Danh sách câu hỏi

Tôi xin hỏi, giấy chuyển nhượng đất làm nhà có chứng thực năm 1989, nay Chủ tịch xã đã chứng thực giấy trên, xác nhận thửa đất mua bán năm 1989 là đất ở, vậy khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, có đủ căn cứ để áp dụng điểm d khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 (hay điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024) hay không? Trên giấy đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ mua bán có chữ ký của các bên liên quan nên theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 (hay khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024) thì trường hợp này được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất có đúng không? Đồng thời có áp dụng được khoản 2 Điều 11 Luật Đất đai năm 2013 (hay khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2024) để được công nhận loại đất là đất ở hay không?

Tôi sinh năm 1969, đóng BHXH bắt buộc từ tháng 12/2010 đến nay được 14 năm 9 tháng. Xin hỏi, tháng 1/2026 tôi đủ tuổi lĩnh lương hưu nhưng tôi muốn lĩnh BHXH một lần thì có được lĩnh ngay không hay phải đợi sau 1 năm không tham gia BHXH? Trong thời gian chờ đợi lĩnh BHXH một lần thì tôi có được đăng ký lĩnh bảo hiểm thất nghiệp không?

Con tôi bị khuyết tật nặng, đã có quyết định hưởng trợ cấp của UBND huyện. Tôi xin hỏi, khi con tôi học lên đại học thì có được miễn học phí theo Nghị định số 81/2021/NĐ-CP không? Nếu có thì sau khi thực hiện chính quyền 2 cấp, quyết định được hưởng trợ cấp của UBND huyện còn giá trị pháp lý để chứng minh con tôi là đối tượng được miễn học phí đại học hay không?

Tôi sinh ngày 30/3/1970, nguyên phụ trách công tác Tuyên giáo, Dân vận Đảng ủy phường. Thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp và quyết định của UBND Thành phố phê duyệt danh sách người hoạt động không chuyên trách cấp xã nghỉ việc theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP, ngày 9/7/2025, Chủ tịch UBND phường ban hành quyết định nghỉ việc đối với tôi.Tính đến tháng 6/2025, tổng thời gian đóng quỹ hưu trí, tử tuất của tôi là 23 năm 5 tháng. Tôi 2 lần làm hồ sơ để hưởng chế độ hưu trí theo Nghị định số 135/2020/NĐ-CP nhưng được trả lời, tại Nghị định số 154/2025/NĐ-CP không quy định chính sách nghỉ hưu trước tuổi đối với người hoạt động không chuyên trách xã, phường. Tôi xin hỏi, trả lời như vậy có đúng không? Tôi sinh ngày 30/3/1970, theo quy định tại Phụ lục I Nghị định số 135/2020/NĐ-CP đến tháng 8/2025 bà mới đủ tuổi nghỉ hưu theo quy định. Xin hỏi, vậy theo Phụ lục II Nghị định số 135/2020/NĐ-CP thì tôi có được hưởng chế độ hưu trí không? Nếu muốn nghỉ hưu trước tuổi theo Điều 65 Luật BHXH năm 2024 tôi phải làm thủ tục giám định khả năng lao động thì có đúng không? Tôi cho rằng, tôi nghỉ việc do thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp được quy định tại Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 chứ tôi không nghỉ việc do ốm đau mà yêu cầu bà làm giám định khả năng lao động.

Tôi tốt nghiệp Cao đẳng sư phạm Mỹ thuật năm 2010, là giáo viên hợp đồng môn Mỹ thuật ở trường THCS, có đóng BHXH từ tháng 9/2010 đến tháng 9/2017. Tháng 2/2019, tôi tốt nghiệp đại học chuyên ngành tiểu học và dự thi viên chức giáo viên tiểu học. Từ tháng 4/2020, tôi được xếp vào chức danh Giáo viên tiểu học hạng II, hệ số lương 2,34. Tháng 1/7/2024, tôi được xét xếp vào Giáo viên tiểu học hạng III mới, hệ số lương 3,00. Vừa qua, khi có đợt xét thăng hạng Giáo viên tiểu học hạng II, tôi được trả lời không đủ điều kiện vì chưa đủ 9 năm giữ vị trí của Giáo viên tiểu học hạng III. Tôi xin hỏi, thời gian tôi làm giáo viên hợp đồng, có đóng BHXH từ tháng 9/2010 tới tháng 9/2017 có được tính để xét là thời gian tương đương giữ chức danh Giáo viên tiểu học hạng III để xét lên hạng II không? Nếu không, thì thời gian tính hạng III của tôi từ bao giờ và khi nào tôi đủ điều kiện để dự thi hoặc xét lên hạng II?

Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn: “Đối với các lô đất đáp ứng các quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 10 Nghị định này thì quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập “quy hoạch tổng mặt bằng”), không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch”. Tuy nhiên Sở Xây dựng lại quy định “không thực hiện theo hình thức lập quy hoạch tổng mặt bằng mà phải thực hiện theo quy định về lập quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn”. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng thẩm quyền hay không?

Hộ ông Nguyễn Văn A được UBND xã giao đất không đúng thẩm quyền 300 m2 đất để xây dựng nhà ở và đã thu tiền để được sử dụng đất từ năm 1996. Từ năm 1996 đến tháng 3/2015, hộ ông Nguyễn Văn A sử dụng đất để trồng cây. Đến năm 2015 thì hộ ông Nguyễn Văn A mới xây dựng công trình nhà ở. Theo Điều 140 Luật Đất đai, những trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì phải sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014. Tôi xin hỏi, vậy với trường hợp nêu trên thì ông Nguyễn Văn A có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng 300 m2 là đất ở không (quy hoạch là đất ở dân cư; không có tranh chấp với ai)? Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì áp dụng theo khoản nào của Điều 140 (đề nghị được hướng dẫn thêm về cụm từ sử dụng ổn định đối với tình huống này)? Nếu không đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng 300 m2 đất ở thì việc hộ gia đình xây dựng nhà ở năm 2015 trên đất UBND xã giao không đúng thẩm quyền cơ quan quản lý nhà nước xử lý giải quyết trường hợp này như thế nào? Mặt khác, đối với trường hợp UBND xã giao đất không đúng thẩm quyền 300 m2 đất để xây dựng nhà ở (đã thu tiền sử dụng đất để được sử dụng đất) từ năm 1996; nhưng đến thời điểm này mới bắt đầu tiến hành xây dựng (địa bàn xã là đất ở nông thôn, chưa có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu thuộc địa bàn miễn phép xây dựng) thì có đủ điều kiện xây dựng nhà ở không? Nếu không đủ điều kiện thì xử lý vi phạm hành chính theo quy định như thế nào?

Công ty tôi có người lao động đi làm tháng 1/2023 như sau: Ngày 1-14/1/2023 đi làm 7 ngày (3-5/1, 9-11, 14/1), nghỉ chế độ ốm đau 4 ngày (6-7/1, 12-13/1), từ ngày 15/1/2023 nghỉ sinh. Xin hỏi, công ty đóng BHXH cho người lao động nêu trên vào tháng 1 thì có đúng không?

Tôi được biết giáo viên trong thời gian nghỉ thai sản ở vùng đặc biệt khó khăn, nhà trường sẽ không tính hưởng 70% phụ cấp ưu đãi nghề theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP mà tính 30% hoặc 35% phụ cấp ưu đãi nghề theo Quyết định số 244/2005/QĐ-TTg tùy theo từng cấp học đối với trường hợp giáo viên nghỉ thai sản trong thời hạn theo quy định của Điều lệ BHXH hiện hành; nếu vượt quá thời gian quy định sẽ không được hưởng. Tôi công tác tại vùng đặc biệt khó khăn nhưng năm 2020 khi nghỉ thai sản tôi đã bị truy thu tất cả phụ cấp ưu đãi nghề. Tôi xin hỏi, giáo viên vùng đặc biệt khó khăn khi nghỉ thai sản có được hưởng phụ cấp ưu đãi nghề hay không?

Tháng 10/2025, người lao động tại công ty tôi đăng ký thay đổi thông tin người phụ thuộc là mẹ đã quá độ tuổi lao động (tại thời điểm đăng ký: 75 tuổi). Người phụ thuộc đã được cấp mã số thuế và đăng ký người phụ thuộc thành công năm 2022 tại nơi làm việc cũ. Tuy nhiên, tại thời điểm tháng 10/2025, khi công ty tôi thực hiện đăng ký thay đổi tháng bắt đầu tại công ty mới để tính giảm trừ cho người lao động thì hệ thống thuế trả kết quả thông tin số Căn cước công dân đăng ký trùng với mã số thuế của người nộp thuế (có phát sinh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp). Tôi đã liên lạc với cán bộ phụ trách thuế thu nhập cá nhân và được biết người phụ thuộc này có thêm 1 mã số thuế người nộp thuế do phát sinh nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp tại địa phương. Người lao động đã cung cấp xác nhận của địa phương về việc người phụ thuộc này không có thu nhập thường xuyên, không có thu nhập trung bình 1 triệu đồng/ tháng. Xin hỏi, người phụ thuộc đã quá tuổi lao động, có xác nhận thu nhập thấp và phát sinh nghĩa vụ thuế phi nông nghiệp trong trường hợp này có đủ điều kiện đăng ký người phụ thuộc hay không? Gửi mẫu đăng ký bằng cách nào để được đăng ký là người phụ thuộc khi người nộp thuế thay đổi nơi làm việc? Nếu đóng một mã số thuế là người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện tại thì nộp thuế đất phi nông nghiệp hằng năm bằng cách nào? Công ty tôi cũng có một người lao động quốc tịch Nhật Bản, có phát sinh nghĩa vụ nuôi dưỡng con trai 16 tuổi hiện sinh sống và học tập tại Nhật Bản, có Giấy khai sinh do Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam cấp. Tôi được biết, từ ngày 1/7/2025, mã Căn cước công dân là mã định danh nhưng trường hợp này này do con của người lao động hiện tại không ở Việt Nam nên chưa được cấp định danh. Xin hỏi, nếu người lao động muốn đăng ký người phụ thuộc là con thì hồ sơ bao gồm những gì và kèm theo những giấy tờ chứng minh gì để đủ điều kiện đăng ký là người phụ thuộc?

Gia đình tôi được Nhà nước cấp đất tái định cư năm 2021. Đến tháng 11/2025, gia đình mới làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, giá tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo thời điểm giao đất năm 2021 hay theo giá đất năm 2025? Ngoài tiền sử dụng đất, gia đình tôi còn phải nộp thêm khoản phí, lệ phí nào khác khi làm Giấy chứng nhận không?