Danh sách câu hỏi

Hiện tại trên địa bàn huyện tôi triển khai dự án Khu tái định cư phục vụ di dân cho xã A với diện tích khoảng 10ha. Khu vực thực hiện dự án tại xã B và xã C là khu vực đô thị đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 (nay gọi là quy hoạch phân khu đô thị). Vậy khi thực hiện dự án, chúng tôi phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi lập dự án đầu tư. Cho tôi hỏi, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 khi đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 theo trình tự như thế nào và có phải lấy ý kiến của cộng đồng dân cư hay không? (Khi thực hiện quy hoạch 1/2000 đã thực hiện công tác này rồi)? Nếu có thì lấy ý kiến cộng đồng dân cư thuộc xã A (địa phương được hưởng lợi khi thực hiện dự án) hay lấy ý kiến cộng đồng dân cư thuộc xã B và xã C (địa phương của khu vực thực hiện dự án)?

Tại Điều 17 của Nghị định 68/2017/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp có ghi: “Điều 17. Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp/ 1. UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan, đơn vị tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trên địa bàn.../ 2. Nội dung, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp thực hiện theo quy định hiện hành về xây dựng...”. Vậy theo quy định hiện hành về xây dựng thì cơ quan nào sẽ thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp?

Theo Nghị định số 59/201/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ và Thông tư số 17/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng, các tổ chức muốn hoạt động xây dựng phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng do cấp thẩm quyền cấp. Việc đăng tải thông tin về năng lực của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng sẽ do Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng (theo phân cấp) thực hiện và được tích hợp công bố trên trang mạng Bộ Xây dựng. Hiện trên trang mạng của Bộ Xây dựng đang có 2 danh sách tổ chức hoạt động xây dựng gồm: "Năng lực tổ chức hoạt động xây dựng" được công bố theo Thông tư số 11/2014/TT-BXD và Danh sách tổ chức đã được kiểm duyệt trong Phần mềm quản lý năng lực hoạt động xây dựng tổ chức, cá nhân đăng tải theo Thông tư số 17/2016/TT-BXD. Hiện nay đơn vị tôi đang vướng mắc khi tham gia hoạt động xây dựng như sau: Danh sách được đăng tải theo Thông tư số 11/2014/TT-BXD còn hiệu lực không? Nếu đã đăng tải theo Thông tư số 11/2014/TT-BXD hay theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP thì có cần chứng minh bằng chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức khi tham gia hoạt động xây dựng không?

Toi xin hỏi, đối với dự án/công trình dừng thực hiện (dự án hủy bỏ) thì chi phí quản lý dự án sẽ được tính trên cơ sở nào và văn bản pháp lý nào?  

UBND xã có đề nghị phòng chuyên môn cấp huyện thẩm định dự toán công trình. Sau khi trả kết quả và đối chiếu với dự toán thẩm định thì chúng tôi kiểm tra thấy thiếu khối lượng 1 hạng mục. Như vậy chúng tôi có được tự điều chỉnh dự toán bổ sung vào kết quả thẩm định không vì vẫn có dự phòng trong giá gói thầu bù đắp vào phần công việc còn thiếu?

Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Tôi xin hỏi, khi xem xét cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp chủ đầu tư thuê lại đất của cá nhân, tổ chức khác thì có thể căn cứ vào hợp đồng thuê đất giữa chủ đầu tư với chủ quyền sử dụng đất được không hay phải thực hiện theo Luật Đất đai như nêu trên?