp thắc mắc trên.

Công ty tôi là doanh nghiệp tư nhân bất động sản. Công ty đang muốn nhận chuyển nhượng khoảng 2 ha đất nông nghiệp của cá nhân để làm dự án nhà ở xã hội (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, vẫn còn thời hạn sử dụng). Khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (đất ở đô thị) và quy hoạch đô thị (đất ở mới xây dựng cao tầng). Điểm c Khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, theo quy định trên, loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai là những loại đất nào? Trường hợp công ty thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất nông nghiệp trên để làm nhà ở xã hội có phù hợp về loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không? Trường hợp công ty được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng 2 ha đất nông nghiệp nêu trên để thực hiện dự án nhà ở xã hội, với chỉ tiêu giả định của dự án là 2.000 m2 giao thông + cây xanh, 18.000 m2 đất nhà ở xã hội thì công ty có được ưu đãi dành 20% của 18.000 m2 đất nhà ở xã hội nêu trên, tương đương 3.600 m2 để làm nhà ở thương mại không? Để công ty được làm chủ đầu tư nhà ở thương mại đó thì có cần điều kiện về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại như trong Điều 127 Luật Đất đai hay không?

Đất của gia đình tôi thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội (đoạn đi qua TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Năm 2017, gia đình nhận được quyết định thu hồi đất kèm theo quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về đất, tuy nhiên chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về nhà ở cũng như các chính sách đi kèm (tái định cư) thì dự án tạm ngưng. Năm 2024, có chủ trương chuyển tiếp dự án. Tôi xin hỏi, quyết định thu hồi đất ban hành khi chưa ban hành quyết định phê duyệt chi trả tiền bồi thường về tài sản và các chính sách đi kèm như trên có phù hợp và bảo đảm các quy định pháp luật không? Trường hợp gia đình tôi sẽ áp dụng tiếp tục phần chuyển tiếp nào theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ?

Tôi xin hỏi, “khu dân cư” nêu tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 được xác định như thế nào? Thế nào là đất nông nghiệp trong khu dân cư và căn cứ để xác định là gì?

Công ty chúng tôi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao theo hình thức trúng đấu giá, toàn bộ loại đất là thương mại, dịch vụ. Theo quy hoạch chi tiết, khu đất phân chia thành các mục đích sử dụng khác nhau như hạ tầng giao thông, biệt thự, cây xanh. Xin hỏi, chúng tôi muốn tách khu đất thành các Giấy chứng nhận khác nhau theo ranh giới các thửa đất của từng lô thửa theo quy hoạch chi tiết thì có được không?

Tôi gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các nội dung liên quan đến việc xác nhận điều kiện về nhà ở để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau: Người dân có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng Giấy chứng nhận đó không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở, do vậy, cơ quan có thẩm quyền xác nhận không xác nhận vào Mẫu số 02 - Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở với lý do: Khoản 1 Điều 29 quy định: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Mẫu số 02 ban hành theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng có nội dung: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Nếu xác nhận thì không đúng theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn về nội dung nêu trên.

Công ty tôi đang chuẩn bị triển khai công trình “Nhà máy sản xuất, gia công hàng phụ trợ công nghiệp may mặc”. Theo hồ sơ thiết kế, trong quá trình thi công, sau khi đào hạ cốt và san lấp tạo mặt bằng công trình vẫn có một khối lượng đất dư thừa phải vận chuyển đổ ra ngoài phạm vi công trình. Tôi xin hỏi, sau khi được cấp phép xây dựng công ty tôi có phải làm thủ tục xin hạ cốt nền không?

Tôi kết hôn với người nước ngoài. Cá nhân tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi có được đứng tên một mình mua nhà ở xã hội hay không?