Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Năm 1998, tôi được UBND xã giao đất quy hoạch dân cư tự xây và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay trong năm này. Năm 1999, tôi mời cán bộ địa chính đo đất cắm mốc rồi xây dựng nhà. Nay tôi có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Tôi liên hệ cơ quan đo đạc thì phát hiện ngôi nhà tôi xây dựng không đúng vị trí ô đất quy hoạch được giao mà lại nằm một nửa ở vị trí ô đất được giao và một nửa ngoài quy hoạch (thuộc đất chưa sử dụng). Tôi xin hỏi, tôi cần thực hiện thủ tục gì để xem xét được cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc xin cấp chứng nhận cho phần diện tích xây dựng ngoài quy hoạch?

Tôi được giao đất năm 2011. Đến năm 2021, tôi mới hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính (tiền nộp thuế, trước bạ, phạt chậm nộp). Năm 2026, tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận thì mới phát hiện trong phương án cấp đất có quy định trong vòng 6 tháng phải nộp 50% số tiền sử dụng đất và phải làm nhà cấp 4B, trong vòng 9 tháng phải nộp 50% số tiền còn lại. Thực tế, tôi cũng không biết về phương án này. Tới thời điểm hiện tại, Nhà nước cũng không có quyết định thu hồi, trên đất tôi có làm căn nhà và đang sử dụng từ đó tới giờ, không có tranh chấp với ai. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 31/12/2018, loại đất theo Giấy chứng nhận: LUC, diện tích: 2.435,3 m2. Thửa đất nêu trên đã được tôi chuyển thành vườn để trồng các loại cây ăn trái lâu năm và đào ao nuôi cá cách đây hơn 05 năm, do trồng lúa không mang lại hiệu quả kinh tế. Tuy nhiên, tôi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. Thửa đất của tôi đang được Nhà nước dự kiến thu hồi để thực hiện dự án. Tôi xin hỏi, cây trồng và cá nuôi của tôi có được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất hay không?

Năm 2005, vợ chồng ông A ở xã Kbang, tỉnh Gia Lai là công chức, được cấp 1.000 m2 đất, trong đó đất ở 300 m2 và đất nông nghiệp (trồng cây hằng năm) 700 m2 thời hạn 20 năm. Năm 2025, khi gia đình ông A thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất thì bị từ chối xử lý hồ sơ, lý do: vợ chồng ông A không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, trường hợp đất nông nghiệp (hằng năm) của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước đây (trước năm 2005), nhưng đến nay hết hạn, người sử dụng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có gia hạn được không, hay bị thu hồi đất? Vì trường hợp này khi nộp hồ sơ xin xác nhận tiếp tục tục sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất thì người dân bị từ chối với lý do không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hiện tại trên địa bàn xã cũng có nhiều trường hợp hộ dân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (cấp đất ở có đất vườn là đất trồng cây hằng năm giai đoạn từ năm 2000-2005) bị vướng mắc nêu trên.

Tôi có 600 m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất tiếp giáp với đường đi. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 100 m2 sang đất ở. Xin hỏi, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định hiện hành, tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích và có đủ điều kiện để chuyển 100 m2 từ đất trồng cây sang đất ở không?

Tôi thừa kế mảnh đất từ bố mẹ. Mảnh đất này thuộc diện đất ở trước năm 1980 (đã sinh sống từ năm 1973). Năm 1995, được UBND xã cấp sổ đỏ có ghi là diện tích “đất ở + vườn” là 380 m2, nhưng diện tích thực tế từ kết quả đo đạc địa chính là 669,2 m2. Ngày 29/12/2025, tôi nộp thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi ở UBND cấp xã nơi sinh sống và được cán bộ địa chính trả lời, diện tích đất ở được cấp mới là 380 m2 theo sổ mục kê ruộng đất. Tôi xin hỏi cán bộ địa chính trả lời như vậy có đúng hkhông? Theo tôi tìm hiểu, đất ở trước năm 1980 không có tranh chấp, thay đổi thì được cấp 5 lần hạn mức giao đất. Cụ thể ở khu vực tôi sinh sống hạn mức giao đất ở là 200 m2. Trường hợp tôi muốn xác minh lại diện tích đất ở thì phải làm như thế nào?

Công ty tôi được UBND xã ban hành văn bản cho phép nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Nhà máy chế biến dăm gỗ (thuê đất trả tiền hằng năm). Sau khi công ty tôi thỏa thuận hết các thửa đất nông nghiệp nằm trong dự án thì được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện chỉnh lý biến động sang tên của công ty. Hiện nay, công ty có nhu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp đã hoàn thành thỏa thuận và đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chỉnh lý. Tuy nhiên, qua rà soát quy định tại điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp dự án của công ty là thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp (đã thỏa thuận để thực hiện dự án). Đồng thời, tại điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì chủ đầu tư cũng chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (không có quy định nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất). Tôi xin hỏi, đối với trường hợp đất nông nghiệp mà công ty thỏa thuận để thực hiện dự án thì có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không?

Nhà tôi có 500 m2 đất hoa màu, đã có trích lục tên bố tôi nhưng chưa có sổ đỏ. Xin hỏi, tôi có được xây dựng trang trại quy mô hộ gia đình trên mảnh đất đó không? Nếu có, tôi cần làm những giấy tờ gì để không sai quy định? Bố tôi có thể làm sổ đỏ được không?

Ông nội tôi có sổ đỏ được UBND huyện cấp ngày 03/3/1996. Năm 2022, ông nội mất, bà nội muốn cấp đổi sang sổ mới để làm thủ tục tách thửa, tặng cho nhưng tên của ông nội trong sổ không đúng. Tôi đã đem giấy trích lục chứng tử của ông nội, Chứng minh nhân dân (bản photo), giấy tờ thuế, sổ hộ khẩu lên UBND xã yêu cầu làm thủ tục cải chính tên trong sổ đỏ (đính chính lại 2 cái tên này là cùng 1 người) nhưng cán bộ không tiếp nhận hồ sơ. Tôi xin hỏi, giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp là cần phải nộp các loại giấy tờ gì?

Thửa đất của gia đình tôi được mua theo diện bán thanh lý hóa giá nhà vào năm 1991 của HĐND xã, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995, loại đất: thổ cư, diện tích 330 m2, đã xây nhà trên đất. Đến nay, khi xác nhận lại diện tích đất ở thì UBND xã cho rằng giấy tờ mua bán thanh lý hóa giá nhà của gia đình tôi không đúng quy định vì xã không có thẩm quyền giao đất. Tôi xin hỏi, các giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai nhưng trước đây cấp không đúng thẩm quyền, không đúng quy trình pháp luật thì có được sử dụng để làm căn cứ xác nhận lại diện tích đất ở không?

Gia đình tôi mua căn nhà 50 m2 trên mảnh đất 60 m2. Mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 15/10/1993, ở ổn định, liên tục không tranh chấp. Nguồn gốc đất là được hợp tác xã giao đất cho xã viên năm 1987. Lúc gia đình tôi mua thì căn nhà có 1 tầng, trần đổ bê tông có gác lửng. Tôi xin hỏi, mảnh đất gia đình tôi sử dụng có được công nhận là đất ở và đủ điều kiện cấp sổ đỏ không?