Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Ngày 5/9/2023, tôi được cấp Chứng chỉ hành nghề quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông hạng I, thời hạn đến ngày 5/9/2028. Căn cứ điều khoản chuyển tiếp tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, có 2 luồng ý kiến về phạm vi hành nghề đối với trường hợp như của tôi. Ý kiến thứ nhất, tôi chỉ được hành nghề quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông hạng I, thời hạn từ ngày 5/9/2023 đến ngày 5/9/2028. Ý kiến thứ hai, tôi sẽ được hành nghề quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tất cả các lĩnh vực đầu tư xây dựng quy định tại Phụ lục VII mục 6 quản lý dự án đầu tư xây dựng (dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, ...), thời hạn từ ngày 5/9/2023 đến ngày 5/9/2028. Đề nghị được giải đáp vấn đề nêu trên.

Năm 1991, gia đình tôi mua 4 công đất tầm cắt đất trồng lúa (hơn 5.200 m2) và có làm giấy viết tay. Gia đình canh tác từ đó đến nay. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định Luật Đất đai năm 2024 không? Tôi cần phải chuẩn bị các thủ tục, giấy tờ gì?

Tôi công tác tại Phòng Kinh tế ở phường, trong quá trình xử lý công việc, tôi gặp một số vướng mắc liên quan việc xử lý vi phạm hành chính về đất đai và cấp Giấy chứng nhận đối với đất ở được thôn, xã giao trái thẩm quyền trước ngày 1/7/2014. Tôi xin hỏi, trường hợp thôn, xã giao, bán trái thẩm quyền đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1/7/2014, tuy nhiên sau ngày 1/7/2014, hộ gia đình, cá nhân mới xây dựng nhà ở thì có tính là trường hợp vi phạm đất đai và phải xử lý vi phạm hành chính về đất đai hay không? Nếu vi phạm thì áp dụng vào điều khoản nào của Nghị định xử lý vi phạm đất đai? Trường hợp thôn, xã giao, bán trái thẩm quyền đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1/7/2014, phù hợp các điều kiện quy định nhưng hiện trạng không có nhà ở thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo hạn mức không? Theo tiết b điểm II mục C Phụ lục 1 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, trường hợp không có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai thì việc xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ, trong đó có giấy tờ về giao, bán trái thẩm quyền; vậy có thể hiểu việc giao, bán trái thẩm quyền hiện trạng không có nhà thì vẫn được tính là sử dụng mục đích đất ở từ thời điểm giao, bán và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Trên đây là nội dung cấp cơ sở gặp vướng mắc khi triển khai công việc, tôi đề nghị cấp có thẩm quyền hướng dẫn, làm rõ để có căn cứ thực hiện.

Vài năm gần đây, phong trào nuôi chim cảnh như chim sâu, chim chích, chim hút mật… đang thịnh hành. Việc liên tục săn, bẫy các loài chim này dẫn đến số lượng giảm sút trầm trọng, khiến sâu bọ phát triển mạnh mẽ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến mùa màng. Tại nơi tôi sinh sống, vụ xoài năm nay bị sâu, bọ tàn phá nặng nề. Tôi đề nghị cơ quan chức năng sớm đánh giá thực trạng và ban hành chủ trương cấm săn bắt, nuôi nhốt các loài chim sâu, chim chích, chim hút mật… để bảo vệ loài thiên địch của sâu bọ, bảo vệ người nông dân và mùa màng.

Theo điểm đ khoản 3 Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: “đ) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư);”. Tôi xin hỏi, cụm từ “chi phí xây dựng” trên là bằng giá trị của tổng mức đầu tư trừ đi chi phí thiết bị của công trình, nghĩa là “chi phí xây dựng” này vẫn bao gồm 5 chi phí còn lại (đền bù giải phóng mặt bằng - tái định cư, quản lý dự án, tư vấn, khác và dự phòng), hay bằng giá trị của chi phí xây dựng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP?

Thửa đất của tôi đã có quyết định thu hồi từ năm 1999, đến nay 26 năm vẫn thuộc diện “treo”. Căn cứ Luật Đất đai 2024, một trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp đất của tôi, tôi có quyền yêu cầu được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Công ty tôi đã được cấp giấy phép môi trường, trong đó có nội dung cấp phép môi trường đối với khí thải cho 5 dòng thải. Do đặc trưng nguồn thải khác nhau nên chương trình quan trắc của các dòng thải không có đầy đủ hoặc không có tất cả các thông số (như các dòng thải hơi hữu cơ) để tính phí đổi. Xin hỏi, trong quá trình lập tờ khai nộp phí bảo vệ môi trường đối với khí thải công ty tôi có phải tiến hành lấy mẫu lại các chỉ tiêu không có trong chương trình quan trắc định kỳ đã được phê duyệt hay không?

Tôi công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất, đang thực hiện dự án và gặp vướng mắc liên quan đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, chưa được cấp Giấy chứng nhận, có nguồn gốc sử dụng ổn định trước năm 1992, sau đó chuyển nhượng tặng cho sau ngày 1/7/2004 cho đối tượng khác. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ hay không?

Theo khoản 8 Điều 15 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: “Đối với dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, khi phê duyệt dự án, người quyết định đầu tư giao chủ đầu tư đóng dấu phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng”. Khoản 7 Điều 19 quy định: “7. Việc đóng dấu hồ sơ thiết kế cơ sở và trả kết quả được thực hiện như sau: a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng đóng dấu xác nhận các nội dung đã được thẩm định trên các bản vẽ có liên quan của 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở. Mẫu dấu thẩm định theo quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục I Nghị định này; b) Đối với hồ sơ trình thẩm định được kết luận đủ điều kiện trình tổng hợp, phê duyệt, cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra, đóng dấu xác nhận bản vẽ thiết kế cơ sở. Người đề nghị thẩm định nhận kết quả thẩm định gồm Thông báo kết quả thẩm định và hồ sơ bản vẽ đã được đóng dấu xác nhận thẩm định;”. Tôi xin hỏi, đối với công trình một bước lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật, cơ quan thực hiện thẩm định có cần đóng dấu thẩm định hồ sơ thiết kế không?

Quy định về công khai hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu hiện nay là 15 ngày tại UBND cấp xã. Tôi xin hỏi, 15 ngày này có được tính cả Thứ 7, Chủ nhật không?

Tôi đang công tác tại Phòng Kinh tế của xã. Trong quá trình thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn xã, có 2 quan điểm khác nhau về cấp giấy phép xây dựng. Quan điểm thứ nhất cho rằng công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô… không bao gồm nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Quan điểm thứ hai, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị trên không phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn để đơn vị tôi thực hiện theo đúng quy định.