Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi đã đến khu đất bỏ hoang tại TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa từ năm 1981 để trồng mì và làm nhà ván để ở. Năm 1992, gia đình được kê khai diện tích đất đang sử dụng và sau đó được đóng thuế hằng năm và cũng có tên trong sổ địa chính của phường. Năm 2013, UBND tỉnh ban hành văn bản về việc thu tiền khu đất đang ở mà không chấp nhận việc cấp đất không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình theo Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, trường hợp đất của gia đình tôi có được áp dụng theo Luật Đất đai của nhà nước đối với trường hợp ở trước ngày 15/10/1993 hay không?

Cơ sở của tôi hoạt động trong lĩnh vực sân golf từ năm 2004, với diện tích 110 ha, đã có quyết định đánh giá tác động môi trường, trong nội dung đánh giá tác động môi trường có mô tả nước thải sau xử lý đạt TCVN 6772:2000 (Mức III) và TCVN 6773-2001 xả ra hồ chứa nước của cơ sở. Hồ chứa nước còn được bơm nước giếng khoan vào để cấp nước tưới cỏ. Cơ sở không phát sinh khí thải, chất thải sinh hoạt nhỏ hơn 200 kg/ngày, chất thải nguy hại nhỏ hơn 100 kg/ngày và nhỏ hơn 1.200 kg/năm và đều chuyển giao cho đơn vị có chức năng. Tôi xin hỏi, cơ sở không phát sinh chất thải ra ngoài môi trường nên không thuộc đối tượng làm giấy phép môi trường có đúng không?

Mẹ tôi có mảnh đất diện tích 172,2 m2 tại TP. Cẩm Phả, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Diện tích đất 172,2 m2 và nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 50 m2. Mẹ tôi gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế vì có đất dư dôi. Tuy nhiên, hồ sơ và Giấy chứng nhận bị trả lại với lý do, chưa có văn bản hướng dẫn về việc đất dôi dư này. Tôi tìm hiểu Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì thấy vấn đề đất dôi dư có thể được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, tương ứng với mỗi trường hợp sẽ có cách xử lý. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cho gia đình tôi về thủ tục và đơn vị giải quyết theo đúng quy định.

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có được sau hôn nhân) nhưng chỉ đứng tên một mình tôi, không đưa tên vợ vào Giấy chứng nhận. Nay tôi làm thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau: "1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có: a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng". Tuy nhiên, khi tôi nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của huyện thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn hai vợ chồng đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường làm thỏa thuận đưa tên vợ vào Giấy chứng nhận thì mới tiếp nhận hồ sơ. Phí công chứng có nơi 110.000 đồng, có nơi 800.000 đồng, có nơi 1.000.000 đồng. Tôi xin hỏi, cán bộ hướng dẫn như vậy có đúng theo quy định của pháp luật hiện hành không? Tôi tra cứu nhưng không thấy nội dung công chứng thỏa thuận đưa tên vợ/chồng vào tài sản mà chỉ hướng dẫn theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp để người dân biết và thực hiện nhằm tiết kiệm chi phí khi làm thủ tục này.

Gia đình tôi mua lại lô đất đấu giá tiếp giáp hành lang cầu 10 m. Phía trước là hành lang đường, phía sau bao gồm cả khu đất hành lang cầu không có kè chắn đất, gây sói lở. Gia đình đã thống nhất với Sở Giao thông vận tải là được kè tất cả phía sau khu đất này. Sau khi kè xong từ năm 2012, gia đình đo lại chiều dài khu đất tính cả hành lang cầu là 18 m. Theo diện tích trên sổ đỏ khi gia đình tôi mua lại thì chiều dài chỉ có 6,5 m và tiếp giáp khu đất hành lang cầu 10 m, tổng cộng là 16,5 m, dôi dư 1,5 m (thửa đất dôi dư này không có trong bản đồ phân lô bán nền của UBND thành phố, không có văn bản nào xác định là đất của phường, thành phố quản lý). Gia đình tôi đề nghị được cấp sổ đỏ 30 m2 (1,5 m x 20 m) là thửa đất xen kẹt giữa đất có sổ đỏ gia đình và đất hành lang cầu để sử dụng và bảo vệ khu đất hành lang cầu. Xin hỏi, thủ tục cấp sổ đỏ thửa đất 30 m2 nêu trên như thế nào?

Tôi kinh doanh hộ gia đình. Tôi đang xây dựng thương hiệu OCOP cho sản phẩm chả lụa, tuy nhiên tôi gặp khó khăn khi không biết có thuộc đối tượng được miễn đăng ký môi trường theo Điều 32 Nghị định 08/2022/NĐ-CP hay không. Quy mô dự án: Nước thải sinh hoạt 1 m3/ngày đêm, nước thải phục vụ sản xuất kinh doanh 1 m3/ngày đêm, chất thải rắn sinh hoạt có phát sinh chủ yếu từ bao bì, lá chuối hư, vỏ bọc gói,... Đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp vấn đề nêu trên.

Tôi được biết, theo quy định, biển số xe định danh không áp dụng đối với biển 3 số và 4 số mà chỉ áp dụng với biển 5 số. Xin hỏi, trường hợp biển xe 5 số đã đăng ký trước ngày 15/8/2023 thì được xử lý như thế nào? Trường hợp chủ xe đang sử dụng xe mang biển 3 và 4 số có được tham gia giao thông không?

Năm 1992, gia đình tôi mua một ngôi nhà cấp 4. Suốt trong quá trình sử dụng hơn 30 năm không hề có tranh chấp. Năm 1996, gia đình tôi đã xây dựng lại ngôi nhà mới thay cho ngôi nhà cấp 4 cũ, tuy nhiên không được cấp đất hết vì 1 phần nhỏ đất góc nằm trên hành lang an toàn đường sắt và đường bộ chưa được quy hoạch. Đến năm 2019 mới quy hoạch đường hoàn chỉnh và gia đình tôi mới đi xin cấp nốt phần đất còn lại. Tuy nhiên, gia đình ông nhận được yêu cầu từ bỏ một phần quyền sử dụng đất do có sự chồng lấn với thửa đất nhà kế bên. Tôi xin hỏi, việc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu người dân phải từ bỏ một phần đất đang được sử dụng, đóng thuế, có đầy đủ giấy tờ chứng minh có đúng luật hay không? Những trường hợp nào cơ quan công quyền được phép yêu cầu người dân từ bỏ quyền sử dụng đất? Trong trường hợp nhà tôi từ bỏ quyền sử dụng phần đất này, ai có trách nhiệm đền bù, trả lại giá trị mảnh đất, tiền thuế đất đóng trong vòng hơn 30 năm qua cùng nhiều chi phí khác?

Tôi là con liệt sĩ. Hiện gia đình tôi gặp khó khăn về nhà ở, chưa sở hữu nhà ở riêng. Tôi tìm hiểu chính sách về nhà ở xã hội cho thân nhân liệt sĩ, nhưng thấy có điểm chưa rõ ràng giữa Luật Nhà ở và Nghị định của Chính phủ về đối tượng được hưởng chính sách này. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội là người có công với cách mạng theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. Còn theo Nghị định số 131/2021/NĐ-CP, chính sách hỗ trợ nhà ở trong đó có mua, thuê mua nhà ở xã hội dành cho đối tượng thân nhân liệt sĩ. Xin hỏi, vậy gia đình tôi có thuộc đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi sinh ngày 13/9/1963, đang sở hữu bằng Thuyền trưởng T1, cấp mới ngày 20/9/2019, cấp lần đầu ngày 30/7/2010, có giá trị đến ngày 13/9/2023. Xin hỏi, giá trị bằng hiện tại của tôi không đủ thời hạn 5 năm thì để tiếp tục làm việc theo quy định tuổi hưu trí mới của nhà nước (Nghị định số 135/2020/NĐ-CP), bằng T1 của tôi có được xin gia hạn không?

Đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành có liên quan sớm nghiên cứu ban hành quy chuẩn quy định cho việc sử dụng bã thải gyps làm vật liệu xây dựng, vật liệu san nền giao thông nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn cho các nhà máy sản xuất phân bón, đặc biệt là sản xuất phân bón DAP.