Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Năm 2018, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện dồn điền, đổi thửa (trước đó hộ tôi được giao ruộng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997). Đến nay, tôi phát hiện trên Giấy chứng nhận cấp sau dồn điền có sai sót thông tin. Xin hỏi, tôi muốn làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận thì thực hiện ở cơ quan nào? Ai ký xác nhận vào Giấy chứng nhận của tôi để đính chính nội dung sai sót đó?

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 500 m2 đất vào năm 1999, trong đó có 300 m2 đất ở và 200 m2 đất vườn. Năm 2023, tôi đổi Giấy chứng nhận (đổi Chứng minh nhân dân sang Căn cước công dân, địa chỉ thửa đất...). Xin hỏi, nay tôi cầm Giấy chứng nhận lên xã để làm thủ tục xác định lại diện tích đất ở có được không (đất này đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg là 500 m2 đất chữ “T”)?

Những năm trước 2004, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: Mục đích sử dụng "T", thời hạn sử dụng lâu dài. Có nhiều cách hiểu khác nhau với chữ “T”. Chẳng hạn, cùng diện tích 200 m2, có Giấy chứng nhận thể hiện 200 m2 đất mục đích sử dụng "T" (chung chung) không cụ thể bao nhiêu m2 đất ở, bao nhiêu m2 đất khác, hoặc đất vườn, ao nên có ý kiến cho rằng như vậy chỉ có một phần diện tích là đất ở. Tuy nhiên, có Giấy lại ghi 100 m2 mục đích sử dụng "T", 100 m2 vườn; vậy 100 m2 mục đích sử dụng "T" ở trên có phải là đất ở không, hay đất khác? Ông Khuyến kiến nghị cơ quan chức năng nên có hướng dẫn cụ thể bằng văn bản để thống nhất cách cấp đổi Giấy chứng nhận cho nhân dân trên toàn quốc: "Mục đích sử dụng "T" là đất ở".

Tôi xin hỏi, căn cứ Nghị định số 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ về miễn, giảm tiền sử dụng đất thì trường hợp người dân được giao đất ở tái định cư khi thu hồi đất có được miễn tiền sử dụng đất không?

Gia đình tôi có 922 m2 đất, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2002 ghi diện tích 900 m2, mục đích sử dụng là T, thửa số 23, tờ bản đồ số 31, nhưng trong bản đồ địa chính xã lại thể hiện thửa đất nhà tôi gồm thửa số 23 - 462 m2 (AO) và thửa số 24 - 460 m2 (T). Tôi xin hỏi, giờ tôi xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở của gia đình được xác định là bao nhiêu m2?

Đất của gia đình tôi được cha ông để lại từ rất lâu, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/8/2003, diện tích 736 m² tên hộ ông Trần Đình Thùy (bố của ông Thế), mục đích sử dụng là T lâu dài. Gia đình tôi bị mất Giấy chứng nhận, chỉ còn bản photo. Tôi xin hỏi, nay gia đình làm lại Giấy chứng nhận thì có bị hạn mức giao đất ở không? Tôi tham khảo một số nơi thì được cho biết, sẽ bị áp hạn mức, tối đa chỉ được 200 m2 đất ở, còn lại 536 m² là đất vườn, nếu chuyển đổi sang đất ở thì tiền chuyển mục đích sử dụng đất khoảng hơn 1 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, điều này có đúng không? Tôi cũng muốn biết, gia đình tôi làm lại Giấy chứng nhận mà muốn sang tên cho tôi thì làm thế nào? Hộ gia đình tôi vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận năm 2003 gồm có bà, bố, mẹ (đã mất năm 2004) và tôi.

Hiện nay các thủ tục hành chính công ở địa bàn xã chủ yếu là đất đai, trong đó thủ tục đăng ký biến động của hộ gia đình, cá nhân chiếm hơn 70%; việc giao thẩm quyền cấp khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất phần lớn cho Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai rất bất cập. Trước đây, cả huyện mới có 1 chi nhánh đăng ký đất đai, nay sau khi tiếp nhận lại phải chuyển đi chuyển về giữa xã và chi nhánh mất nhiều thời gian, văn bản đề nghị, hồ sơ sao lục…; khi chậm tiến độ người dân gây áp lực chính quyền xã mà xã không có thẩm quyền thực hiện các thủ tục hành chính đăng ký biến động đối với người dân. Do vậy, tôi đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 và tên khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai theo hướng cơ quan nào cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan đó thực hiện nội dung chỉnh lý biến động, tránh trường hợp đổ trách nhiệm giữa các cơ quan, đồng thời giảm áp lực thủ tục hành chính và khối lượng công việc cho Tổ chức đăng ký đất đai.

Tôi có 1 thửa đất, trên Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng là ONT + CLN, trong đó có 300 m2 đất ở. Tôi đã xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà nghỉ (5 tầng), diện tích xây dựng trệt là 164,3 m2. Xin hỏi, tôi nộp hồ sơ duyệt phương án sử dụng đất kết hợp được không? Đồng thời bổ sung tài sản nhà nghỉ trên đất ở nông thôn được không?

Chú tôi là cựu chiến binh, sau khi hòa bình, chú khai hoang được miếng đất vào năm 1986, làm nhà và lập gia đình năm 1990, nhưng chưa có đất ở. Vợ chồng chú làm nông nghiệp và ở trên mảnh đất này. Trong quá trình sinh sống gặp khó khăn, chú luôn mong muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên ngôi nhà hiện tại (thực tế đất đang là đất rừng sản xuất nhưng xung quanh là nhà ở chỉ nhà chú không có đất ở). Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn chú tôi chuyển đổi mục đích sử dụng đất (chú tôi chưa có tài sản đất ở nào).

Gia đình tôi có một mảnh đất khai hoang khoảng từ năm 1980, hiện sử dụng trồng cây hoa màu và cây ăn quả lâu năm. Xung quanh mảnh đất hiện tại có hộ dân sinh sống, các hộ dân đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, tôi muốn đăng ký quyền sử dụng đất ở tại mảnh đất này để xây dựng nhà có được không? Nếu được thì cần chuẩn bị những hồ sơ và thủ tục gì?

Tôi có 1.500 m2 đất trồng lúa, đã được cấp Giấy chứng nhận. Tháng 2/2008, tôi xây nhà trên thửa đất này. Sau đó, UBND huyện ra quyết định xử phạt do tôi sử dụng đất sai mục đích. Trong quyết định xử phạt có ghi buộc tôi phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Tôi xin hỏi, căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, số 123/2024/NĐ-CP, đồng thời thửa đất của tôi phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất... thì tôi có được phép nộp Giấy chứng nhận, đơn đăng ký biến động, quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt để được cấp Giấy chứng nhận từ đất lúa sang đất ở và không phải thực hiện quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước theo Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 hay không?