Danh sách câu hỏi

Tôi xin hỏi, người dân muốn mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Làm sao để biết danh sách dự án, thời điểm mở bán chính thức và thông tin công khai từ chủ đầu tư? Các cơ quan chức năng có biện pháp gì để xử lý tình trạng “cò mồi” rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

Công ty TNHH MTV của tôi mới thành lập từ ngày 19/6/2025 do giám đốc đồng thời là chủ sở hữu đứng tên. Giám đốc cũng đang đứng tên đại diện pháp luật một Công ty TNHH MTV khác. Tôi xin hỏi, vậy công ty mới thành lập này có được hưởng chính sách miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm đầu mới thành lập không? Trường hợp một doanh nghiệp nhỏ và vừa thành lập tháng 6/2025, thuê đất trong khu công nghiệp có đại diện pháp luật cũng đồng thời là đại diện pháp luật một doanh nghiệp khác thì được hưởng những chính sách thuế ưu đãi nào?

Tôi học cao đẳng, chuyên ngành giáo viên tiểu học, tốt nghiệp năm 2001. Năm 2003-2004, tôi dạy hợp đồng tại một trường tiểu học công lập, có đóng BHXH bắt buộc. Đến tháng 8/2010, tôi trúng tuyển vào biên chế Giáo viên tiểu học chính và bắt đầu được tính bậc 1 cao đẳng, hệ số lương 2,10. Tôi xin hỏi, trong quá trình hợp đồng có đóng BHXH bắt buộc, tôi có được xếp bậc lương trước khi chuyển sang viên chức không?

Công ty tôi trả lương và các khoản phụ cấp cho người lao động theo tháng như sau: mức lương theo chức danh tính theo thời gian áp theo thang lương, bảng lương do người sử dụng lao động xây dựng quy định tại Điều 93 Bộ luật Lao động được thỏa thuận trong hợp đồng lao động; các khoản phụ cấp lương bù đắp yếu tố về điều kiện lao động: vị trí, trách nhiệm, điện thoại, ăn ca… được thỏa thuận trong thỏa ước lao động, quy chế lương thưởng của công ty. Lương doanh số được trả như sau: doanh thu * tỷ lệ % theo quy chế lương, thưởng của công ty (lương doanh số phụ thuộc vào doanh thu hằng tháng nên sẽ biến động trong mỗi kỳ trả lương hằng tháng). Tôi xin hỏi khoản lương theo doanh số của công ty có thuộc tiền lương phải trích nộp BHXH không?

Chúng tôi đề nghị Bộ Tài chính xem xét, trình Chính phủ miễn lệ phí chứng thực sao y cho người dân và điều chỉnh mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng theo giá trị tài sản.

Điểm b.2 khoản 2 Điều 11 Thông tư số 111/2013/TT-BTC về căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định việc tính thuế suất 0,1% dựa trên giá trị cổ phiếu bán ra là chưa phản ánh đúng bản chất của thuế thu nhập cá nhân là tính thuế dựa trên thu nhập, trong trường hợp bán lỗ, cổ phiếu vẫn bị tính thuế 0,1%. Tôi cho rằng, nên sửa đổi quy định theo hướng nhà đầu tư bị lỗ sẽ không phải chịu thuế. Bên cạnh đó, việc quy định thuế thu nhập trên lãi là 0,1% vẫn còn thấp, tôi đề xuất nên chia ra theo 2 hướng nếu tính thuế trên tính chất là cần giữ ổn định thanh khoản thị trường bằng cách sẽ tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ cổ phiếu: nếu nắm giữ ngắn hạn (1 tuần-3 tháng) sẽ chịu mức thuế 3-5%; nắm giữ trung hạn (3 tháng-1 năm) chịu mức thuế 6-7%; nắm giữ dài hạn (trên 1 năm) chịu mức thuế 8-10%. Nếu tính thuế dựa trên giá trị của lãi bán ra sẽ tính thuế dựa trên mức % lợi nhuận của giao dịch, nếu lợi nhuận từ 10% trở xuống sẽ chịu mức thuế 3%, lợi nhuận từ 20% trở xuống chịu mức thuế 7% và lợi nhuận trên 20% sẽ chịu mức thuế 10%.

Khoản 6 Điều 5 Nghị định số 09/2018/NĐ-CP ngày 15/1/2018 của Chính phủ quy định chi tiết Luật Thương mại và Luật Quản lý ngoại thương về hoạt động mua bán hàng hóa và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam thì, tổ chức kinh tế có cơ sở bán lẻ tại Việt Nam, sau khi nhận vốn góp trở thành tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế thuộc trường hợp quy định tại điểm b và c khoản 1 Điều 23 Luật Đầu tư, phải làm thủ tục cấp Giấy phép kinh doanh, Giấy phép lập cơ sở bán lẻ. Như vậy, sau khi nhà đầu tư nước ngoài mua phần vốn góp trong doanh nghiệp bán lẻ trong nước, cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới tiếp tục xem xét và quyết định việc cho phép cơ sở bán lẻ của doanh nghiệp được tiếp tục hoạt động hay không. Tôi cho rằng quy định nêu trên chưa hợp lý, bởi trước đó, khi nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục góp vốn, mua cổ phần theo Luật Đầu tư, cơ quan nhà nước đã xem xét và chấp thuận. Tôi đề nghị xem xét bãi bỏ quy định tại khoản 6 Điều 5 Nghị định số 09/2018/NĐ-CP. Trường hợp cần kiểm soát, việc xem xét chấp thuận hay không chấp thuận cho cơ sở bán lẻ tiếp tục hoạt động nên được thực hiện trước khi nhà đầu tư nước ngoài tiến hành góp vốn, mua cổ phần trong doanh nghiệp Việt Nam.

Tôi làm việc tại cơ quan nhà nước, nghỉ việc theo chế độ 178 từ ngày 1/7/2025. Tôi bị tai nạn không đến cơ quan được nên các thủ tục của tôi chưa được hoàn thiện. Xin hỏi, tôi muốn làm các thủ tục qua hệ thống online thì các giấy tờ cần thiết để nhận bảo hiểm thất nghiệp online là gì?

Năm 2000, gia đình tôi mua lại mảnh đất 122,1 m2 (hiện nay trên bản đồ địa chính có tên N.V.T) từ cơ quan thi hành án huyện nhưng đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đang sinh sống ổn định, đã làm nhà ở trên mảnh đất đó. Hiện nay, gia đình chỉ còn biên bản bàn giao đất trên thực địa có chính quyền xã, đại diện Phòng Giao thông Xây dựng huyện, Chi cục Thi hành án huyện, UBND xã, trưởng thôn ký tên; các giấy tờ khác do thời gian đã lâu nên thất lạc. Tôi xin hỏi, làm thế nào và phải có những điều kiện gì để gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Gia đình tôi đã đến Trung tâm hành chính công liên phường hỏi thủ tục và nhận được yêu cầu phải có hàng loạt giấy tờ để chứng minh, mà những giấy tờ đó gia đình không có.

Bố tôi là cán bộ nghỉ hưu và hưởng trợ cấp người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học. Thời gian vừa qua, tại quê của bố tôi (Ninh Bình) có một số dự án nhà ở xã hội, vậy bố tôi có thuộc diện được ưu tiên mua nhà ở xã hội hay không (chưa có nhà, đất ở địa phương)?

Tôi là giáo viên THCS từ năm 2008 đến nay. Hiện tôi đang giữ chức danh nghề nghiệp Giáo viên THCS hạng III mã số V.07.04.32. Tôi tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Sư phạm Toán vào tháng 10/2016. Tôi xin hỏi, theo Văn bản hợp nhất số 10/VBHN-BGDĐT ngày 21/7/2023 của Bộ Giáo dục và Đào tạo thì tôi có đủ thời gian để xét thăng hạng Giáo viên THCS hạng II không? Quá trình công tác cụ thể của tôi như sau: - Từ tháng 9/2009 đến hết tháng 2/2018: bổ nhiệm ngạch Giáo viên THCS mã số 15a202 - Từ tháng 3/2018 đến hết tháng 12/2021: bổ nhiệm ngạch Giáo viên THCS hạng III mã số V.07.04.12 - Từ tháng 1/2022 đến nay: bổ nhiệm ngạch Giáo viên THCS hạng III mã số V.07.04.32 Theo khoản 3 Điều 10 điều khoản áp dụng Văn bản hợp nhất 10/VBHN-BGDĐT, thời gian giáo viên giữ chức danh nghề nghiệp Giáo viên THCS hạng III (mã số V.07.04.12) hoặc giữ ngạch Giáo viên THCS (mã số 15a.202) được xác định là tương đương với thời gian giữ chức danh nghề nghiệp Giáo viên THCS hạng III (mã số V.07.04.32) từ thời điểm giáo viên đạt trình độ chuẩn được đào tạo đối với giáo viên THCS theo Luật Giáo dục 2019. Do đó, lãnh đạo cơ quan tôi đang yêu cầu tôi phải có bằng đại học 9 năm mới được thăng hạng.