Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu người dân trích lục tàng thư để xác định thành viên hộ thì có đúng không? Trường hợp con cái đã có gia đình và sinh sống ở nước người thì làm sao để người dân thực hiện được quyền sử dụng đất của mình khi muốn chuyển nhượng?

Gia đình tôi có 1 thửa đất ruộng đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong đợt thiên tai xảy ra vào tháng 11/2025, gia đình bị mất toàn bộ giấy tờ cá nhân, trong đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi sự việc xảy ra, tôi đã đến Bộ phận một cửa UBND xã để trình báo và được hướng dẫn lập đơn khai báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định. Tôi đã hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn, kèm theo bản trích lục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo) và nộp đầy đủ theo yêu cầu. Tuy nhiên, sau 7 ngày làm việc, hồ sơ của tôi bị từ chối giải quyết với lý do, hồ sơ chưa xác định được thành viên hộ gia đình tại thời điểm giao đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp ngày 23/12/2011. Tôi không nhận được hướng dẫn chi tiết nên không biết phải tiếp tục thực hiện các thủ tục như thế nào. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể các thủ tục cần thiết hoặc có ý kiến chỉ đạo để các cơ quan chức năng địa phương hỗ trợ tôi hoàn tất việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

Tôi xin hỏi, trường hợp người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nhưng không tách thửa thì phần diện tích này có bắt buộc phải tiếp giáp đường giao thông hay không? Người sử dụng đất có được lựa chọn vị trí nằm bên trong thửa đất (không giáp mặt đường), miễn phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không?

Tôi mua một thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 1999. Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận. Năm 2005, tôi được cấp Giấy chứng nhận một phần. Nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận cho phần còn lại. Hiện trạng là đất nông nghiệp đang khai thác sử dụng bình thường (không phải là kênh rạch). Đất do người dân quản lý (không phải là đất công do nhà nước quản lý). Đất không tranh chấp sử dụng ổn định, lâu dài. Vị trí thửa đất thuộc nhóm nhà ở hiện trạng theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. Tài liệu đo đạc của phần đất chưa cấp Giấy chứng nhận: Theo tài liệu 299-TTg là rạch; tài liệu 02/CT-UB là rạch; theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 ghi là có thửa đất. Tôi xin hỏi, thửa đất của tôi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tài liệu đo đạc nêu trên hay không, và điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trên cần những gì? Đơn vị nào cấp: Văn phòng Đăng ký đất đai hay UBND xã/phường?

Tôi đang sử dụng ổn định thửa đất được UBND xã giao từ năm 1994, hiện trạng là đất ở nông thôn. Thửa đất đã được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới (UBND huyện ban hành năm 2022), vị trí thửa đất được xác định là đất xây dựng nhà ở xã hội. Trong khi đó, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện (UBND tỉnh ban hành năm 2024), thửa đất này thuộc vị trí quy hoạch là đất ở nông thôn. Như vậy, loại đất của thửa đất trong hai quy hoạch không có sự đồng bộ. Tôi xin hỏi, thửa đất của tôi có đủ điều kiện về quy hoạch để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không? Căn cứ vào quy hoạch nào để xem xét cấp Giấy chứng nhận?

Hiện nay tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau liên quan đến việc áp dụng quy định hạn chế giao thông đối với xe bán tải (ô tô tải Pikcup ca bin kép) và xe tải VAN có khối lượng chuyên chở đăng ký dưới 950 kg. Tôi xin hỏi, khi gặp biển cấm P.106a và biển cấm ô tô tải theo khung giờ thì các loại xe nêu trên tuân thủ như thế nào?

Doanh nghiệp A thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm. Hiện nay, Nhà nước thu hồi đất khi thời gian thuê còn lại 33 năm. Trên đất có các công trình xây dựng hợp pháp gồm: nhà 5 tầng kinh doanh nhà hàng, kho xưởng sản xuất bánh kẹo, dược liệu… Tất cả đều có giấy phép xây dựng, bảo đảm quy định pháp luật. Do nằm trong ranh giới dự án, doanh nghiệp phải di dời toàn bộ tài sản. Tôi xin hỏi, vậy khi bị thu hồi đất, các công trình này có được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương (điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024) hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế (điểm b khoản 2 Điều 102)?

Gia đình tôi sử dụng thửa đất do cha tôi khai phá từ năm 1960. Sau khi cha mất năm 1997, tôi tiếp tục sử dụng ổn định, trên đất có nhà ở trong hạn mức công nhận. Hiện nay, tôi đang làm thủ tục đăng ký đất đai lần đầu. Tôi xin hỏi, thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo lúc cha tôi khai phá (năm 1960) hay từ khi tôi sử dụng (năm 1997)?

Năm 1999, gia đình tôi mua một mảnh đất do UBND huyện bán và đã nộp thuế đầy đủ, được UBND huyện cấp quyết định quyền sử dụng đất và đã có trích lục đầy đủ (bìa trắng). Chính quyền đã cho phép tôi được xây nhà và đã ở từ năm 2000. Nay tôi đề nghị UBND cấp sổ hồng cho gia đình, thành phần hồ sơ yêu cầu có biên lai nộp thuế năm 1999. Do thời gian quá lâu và do thiên tai nên tôi đã làm mất biên lai thu tiền đất. Tôi có đến cơ quan thuế nhờ tìm lại thì được trả lời, chứng từ đã hủy do di chuyển cơ quan. Tôi xin hỏi, vậy tôi phải làm sao để được cấp sổ hồng mà không phải nộp thuế lần 2?

Tôi xin hỏi tiêu chuẩn 22TCN 263:2000 - Quy trình Khảo sát đường ô tô có còn hiệu lực không? Nếu không còn hiệu lực thì được thay thế bằng tiêu chuẩn nào?

Gia đình tôi được giao đất làm nhà ở từ năm 1991 và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi làm thủ tục đăng ký đất đai, cơ quan chức năng đo đạc lại bằng máy móc, xác định diện tích tăng thêm 70 m² so với ban đầu. Nguyên nhân do trước đây đo thủ công tại khu đất đầm lầy, mốc giới không thay đổi, không có lấn chiếm hay tranh chấp. Gia đình đã sinh sống ổn định trước ngày 15/10/1993 và được xác nhận hợp pháp. Tôi xin hỏi, vậy khi cấp sổ đỏ lần đầu, phần diện tích dôi ra này có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không, trong trường hợp thuộc quy định của Luật Đất đai 2024?