Danh sách câu hỏi

Đầu tháng 3/2025, tôi làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (trong hạn mức nhà nước giao). Do không biết nên tôi đã không kê khai phần hồ sơ được miễn giảm tiền sử dụng đất (tôi thuộc đối tượng người có công). Cuối tháng 3/2025, tôi nhận được quyết định của UBND thành phố cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đến giữa tháng 4/2025, cơ quan thuế ban hành thông báo số tiền phải nộp. Tôi đã nộp đầy đủ tiền thuế và đã nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Xin hỏi, nay tôi có thể đề nghị cơ quan thuế, UBND phường sau khi sáp nhập chính quyền 2 cấp tính lại tiền được giảm và hoàn tiền sử dụng đất được không? Trong trường hợp tôi không được hoàn tiền sử dụng đất đã nộp thì căn cứ quy định nào?

Tôi xin hỏi, người chương trình học bác sĩ chuyên khoa I ngành răng - hàm - mặt, học thạc sĩ y học thì có được vay vốn theo Quyết định số 29/2025/QĐ-TTg về tín dụng đối với học sinh, sinh viên, học viên thạc sĩ, nghiên cứu sinh học các ngành khoa học, công nghệ, kỹ thuật và toán hay không?

Theo điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 thì bảng giá đất được dùng để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Tôi xin hỏi, vậy nếu tại thời điểm xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó mà giá thị trường cao hơn nhiều giá bảng giá đất thì có được dùng giá đất cụ thể để tính giá khởi điểm của thửa đất đó không hay bắt buộc dùng bảng giá đất?

Tôi là giáo viên dạy tiếng Anh tại trường THCS, vào biên chế tháng 9/1997. Năm 2017, tôi có quyết định chuyển từ trườngTHCS sang trường tiểu học, vẫn dạy tiếng Anh. Tôi có chứng chỉ chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học năm 2021. Hiện tại, tôi vẫn hưởng lương hạng II cũ của ngạch THCS, mức lương hiện hưởng bậc 9, hệ số 4,98 (hạng II cũ bậc THCS, mã số V.07.04.11), chưa chuyển sang ngạch tiểu học mới. Xin hỏi, tôi có được chuyển hạng từ Giáo viên THCS hạng II sang Giáo viên tiểu học hạng II mới không? Quyền lợi khi tôi dạy ở cấp tiểu học có được hưởng như các giáo viên khác không?

Tôi sinh năm 1965, có thời gian làm công chức, đóng BHXH bắt buộc 27,5 năm. Sau đó, tôi chuyển sang làm tại công ty cổ phần, đóng BHXH theo lương hợp đồng 5 năm. Vì lý do sức khỏe, tôi nghỉ công tác, chuyển sang đóng BHXH tự nguyện được hơn 2,5 năm nay để đủ 35 năm đóng BHXH. Đến năm 2026, tôi đủ tuổi nghỉ hưu. Xin hỏi, cách tính lương hưu đối với trường hợp của tôi như thế nào? Tôi có đủ điều kiện để năm 2026 hưởng chế độ hưu trí chưa, có cần bổ sung gì không?

Công ty tôi chuyên sản xuất bao bì carton từ năm 2003. Công ty đã được cấp giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường, giấy xác nhận hoàn thành đề án bảo vệ môi trường chi tiết (tất cả đều không có thời hạn). Theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, các giấy phép môi trường thành phần không có thời hạn được tiếp tục sử dụng 5 năm kể từ ngày Luật Bảo vệ môi trường 2020 có hiệu lực pháp luật (ngày luật mới có hiệu lực là 1/1/2022). Xin hỏi, công ty tôi có buộc phải xin giấy phép môi trường trước ngày 1/1/2027 hay không?

Tôi được biết, từ ngày 1/7/2025, cá nhân, hộ kinh doanh bán hàng trên các sàn thương mại điện tử đã được kê khai và khấu trừ thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân. Tôi xin hỏi, cá nhân, hộ kinh doanh có phải xuất hóa đơn bán hàng cho người mua không?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp nước ngoài phát hành hóa đơn cho doanh nghiệp Việt Nam sử dụng chữ ký điện tử (hóa đơn dưới dạng PDF và ký trên file PDF bằng việc kéo thả hình ảnh chữ ký) thì có được coi là đáp ứng Điều 10 Luật Giao dịch điện tử và được coi như bản gốc hay không? Tôi cũng muốn biết, doanh nghiệp tại Việt Nam sử dụng hóa đơn này và có thể chỉ cần lưu giữ bản PDF, không cần bản giấy có chữ ký tươi có được không? Trường hợp doanh nghiệp nước ngoài phát hành hóa đơn, gửi bản PDF sử dụng chữ ký điện tử cho doanh nghiệp Việt Nam và chữ ký điện tử này được một tổ chức tại quốc gia đó xác thực (tương đương với chữ ký điện tử chuyên dùng được bảo đảm, chữ ký số tại Việt Nam), thì doanh nghiệp Việt Nam sử dụng hóa đơn này và có thể chỉ cần lưu giữ bản PDF có được không? Theo các Điều 10, 23, 25, 26 Luật Giao dịch điện tử, doanh nghiệp của tôi đang hiểu rằng, trong trường hợp có giao dịch với đối tác nước ngoài, để chữ ký điện tử của đối tác nước ngoài phù hợp với các điều trên thì đối tác phải đăng ký chữ ký điện tử với Bộ Khoa học và Công nghệ, như vậy mới được coi là tương đương giá trị pháp lý như bản giấy. Tôi xin hỏi, doanh nghiệp của tôi hiểu như vậy có đúng không? Theo Điều 27 Luật Giao dịch điện tử, chữ ký điện tử nước ngoài, chứng thư chữ ký điện tử nước ngoài được chấp nhận trong giao dịch quốc tế là chữ ký điện tử nước ngoài, chứng thư chữ ký điện tử nước ngoài của tổ chức, cá nhân nước ngoài không hiện diện tại Việt Nam, có hiệu lực trên thông điệp dữ liệu gửi đến tổ chức, cá nhân Việt Nam. Tôi xin hỏi, “không hiện diện tại Việt Nam” ở đây có phải tuân theo định nghĩa trong pháp luật đầu tư, thương mại không? Nếu có, vậy trường hợp một doanh nghiệp nước ngoài có hiện diện tại Việt Nam dưới các hình thức văn phòng đại diện, đầu tư góp vốn... thì có áp dụng quy định theo Điều 27 nêu trên không?

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024, khi thành lập bản đồ địa chính, đo đạc lại bản đồ địa chính, ranh giới mốc giới thửa đất đã được thể hiện trong bản mô tả ranh giới mốc giới. Trường hợp không ký được giáp ranh cũng đã được niêm yết tại xã phường kèm theo bản đồ địa chính. Tôi xin hỏi, vậy khi thực hiện hồ sơ cấp đổi (cấp đổi riêng lẻ) cho người dân (trường hợp chủ sử dụng đất không yêu cầu đo đạc lại) có cần phải thực hiện ký lại bản mô tả hay không? Đối với trường hợp diện tích thửa đất tăng thêm nhiều so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (phần diện tích này không phải do chuyển nhượng hoặc tặng cho), bản mô tả ranh giới mốc giới cũng đã được lập và niêm yết tại xã phường và có bản lưu tại Văn phòng Đăng ký đất đai khi bàn giao bản đồ địa chính thì có cần làm thêm thủ tục gì khác không (ví dụ: biên bản xác minh hiện trạng...)? Đối với trường hợp sau khi cấp Giấy chứng nhận xảy ra tranh chấp khiếu nại liên quan đến ranh giới thì trách nhiệm thuộc về ai (đơn vị đo đạc thành lập bản đồ hay Văn phòng Đăng ký đất đai)?

Tôi nghỉ theo Nghị định số 178/2025/NĐ-CP từ 1/7/2025, sớm 5 năm 1 tháng, nhận lương hưu bắt đầu từ tháng tiếp theo, nhưng lương hưu của tôi bị trừ chỉ còn 69%. Tôi xin hỏi, người nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định số 178/2025/NĐ-CP có được hưởng lương hưu 75% như nghỉ đúng tuổi không?

Công ty tôi là chủ đầu tư của một dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án đã được xây dựng, hoàn thành nghiệm thu và đi vào hoạt động. Hiện tại, công ty tôi muốn được điều chỉnh bổ sung mục tiêu, quy mô, tổng vốn đầu tư trên phần đất thuộc dự án đầu tư này theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020. Tuy nhiên, tôi chưa hiểu rõ một quy định khác của Luật Đầu tư năm 2020. Cụ thể, tại khoản 1 Điều 42 Luật Đầu tư năm 2020 quy định: “Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư”. Tôi xin hỏi, có phải chỉ dự án đầu tư chưa được thực hiện xong (chưa xây dựng hoàn thành và đi vào hoạt động) mới có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không? Đối với dự án đã xây dựng, hoàn thành và đi vào hoạt động, chủ đầu tư có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020 không?