Danh sách câu hỏi

Tôi gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các nội dung liên quan đến việc xác nhận điều kiện về nhà ở để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau: Người dân có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng Giấy chứng nhận đó không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở, do vậy, cơ quan có thẩm quyền xác nhận không xác nhận vào Mẫu số 02 - Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở với lý do: Khoản 1 Điều 29 quy định: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Mẫu số 02 ban hành theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng có nội dung: "Không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Nếu xác nhận thì không đúng theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn về nội dung nêu trên.

Mẹ tôi là giáo viên đã nghỉ hưu (tổng thời gian đóng BHXH là 32 năm 6 tháng), tuy nhiên khi về hưu, mẹ tôi không được tính phụ cấp thâm niên trong lương hưu. Quá trình làm giáo viên và đóng BHXH của mẹ tôi như sau: - Bắt đầu làm giáo viên từ tháng 9/1981 đến tháng 12/2009 (trong quá trình đó mẹ ông làm giáo viên THPT, sau đó về làm giáo viên tại trường THSP Thanh Hóa và trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh) - Từ tháng 1/2010 đến tháng 2/2014, do sức khỏe bị giảm sút nên mẹ ông Đạt được phân công làm nhân viên quản lý ký túc xá của trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh cho đến khi nhận Quyết định nghỉ hưu vào tháng 1/2014. Xin hỏi, mẹ tôi không được tính trợ cấp thâm niên nhà giáo khi nghỉ hưu có đúng luật không? Nếu không đúng thì tôi cần làm việc với đơn vị nào để bảo đảm quyền lợi cho mẹ tôi? Theo như quá trình công tác trên mẹ tôi có thuộc diện giáo viên đã nghỉ hưu nhưng chưa được hưởng chế độ phụ cấp thâm niên trong lương hưu sẽ được nhận trợ cấp một lần bằng tiền không? Nếu được tôi cần làm việc với đơn vị nào để mẹ tôi được nhận trợ cấp?

Công ty tôi đang chuẩn bị triển khai công trình “Nhà máy sản xuất, gia công hàng phụ trợ công nghiệp may mặc”. Theo hồ sơ thiết kế, trong quá trình thi công, sau khi đào hạ cốt và san lấp tạo mặt bằng công trình vẫn có một khối lượng đất dư thừa phải vận chuyển đổ ra ngoài phạm vi công trình. Tôi xin hỏi, sau khi được cấp phép xây dựng công ty tôi có phải làm thủ tục xin hạ cốt nền không?

Tôi kết hôn với người nước ngoài. Cá nhân tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi có được đứng tên một mình mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi ký hợp đồng lao động với cơ quan nhà nước theo Nghị định số 68/2000/NĐ-CP (nay là Nghị định 111/2022/NĐ-CP) từ ngày 1/1/2010, mọi chế độ được áp dụng như công chức. Đến tháng 1/2025, thời gian đóng BHXH của tôi là 15 năm 1 tháng. Hiện cơ quan tôi đang trong diện sáp nhập, nếu tôi muốn thôi việc ngay và được cơ quan đồng ý thì có được hưởng chế độ chính sách thôi việc theo Điều 10 Nghị định số 178/2024/NĐ-CP không (thời điểm nghỉ hưu đúng tuổi của tôi là tháng 4/2050).

Tôi được UBND xã cấp đất năm 1986. Năm 1989, tôi xây nhà, ở ổn định tới nay. Hằng năm, tôi có đóng thuế nhà ở, đất ở (từ trước ngày 15/10/1993 đến nay). Năm 1999, tôi đăng ký đầy đủ hồ sơ cấp sổ đỏ (có biên nhận) nhưng chưa được cấp. Năm 2018 có quy hoạch làm đường giao thông, tính tiền sử dụng đất là 40% của năm 2021 với lý do, cấp đất trái thẩm quyền và không chứng minh được đã nộp tiền cho cơ quan chức năng để được sử dụng đất. Tôi xin hỏi, biên lai đóng thuế nhà ở, đất ở hằng năm từ trước ngày 15/10/1993 đến nay có phải là đã nộp tiền để được sử dụng đất không? Theo tôi tham khảo Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC về việc thu tiền sử dụng đất cấp trái thẩm quyền trước 2004 hướng dẫn biên lai, phiếu thu, hoá đơn hoặc các loại giấy tờ khác chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất của UBND các cấp hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Nhưng khi tôi liên hệ, cơ quan thuế ra thông báo như sau: Biên lai đóng thuế nhà đất không phải là giấy tờ chứng minh tại Thông tư này. Vậy, nếu cơ quan thuế trả lời đúng thì tôi có quyền yêu cầu đóng tiền sử dụng đất theo biên nhận cấp sổ đỏ năm 1999 được không?

Tôi xin nghỉ việc năm 2018 khi đang là giáo viên THCS, hưởng phụ cấp thâm niên nhà giáo 15%. Tháng 3/2024, tôi thi và trúng tuyển viên chức giáo viên THCS từ ngày 1/6/2024. Trước đó khi nghỉ việc, tôi chưa thanh toán chế độ BHXH. Tôi xin hỏi, tôi có tiếp tục được hưởng mức phụ cấp thâm niên trước đây (15%) không? Nếu không thì tôi sẽ được hưởng từ thời điểm nào?

Cháu tôi đang học lớp 9, là con thương binh. Vừa qua, gia đình tôi mới làm hồ sơ đề nghị hỗ trợ ưu đãi giáo dục cho cháu và đề nghị truy lĩnh số tiền chưa hưởng. Tôi xin hỏi, mức trợ cấp hằng năm cháu tôi được truy lĩnh sẽ tính từ năm cháu học lớp 1 hay tính từ năm cháu học lớp 6?

Tôi là lao động tự do, theo Luật Nhà ở 2023 thì tôi thuộc đối tượng “Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị”. Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì tôi thuộc đối tượng thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6: "c) Các đối tượng quy định tại Khoản 5, Khoản 6, Khoản 8, Khoản 9, Khoản 10 và Khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này;". Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì trường hợp của tôi thuộc Điểm c Khoản 1 Điều 38: "c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại Khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng". Như nội dung nêu trên thì tôi không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I của Thông tư số 05/2024/TT-BXD được mà phải thực hiện theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng như Điểm c Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để tôi có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp tôi đang tiếp cận vay vốn tín dụng đầu tư của nhà nước từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Tôi xin hỏi, doanh nghiệp của tôi vay vốn tín dụng của nhà nước để thực hiện dự án thì có phải thực hiện quản lý dự án theo vốn nhà nước ngoài đầu tư công hay không?

Địa phương tôi đang triển khai dự án xây dựng trang trại chăn nuôi lợn, diện tích: 17,8 ha; thuộc khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng (đất nông nghiệp khác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác. Tôi xin hỏi, việc thẩm định hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng hay cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng cấp huyện? Việc thẩm định dự án trên có bắt buộc phải có cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định hay không? Theo quy định tại Điều 92 Luật Xây dựng và Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì phải có quy hoạch hoặc văn bản chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan; vậy đối với dự án nêu trên có bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết không? Đồng thời việc phê duyệt tổng mặt bằng của dự án thực hiện theo trình tự, thủ tục và căn cứ như thế nào khi không có quy hoạch xây dựng được duyệt?