Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất. Tôi chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Tuy nhiên, cán bộ Văn phòng Đăng ký sử dụng đất cho biết, hồ sơ của tôi còn thiếu giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày. Xin hỏi, như vậy có đúng không?

Ông A được Nhà nước cho thuê 45.559 m2 đất nông nghiệp (giao khoán) trong thời hạn 8 năm (2013-2021). Năm 2018, ông A tự ý chuyển nhượng đất cho ông B (hai bên tự thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng đất, không được công chứng, chứng thực theo quy định). Tháng 12/2021, UBND huyện ban hành thông báo thu hồi diện tích đã cho ông A thuê do hết thời hạn cho thuê và không gia hạn. Tuy nhiên, hiện tại phần diện tích này ông B đang quản lý, sử dụng (do nhận chuyển nhượng từ ông A), ông B không đồng ý trả lại đất. Tôi xin hỏi, vậy ông A có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Nếu có thì bị xử lý về hành vi nào? Còn thời hiệu xử phạt đối với ông A hay không? Cơ sở pháp lý? Ông B có bắt buộc phải trả lại đất theo thông báo thu hồi đất hay không và có bị xử phạt vi phạm hành chính không? Nếu có thì bị xử lý về hành vi nào? Cơ sở pháp lý?

Tôi xin hỏi, thửa đất thừa kế tăng diện tích sau khi đo đạc lại, phần đất tăng thêm vẫn thuộc thửa đất cũ (không hình thành thửa đất mới) thì thẩm quyền giải quyết việc chuyển quyền đồng thời hợp thức hóa phần tăng thêm của cơ quan nào? Cơ sở pháp lý là gì?

Điều 25 Nghị định số 13/2020/NĐ-CP quy định vùng nuôi chim yến do UBND tỉnh quyết định, nhưng không có công văn nào hướng dẫn xác định quy mô chăn nuôi của nhà yến, không có quy định nào về khu dân cư hiện hữu, cũng không có ranh giới các khu dân cư rõ ràng. Các địa phương đang xem nhà yến là mô hình chăn nuôi trang trại, yêu cầu nhà yến phải cách nơi dân sinh sống ít nhất 300 m, cách đường giao thông ít nhất 300-500 m. Tốc độ đô thị hoá ở nông thôn hiện đang rất cao, các cụm dân cư tự phát mọc lên rất nhiều, nếu áp dụng như vậy thì các nhà yến sẽ rơi vào vùng đất nông nghiệp trồng lúa, lúc đó cũng không được phép xây nhà yến vì không đúng mục đích sử dụng đất, không tiện giao thông vận chuyển vật tư. Hiện tại ngành nuôi chim yến được đánh giá có tiềm năng phát triển kinh tế cao, mang lại thu nhập cho nông dân, tăng số lượng đàn yến, giảm số lượng sâu bọ gây hại cho nông nghiệp, hạn chế sử dụng thuốc bảo vệ thực vật, ít gây ô nhiễm môi trường, ít dịch bệnh, diện tích đất sử dụng ít, quan ngại duy nhất là tiếng ồn, nhưng trong nước đã có một số đơn vị nuôi yến đã áp dụng khoa học kỹ thuật cao, tạo ra các hệ thống máy tự động và bán tự động lập trình thời gian tắt mở loa, âm lượng loa theo đúng quy định của Nghị định số 13/2020/NĐ-CP. Do vậy, tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền sớm ban hành các công văn hướng dẫn rõ ràng giải quyết các yếu tố khó khăn trên để ngành nuôi chim yến được phát triển một cách lành mạnh.

Công ty tôi đang đề xuất thực hiện dự án trên một khu đất 35 ha có nguồn gốc là rừng sản xuất. Tôi được biết là cần phải thực hiện chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng. Thông tin khu đất đề xuất thực hiện chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng như sau: Diện tích: 35ha. Về quy hoạch: Phù hợp quy hoạch lâm nghiệp (đã nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng); phù hợp quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất của địa phương giai đoạn 2021-2030; phù hợp quy hoạch tổng thể, quy hoạch xây dựng. Về nguồn gốc: Trước khi được điều chỉnh ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng thì toàn bộ 35 ha đều là rừng trồng sản xuất (trồng keo) của tổ chức tư nhân, hộ gia đình, cá nhân. Hiện trạng rừng tại thời điểm hiện tại: Trong số 35 ha có 30 ha vẫn đang trồng keo; 5 ha được đánh giá là rừng tự nhiên do tái sinh. Do từ khi nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng của địa phương (năm 2021) thì hộ gia đình, cá nhân khai thác cây keo và chưa trồng lại, dẫn đến việc hiện nay trong khu vực 5 ha này có cây rừng mọc tự nhiên (đa số là các loại cây bụi và cây rừng ít giá trị về gỗ) và một số ít là cây keo mọc lại cũng như còn sót lại trong quá trình khai thác. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này khu đất 35 ha kể trên đã đủ điều kiện để thực hiện xin chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng chưa, và cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác?

Gia đình tôi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng bị từ chối với lý do, có nhà nhưng không ở, không sử dụng đất liên tục. Đất của gia đình tôi nằm trong quy hoạch mở đường, nhưng gia đình mua lại nhà ở của người khác đã xây dựng từ năm 1997. Nguồn gốc đất không tranh chấp, do cha mẹ cho. Gia đình nộp thuế đất phi nông nghiệp hằng năm từ khi mua năm 2004 cho đến nay, không ở vì lý do nhà xuống cấp không xin giấy phép xây dựng được. Tôi xin hỏi, không ở là không được cấp Giấy chứng nhận có phải không? Có văn bản nào quy định không? Nộp thuế phi nông nghiệp được xem là có sử dụng đất liên tục không? Đất sử dụng trước thời điểm quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận không?

Gia đình tôi sở hữu 5 thửa đất ở nông thôn + đất vườn liền kề; 5 thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa 1 vụ, 2 vụ). Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2045. Tôi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với 10 thửa đất nêu trên để tăng vốn điều lệ cho công ty của anh trai. Vậy, tôi phải thực hiện những thủ tục gì? Có cần chuyển nhượng sang tên công ty hay không?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án trên đất thuê trả tiền một lần của doanh nghiệp khác (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và được cấp sổ đỏ) thì có được kế thừa tiền thuê đất của doanh nghiệp chuyển nhượng không, hay vẫn phải nộp tiền thuê đất? Nếu vẫn phải nộp tiền thuê đất thì số tiền của doanh nghiệp chuyển nhượng được xử lý như thế nào? Có được hoàn trả không?

Bố tôi có 967 m2 đất, trong đó có 150 m2 đất ở, còn lại là đất vườn. Giờ bố tôi muốn tách thành ba thửa chia cho các con, mỗi thửa sẽ có 50 m2 đất ở. Tôi muốn kết hợp vừa tách thửa đồng thời chuyển đổi một phần đất vườn 50 m2 thành đất ở để có 100 m2 đất ở trên thửa đất mà bố cho tôi có được không? Thủ tục và hồ sơ cần làm như thế nào?

Tôi xin hỏi, đất xây dựng nhà điều hành sản xuất điện lực là đất trụ sở công trình sự nghiệp hay đất sản xuất kinh doanh, hay đất thương mại dịch vụ?

Năm 2012, tôi mua mảnh đất diện tích 165 m2, trong đó có 50 m2 đất ở, số còn lại là đất trồng cây hàng năm khác (không phải đất lúa). Năm 2022, sổ hết hạn sử dụng, tôi ra thị trấn nơi cư trú xin gia hạn và gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, tuy nhiên hồ sơ của tôi không được giải quyết với lý do, tôi là giáo viên không, thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thực tế, mảnh đất nêu trên, tôi đang trực tiếp trồng cây, sử dụng đúng mục đích và đã có thu hoạch hằng năm. Còn theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì tôi phải nộp hồ sơ tối thiểu trước 6 tháng. Do tôi đang thế chấp sổ vay ngân hàng, tôi không để ý được thời gian, nên khi lấy sổ ra chỉ còn trước 2 tháng, vậy là không đủ điều kiện trước 6 tháng nên không làm được thủ tục. Theo tôi, quy định nêu trên sẽ là vướng mắc đối với những hộ gia đình, cá nhân như trường hợp của tôi. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, tháo gỡ.