Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, “đất nông nghiệp do… khai hoang theo quy định của pháp luật” nêu tại Điểm c Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP là đất như thế nào và đáp ứng điều kiện nào thì được gọi là khai hoang theo quy định của pháp luật?

Tôi là công nhân viên chức nhà nước, vậy tôi có được nhận thừa kế đất nông nghiệp cha mẹ để lại hay không? Tôi là thừa kế duy nhất, nếu tôi không được nhận thừa kế thì phần đất này sẽ xử lý như thế nào?

Năm 1980, gia đình tôi được giao một thửa đất ở huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng. Quá trình sử dụng, gia đình tôi có san lấp thùng vũng bên cạnh thửa đất và tạo thành một thửa đất nữa khoảng 200 m2. Năm 1986, gia đình tôi xây dựng nhà cửa trên thửa đất san lấp và đã xây tường bao xung quanh. Thửa đất này hiện nay nằm gọn trong khu dân cư, không có tranh chấp với hàng xóm. Tôi xin hỏi, thửa đất do gia đình tôi san lấp có phải trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hay không? Nếu có, thì tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hay không? Nếu được cấp thì tôi làm thủ tục kê khai hay phải chờ UBND cấp tỉnh rà soát điều chỉnh quy hoạch?

Ngày 7/9/2021, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản 05/VBHN-BXD hợp nhất Thông tư ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Tôi xin hỏi, có được sử dụng văn bản này để làm căn cứ pháp lý khi trích dẫn vào văn bản không? Cách trích dẫn như thế nào là đúng quy định?

Dự án Trang trại chăn nuôi heo của Công ty chúng tôi được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2022, đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500, diện tích đất là 17,9 ha phù hợp với quy hoạch 2021-2030 của huyện và kế hoạch sử dụng đất năm 2023 là nông nghiệp khác. Nay chúng tôi muốn đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác thì có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Và thủ tục đăng ký biến động như thế nào?

Tôi xin hỏi, cán bộ chuyên môn tính sai diện tích so với hình vẽ của thửa đất dẫn đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng diện tích thì trường hợp này là đính chính hay phải thu hồi Giấy chứng nhận? Trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào?

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án khu công nghiệp, được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 với diện tích 280 ha. Quyết định phê duyệt có các phân khu chức năng, một trong số đó có phân khu chức năng hành chính – dịch vụ tổng hợp quy mô 8 ha, quy định về chiều cao xây dựng công trình trung bình 5 tầng. Với mô hình chủ đầu tư dự án khu công nghiệp, công ty tôi cho thuê lại đất tại phân khu chức năng hành chính – dịch vụ tổng hợp cho nhiều nhà đầu tư (đây là nhà đầu tư thứ cấp, tất cả đều có diện tích thuê dưới 2 ha). Hiện nay một trong số công trình dưới 5 tầng đã được cấp phép xây dựng (1-3 tầng), nhưng có một số nhà đầu tư xin phép xây dựng tòa nhà 12 tầng thì gặp khó khăn trong quá trình xin phép đầu tư và xây dựng (nguyên nhân là lớn hơn chiều cao trung bình 5 tầng theo quyết định của UBND tỉnh). Điều 25 Luật Xây dựng quy định các cấp độ quy hoạch khu chức năng; Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP quy định đối với dự án quy mô dưới 05 ha; tại Mục 5 của Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4449:1987 về quy hoạch xây dựng đô thị - tiêu chuẩn thiết kế có hướng dẫn cách xác định tầng cao trung bình. Tổng hợp các văn bản trên, theo nhận định của công ty thì để cấp phép đầu tư xây dựng, nhà đầu tư chỉ cần lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật để trình cơ quan quản lý địa phương xem xét, đánh giá sự phù hợp tầng cao trung bình cả khu bảo đảm là 5 tầng và các chỉ tiêu khác, sau đó cơ quan quản lý địa phương xem xét đồng ý cấp đầu tư và xây dựng. Nhưng hiện tại cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương đề xuất công ty tôi điều chỉnh quy hoạch phân khu để làm cơ sở xây dựng các công trình lớn hơn 5 tầng trong phân khu chức năng hành chính – dịch vụ tổng hợp. Đề nghị Bộ Xây dựng trả lời để công ty hướng dẫn cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng các công trình có số tầng lớn hơn số tầng cao trung bình trong phân khu chức năng và quy mô dưới 5 ha.

Năm 1988, bố mẹ tôi được Nhà nước giao đất hoang để sản xuất. Trong giấy tờ giao nhận của ủy ban có ghi đất được sử dụng lâu dài và không được phép sang nhượng. Tôi xin hỏi, vậy đất này bố mẹ tôi có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Nếu làm được thì bố mẹ tôi có thể chuyển cho con cái hoặc sang nhượng được không?

Tôi thực hiện đổi giấy phép lái xe quốc tế qua dịch vụ công trực tuyến hơn 1 tuần nay nhưng không thể gửi được, sau khi tôi điền toàn bộ thông tin thì màn hình "đứng im".

Tôi "sở hữu" thửa đất 300 m2. Mục đích sử dụng 200 m2 là đất ở tại đô thị và có 100 m2 phù hợp quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Xin hỏi, mật độ xây dựng của tôi là bao nhiêu? Mật độ xây dựng được tính trên toàn thửa đất, trên diện tích đất ở tại đô thị hay trên diện tích phù hợp quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang?

Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Trong quá trình thống kê đất nông nghiệp của các hộ gia đình nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng của dự án có tình trạng các hộ gia đình trồng cây không phù hợp với mục đích sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ví dụ: Đất trồng lúa không có nguồn nước chuyển sang trồng ngô, khoai, sắn...; đất trồng cây hằng năm chuyển sang trồng cây quế, cây ăn quả... Vậy, các cây trồng trên đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất được giao có được tính giá trị bồi thường không?