Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi khai hoang và làm nhà ở tại thửa đất ở xã Điện Bàn Tây, TP. Đà Nẵng từ năm 1996 đến nay (có xác nhận của trưởng thôn), nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đang làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng qua rà soát kiểm tra của UBND xã thì thửa đất của hộ tôi đang sử dụng ổn định từ đó đến nay thuộc thửa đất công ích của nhà nước. Xin hỏi, gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tháng 12/1978, tôi làm công nhân viên quốc phòng, học viên trường công nhân kỹ thuật thuộc Tổng cục Kỹ thuật. Từ tháng 3/1981, tôi tiếp tục công tác với chức danh công nhân viên quốc phòng, thợ tiện gia công chi tiết quân sự tại nhà máy A thuộc Tổng cục Kỹ thuật. Đến tháng 4/2014, tôi nghỉ hưu với quân hàm Thiếu tá quân nhân chuyên nghiệp tại nhà máy B thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng. Xin hỏi, theo Nghị định số 04/2001/NĐ-CP ngày 16/1/2001 của Chính phủ, tôi có thuộc diện được hưởng chế độ quy đổi 1 năm công tác bằng 1 năm 2 tháng hay không? Đồng thời, trường hợp về hưu từ năm 2014 nhưng chưa được giải quyết chế độ này thì tôi cần làm thủ tục tại cơ quan nào và cách tính hưởng được thực hiện như thế nào?

Tôi mua một mảnh đất trồng lúa vào năm 2021, đất đã có sổ hồng. Hơn 4 năm qua tôi nộp hồ sơ xin chuyển tên từ chủ cũ qua tên của tôi nhưng từ quận đến phường hiện tại không xử lý được và không trả lời hồ sơ của tôi có vướng mắc gì. Nay tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp cho tôi các quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp để tôi có thể hoàn thành hồ sơ chuyển nhượng.

Tôi mua 120 m2 đất nông nghiệp vào năm 2000 và không thể xin được giấy phép xây dựng. Do không có nhà để ở nên đến năm 2012 tôi tự xây dựng nhà và ở ổn định trên phần đất đó đến nay. Có hợp đồng điện, nước thể hiện là nhà tôi đã có từ năm 2012. Đến năm 2017, tôi đến quận nơi cư trú xin cấp số nhà và đã được cấp số nhà. Quận cũng xác nhận cho tôi là nhà ở ổn định và không tranh chấp trong quyết định cấp số nhà. Sau đó, tôi đến UBND phường xin cấp Giấy chứng nhận nhà, đất thì được trả lời, đất này đã cấp cho chủ cũ nên không phải trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu dù rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ đã hết hạn sử dụng từ năm 2018. Và phần đất đó đã bán hết cho nhiều người, tôi có một phần nhỏ trên phần đất. Tôi có đến quận hỏi thì quận trả lời, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ đã hết hạn sử dụng mà tôi là chủ nhà, đất hiện tại, nên tôi về phường nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên khi về phường lần này tôi lại được giải thích, nhà tôi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp phải xử lý hành chính (tháo dỡ trả lại hiện trạng ban đầu). Và nhà tôi nằm trên phần đất không có đường đi vào trên bản đồ địa chính nên cũng không cấp Giấy chứng nhận. Dù nhà tôi và nhiều căn nhà nữa trên phần đất này có đường đi vào gần 3 m và sinh sống ổn định trên đó. Xin hỏi, vậy trường hợp đất của tôi có xin được Giấy chứng nhận nhà, đất theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP hay không?

Tôi tốt nghiệp cử nhân Luật, đã có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ sư phạm môn Giáo dục kinh tế và pháp luật cấp THPT và tham gia dạy ở một số đơn vị sự nghiệp giáo dục ngoài công lập. Xin hỏi, tôi có đáp ứng điều kiện về chuyên môn, văn bằng, chứng chỉ để nộp hồ sơ tuyển dụng viên chức đối với vị trí giáo viên dạy môn Giáo dục kinh tế và pháp luật cấp THPT hay không? Theo thông báo của một số Sở Giáo dục và Đào tạo, về tiêu chuẩn giáo viên dạy môn Giáo dục kinh tế và pháp luật cấp THPT, ngoài cử nhân tốt nghiệp ngành sư phạm giáo dục công dân chính quy thì chỉ chấp nhận bằng cử nhân Chính trị học và Giáo dục chính trị có chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm. Trong khi đó thực tế môn học có tới 45% kiến thức về pháp luật. Xin hỏi, có quy định nào về điều kiện chuyên môn đối với môn học này không?

Bố tôi là con liệt sĩ, muốn đăng ký mua nhà ở xã hội, thuộc đối tượng được miễn giấy xác nhận thu nhập. Mẹ tôi là lao động tự do, nội trợ. Xin hỏi, mẹ tôi có cần xác nhận thu nhập hay không?

Tôi là người hoạt động không chuyên trách cấp xã, có đơn xin nghỉ theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP kể từ ngày 1/12/2025. Xin hỏi, sau khi tôi nhận chế độ, UBND xã có nhu cầu tuyển dụng hợp đồng lao động theo Nghị định số 173/2025/NĐ-CP thì tôi có được ký hợp đồng không? Sau khi nghỉ chế độ đủ 60 tháng và bảo lưu thời gian đóng BHXH, tôi có đủ điều kiện xét tuyển vào công chức xã theo Nghị định số 170/2025/NĐ-CP không?

Tôi nhập ngũ năm 1969, vào chiến trường năm 1970, chiến đấu tại Sư đoàn 968, mặt trận Nam Lào. Ngày 5/7/1972, tôi bị thương tại mặt trận miền Tây, với 5 vết thương, được điều trị tại Bệnh xá Trung đoàn 39 đến ngày 10/10/1972; đơn vị xác nhận trường hợp bị thương loại A. Ngày 8/5/1977, Chính ủy đã ký xác nhận. Năm 1981, tôi được giải quyết chế độ mất sức lao động 61% và có giấy chứng nhận bị thương. Khi đề nghị giám định thương tật, tôi được hướng dẫn chờ Tỉnh đội giải quyết. Năm 1993, tôi nộp hồ sơ tại Huyện đội và được trả lời chỉ được hưởng một chế độ. Năm 2024, khi biết có chính sách mới dành cho người có công, tôi tiếp tục liên hệ và được Ban Chính sách (Bộ CHQS tỉnh) trả lời rằng phải có giấy chứng nhận bị thương bản gốc và còn dị vật kim khí trong cơ thể mới được giám định. Tôi tìm đến cơ quan Chính sách Sư đoàn 968 để tra cứu hồ sơ nhưng được thông báo không còn lưu trữ. Trong khi đó, tôi có 5 năm chiến đấu tại Trung đoàn 39, Sư đoàn 968; khi hỏi Ban Thương binh – Xã hội xã thì được trả lời không có hướng dẫn của cấp trên. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện kê khai để xem xét khen thưởng hay không? Giấy chứng thương để giám định thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp nào? Hồ sơ đề nghị khen thưởng được thực hiện tại cơ quan nào?

Tôi mua lại thửa đất của một cá nhân. Thửa đất được thanh lý từ công ty quản lý và sửa chữa đường bộ, có hóa đơn thu tiền mua bán đất thanh lý và biên bản bàn giao tài sản nhà đất. Hiện tại tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng địa chính xã cho biết, đất nhà tôi chưa được công ty chuyển giao quỹ đất nên không làm được. Tôi xin hỏi, tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không và cần những giấy tờ gì?

Tôi là giảng viên đại học, có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp Giảng viên hạng III, mã số V.07.01.03 từ năm 2016. Tháng 11/2016, tôi có chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ sư phạm dành cho giảng viên đại học, cao đẳng do trường Đại học Cần Thơ cấp, học theo chương trình đào tạo tại Thông tư số 12/2013/TT-BGDĐT ngày 12/4/2013 về chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ sư phạm cho giảng viên trong cơ sở giáo dục đại học gồm 20 tín chỉ. Qua tham khảo Thông tư số 04/2022/TT-BGDĐT và Thông tư số 05/2024/TT-BGDĐT quy định tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp viên chức giảng dạy trong các cơ sở giáo dục đại học công lập và trường cao đẳng sư phạm, đối với tiêu chí chứng chỉ bồi dưỡng theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp giảng viên đại học thì tôi đạt. Xin hỏi, chứng chỉ trên của tôi có được đem dự xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp Giảng viên hạng II, mã số V.07.01.02 không? Cơ quan tôi yêu cầu phải nộp thêm chứng chỉ bồi dưỡng theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp giảng viên đại học.

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có nội dung các khu công nghiệp được phép bố trí nhà ở lưu trú. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về các chỉ tiêu quy hoạch đối với loại hình nhà ở này. Thực tế, các địa phương hiện vẫn đang căn cứ Công văn số 4308/BXD-HĐXD ngày 3/9/2020 của Bộ Xây dựng về quản lý đầu tư xây dựng dự án có bố trí căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liền kề. Công văn này được ban hành trước thời điểm sáp nhập các Bộ, ngành nên đã phát sinh nhiều vướng mắc trong công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở lưu trú trong khu công nghiệp khi hiện nay nhiều khu công nghiệp đồng loạt điều chỉnh tăng số tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của các lô đất dự kiến xây dựng nhà ở lưu trú. Để bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình triển khai trên phạm vi cả nước, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm ban hành văn bản hướng dẫn, chỉ đạo cụ thể về phương pháp tính toán quy mô, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với nhà ở lưu trú trong khu công nghiệp; đồng thời làm rõ hiệu lực áp dụng của các văn bản chỉ đạo được ban hành trước thời điểm sáp nhập các Bộ, ngành.