Danh sách câu hỏi

Tôi đang công tác tại Phòng Kinh tế của xã. Trong quá trình thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn xã, có 2 quan điểm khác nhau về cấp giấy phép xây dựng. Quan điểm thứ nhất cho rằng công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô… không bao gồm nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Quan điểm thứ hai, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị trên không phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn để đơn vị tôi thực hiện theo đúng quy định.

Năm 1994, bác tôi nhận chuyển nhượng 216 m2 đất của bà A (đã được UBND xã xác nhận vào giấy nhượng đất). Thửa đất có nguồn gốc do UBND xã cấp đất ở cho bà A vào năm 1992 có thu tiền, bà A đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; hiện trạng chỉ có tường bao quanh, trên đất không có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đối với quy định cũ, trường hợp bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa quy định cụ thể đối với trường hợp thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà đất không có nhà ở. Tôi xin hỏi, bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất nêu trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nào của pháp luật?

Đơn vị tôi được cấp kinh phí chi thường xuyên hằng năm từ nguồn kinh phí không tự chủ (mã nguồn 12). Xin hỏi, theo khoản 1 Điều 8 Thông tư số 40/2017/TT-BTC, đơn vị tôi có được thanh toán khoán công tác phí hằng tháng cho kế toán và văn thư từ nguồn kinh phí này không?

Tôi xin hỏi, các gói thầu tư vấn có giá trị nằm trong hạn mức chỉ định thầu rút gọn nhưng có yêu cầu bảo vệ bí mật nhà nước thì có được phép lựa chọn nhà thầu theo quy trình chỉ định thầu rút gọn hay không, hay phải thực hiện theo quy trình chỉ định thầu thông thường?

Điều 29 Luật Phòng không nhân dân năm 2024 có quy định về việc đăng ký tàu bay không người lái, phương tiện bay khác, đây là nội dung được cộng đồng sử dụng flycam rất quan tâm. Tôi xin hỏi, muốn đăng ký tàu bay không người lái, phương tiện bay khác thì cần liên hệ cơ quan nào?

Tôi là giáo viên hợp đồng THPT từ tháng 9/2012 đến tháng 7/2017, không liên tục và chưa nhận BHXH (thời gian hợp đồng là 4 năm 9 tháng). Tháng 8/2020, tôi đỗ viên chức và không phải tập sự. Nay địa phương tôi có văn bản rà soát thăng hạng giáo viên, xin hỏi, thời gian giữ hạng để xét thăng hạng của tôi được tính như thế nào? Đến thời điểm xét thăng hạng tôi đi làm được 9 năm 4 tháng thì có đủ điều kiện để xét thăng hạng Giáo viên THPT hạng II không?

Tôi tốt nghiệp bác sĩ y học dự phòng năm 2015, đã học định hướng bác sĩ huyết học, đang làm việc tại cơ sở y tế và có giấy phép hành nghề. Xin hỏi, nay tôi muốn xin cấp giấy phép hành nghề chuyên ngành kỹ thuật y học xét nghiệm hoặc giải phẫu bệnh có được không? Nếu không được thì sau khi tôi học sau đại học chuyên ngành giải phẫu bệnh và xét nghiệm y học, thực hành đủ thời gian thì có được cấp giấy phép hành nghề không?

Khoản 7 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định: "7. Việc lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Trình tự thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản". Tại khoản 5 Điều 56 Luật Đấu giá tài sản quy định: "Trường hợp pháp luật quy định việc lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông qua đấu thầu thì thực hiện theo Luật này và pháp luật về đấu thầu". Các đơn vị đang có quan điểm khác nhau về việc áp dụng quy trình của Luật nào để thực hiện. Nếu theo Luật Đấu thầu 2013, Nghị định số 214/2025/NĐ-CP, giá trị gói thầu tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 400 triệu đồng thì được áp dụng hình thức chỉ định thầu. Nếu theo Luật Đấu giá tài sản, Thông tư số 19/2024/TT-BTP thì việc lựa chọn thực hiện công khai trên Cổng đấu giá tài sản quốc gia (phạm vi công khai rộng rãi). Đề nghị cơ quan chức năng cho ý kiến để thống nhất thực hiện.

Theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025, sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025): miễn giấy phép xây dựng đối với "công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt". Hiện nay còn nhiều dự án tồn đọng từ các năm trước. Trước năm 2021, khi dự án thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng đều dùng là "thẩm định thiết kế cơ sở", không dùng "thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi”. Thiết kế cơ sở là một thành phần của báo cáo nghiên cứu khả thi. Tôi xin hỏi, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có được miễn phép xây dựng hay không? Vì bản chất nội dung thẩm định này cơ bản giống nhau chỉ thay tên gọi. Tôi cũng đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn rõ nơi gửi thông báo khởi công tại địa phương là Phòng Kinh tế - Hạ tầng thuộc UBND cấp xã hay Sở Xây dựng.

Tôi có một thửa đất tại đường trục thôn, con đường có quy hoạch mở rộng. Xin hỏi, phần diện tích còn lại sau khi mở rộng đường, tôi có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Khi tôi liên hệ phường, tôi được hướng dẫn viết đơn cam kết hiến đất làm đường và bổ sung bản đồ đo đạc thể hiện ranh giới quy hoạch (thửa đất đã trích đo bản đồ địa chính và đã được cấp sổ đỏ). Xin hỏi, hướng dẫn trên có chính xác không?

Theo điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định số 98/2025/NĐ-CP, trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng, nếu có dự toán từ 500 triệu đồng đến dưới 20 tỷ đồng, thì phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên, cấp có thẩm quyền phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng là đơn vị nào? Là thủ trưởng đơn vị dự toán cấp I hay chủ tịch UBND cấp tỉnh?