Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Gia đình tôi mua căn nhà 50 m2 trên mảnh đất 60 m2. Mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 15/10/1993, ở ổn định, liên tục không tranh chấp. Nguồn gốc đất là được hợp tác xã giao đất cho xã viên năm 1987. Lúc gia đình tôi mua thì căn nhà có 1 tầng, trần đổ bê tông có gác lửng. Tôi xin hỏi, mảnh đất gia đình tôi sử dụng có được công nhận là đất ở và đủ điều kiện cấp sổ đỏ không?

Công ty tôi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp khác từ cá nhân để thực hiện dự án trại chăn nuôi heo với tổng diện tích 5 ha gồm nhiều thửa đất có thời hạn sử dụng đất khác nhau. Trong đó, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp khác đến năm 2038 là 1,5 ha; hạn sử dụng đất nông nghiệp khác đến năm 2020 là 3,5 ha. Hiện tôi đã làm đầy đủ thủ tục về môi trường, xây dựng, chăn nuôi. Tôi xin hỏi, phần đất nông nghiệp khác 3,5 ha đã hết hạn sử dụng từ năm 2020 thì công ty tôi hoặc cá nhân góp vốn có được phép gia hạn thời gian sử dụng đất để được tiếp tục chăn nuôi trên tổng diện tích 5 ha mà công ty tôi đang sử dụng hay không?

Tôi có 2,5 ha đất trồng cây hằng năm khác, cách khu dân cư hơn 500 m nhưng không nằm trong khu quy hoạch chăn nuôi tập trung của địa phương. Xin hỏi, tôi muốn mở trang trại chăn nuôi tập trung gà với quy mô vừa thì cần các thủ tục gì về đất đai?

Tôi nhận chuyển nhượng 100 m2 đất trồng cây lâu năm, được cấp Giấy chứng nhận ngày 12/11/2018, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2064. Thửa đất nằm trong khu dân cư của thôn, không có tranh chấp. Theo Quyết định số 2180/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND TP. Hải Phòng, thửa đất của tôi nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trung Lập, huyện Vĩnh Bảo. Theo Quyết định số 2316/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND TP. Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Vĩnh Bảo, thửa đất của tôi nằm trong quy hoạch đất ở. Khu công nghiệp Trung Lập hiện nay chưa có quyết định phê duyệt chủ trương dự án, thửa đất của tôi chưa có thông báo thu hồi đất. Xin hỏi, trong trường hợp này, thửa đất của tôi có được chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn hay không?

Gia đình tôi dự định mua đất ruộng và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở để xây nhà. Xin hỏi, thửa đất của tôi cần đáp ứng những tiêu chuẩn gì về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương để được phép chuyển đổi? Hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những giấy tờ gì và nộp tại cơ quan nào? Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất ruộng lên đất ở hiện nay được quy định như thế nào?

Bố mẹ tôi được các cụ để lại cho một mảnh đất, phía Bắc giáp đường đi của thôn; phía Tây, Nam, Đông giáp nhà dân, đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước năm 1980, không có tranh chấp. Trên bản đồ 299 năm 1980 thể hiện có 3 thửa liền nhau, trong đó có 2 thửa ao nằm liền nhau ở phía Tây (một ao có số thửa là 531, diện tích 132 m2; một ao có số thửa là 338, diện tích 140 m2) và 1 thửa đất còn lại chỉ ghi số thửa là 530 nằm phía Đông. Trên sổ mục kê, trước năm 2012, toàn bộ mảnh đất trên đều mang tên bố mẹ tôi và gia đình không có giấy tờ gì về thông tin mảnh đất ngoài thông tin trên bản đồ 299. Năm 2012, khi địa phương đo Vilap, bố mẹ tôi tách mảnh đất ra làm 3 thửa để chia cho các con và mỗi thửa đã được cấp sổ đỏ. Thửa đất mang tên bố mẹ tôi là thửa số 4, diện tích 305 m2, ghi trên sổ đỏ là đất ở vì có nhà đang ở. Thửa đất cho vợ chồng tôi là thửa số 19 diện tích 251,2 m2 ghi trên sổ là đất trồng cây lâu năm vì khi đó chỉ có vườn. Thửa đất cho anh tôi là thửa số 30 diện tích 108,5 m2 ghi trên sổ là đất trồng cây lâu năm vì chỉ có vườn. Tháng 12/2025, vợ chồng tôi đã chuyển mục đích sử dụng thửa đất số 19 lên đất ở và đã đóng đủ tiền chuyển mục đích (đóng 100%). Tôi xin hỏi, thửa đất số 19 của vợ chồng tôi có thuộc nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách ra để chuyển quyền sử dụng đất không? Khi chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất số 19 với diện tích 251,2 m2 lên đất ở, vợ chồng tôi có được giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội không?

Tôi có 1.000 m2 đất ở đảo Phú Quý, 1/3 diện tích thửa đất này nằm trong quy hoạch đất thương mại dịch vụ nhưng chưa được phép chuyển vì cơ quan chức năng trả lời là chưa có quy hoạch chi tiết. Tôi xin hỏi, phần diện tích còn lại nằm ngoài quy hoạch đất thương mại dịch vụ và không vướng bất cứ quy hoạch nào khác tôi có được chuyển sang đất đa mục đích để sử dụng hay không?

Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và được cán bộ Phòng Kinh tế xã cho biết, hiện chưa biết sẽ xác định hạn mức giao đất tại địa phương là hạn mức giao đất tối thiểu hay hạn mức tối đa (theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND) để thực hiện việc giảm tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, vậy hạn mức giao đất ở được xác định như thế nào?

Tôi là lao động tự do. Tôi muốn mua 5 ha đất lúa để sản xuất, vậy khi mua tôi có cần chứng minh là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Cụm từ “Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này” là hiểu vượt hạn mức giao đất cho mỗi loại đất hay là hạn mức nhận chuyển nhượng?

Khoảng năm 2000, gia đình tôi có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2. Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương đã trả lại cho gia đình tôi sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2 và trong phần mục đích sử dụng ghi "Lúa", nhưng từ đó đến nay do nằm giữa khu dân cư nên gia đình tôi không trồng được gì. Năm 2008, mẹ tôi cất một căn nhà cho con ở trên phần đất này. Nay mẹ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng để cho các con. Tôi xin hỏi, trường hợp này có được hưởng chính sách ưu đãi không?

Hộ gia đình ông A sử dụng đất vi phạm từ năm 2013 nhưng đến năm 2023 thì chuyển nhượng trọn sổ (cập nhật trang 4) và cam kết bằng văn bản có công chứng cho ông B được tiếp tục xin công nhận bổ sung phần đất vi phạm khi luật cho phép. Tôi xin hỏi, hiện nay ông B có được áp dụng Điều 139 Luật Đất đai 2024 khi xin công nhận phần đất vi phạm không? Hộ gia đình sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 có phải bắt buộc là hộ gia đình duy nhất xuyên suốt đến ngày Luật Đất đai 2024 ra đời không? Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nhận chuyển nhượng có được áp dụng Điều 139 này hay không?