Danh sách câu hỏi

Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: "Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…". Theo quy định trên xảy ra 2 trường hợp: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng cho ông B (không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất...); (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B, diện tích và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại của ông A phát hiện mục đích sử dụng đất ghi sai theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nêu trên, vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thu hồi được không? Quy định ghi "không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất..." nhưng không nói rõ nếu thuộc trường hợp trên thì xử lý thế nào.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản: “1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau: a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị”. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng hai yêu cầu: (1) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; (2) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị. Áp dụng quy định trên, tôi xin hỏi, một cá nhân bán 30 bất động sản với mỗi hợp đồng giá trị 6 tỷ đồng thì có được xem là đang thực hiện kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ để không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không? Tôi đang có 2 cách hiểu: Cách hiểu thứ nhất: Cá nhân bán bất động sản mà không có giá trị quá 300 tỷ đồng và không có số lần giao dịch quá 10 lần/năm thì được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Như vậy, cá nhân bán 30 bất động sản mỗi hợp đồng giá trị 6 tỷ đồng thì không được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ vì có số lần giao dịch quá 10 lần/năm (bán 30 bất động sản). Theo đó, cá nhân này phải đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cách hiểu thứ hai: Không thuộc trường hợp có “giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần/năm”. Cụm điều kiện “có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần/năm” là một tổ hợp điều kiện đồng thời. Như vậy, chỉ khi cá nhân vừa thực hiện giao dịch vượt quá 10 lần/năm, và đồng thời có ít nhất một hợp đồng bất động sản có giá trị vượt quá 300 tỷ đồng, thì mới bị coi là vượt phạm vi “quy mô nhỏ” và phải đăng ký kinh doanh. Trong các trường hợp còn lại, như cá nhân thực hiện 30 giao dịch/năm nhưng không hợp đồng nào vượt quá 300 tỷ đồng hoặc thực hiện giao dịch dưới 10 lần/năm nhưng giá trị giao dịch trên 300 tỷ đồng/hợp đồng, thì cá nhân này vẫn được xem là chưa vượt ngưỡng của tổ hợp điều kiện đồng thời trên và không phải đăng ký kinh doanh bất động sản. Tôi xin hỏi, cách hiểu nào là đúng?

Tôi sinh năm 1974, từng công tác tại Hội Liên hiệp Phụ nữ xã. Ngày 01/7/2025, tôi nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP. Vừa qua, tôi được chẩn đoán mắc bệnh hiểm nghèo và có nguyện vọng chuyển sang nhận lương hưu một lần đối với phần lương hưu còn lại. Xin hỏi, tôi có thể chuyển sang hưởng chế độ lương hưu một lần đối với phần lương hưu còn lại hay không? Nếu được thì tôi cần những giấy tờ gì và thực hiện theo quy trình như thế nào?

Tôi nguyên là giáo viên công tác tại trường THCS, đã được giải quyết nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định số 29/2023/NĐ-CP ngày 3/6/2023 của Chính phủ về tinh giản biên chế từ ngày 01/6/2025. Ngày 27/6/2025, tôi được nhận trợ cấp tinh giản biên chế. Ngày 15/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 154/2025/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 16/6/2025. Tại Điều 19 Nghị định số 154/2025/NĐ-CP quy định: "Đối tượng tinh giản biên chế đang được cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo Nghị định số 29/2023/NĐ-CP hoặc đã được cấp có thẩm giải quyết theo Nghị định số 29/2023/NĐ-CP nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn chưa được nhận chế độ thì được tính toán lại và cấp bổ sung phần chênh lệch theo chính sách quy định tại Nghị định này". Xin hỏi, trường hợp của tôi đã được cấp có thẩm giải quyết theo Nghị định số 29/2023/NĐ-CP nhưng đến ngày 27/6/2025, sau ngày Nghị định số 154/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, tôi mới được nhận chế độ thì có thuộc diện được tính toán lại và cấp bổ sung phần chênh lệch theo chính sách quy định tại Điều 19 Nghị định 154/2025/NĐ-CP không?

Gia đình tôi có 500 m² đất, trong đó 300 m² là đất ở và 200 m² là đất vườn. Hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200 m². Hiện tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 200 m² đất vườn sang đất ở. Tôi xin hỏi, khi tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích này, tôi có được áp dụng mức thu 30% cho toàn bộ 200 m² hay phải trừ đi 300 m² đất ở đã được công nhận để xác định phần diện tích còn trong hạn mức?

Công ty tôi có nhu cầu sản xuất và kinh doanh một số hóa chất thuộc danh mục hóa chất trọng điểm quy định tại Phụ lục I Nghị định số 24/2026/NĐ-CP. Xin hỏi, đối với hóa chất trọng điểm, công ty tôi cần thực hiện những thủ tục pháp lý nào để được phép sản xuất, kinh doanh các loại hóa chất này theo đúng quy định hiện hành?

Nghị định số 219/2025/NĐ-CP quy định, trong trường hợp người lao động nước ngoài đã được cấp giấy phép lao động đang còn hiệu lực có nhu cầu thay đổi vị trí công việc hoặc hình thức làm việc ghi trong giấy phép lao động, nhưng không thay đổi người sử dụng lao động thì phải làm thủ tục cấp giấy phép lao động mới. Tôi xin hỏi, trình tự, thủ tục cụ thể đối với trường hợp thay đổi hình thức làm việc theo hình thức hợp đồng lao động được thực hiện như thế nào? Giấy tờ chứng minh cho hình thức làm việc theo hợp đồng lao động là gì, có cần nộp hợp đồng lao động không? Khi nộp hồ sơ lên Cổng Dịch vụ công quốc gia thì tên thủ tục hành chính này là gì?

Tôi sinh năm 1964, nhập ngũ tháng 8/1983, xuất ngũ tháng 8/1986. Tháng 9/1986-9/1991 là sinh viên trường đại học. Tháng 8/1992-01/2014, tôi công tác tại doanh nghiệp nhà nước. Từ tháng 01/2014 tôi làm công chức tại Sở. Ngày 01/8/2025, tôi nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP. Tôi chưa nhận trợ cấp xuất ngũ và trợ cấp thôi việc. Tháng 8/1992-3/1996, công ty không đóng BHXH cho tôi. Thời gian đóng BHXH liên tục từ tháng 4/1996 đến tháng 7/2025. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cộng nối thời gian công tác cho tôi tại hai giai đoạn: thời gian trong quân đội và thời gian học đại học.

Cuối năm 2025, vợ chồng tôi được bố mẹ tặng cho 398 m² đất, trong đó có 200 m² đất ở tại đô thị, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013. Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thêm 66 m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở. Tôi xin hỏi, 66 m² chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị nêu trên có thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Cơ quan A thực hiện quy trình bổ nhiệm Phó Trưởng phòng (thuộc Sở) đối với ông Nguyễn Văn A, ông A đang học lớp Trung cấp Lý luận chính trị (dự kiến quý IV/2026 mới hoàn thành). Tôi xin hỏi, cơ quan A có được bổ nhiệm ông Nguyễn Văn A theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định số 334/2025/NĐ-CP không? Trường hợp đã thực hiện quy trình bổ nhiệm, bổ nhiệm lại chức danh lãnh đạo, quản lý theo quy định của Đảng và pháp luật trước thời điểm Nghị định số 334/2025/NĐ-CP có hiệu lực nhưng chưa có quyết định bổ nhiệm, bổ nhiệm lại thì tiếp tục thực hiện quy trình và phải hoàn thiện tiêu chuẩn chức danh được bổ nhiệm đúng không, và hướng dẫn đối với trường hợp này thế nào?

Gia đình tôi nhận khoán bảo vệ rừng. Xin hỏi, gia đình tôi có được trồng dược liệu dưới tán rừng không?